HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[59351: マンション検討中さん]

残りの1000戸と
タワー棟の1455戸の販売がどうなるか。

タワー棟の1455戸はなかなか重たい。

[59352: 通りがかりさん]

>>59349 マンション検討中さん
俺も基本タワー待ちだけど。
タワマンこそ価格差出るから、ヤバそうやな。

[59353: 匿名さん]

３戸当選を転売して１戸タダ、　自分の法人から買う予定。

[59354: eマンションさん]

転売屋を招き入れ、実需の購入希望者を軽視した三井不動産の営業政策上の罪は重い。一期購入者に対しても引渡延期に伴う負担を一方的に押し付けた経緯があるだけに、三井不動産は今回もまた消費者を蔑ろにした格好だ。皆んないい加減、我慢せずに言うべきことは主張しようよ！三井不動産に対して！！

[59355: マンション検討中さん]

サンF85倍率ご存知の方はいらしゃいますか?
高層階と低層階高いでしょうか

[59356: マンコミュファンさん]

>>59341 マンション検討中さん

一次取得者で現在賃貸暮らしならそれが良いと思いますよ。

[59357: 匿名さん]

板状は残り1000戸あるんですか？
2Lとかでなく、4Lなどの間取りも残ってるんでしょうか？
SUNの2L、3Lの間取りなら次期販売けっこうありますよね？

[59358: マンコミュファンさん]

>>59348 匿名さん

うちは午前中に電話ありました。次点でキャンセル待ちなので購入アピールしておいた。

[59359: 匿名さん]

転売業者を目の敵にするのは間違いだわ
実需層に渡ったら買うチャンスがなくなるから、ある意味業者が転売してくれるほうが嬉しいね

[59360: 匿名さん]

>>59358 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
次点ですか。キャンセル出るといいですね！

[59361: マンション検討中さん]

もしかしたら次期で全戸販売してしまうのではないか
でないとタワー棟の販売が開始できないし。

[59362: eマンションさん]

>>59354 eマンションさん

皆んな勘違いしてはいけないよ。悪いのはマンマニさんのようなブロガーでもなく、そういう営業政策を取ったJVの代表会社である三井不動産、クレームする対象をこの一点に集中させて主張しましょう。次回の販売から、販売優先者（個人の購入者には玉を３つけるとか）への対応が変わるかもしれません。

[59363: 匿名さん]

>>59361 マンション検討中さん
次期はパーク（三井）vsサン（三菱）ですね。サンはまだかなり残ってますが、パークも掘り出し物あり。

[59364: マンション検討中さん]

営業に電話してみました
いやあ人生で籤運ないと思っていたがさすが、5分の3を外している。
来年1月の販売予定はSunとParkでSeaお休みとのこと。
今回の販売住居で抽選無しは20戸ないくらい、これらからキャンセル出た場合にはどこかのタイミングで再度販売するがタイミングは未定、今回の販売の応募者に限るかも未定とのこと
また、次回以降の値段の件も担当者レベルにはおりてきていないそうです。

[59365: マンション検討中さん]

来年にはタワー棟の販売スタートするだろうけど
坪単価290くらいだったら面白いな。

[59366: 匿名さん]

>>59365 マンション検討中さん
北や東は安くないと売れない気がする

[59367: 匿名さん]

転売ヤーを活躍させないために、不動産譲渡税を現行の2倍に上げればいいと思う。取得後5年以内の売却は利益の80％、5年超は40％にすれば転売ヤーの活発な活動を抑制できる。
この税金値上げは一般庶民にはほぼ影響がなく、投機目的の転売ヤーを狙い撃ちできる。政府も余計な税金を上げるぐらいなら、不動産譲渡税を大幅に上げた方が市民から喜ばれると思う。

[59368: 匿名さん]

なぜそんなに転売ヤーが憎い？

[59369: マンション検討中さん]

>>59368 匿名さん
存在価値が低いから。ゴキブリ嫌いな人が多いのと同じ。もちろんゴキブリ並みな転売ヤーを好きな危篤な人も世の中には少数存在する

[59370: 匿名]

マンションブロガーを飼ってる業者と取引しなければ、そのうち飼うのやめるのでは。
新築マンションはデベから購入すればよし。

[59371: 通りがかりさん]

>>59359 匿名さん

であれば、値上げした方が良いな。

[59372: 匿名さん]

実需は物好きしか寄り付かない都心物件転がしてれば棲み分け出来るのに、こんな駅遠ファミリー団地にまで乗り込んで来たからだろ

[59373: マンマニマニア]

