HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[59351: マンション検討中さん]

残りの1000戸と
タワー棟の1455戸の販売がどうなるか。

タワー棟の1455戸はなかなか重たい。

[59352: 通りがかりさん]

>>59349 マンション検討中さん
俺も基本タワー待ちだけど。
タワマンこそ価格差出るから、ヤバそうやな。

[59353: 匿名さん]

３戸当選を転売して１戸タダ、　自分の法人から買う予定。

[59354: eマンションさん]

転売屋を招き入れ、実需の購入希望者を軽視した三井不動産の営業政策上の罪は重い。一期購入者に対しても引渡延期に伴う負担を一方的に押し付けた経緯があるだけに、三井不動産は今回もまた消費者を蔑ろにした格好だ。皆んないい加減、我慢せずに言うべきことは主張しようよ！三井不動産に対して！！

[59355: マンション検討中さん]

サンF85倍率ご存知の方はいらしゃいますか?
高層階と低層階高いでしょうか

[59356: マンコミュファンさん]

>>59341 マンション検討中さん

一次取得者で現在賃貸暮らしならそれが良いと思いますよ。

[59357: 匿名さん]

板状は残り1000戸あるんですか？
2Lとかでなく、4Lなどの間取りも残ってるんでしょうか？
SUNの2L、3Lの間取りなら次期販売けっこうありますよね？

[59358: マンコミュファンさん]

>>59348 匿名さん

うちは午前中に電話ありました。次点でキャンセル待ちなので購入アピールしておいた。

[59359: 匿名さん]

転売業者を目の敵にするのは間違いだわ
実需層に渡ったら買うチャンスがなくなるから、ある意味業者が転売してくれるほうが嬉しいね

[59360: 匿名さん]

>>59358 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
次点ですか。キャンセル出るといいですね！

[59361: マンション検討中さん]

もしかしたら次期で全戸販売してしまうのではないか
でないとタワー棟の販売が開始できないし。

[59362: eマンションさん]

>>59354 eマンションさん

皆んな勘違いしてはいけないよ。悪いのはマンマニさんのようなブロガーでもなく、そういう営業政策を取ったJVの代表会社である三井不動産、クレームする対象をこの一点に集中させて主張しましょう。次回の販売から、販売優先者（個人の購入者には玉を３つけるとか）への対応が変わるかもしれません。

[59363: 匿名さん]

>>59361 マンション検討中さん
次期はパーク（三井）vsサン（三菱）ですね。サンはまだかなり残ってますが、パークも掘り出し物あり。

[59364: マンション検討中さん]

営業に電話してみました
いやあ人生で籤運ないと思っていたがさすが、5分の3を外している。
来年1月の販売予定はSunとParkでSeaお休みとのこと。
今回の販売住居で抽選無しは20戸ないくらい、これらからキャンセル出た場合にはどこかのタイミングで再度販売するがタイミングは未定、今回の販売の応募者に限るかも未定とのこと
また、次回以降の値段の件も担当者レベルにはおりてきていないそうです。

[59365: マンション検討中さん]

来年にはタワー棟の販売スタートするだろうけど
坪単価290くらいだったら面白いな。

[59366: 匿名さん]

>>59365 マンション検討中さん
北や東は安くないと売れない気がする

[59367: 匿名さん]

転売ヤーを活躍させないために、不動産譲渡税を現行の2倍に上げればいいと思う。取得後5年以内の売却は利益の80％、5年超は40％にすれば転売ヤーの活発な活動を抑制できる。
この税金値上げは一般庶民にはほぼ影響がなく、投機目的の転売ヤーを狙い撃ちできる。政府も余計な税金を上げるぐらいなら、不動産譲渡税を大幅に上げた方が市民から喜ばれると思う。

[59368: 匿名さん]

なぜそんなに転売ヤーが憎い？

[59369: マンション検討中さん]

>>59368 匿名さん
存在価値が低いから。ゴキブリ嫌いな人が多いのと同じ。もちろんゴキブリ並みな転売ヤーを好きな危篤な人も世の中には少数存在する

[59370: 匿名]

マンションブロガーを飼ってる業者と取引しなければ、そのうち飼うのやめるのでは。
新築マンションはデベから購入すればよし。

[59371: 通りがかりさん]

>>59359 匿名さん

であれば、値上げした方が良いな。

[59372: 匿名さん]

実需は物好きしか寄り付かない都心物件転がしてれば棲み分け出来るのに、こんな駅遠ファミリー団地にまで乗り込んで来たからだろ

[59373: マンマニマニア]

