HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[5951: マンコミュファンさん]

今年5月のモデルルームオープンと価格発表が待ち遠しい。

[5952: 匿名さん]

>>5944 マンション比較中さん
ハルミフラッグは民間事業なんだなぁ。。

[5953: マンション検討中さん]

晴海って、子育て世代じゃなくて、むしろ丸の内銀座定年世代に最適だよね。もう通勤しなくていい世代。渋谷は遠くてもいいけど、銀座日比谷は近くにあって欲しい世代

[5954: マンション検討中さん]

うれしい！うちも定年近くのシニアです。
5年前に購入した今のマンションはそれなりに広くて便利なんですが、
３０代位の若い方ばかりで、新しいお友達はできそうにありません。
いろんな年齢層の方が集まると嬉しいです。
よろしく

[5955: 匿名さん]

>>5954 マンション検討中さん
よろしくお願いします。

・・と言っても顔合わせはまだまだ先。とはいえ素敵な方が多そうで、とても楽しみですね。

[5956: マンション検討中さん]

たしかに。昔から住んでいる人に気を使う必要がない、つまり新しく何かがつくれる。全員一年生。色々な和ができるかもしれないですね。シニア最適論に妙に納得。

[5957: 匿名]

定年退職者ですが，専用庭付住居があったら入居したいと思っています。

[5958: 匿名さん]

確かに今のシニア層ってビックリする位お金持ってますからね?通勤しなくてもいい世代には最適かも！

[5959: 匿名さん]

広い家で海を見ながらのんびりと生活できるのはいいね

[5960: 匿名さん]

なんか急に高齢者スレになりましたな…

[5961: 匿名さん]

販売関係者が自作自演したりね、、、
大変だね。

[5962: 匿名さん]

日本の平均年齢は46歳くらいらしいから仕方ないね

[5963: 名無しさん]

駅まで遠いから現役世代には通勤どうするんだろ？って思うけど、シニアにはいいじゃん!!って素直に思う。金持ってるからな、先輩たちは。

[5964: 匿名さん]

年齢構成もある程度バラけた方がいいしね。同年代ばかりのコミュニティでは危ういでしょう。

[5965: マンション比較中さん]

>>5944
民間事業なのは分かってるよ。そうだけど、そう導いたのは都ですよね。
まあ、そんなの関係なく、開発進むんだから、インフラも整備するでしょ。
BRTだけでは足りないでしょうから、必ず都バスの再編成はありますよ。

[5966: マンション比較中さん]

親用に一部屋買おうかなぁ。

[5967: マンション検討中さん]

豊洲市場から一枚

[5968: 匿名さん]

>>5965 マンション比較中さん
入居開始までに3年以上あるので、どういう路線が欲しいか要望を出すといいですよ。
今は試験的な運用ですが、直行02のような路線もあります。
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

[5969: 匿名さん]

>>5968 です。
交通局に直接メールを出す方法もあるし、
晴海を良くする会というのがあって、三井不動産や三菱地所、NTT都市開発が会員になっているので、そこを通して要望してもらう方法、晴海連合町会を通す方法などがあります。
地域連絡会議だとか、以前は中央区公共交通会議とかがあったんですけど、今はどうなってるかな。

[5970: マンション掲示板さん]

野暮ったい～

[5971: マンション掲示板さん]

よーし、検討だぁ?

[5972: マンション掲示板さん]

よーし、検討だぁ！

[5973: マンション掲示板さん]

>>5970 マンション掲示板さん
よろしくぅ、島ちゃ?ん！

[5974: マンション掲示板さん]

>>5970 マンション掲示板さん
よろしくぅ、島ちゃーん。

[5975: マンション検討中さん]

埋め立て地
価値あるの？
土地の価値無しでしょ。
買えない。

[5976: マンコミュファンさん]

金町さいこーやん。

[5977: 匿名さん]

ここは高齢者の先進モデル都市を目指すといいと思う。その方が価値が上がりそう。

[5978: 評判気になるさん]

よーし、検討だぁー！

[5979: 通りがかりさん]

リバースエンジニアリングしてみよう！

[5980: 匿名さん]

なんか危ないのが増えてきたなぁ。。

[5981: 名無しさん]

年寄りの住むシルバータウンか。

[5982: 通りがかりさん]

はぁぁぁ。江東区かぁ。。

[5983: 匿名さん]

>>5975 マンション検討中さん

では、内陸側をご検討下さい！
買わなくてOKです！^_^

[5984: 匿名さん]