落選した皆様、こちらの物件かなり安くなりました。当初7480でそこから7280今6980です。
直近18階が7280で成約してます。
ゲートブリッジが窓一杯に広がって、葛西臨海公園やディズニーランド、房総半島を一望できます。サッシも高く、ワイドスパン、管理組合も最高です。

幕張よりはいいとおもいますよ！

マンマニマニアからのおすすめです。

[59374: 通りがかりさん]

中国人雇ってNintendoSwitchの抽選に並ばせてるのとやってることは同じなのに、もはや恥ずかしい事をやってる意識が無く、むしろ何が悪いと思ってる。
マンクラやブロガーはエコーチェンバーで頭おかしくなってるのがよく分かるよ。

[59375: 匿名さん]

>>59369 マンション検討中さん

ゴミ対ゴミの歪み合い。
どっちも出てけ。

[59376: マンコミュファンさん]

サンビレッジの、5B205, 5B305, 5B405は、なぜ抽選になってないのでしょうか？

[59377: マンション検討中さん]

抽選がないのはそこの申し込みが1人だけだったからでは？

[59378: 匿名さん]

落選連絡キター

[59379: 匿名さん]

>>59378 匿名さん

どんまい！

[59380: マンション掲示板さん]

>>59376 マンコミュファンさん

何からの情報でしょうか？
こちらの区画で申し込みしていますが、登録番号は1番ではなく、一昨日、昨日の連絡もまだ来ていない状況です､､､

[59381: マンション検討中さん]

次回は業者排除のために一名義一申し込みとなり、価格上げるか未定とのこと。
明日に戸数と価格帯を公表予定らしいです。

[59382: 匿名さん]

>>59381 マンション検討中さん
値上げと業者排除。今期からやっておくれよ。。。

[59383: マンション検討中さん]

三倍解除前にやってくれよと

[59384: 購入経験者さん]

実需にもデべにも迷惑かけるマンブロ、転売屋ってなんなんだろうね。
法律の隙間かいくぐってイタチごっこしている連中と同じだよね。
下衆の極みってこういう連中のこと。

[59385: マンコミュファンさん]

>>59377 マンション検討中さん
5B505が、18倍だったので、その下の階が、一人しか申し込みない、なんてこと、あるのですかね。。。

[59386: 匿名さん]

>>59384 購入経験者さん

転売ヤーがゴミだとするとそれにたかる人いるんだね。

[59387: 匿名さん]

>>59381 マンション検討中さん
値上げか。予算的にSUNギリギリだった人は排除される？シービレなら余裕か。

[59388: 匿名]

>>59376 マンコミュファンさん

25倍以上だったから会場に掲示されなかったのだと思います。

[59389: 匿名さん]

実需での一次取得で、都内なのにこの価格で広い部屋に住めるのを楽しみにしてたので、ショックでした。
家族で楽しみながらカラーとオプション選びしてたのもあり、次期はそれもできないと思うと、テンション下がります。

[59390: 匿名さん]

地方の公立転売ヤーに頭下げて、娘まで差し出して親子ローンで部屋を譲ってもらう。

[59391: 匿名さん]

>>59384 購入経験者さん
転売ヤーは社会のゴミですよ。

[59392: 匿名さん]

＞値下がりしたらすぐに自己破産するばノーリスク、弁護士から銀行へ「破産します」と一報したら銀行は不良債権処理に入って、物件をぶん投げてこの件は終わり。

＞その後をぶっちゃけると、転売ヤーは自己破産の手続きをする必要もないんだけどね。実需組には申し訳ないけど、俺のために生きてくれやｗ

つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のくだらないお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、高く買った実需組は、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。　

[59393: 通りがかりさん]

バルコニーからの景色絵画みたい、素敵ー

[59394: マンション検討中さん]

実体経済が悪化していく中で、本当は安くしなきゃいけないところ、定職を持たない転売ヤーが増殖し、転売ヤーの買い占め、生活費の分だけマンション価格が高くなってる。

[59395: 匿名さん]

中国の映像でよくありましたよね。
完売済みマンションがズラリと並んでいるのに無人という。。

[59396: 匿名さん]

>>59381 マンション検討中さん
マジですか？
それ凄い！次に期待です！

[59397: 匿名さん]

BRTも失敗でしょうね。

[59398: 匿名さん]

>>59394 マンション検討中さん

転売ヤーってそんなに資金力あるの？

[59399: 名無しさん]

一名義一申し込みにするって、今回からして欲しかったよ。カラーセレクト張り切っていたのに、むなしさしかありませんが、まだまだ望みは捨てません！頑張りましょう。

[59400: 匿名さん]

転売の話多いけど、どんくらいの割合で買ってるんだろうね。