HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[59301: マンション検討中さん]

俺も実需買いだけど本当にここを買って住みたいからこそ確率を上げる為に11部屋申し込んだぞ。
1部屋の申し込みで当たるはずないだろ。その程度の情熱じゃ一生都内にマンションなんて買えないわ。
ちなみに俺は全部外れた。

[59302: 匿名さん]

■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

[59303: 匿名さん]

>>59301 マンション検討中さん

一人名義では3戸まで申し込み可能だが、11部屋は妻や親戚名義入っているでしょうか。
実需の素人ですみません。

[59304: 匿名さん]

時々マンマニ一派が書き込んでいて笑う。

2年前の販売時は、倍率つく部屋はかなりついたけど、申し込みない部屋もあったりして、ある程度は部屋を選べる感じだったけどね。市況の変化で、転売ヤーも実需も共に群がってしまったね。

[59305: マンション掲示板さん]

サン　F-5 606は誰が当選したのだ…

[59306: 名無しさん]

転売ヤーにマージン上乗せしてまで買いたくはないよね。今の価格だから買いたいのであって。

[59307: 匿名さん]

実需も転売ヤーも安く買いたいのは目的は違えどみんな同じやから、競争になるわな。
まぁ安すぎるとこういうことになるから、時期値上げの理由にはなるかもね。

[59308: マンション検討中]

マンクラだとか業者だとかも論外だけど
上場不動産会社が集まってのこの醜態
本来ならば、落選した客に次回も申込みしようと思ってもらえなければならないはず。
徒労と不快と疑念しか残らない家探しなんて
もう誰も家買わないぞ

[59309: マンション検討中さん]

駐車場も駐輪場も足りないし、駅からも滅茶苦茶遠いし、エネファームの交換に250万もかかる。
はずれてよかったわ。
当たった人、借金地獄で大変ね。
あと埋立地は地震があると下水管壊れてうんこ流れなくなるからね。大変ね。
当たらなくて良かったわ。

[59310: 匿名さん]

今回、一戸のみ登録で落選した人に限り、次回10倍の権利を与えてほしい。

[59311: マンション検討中さん]

申し込みが増えないように値上げした方がいいってどういう理屈か意味不明。法人での無制限申し込みとか転売禁止条項作らなかったデベの責任なのにそこを批判しないっておかしいよね

[59312: マンション検討中さん]

>>59303 匿名さん
いや1名義で11部屋行けましたよ。
その代わり複数当選した場合は全部屋購入が絶対条件で一部屋でも辞退したら全部屋キャンセルになりますって釘刺されたけど。

[59313: マンション検討中さん]

転売ヤーなんて自分だけよければいいって自己中な連中なんだからこんな奴らは相手にする必要なし

[59314: 評判気になるさん]

>>59312 マンション検討中さん
それって9億近い現金のエビデンス見せないとダメですよね

[59315: 匿名さん]

バブル崩壊で2000年ごろも死んでるし、TTTの頃の物件だってみんな死んでるよ。転売ヤーに安く出させりゃいい。

[59316: 匿名さん]

>>59313 マンション検討中さん

それ実需も同じじゃね？
他の人が当選して嬉しくないわ。
ちなみに撃沈組です。

[59317: 匿名さん]

・阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

・１９９５年１月１７日。岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

[59318: 匿名さん]

>>59302 匿名さん

この時の金利に日本はいつ頃なりそうでしょうか？

[59319: 匿名さん]

マンクラの情報にしがみつかないと、マンションの一つも変えないような実需様ってそんなに偉いのかね
自分が特別だと勘違いしてるから実需様は他人の文句しか言えないんでしょ

デベは利益確保できる値段で売り、
業者は適正価格で購入できる顧客に売る
どう考えても誰も悪くないですよね

[59320: 通りがかりさん]

>>59311 マンション検討中さん

それデベの利益増えなくね？
デベはボランティアじゃないんだから。

[59321: 通りがかりさん]

>>59316 匿名さん

確かに笑
自分だけ当たれば良いわな。

[59322: 匿名さん]

さっき電話きて2倍でダメだった。
抽選になった時点で覚悟必要だったけど正直まさか外れると思わなかった…
次期の間取り公開今週末にずれこみそうらしいです。

[59323: 検討板ユーザーさん]

先程、連絡があり、次期は値上げなしとのお話を受けました。

[59324: 匿名さん]

値上げなしなら、次期もまた同じ悲劇が繰り返される運命か

[59325: マンション検討中さん]

>>59319 匿名さん
なるほど。
あなたの家族や親兄弟がそれを気に入って買おうとしても適正価格だからあなたは止めないんですよね。

[59326: 匿名]

複数名義で複数戸重複申し込みが不公平と言ってるんだよ。
悪名高きマンヲタ。
価格設定の問題にすり替えるな。

[59327: マンション検討中さん]

>>59319 匿名さん
実需ですが、マンクラの情報なくてこれだけWeb上にデベが情報出してればアホでも探せますけど。むしろ自分を特別と思ってるマンクラが乙ですね。