落選した皆様、こちらの物件かなり安くなりました。当初7480でそこから7280今6980です。
直近18階が7280で成約してます。
ゲートブリッジが窓一杯に広がって、葛西臨海公園やディズニーランド、房総半島を一望できます。サッシも高く、ワイドスパン、管理組合も最高です。

幕張よりはいいとおもいますよ！

マンマニマニアからのおすすめです。

[59374: 通りがかりさん]

中国人雇ってNintendoSwitchの抽選に並ばせてるのとやってることは同じなのに、もはや恥ずかしい事をやってる意識が無く、むしろ何が悪いと思ってる。
マンクラやブロガーはエコーチェンバーで頭おかしくなってるのがよく分かるよ。

[59375: 匿名さん]

>>59369 マンション検討中さん

ゴミ対ゴミの歪み合い。
どっちも出てけ。

[59376: マンコミュファンさん]

サンビレッジの、5B205, 5B305, 5B405は、なぜ抽選になってないのでしょうか？

[59377: マンション検討中さん]

抽選がないのはそこの申し込みが1人だけだったからでは？

[59378: 匿名さん]

落選連絡キター

[59379: 匿名さん]

>>59378 匿名さん

どんまい！

[59380: マンション掲示板さん]

>>59376 マンコミュファンさん

何からの情報でしょうか？
こちらの区画で申し込みしていますが、登録番号は1番ではなく、一昨日、昨日の連絡もまだ来ていない状況です､､､

[59381: マンション検討中さん]

次回は業者排除のために一名義一申し込みとなり、価格上げるか未定とのこと。
明日に戸数と価格帯を公表予定らしいです。

[59382: 匿名さん]

>>59381 マンション検討中さん
値上げと業者排除。今期からやっておくれよ。。。

[59383: マンション検討中さん]

三倍解除前にやってくれよと

[59384: 購入経験者さん]

実需にもデべにも迷惑かけるマンブロ、転売屋ってなんなんだろうね。
法律の隙間かいくぐってイタチごっこしている連中と同じだよね。
下衆の極みってこういう連中のこと。

[59385: マンコミュファンさん]

>>59377 マンション検討中さん
5B505が、18倍だったので、その下の階が、一人しか申し込みない、なんてこと、あるのですかね。。。

[59386: 匿名さん]

>>59384 購入経験者さん

転売ヤーがゴミだとするとそれにたかる人いるんだね。

[59387: 匿名さん]

>>59381 マンション検討中さん
値上げか。予算的にSUNギリギリだった人は排除される？シービレなら余裕か。

[59388: 匿名]

>>59376 マンコミュファンさん

25倍以上だったから会場に掲示されなかったのだと思います。

[59389: 匿名さん]

実需での一次取得で、都内なのにこの価格で広い部屋に住めるのを楽しみにしてたので、ショックでした。
家族で楽しみながらカラーとオプション選びしてたのもあり、次期はそれもできないと思うと、テンション下がります。

[59390: 匿名さん]

地方の公立転売ヤーに頭下げて、娘まで差し出して親子ローンで部屋を譲ってもらう。

[59391: 匿名さん]

>>59384 購入経験者さん
転売ヤーは社会のゴミですよ。

[59392: 匿名さん]

＞値下がりしたらすぐに自己破産するばノーリスク、弁護士から銀行へ「破産します」と一報したら銀行は不良債権処理に入って、物件をぶん投げてこの件は終わり。

＞その後をぶっちゃけると、転売ヤーは自己破産の手続きをする必要もないんだけどね。実需組には申し訳ないけど、俺のために生きてくれやｗ

つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のくだらないお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、高く買った実需組は、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。　

[59393: 通りがかりさん]

バルコニーからの景色絵画みたい、素敵ー

[59394: マンション検討中さん]

実体経済が悪化していく中で、本当は安くしなきゃいけないところ、定職を持たない転売ヤーが増殖し、転売ヤーの買い占め、生活費の分だけマンション価格が高くなってる。

[59395: 匿名さん]

中国の映像でよくありましたよね。
完売済みマンションがズラリと並んでいるのに無人という。。

[59396: 匿名さん]

>>59381 マンション検討中さん
マジですか？
それ凄い！次に期待です！

[59397: 匿名さん]

BRTも失敗でしょうね。

[59398: 匿名さん]

>>59394 マンション検討中さん

転売ヤーってそんなに資金力あるの？

[59399: 名無しさん]