あかんの増えて来たわ～

[5985: 匿名さん]

シニアなりすましなり、
そろそろ限界かな？w

[5986: 匿名さん]

埋立地で起伏がないから高齢者が歩きやすい
パラリンの選手村になるからバリアフリーが完璧
自動運転の先進地区になるから高齢者でも移動しやすい
すでに計画された高齢者施設がある
高齢者は家に居る時間が長く、眺望が良いマンションが好まれる

以上の理由で高齢者ターゲットにすれば資産価値が上がるマンションかと思います。

[5987: 匿名さん]

>>5986 匿名さん
老人ばかりのマンションなら資産価値なんてあがりませんよ、笑

[5988: 匿名さん]

掲示板を見る限り、購入意志がある非高齢者世代がたくさんいるようですから、老人ばかりの街にはなりませんよ。別の土地ならともかく、中央区晴海ですからね。

[5989: 匿名さん]

晴海ってほぼ江東区ですよね。「中東区」って感じ。

[5990: 検討板ユーザーさん]

>>5989 匿名さん

葛飾区や足立区よりは遥かにマシですけどね

[5991: 匿名さん]

いや、都心3区から見れば、江東区も葛飾区も足立区も目糞鼻糞。
まあ、ここは中央区ですけど、都内勤務なら葛飾区や足立区の駅近マンションの方がよっぽどマシかな。ここは陸の孤島で不便極まりない。

[5992: 匿名さん]

（苦笑）

[5993: 匿名さん]

>>5991とか投稿してて恥ずかしくないのかな。
こっちが見てて心配になるわ。
おまけに初心者マークついてるし

[5994: 匿名さん]

”陸の孤島”、いいね、いいねぇ。古より高級住宅地の条件だよね。よそ者を自然に寄せ付けない。

[5995: 匿名さん]

>>5991 匿名さん

いいですよ。他を当たって下さいね。
ここを買わなくても大丈夫です！

[5996: 匿名さん]

昔、友人に誘われて晴海埠頭公園でBBQしに行ったけど、かなり不便な場所だったな。もちろん、バス移動。
同僚が晴海のマンションを購入した時も遊びに行ったけどやっぱり不便で殺風景だった。
都内とは思えない不便さ。

[5997: 匿名さん]

湾岸マンションを検討してる方。
一度、多摩ニュータウンへ行ってみると参考になると思いますよ。
購入者層が皆同じくらいの年齢の人でしょうから、将来は現在高齢者の多い多摩ニュータウンのようになると思いますから。
もちろん、高齢者ばかりが悪い訳ではありませんけど。デイサービスなどまとめて送迎できるでしょうし、マンション内にお年寄りサークルとか出来たら楽しいですよね。

[5998: マンション検討中さん]

>>5997 匿名さん
多摩ニュータウンなんかになるわけないじゃん
バカ言ってる

[5999: マンション検討中さん]

建物を見ても板状だし近隣のタワマン と競合しないだろう。完全にファミリー向け

[6000: マンション検討中さん]

ここが将来スラム化前に、世田谷、杉並、練馬、北、板橋などの周辺区の駅遠マンションからスラム化するから大丈夫だよ。

[6001: 匿名さん]

>>5998 マンション検討中さん
ヒント 流動性

[6002: 匿名さん]

>>6001 匿名さん

詳しく教えて

[6003: マンコミュファンさん]

>>6002 匿名さん
参考まで
https://wangantower.com/?p=15846

[6004: 通りがかりさん]

イメージ写真が物語ってるように、これから売りに出る板状マンションの住人は、後から立つタワーの住民に引け目を感じて暮らさなければいけないね。
タワーを引き立てるようにして板状マンションがあるからね。

[6005: マンコミュファンさん]

>>5999 マンション検討中さん

板マンより遅れて、タワマン2棟できます。楽しみです。

[6006: 通りがかりさん]

端的にいってここは交通利便性は極めて悪い。
価格にも織り込まれるでしょ。
だから、納得行く人は買えばいい話。

遠いだなんだいってる人はなんなの？
ここすら得ない残念な人なんでしょ。
自己研鑽にその時間使いなよ。
そしたらこんな所簡単に買えるからwww

[6007: 匿名さん]

>>6003 マンコミュファンさん

中央区ならどこでも流動性が高いの？ここみたいな駅遠でも？
多摩ニュータウンと違ってここが流動性高いと言える根拠はなんなの？

[6008: 匿名さん]