①
デベは利益確保できる割安価格で売り
顧客は割安価格で買う

②
デベが適正価格で売り
顧客は適正価格で買う。

③
デベが利益確保できる割安価格で売り
業者が購入し、利益を乗せた価格で売り
顧客は利益の乗った適正価格(笑)で買う。

③は元々①なので、間にあるだけ無駄だと言ってるんですよ。

[59328: マンション検討中さん]

>>59324 匿名さん
さすがにデベも転売ヤーの一列全部申し込みは禁止するでしょう。

[59329: マンション検討中さん]

次期は価格据え置きかつ、落選者より優先案内とのお話がありました。申込数の制限などは伺えませんでしたが、今回落選された方もまだ希望はあるかと思います。

[59330: マンション検討中さん]

東京都に調べてもらうべき、都の財産を激安仕入れ、転売屋に利用された販売システムが可笑しい、社会問題視されるべき

[59331: 匿名さん]

>>59329 マンション検討中さん
優先案内だけなら、今回もそうでしたよね？

[59332: マンション検討中さん]

他の物件ならまだしも都の財産だったここが転売屋の温床になっているのは良くないな。都に陳情書入れるか。追加利益の半分貰う権利持ってるし影響力はまだあるだろう。

[59333: マンション検討中さん]

２部屋当選しました！当たった方、おめでとうございます！
転売ヤーが槍玉に上げられてますが、自分は転売ヤーではなくきちんと賃貸経営していきます！

次期も部屋数増やせるよう挑戦したいと思います。

[59334: 匿名さん]

>>59329 マンション検討中さん

優先案内されても倍率は変わらないので、
次回も壮絶な抽選会になりそうですね。。
複数申し込み入れるしかなさそうですね。

[59335: 匿名さん]

>>59311 マンション検討中さん
裏でおともだちが転売してて、そこから宣伝料もらってるんだから立場上、批判できるわけない

[59336: 匿名さん]

優先案内がなにを意味してるのかはわからないですが倍率優遇はなくなると先ほど聞きましたよ…

[59337: 匿名さん]

資金持ってる業者が、個人より圧倒的に有利ってやっぱりおかしい。
本来、誰でも公平に買えるチャンスを得られるための抽選システムでしょ？ その目的が置き去りになってるよ。

[59338: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[59339: 購入経験者さん]

晴海フラッグはサラリーマン(平均年収600万)でも買えるというのがうたい文句だったのでは？ 都にうったえると何か変わるかね

[59340: マンション検討中さん]

先程落選のお電話きました。。

[59341: マンション検討中さん]

いれてましたが、品川区の中古マンション買うことにして来週に契約予定です。資産性と時間価値とデフレリスク考えたら、ここがばからしくなったので。同じような人います？

[59342: 匿名さん]

>>59322 匿名さん
今週末から次期間取り公開されるんですか？
楽しみ！！

[59343: 匿名さん]

第一志望のマンション落ちて、みなさん滑り止めのマンション（周辺中古、郊外）に流れていく感じですね。

[59344: マンション検討中さん]

>>59338 検討板ユーザーさん
転売のプロ笑

[59345: マンション検討中さん]

まだあと1000戸以上残っていますから。
しかしタワー棟の販売も控えています。

[59346: 匿名さん]

こんな尖った物件を4000戸売り切らないといけないプロジェクトだし、
デベ連合側からすると、値上げや転売禁止にして販売が急減速するリスクは踏めないだろうな

[59347: 匿名]

マンションブロガーは都合よく業者と個人を使い分けるからタチが悪い。
痛いところを突っ込まれると、価格設定したデベが悪くて一戸申し込みの実需が買えないのは仕方ないとか
本当に呆れる。
社会のガンだね。
住宅とは住むためのもの。

[59348: 匿名さん]

>>59340 マンション検討中さん
うち来ないですけど、そろそろかな

[59349: マンション検討中さん]

本命はタワー棟。周辺のタワマンに比べて安めにおさまるようなので、また転売屋が湧いてきそうだが。

[59350: 匿名さん]

転売ヤーは許せないですね。きちんと賃貸経営される方は良いですが、転売で安易に利益得ようとするのは腹が立ちます。

[59351: マンション検討中さん]

残りの1000戸と
タワー棟の1455戸の販売がどうなるか。

タワー棟の1455戸はなかなか重たい。

[59352: 通りがかりさん]

>>59349 マンション検討中さん
俺も基本タワー待ちだけど。
タワマンこそ価格差出るから、ヤバそうやな。

[59353: 匿名さん]

３戸当選を転売して１戸タダ、　自分の法人から買う予定。

[59354: eマンションさん]

転売屋を招き入れ、実需の購入希望者を軽視した三井不動産の営業政策上の罪は重い。一期購入者に対しても引渡延期に伴う負担を一方的に押し付けた経緯があるだけに、三井不動産は今回もまた消費者を蔑ろにした格好だ。皆んないい加減、我慢せずに言うべきことは主張しようよ！三井不動産に対して！！

[59355: マンション検討中さん]

