HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[59451: マンション検討中さん]

>>59441 検討板ユーザーさん

でもこの人有名評論家し信用してますよ

[59452: 周辺住民さん]

>>59406 マンコミュファンさん
幹線ルートは止まりません。晴海フラッグ止まり/始発の系統のみ

[59453: マンション検討中さん]

>>59446 匿名さん
気が付いてくれてありがとう！
おやすみ！

[59454: 匿名さん]

>>59452 周辺住民さん
BRT広場の方は止まるという認識で合ってる？

[59455: 通りがかりさん]

抽選会に参加した皆さん、入り口で待機してた某記者の方とお話しましたかね。
会場には複数住戸リストを持った転売ブローカーが目につき純粋な物件価値とかけ離れた高倍率完売である可能性についてとお話してしまいました。
御代の動画ですら早速その点が指摘されてましたし、こうしたネガ報道を後押ししてしまったかも。

[59456: マンマニマニア]

>>59422 匿名さん
相変わらず中身のない妄想でしゃべってますね。

[59457: 匿名さん]

クズ転売ヤーの買占めおじさんは？
いつものようにSNSに顔出しして報告は？

[59458: 匿名さん]

今日申し込み会に行ってきました。
宝くじの感じで抽選を参加したので、今日固定資産税概算が80万の数字を見て当選の喜びがなくなったわ

[59459: 買い替え検討中さん]

まだ落選の電話さえも来てないんですが、同じ境遇の方いますか？

[59460: 通りがかりさん]

実需と転売ヤーの割合どんなもんなんだろ。

[59461: 職人さん]

>>59459 買い替え検討中さん
まだ来ないです。。。抽選会参加したから？でも、電話を待つように言われたんですけどね。

[59462: マンション検討中さん]

>>59459 買い替え検討中さん
落選したことは間違いないでしょうね。
あとは二番手なのか三番、四番手なのかその他大勢なのか、
そのうち連絡くると思いますよ。

[59463: 周辺住民さん]

>>59454 匿名さん
現在の計画では、そうなってます

[59464: 匿名さん]

サカーキー様の話だと今回オリンピック後初の売り出しだったから盛り上がったけどまだ2500戸あるから落ちても気にすんなってさ
恐らく叩かれるから今後値上げする事は無さそうだとよ
落選者の人ドンマイやでまだ諦めるのは早い
ワイはコロナ真っ只中に湾岸中古タワマン押し目買いしたから完全に通りすがりだけど
もし買ってなかったらここ検討してたと思う
ってかコロナ前ぶっちゃけ見に行ってたw
子供いると2024はちと長すぎだがなあ…
中古買って1年ちょっと経つけどもう1000万弱上乗せでも売れそう…売らないけど
地下鉄話はまだ想像の域を出てないけど来たらマジでドラ爆だね、まあまだまだ妄想だけど
コロナ明けて少しは経済も回復するだろうし、いやあ勢いあるよねえ
ちょっと一喜一憂してる皆さんが羨ましいっす
私はもうポジションを持ってしまってる立場だから…あとは時代に流されるだけー

[59465: 匿名さん]

転売ヤー批判もいいけど、こういう物件は申し込める世帯の年収制限もしてほしいね。

[59466: 匿名さん]

>>59465 匿名さん
審査通れば別に誰でも良くね？
そんなこと言ったら年収よりもキャッシュ優先になると思うよ

[59467: 匿名さん]

>>59466 匿名さん

逆に捉えられてますかね？例えば世帯年収1000万超えは買えないようにしてほしいくらい、という意味ですよ。

[59468: 匿名さん]

>>59467 匿名さん
逆に捉えてしまいました
年収低い人が優先されるのは都営住宅とかしかないですから…

[59469: 評判気になるさん]

>>59467 匿名さん
それは流石に無理なのわかるでしょ。

[59470: 匿名さん]

一緒に弱いふりしてるけど、外れてもダメージの少ない買い替え組には慈悲はいらないでしょう
まず救済しなきゃいけないのは一次取得組かと。

[59471: 匿名さん]

>>59468 匿名さん

この物件の特性から考えて、転売ヤーが許せない層は、そのくらいの事を考えてもおかしくないと思います。まぁ年収だけだと年収の無い資産家が有利になるとか屁理屈は置いておいて

[59472: 匿名さん]

逆に自分よりみんなの年収が高い方が安心できる気が…(マンション維持の観点から)
もちろんローンカツカツじゃないの前提で

[59473: 匿名さん]

そうだね一次取得者優先は分かる
築浅買い替えの人より買わせてあげたいって気になるわ

[59474: 匿名さん]

現政権の考え方をしっかり反映して、次期は、年収に反比例した優遇倍率の設定に期待ですね！

[59475: 匿名さん]