人も建物も地域も同時に歳をとるという団地の難題については解決できんだろうな。いくら都心に近く流動性の高い地域だとしても、十数年経って周りに新しいマンションが建てば、敢えて古いマンションが立ち並ぶフラッグを選択する理由はない。引っ越しできる体力、資金力がある人は徐々に出て行き、それがない高齢者だけが残る。

[6009: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/13357/

三井さんも疑問を呈してます。

[6010: 匿名さん]

引退した高齢者がふえれば
BRT本数も減るでしょうし。

[6011: 匿名さん]

多摩ニュータウン、往復で1000円ぐらいですよ。参考に見て損は無いと思います。

[6012: 通りがかりさん]

ってか、もし、わざわざ晴海で買うとしたら、ここだわ。ってか、ここしかないともいうが

[6013: 匿名さん]

現地にいってみたけどなんか覚めた。
すごいキツキツで作られてるし、外観が団地そのもの。
予想図と全くちがうんだねー。

[6014: 匿名さん]

だから、安いと思いますよ。

[6015: 匿名さん]

>>6000 マンション検討中さん
板橋区には駅から徒歩25分もかかる場所にはマンションは建ってませんが。

[6016: マンション検討中さん]

↑25分？
勝手に盛り出してますね笑笑

[6017: マンション検討中さん]

賃貸棟の戸数も多いのと、これは予測だが分譲棟も賃貸に出す数が多いと思うので年齢構成はバラバラになると思うよ。

[6018: 匿名さん]

そうですね。ここの年齢構成は多様化すると思います。
子育て世代だけでなく、定年前後の世代にはピッタリはまりますし、それ以外でも新橋・虎ノ門に勤務する人や通勤の自由度が高い人には受けるでしょう。新しい街に興味ある人も多いと思います。5～10年ぐらいで出ていく人も一定数いそうですが、それはそれで新陳代謝につながりますしね。

[6019: 匿名さん]

できて10数年間は団地も活性化してるのよ。問題はその後。入居時の年齢層が幅広かろうがそうでなかろうが、20年経てば子育て世代の子供が独立し、定年世代はいなくなるという変化が起きる。しかも一斉に。
空き部屋が出ても一帯として古いマンションしかないので活力のある現役世代は周辺の新築、築浅マンションを選び、ここ一帯は低所得者、高齢者の割合がどうしても多くなる。そして資金力のある住民は引っ越し、引っ越せない人だけが残る。

[6020: 匿名さん]

20年後の都心に大規模新築マンション建てる場所あるかな？古いマンションの立て直しも住民総意得るの難しいし、周辺中古との比較になるんじゃないかな。
地下鉄は望めないけど、自動運転、テレワークも一般的になってて駅遠のデメリットも多少は緩和されてるでしょう。

[6021: 匿名さん]

とにかく
入居が4年後です。
4年で世の中いろいろ変化します。
総戸数4000戸もあるから
しばらく売り切れませんよ。
じっくり考えてから
申し込めばよいのでは。

[6022: 通りがかりさん]

>>6013 匿名さん

どうでもいいんだけど、「覚めた」じゃ覚醒したことになっちゃいますよ笑

[6023: 通りがかりさん]

>>6019 匿名さん

辰巳団地はそうなっちゃったけど、ここはそうならないと思うな。

[6024: 匿名さん]

佃のリバーシティ派できてから20-30年経ってるけど、まだまだ元気だよね。やっぱりブランドと立地が重要ってことかね

[6025: 匿名さん]

>>6024 匿名さん
立地もそうだが、佃は数年かけて開発してきた土地だし、URの割合も多いからフラッグとは全く違うね。

[6026: 匿名さん]

>>6024 匿名さん
あそこは三井のフラッグシップだからね、
長年広告塔の役割も果たしてるし、
富裕層をターゲットにして上手くハマったし、
住民の意識や管理の質も高い。

ここは庶民向けだけどタワマン含めて三井が関わるし、
佃は大袈裟だけどそこそこ良質なコミュニティが形成されると思う。

[6027: 匿名さん]

>>6019
20年後にいっせいに変化が起きるというのは考えにくい。
新築買ってだいたい5～10年で買い替える人が一定割合いるからね。とくに湾岸はそういう人が多い。そうすると新しく子育て世代が入居してくるから世代がバラけて、ある時いっせいに子どもが居なくなるようなことにはならないよ。
昭和の団地とは違いますから。

[6028: マンション検討中さん]

価格が安いと富裕層や投資家が買って賃貸に出すのが多いよ。
勝どきザタワーなんか半分以上賃貸だしね。
皆さん、自分の物差しだけで評論しない方が良いですよ。

[6029: 匿名さん]