一名義一申し込みにするって、今回からして欲しかったよ。カラーセレクト張り切っていたのに、むなしさしかありませんが、まだまだ望みは捨てません！頑張りましょう。

[59400: 匿名さん]

転売の話多いけど、どんくらいの割合で買ってるんだろうね。

[59401: 匿名さん]

7部屋当たりました！賃貸回してから売却で2.5～3億の儲けありがとう。

[59402: 匿名さん]

>>59401 匿名さん
虚言書き込むほど虚しい人生に同情するわ。
戯言じゃないなら、ソース出せよ。

[59403: マンション掲示板さん]

当選前に厚生労働省と東京都とデベにはこの現状をお伝えしておきました。気休めですが。

[59404: 匿名さん]

申込み制限して業者排除など、何も決まっていないとのこと。工作に騙されないように

[59405: 匿名さん]

１名義１戸って、今回もそうじゃなかった？

[59406: マンコミュファンさん]

何気に、F棟の前のBRTは、朝の5分に一本のBRTのうち、幹線経由は、止まらない、という、認識であってますか？

[59407: マンコミュファンさん]

次期のパークビレッジって、MMSにも遠いし、何か利点あるのですかね。

[59408: マンション検討中さん]

業者は仕方がない。それだけ魅力的な物件であること。オリンピック前に買うのが正解だった。2期はさらにヒートアップするでしょう。そして、業者が3割アップで売りにだして、取引事例がでれば全体的に分譲値130%の相場が形成されるでしょう。駅遠で、これだけの再開発は事例がないが大化けする可能性があります。

[59409: 匿名さん]

転売ヤー、2024まで中国恒大ショックの余波受けるといいですね

[59410: 匿名さん]

豊洲、勝どき、そして晴海とこの辺りのエリアだけ注視してるとどこも熱狂的な人気で気付かないものの、都内全体で見ると結構踊り場な状況なんですよね。
普段なら埋立地と馬鹿にして手を出したがらなかったような投資家まで広域で集まってしまってる気がしますね。

[59411: 通りがかり]

>>59409 匿名さん

バブル崩壊で銀行の貸し剥がしが来ても自己破産で終了ってか？上手く出来てるね。

[59412: 匿名さん]

>>59409 匿名さん
中国人投資家が日本の物件を投げ売りすれば、マンション価格が暴落して、転売ヤーは破滅する。
そうならないかなあ。

[59413: 匿名さん]

営業にとっても、自分の担当の客が当選するかどうかっで大事なのかな？
次は狙い目なので当てに行きましょう！ってもう気合い入ってた。

[59414: 匿名さん]

マンマニ昨日の夜からツイート多くなってるのは、法人で当たったからウキウキだなwww

[59415: 匿名さん]

>>59414 匿名さん

あんまりいじめると可哀想だぞ笑

[59416: 匿名さん]

3個当たったら１個タダｗ　あー気合入ってきた！　
日本一の転売ヤーになる！　モデルルーム、モデルルーム！　毎日！

[59417: 匿名さん]

なんか私立とかSAPIXの教育の話する馬鹿な人いたけど、今回の件で目が覚めたんじゃないかｗ　地方工業高校の俺と同じ土俵にすら立てないｗ　経済に弱すぎるから負ける。高く買うしかない。　

[59418: 匿名]

>>59417 匿名さん
マンション買える経済力ある奴が偉いんじゃないんだよ。
マンヲタ転売ヤー見てたらわかるでしょ。ちゃんと教育受けてきた人間は他人から批判されるようなことはしないんだよ。

[59419: 匿名さん]

実需で申し込みましたが、倍率30倍超え当たりました。。手が震えてます。

[59420: 名無しさん]

登録直前に聞いた倍率より最終倍率は倍くらいになってたから、聞いたの意味があったのか、なかったのか。確か資金があれば一名義で何部屋でも申し込みできましたよね。

[59421: 匿名さん]

子供をSAPIXに通わせるほど教育意識高いエリサラが実需で倍率高いとこ申し込んで案の定落ちて、高卒転売ヤーから買うしかないってなんか悲しくなるな

[59422: 匿名さん]

ハズれた方。御大からの激励をどうぞ。
https://www.youtube.com/watch?v=cKO5vCfMMyc

[59423: 匿名さん]

>>59385 マンコミュファンさん
この部屋、私も申し込みました！そして外れました！
誰か当選者はいるのでしょうか？

[59424: 名無しさん]

>>59421 匿名さん
あんなに塾やら学校やら話題にしていたのに、まず買えないと言う。悲しいし、悔しいけど資本主義だから仕方ないんですかね。

[59425: 名無しさん]

