HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[5951: マンコミュファンさん]

今年5月のモデルルームオープンと価格発表が待ち遠しい。

[5952: 匿名さん]

>>5944 マンション比較中さん
ハルミフラッグは民間事業なんだなぁ。。

[5953: マンション検討中さん]

晴海って、子育て世代じゃなくて、むしろ丸の内銀座定年世代に最適だよね。もう通勤しなくていい世代。渋谷は遠くてもいいけど、銀座日比谷は近くにあって欲しい世代

[5954: マンション検討中さん]

うれしい！うちも定年近くのシニアです。
5年前に購入した今のマンションはそれなりに広くて便利なんですが、
３０代位の若い方ばかりで、新しいお友達はできそうにありません。
いろんな年齢層の方が集まると嬉しいです。
よろしく

[5955: 匿名さん]

>>5954 マンション検討中さん
よろしくお願いします。

・・と言っても顔合わせはまだまだ先。とはいえ素敵な方が多そうで、とても楽しみですね。

[5956: マンション検討中さん]

たしかに。昔から住んでいる人に気を使う必要がない、つまり新しく何かがつくれる。全員一年生。色々な和ができるかもしれないですね。シニア最適論に妙に納得。

[5957: 匿名]

定年退職者ですが，専用庭付住居があったら入居したいと思っています。

[5958: 匿名さん]

確かに今のシニア層ってビックリする位お金持ってますからね?通勤しなくてもいい世代には最適かも！

[5959: 匿名さん]

広い家で海を見ながらのんびりと生活できるのはいいね

[5960: 匿名さん]

なんか急に高齢者スレになりましたな…

[5961: 匿名さん]

販売関係者が自作自演したりね、、、
大変だね。

[5962: 匿名さん]

日本の平均年齢は46歳くらいらしいから仕方ないね

[5963: 名無しさん]

駅まで遠いから現役世代には通勤どうするんだろ？って思うけど、シニアにはいいじゃん!!って素直に思う。金持ってるからな、先輩たちは。

[5964: 匿名さん]

年齢構成もある程度バラけた方がいいしね。同年代ばかりのコミュニティでは危ういでしょう。

[5965: マンション比較中さん]

>>5944
民間事業なのは分かってるよ。そうだけど、そう導いたのは都ですよね。
まあ、そんなの関係なく、開発進むんだから、インフラも整備するでしょ。
BRTだけでは足りないでしょうから、必ず都バスの再編成はありますよ。

[5966: マンション比較中さん]

親用に一部屋買おうかなぁ。

[5967: マンション検討中さん]

豊洲市場から一枚

[5968: 匿名さん]

>>5965 マンション比較中さん
入居開始までに3年以上あるので、どういう路線が欲しいか要望を出すといいですよ。
今は試験的な運用ですが、直行02のような路線もあります。
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

[5969: 匿名さん]

>>5968 です。
交通局に直接メールを出す方法もあるし、
晴海を良くする会というのがあって、三井不動産や三菱地所、NTT都市開発が会員になっているので、そこを通して要望してもらう方法、晴海連合町会を通す方法などがあります。
地域連絡会議だとか、以前は中央区公共交通会議とかがあったんですけど、今はどうなってるかな。

[5970: マンション掲示板さん]

野暮ったい～

[5971: マンション掲示板さん]

よーし、検討だぁ?

[5972: マンション掲示板さん]

よーし、検討だぁ！

[5973: マンション掲示板さん]

>>5970 マンション掲示板さん
よろしくぅ、島ちゃ?ん！

[5974: マンション掲示板さん]

>>5970 マンション掲示板さん
よろしくぅ、島ちゃーん。

[5975: マンション検討中さん]

埋め立て地
価値あるの？
土地の価値無しでしょ。
買えない。

[5976: マンコミュファンさん]

金町さいこーやん。

[5977: 匿名さん]

ここは高齢者の先進モデル都市を目指すといいと思う。その方が価値が上がりそう。

[5978: 評判気になるさん]

よーし、検討だぁー！

[5979: 通りがかりさん]

リバースエンジニアリングしてみよう！

[5980: 匿名さん]

なんか危ないのが増えてきたなぁ。。

[5981: 名無しさん]

年寄りの住むシルバータウンか。

[5982: 通りがかりさん]

はぁぁぁ。江東区かぁ。。

[5983: 匿名さん]

>>5975 マンション検討中さん

では、内陸側をご検討下さい！
買わなくてOKです！^_^

[5984: 匿名さん]

あかんの増えて来たわ～

[5985: 匿名さん]

シニアなりすましなり、
そろそろ限界かな？w

[5986: 匿名さん]

埋立地で起伏がないから高齢者が歩きやすい
パラリンの選手村になるからバリアフリーが完璧
自動運転の先進地区になるから高齢者でも移動しやすい
すでに計画された高齢者施設がある
高齢者は家に居る時間が長く、眺望が良いマンションが好まれる

以上の理由で高齢者ターゲットにすれば資産価値が上がるマンションかと思います。

[5987: 匿名さん]

>>5986 匿名さん
老人ばかりのマンションなら資産価値なんてあがりませんよ、笑

[5988: 匿名さん]

掲示板を見る限り、購入意志がある非高齢者世代がたくさんいるようですから、老人ばかりの街にはなりませんよ。別の土地ならともかく、中央区晴海ですからね。

[5989: 匿名さん]

晴海ってほぼ江東区ですよね。「中東区」って感じ。

[5990: 検討板ユーザーさん]

>>5989 匿名さん

葛飾区や足立区よりは遥かにマシですけどね

[5991: 匿名さん]

いや、都心3区から見れば、江東区も葛飾区も足立区も目糞鼻糞。
まあ、ここは中央区ですけど、都内勤務なら葛飾区や足立区の駅近マンションの方がよっぽどマシかな。ここは陸の孤島で不便極まりない。

[5992: 匿名さん]

（苦笑）

[5993: 匿名さん]

>>5991とか投稿してて恥ずかしくないのかな。
こっちが見てて心配になるわ。
おまけに初心者マークついてるし

[5994: 匿名さん]

”陸の孤島”、いいね、いいねぇ。古より高級住宅地の条件だよね。よそ者を自然に寄せ付けない。

[5995: 匿名さん]

>>5991 匿名さん

いいですよ。他を当たって下さいね。
ここを買わなくても大丈夫です！

[5996: 匿名さん]

昔、友人に誘われて晴海埠頭公園でBBQしに行ったけど、かなり不便な場所だったな。もちろん、バス移動。
同僚が晴海のマンションを購入した時も遊びに行ったけどやっぱり不便で殺風景だった。
都内とは思えない不便さ。

[5997: 匿名さん]

湾岸マンションを検討してる方。
一度、多摩ニュータウンへ行ってみると参考になると思いますよ。
購入者層が皆同じくらいの年齢の人でしょうから、将来は現在高齢者の多い多摩ニュータウンのようになると思いますから。
もちろん、高齢者ばかりが悪い訳ではありませんけど。デイサービスなどまとめて送迎できるでしょうし、マンション内にお年寄りサークルとか出来たら楽しいですよね。

[5998: マンション検討中さん]

>>5997 匿名さん
多摩ニュータウンなんかになるわけないじゃん
バカ言ってる

[5999: マンション検討中さん]

建物を見ても板状だし近隣のタワマン と競合しないだろう。完全にファミリー向け

[6000: マンション検討中さん]

ここが将来スラム化前に、世田谷、杉並、練馬、北、板橋などの周辺区の駅遠マンションからスラム化するから大丈夫だよ。