KTTほど賃貸だらけにはならんでしょ。

[6030: 匿名さん]

ファミリー層が住めるように安くしてほしいとか、投資目的の人がいるから人の入れ替わりがあるとか賃貸が増えるとか、、言ってる事がゴチャゴチャですなぁ。

[6031: 匿名さん]

>>6030 匿名さん
それだけいろんな人が注目してるってことですよ。

[6032: 検討板ユーザーさん]

賃貸棟がこの中では利便性の良い場所に1000戸クラスで作られるのに、分譲で買ったのを賃貸にするやつはセンスねーなと。

あとKTTが半分賃貸はガセだよ。同じ頃のGFTや西新宿60あたりと賃貸に出ている比率は同等だったので。

[6033: マンション検討中さん]

KTTの賃貸比率が半分以上って、確か最近のダイヤモンドか東洋経済の特集で書いてあるよ。
選手村の特集もしてたから、見た人も多いんじゃないかな。

西新宿と同程度とか適当だよね笑笑
都合よく情報操作しようとしてる輩がいるから気をつけようね。

[6034: マンション比較中さん]

あの記事は算出根拠を書いてないので、あやしい。おそらく、同じ部屋が、仲介会社ごとに別で重複でサイトに出ていた場合も足してそう。

[6035: マンコミュファンさん]

私はKTTに住んでいますが、実感として半数が賃貸なんてありえません。何を根拠で書いた記事なのか知りたいと思います。

[6036: 匿名さん]

そのへんの雑誌って、S先生とかの根城だからねぇ。。信憑性は推して知るべし。。

[6037: 匿名さん]

分譲で買って賃貸出すひとは富裕層だからセンスとか関係ないぜ

[6038: マンション検討中さん]

賃貸物件の重複サイトの数がKTTの半数の500部屋もあるわけないよな。

賃貸か分譲かは本人に聞かなきゃわからないからね。
半分くらいは賃貸で正しいと思うよ。

[6039: 匿名さん]

>>6038 マンション検討中さん

わからないのに正しいと言える不思議。

[6040: 匿名さん]

根拠ないが半分賃貸は正しい。信じてる。

[6041: 匿名さん]

月島駅から徒歩10分圏内のマンションに住んでいますが、うちも多分半分は賃貸のような気がします。
根拠は、20年たっても子供の数が減りません。
子供の数がなんでわかるかというと、子供用自転車駐輪場(有料)がいつまでたっても、満杯です。

[6042: 匿名さん]

ワンルームばかりの賃貸専用マンション？！

[6043: 検討板ユーザーさん]

>>6033 マンション検討中さん

なんかその記事の賃貸半分ってのは、ほかのマンションに掛かっていた気がしたけど。記憶違いかな。

[6044: マンション検討中さん]

湾岸のタワマンはどこも半分くらいは賃貸だろ。
住んでみれば分かるよ。
だだ、板状は知らん。

[6045: マンコミュファンさん]

>>6044 マンション検討中さん

住んでいても全くわかりません。あなたは住んでいるのですか。T.T.Tに8年、K.T.Tに2年住んでいます。

[6046: 匿名さん]

>>6013 匿名さん
私もこの週末にみてきましたが、私は全然キツキツには感じませんでした。
かなりの割合の住戸が海、運河向きなのでそっちは怖いくらいに開放的、中央の道路から観た感じもゆったり作られていると思いました。ただ賃貸棟の辺りは棟と棟の間隔は狭いですね。
客船ターミナルの上からも眺めましたが、予想図通りでしたよ。当たり前ですが・・・
外観は一棟以外はまだシートに覆われているので色合い等もよく分かりませんでした。
シートが外れた一棟も思っていたよりは、おしゃれな色合い、デザインでしたよ。

[6047: マンション検討中さん]

湾岸のタワマン住民は見栄っ張りが多いからな。
本当は賃貸なのに「分譲に住んでます。」とか嘘ついてるのが結構いるらしいよ。
そして、ある日突然、夜逃げみたいに引っ越してくらしいよ。
怖いね?

[6048: 匿名さん]

らしいよ
らしいよ
怖くね？

[6049: 匿名さん]

むしろ分譲よりも賃貸住んでる方が経済的に強くないか？

[6050: 匿名さん]

最近になって株価下がってヤバイヤバイと言っておきながら、中古で出て来るのはオーナーチェンジ物件より圧倒的にオーナー居住中物件が多い。賃貸が半数とかありえん。