>>59474 匿名さん
年収960万円以下は3倍とか？
貧乏人はマンション買わない方がいい。
入居後に管理費滞納が目に見えてる

[59476: 匿名さん]

>>59475 匿名さん

審査が通れば別によくね？

[59477: 匿名さん]

一次取得者優先は分かる
↑
いや分からない。
資本主義の国なんだから不動産会社も利益追求で利益が最大になる売り方でいいと思います。

[59478: 匿名さん]

>>59470 匿名さん
ここはセーフティーネットじゃないからなー。

[59479: 匿名さん]

>>59478 匿名さん
転売ヤー批判している人にも言ったげて

[59480: 匿名さん]

値上げしないとマンマニ法人転売が儲からないだろ！次期は10%値上げにしましょう！

[59481: 匿名さん]

>>59476 匿名さん
審査が通れば別にいい
審査が通ればねw

[59482: 匿名さん]

そうだよなぁ、都から安く払い下げられているから実需が優遇されるべき論は、極端に言えば、払い下げずに都営住宅にすべきだってことなんだよな。分譲にしたんだからもう資本の論理に委ねられている。実需を優先すべき理由は無い。どんな売り方でもデベの自由！

[59483: 匿名さん]

そうだね、ゲーム機転売もロレックスマラソンもフラッグ転売も資本主義だね

[59484: 匿名さん]

>>59475 匿名さん

その論理だと、転売ヤーがはびこってどんどん取引価格が上がって行ったほうがメリットありますね

[59485: 匿名さん]

今買うならここが一番狙い目とは思うんだが
駅まで徒歩20分クソキツくない？w

[59486: 匿名さん]

>>59483 匿名さん

ロレックス3つ持ってるけど、
どれも市場価格が凄く高くなってしまった。
売ろうか迷うが、思い入れも強くて踏ん切れないんだけどね。
でもオメガやパネライはそんなに上がってない。
ちなみに、一時期はエアジョーダンやダンクの取引が凄かったけど、最近は沈静化してきている。
これからはマンションも地域によって変わってくるかもね。

[59487: 匿名さん]

大規模開発や価格や眺望などが魅力的だと言われていますが、晴海フラッグならではの良さが他に3つあると思う。
・板状なのに全て地下駐車場にして地上に緑地が多いこと。
・通過交通が無いのに幹線道路並みの広さの道路
・通過交通が無いので公園や商業施設が住人専用と言っても良いレベル。

オリンピック選手村だった唯一無二の大規模開発。これでプロパー価格より負けるようなら、都内全部のマンションが値下がりしている。
部屋や展望にもよるが、現状は360～380万程度の相場だと思う。

[59488: 匿名さん]

駐車場の倍率高いの？
マンマニがツイで駐車場理由で見送ってたような…

[59489: 匿名さん]

こんなアスリート用で１５階建てにした意味不明なマンション今だけだろｗｗ

無理無理

[59490: 匿名さん]

マンマニの駐車場ネガティブ工作はマジありがたかったよw

[59491: マンション検討中さん]

2019年の第1期で購入できた人も（アンケート書いたから）今回優遇3倍だったってまじですか？

[59492: 通りがかりさん]

>>59488 匿名さん

相談してみればわかるけど、あの人は駅遠は資産価値低いと考えてるから、ここは絶対に買わないよ。諸々はポジショントークだよ。

[59493: 匿名さん]

>>59491 マンション検討中さん
次からみんな１倍になり、やっとまともな感じで部屋選び
できると期待してます！

[59494: マンション検討中さん]

次期値上げなし？あり？

[59495: 匿名さん]

>>59494 マンション検討中さん
今のところ営業から値上げなし又は変わらないと聞いた人が複数いる感じ
それ以外は予想や願望

[59496: マンション検討中さん]

>>59492 通りがかりさん
https://manmani.net/?p=26098

[59497: 匿名さん]

>>59494 マンション検討中さん
平均１割上げくらいじゃない？
今回もシービレ内廊下Cの最上階とか前回人気だったB最上階に鑑みて少し値上げしてたよね。

パークAとかシービレ中層以下とか一期住戸変更会で残ってるのがこれから出てくるけど、デベ連合も無闇な倍率は作業効率悪すぎだから、予想立てて部屋毎に値段乗せてくる気がする。というか、その方が健全。

[59498: 匿名さん]

新しい街、新しい公園、新しい学校、新しい商業施設に、新しい公共施設。緑に水。図書館まで！都会にもっとも近いリゾートオアシスですね。新しいバスまで。こころから憧れます。羨ましいです。日本を代表するデベ達の安心感も大きなプラス。

[59499: 通りがかり]

>>59484 匿名さん
血税がハイエナどもに食い尽くされた後は、外国人村になるってことか。

[59500: 実需]

>>59497 匿名さん

1割は確実に上げてくると思われます。