次の販売(モデルルーム訪問開始)は、来年スタートですかね。

[59426: 匿名さん]

一期で買ってたら買えてたのに。そんなにサンビレが良かったの？

[59427: 匿名さん]

>>59423 匿名さん
千代田区長みたいな人が買ったんじゃない？客に伝える倍率は本当に真実なのだろうか。

[59428: 匿名さん]

>>59426 匿名さん
サンビレとパービレなら普通に商業施設とバスタのアクセス的にサンやで。

シービレは魅力あるけど、駐車場問題がある。駐車場優先権付き住戸は倍率高すぎて買えない問題。
低層階には興味なし。

[59429: 匿名さん]

泣き言書き込む奴が多くて違和感しかない。
外れたんだから大人しく諦めろよ。

そして、マンションマニアのお仲間やその他転売ヤーから買いなさい。
それが嫌なら抽選になりにくい、もっと高い物件都心物件を狙う事だよ。

[59430: 匿名さん]

>>59376 マンコミュファンさん

これ本当ですか？どこ情報ですか？

[59431: 匿名さん]

し1部屋申込みで買えるわけないやん（笑

[59432: 評判気になるさん]

実需は割り切って低倍率か、複数申し込みしないときつかったね。
10倍の部屋に1つ申し込むと購入できる確率は10%だけど、2つ申し込めば購入できる確率は19%

3倍なら1部屋→2部屋で、33→44%にノーリスクで当選確率アップ

[59433: eマンションさん]

このスレッド、中央区で晴海フラッグしか買えない層の民度がわかるって聞いたんですけど確かにね。

[59434: 匿名さん]

>>59414 匿名さん
あいつマジでクソ。
心の底から嫌い。

[59435: 匿名さん]

興奮して夜中3時までツイートして、おすすめマンションは横浜千葉埼玉。幕張を押す理由は一期のベイパークのペントハウスを法人買いしてるから限界まで吊り上げたい。お刺身じじいの入れ知恵

[59436: 匿名さん]

>>59428 匿名さん
眺望はパービレだと思うよ。
B,C棟でも高層なら抜けるからね。

ハルフラの売りは眺望。MMSの近さでは無いと思う。

[59437: 匿名さん]

未だになんの連絡もない。抽選は昨日だったと記憶しているけど、今週末の誤りだったかな

[59438: 実需が命]

メインロードに面して閉塞感がなく、ベランダからもレインボーブリッジがばっちり見えるサンビレF10階にしました！3LDKです。

[59439: 名無しさん]

>>59437 匿名さん
え？さすがに落選連絡くるはずですよ。20時頃までは。

[59440: マンション検討中さん]

マンマニは実需が買えるように次回は値上げすべきなんてつぶやいてますがそうじゃないですよね？何戸も買い漁るあなたたちの規制を働きかけてよ！ようやく買える価格に出会えた1次取得層が買えない値段に釣り上げて自分の利益優先ですか？どう考えても今回のタイミングでの購入やめた発言は儲けるためとしか思えない！
マンマニさんも仕事なので儲けるために手段を選ばないのもいいけど偽善者気取って実需に寄り添ってます的な発言やめてよ。

[59441: 検討板ユーザーさん]

>>59422 匿名さん

ゲテモノビデオご勘弁下さい。あなたの品位が疑われますよ。

[59442: マンション検討中さん]

うちも今やっと落選電話来たよ。
落選者多数で忙しいのでしょう。
気長に待ってあげて。

[59443: マンション検討中さん]

実需で申し込みましたが、倍率70倍当たりました。。手も足も震えてます。

[59444: マンション検討中さん]

>>59443 マンション検討中さん

すごい！70倍だとサンFのあの間取りのあの階かな？
おめでとうございます！

[59445: 名無しさん]

>>59443 マンション検討中さん
おめでとう．ちなみ70倍率っでなんの部屋ですか？

[59446: 匿名さん]

>>59445 名無しさん
ネタ投稿だと気づいてあげな..

[59447: 匿名さん]

実需で申し込みましたが、倍率1000倍当たりました。。手も足も○ン○も震えてます。

[59448: 匿名]

>>59440 マンション検討中さん
彼は偽善者だから、軽蔑されるんですよ。

[59449: 匿名さん]

>>59447 匿名さん

すみません、言語設定中国語のPCですと、○ン○文字化けしているようです

[59450: 匿名さん]

マンマニが昨日13時頃にMR入って行ったの見た情報はどうなった？
本人はかなり強めに否定してたみたいだが、