サンF85倍率ご存知の方はいらしゃいますか?
高層階と低層階高いでしょうか

[59356: マンコミュファンさん]

>>59341 マンション検討中さん

一次取得者で現在賃貸暮らしならそれが良いと思いますよ。

[59357: 匿名さん]

板状は残り1000戸あるんですか？
2Lとかでなく、4Lなどの間取りも残ってるんでしょうか？
SUNの2L、3Lの間取りなら次期販売けっこうありますよね？

[59358: マンコミュファンさん]

>>59348 匿名さん

うちは午前中に電話ありました。次点でキャンセル待ちなので購入アピールしておいた。

[59359: 匿名さん]

転売業者を目の敵にするのは間違いだわ
実需層に渡ったら買うチャンスがなくなるから、ある意味業者が転売してくれるほうが嬉しいね

[59360: 匿名さん]

>>59358 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
次点ですか。キャンセル出るといいですね！

[59361: マンション検討中さん]

もしかしたら次期で全戸販売してしまうのではないか
でないとタワー棟の販売が開始できないし。

[59362: eマンションさん]

>>59354 eマンションさん

皆んな勘違いしてはいけないよ。悪いのはマンマニさんのようなブロガーでもなく、そういう営業政策を取ったJVの代表会社である三井不動産、クレームする対象をこの一点に集中させて主張しましょう。次回の販売から、販売優先者（個人の購入者には玉を３つけるとか）への対応が変わるかもしれません。

[59363: 匿名さん]

>>59361 マンション検討中さん
次期はパーク（三井）vsサン（三菱）ですね。サンはまだかなり残ってますが、パークも掘り出し物あり。

[59364: マンション検討中さん]

営業に電話してみました
いやあ人生で籤運ないと思っていたがさすが、5分の3を外している。
来年1月の販売予定はSunとParkでSeaお休みとのこと。
今回の販売住居で抽選無しは20戸ないくらい、これらからキャンセル出た場合にはどこかのタイミングで再度販売するがタイミングは未定、今回の販売の応募者に限るかも未定とのこと
また、次回以降の値段の件も担当者レベルにはおりてきていないそうです。

[59365: マンション検討中さん]

来年にはタワー棟の販売スタートするだろうけど
坪単価290くらいだったら面白いな。

[59366: 匿名さん]

>>59365 マンション検討中さん
北や東は安くないと売れない気がする

[59367: 匿名さん]

転売ヤーを活躍させないために、不動産譲渡税を現行の2倍に上げればいいと思う。取得後5年以内の売却は利益の80％、5年超は40％にすれば転売ヤーの活発な活動を抑制できる。
この税金値上げは一般庶民にはほぼ影響がなく、投機目的の転売ヤーを狙い撃ちできる。政府も余計な税金を上げるぐらいなら、不動産譲渡税を大幅に上げた方が市民から喜ばれると思う。

[59368: 匿名さん]

なぜそんなに転売ヤーが憎い？

[59369: マンション検討中さん]

>>59368 匿名さん
存在価値が低いから。ゴキブリ嫌いな人が多いのと同じ。もちろんゴキブリ並みな転売ヤーを好きな危篤な人も世の中には少数存在する

[59370: 匿名]

マンションブロガーを飼ってる業者と取引しなければ、そのうち飼うのやめるのでは。
新築マンションはデベから購入すればよし。

[59371: 通りがかりさん]

>>59359 匿名さん

であれば、値上げした方が良いな。

[59372: 匿名さん]

実需は物好きしか寄り付かない都心物件転がしてれば棲み分け出来るのに、こんな駅遠ファミリー団地にまで乗り込んで来たからだろ

[59373: マンマニマニア]

落選した皆様、こちらの物件かなり安くなりました。当初7480でそこから7280今6980です。
直近18階が7280で成約してます。
ゲートブリッジが窓一杯に広がって、葛西臨海公園やディズニーランド、房総半島を一望できます。サッシも高く、ワイドスパン、管理組合も最高です。

幕張よりはいいとおもいますよ！

マンマニマニアからのおすすめです。

[59374: 通りがかりさん]

中国人雇ってNintendoSwitchの抽選に並ばせてるのとやってることは同じなのに、もはや恥ずかしい事をやってる意識が無く、むしろ何が悪いと思ってる。
マンクラやブロガーはエコーチェンバーで頭おかしくなってるのがよく分かるよ。

[59375: 匿名さん]

>>59369 マンション検討中さん

ゴミ対ゴミの歪み合い。
どっちも出てけ。

[59376: マンコミュファンさん]

サンビレッジの、5B205, 5B305, 5B405は、なぜ抽選になってないのでしょうか？

[59377: マンション検討中さん]

抽選がないのはそこの申し込みが1人だけだったからでは？

[59378: 匿名さん]

落選連絡キター

[59379: 匿名さん]

>>59378 匿名さん

どんまい！

[59380: マンション掲示板さん]

>>59376 マンコミュファンさん

何からの情報でしょうか？
こちらの区画で申し込みしていますが、登録番号は1番ではなく、一昨日、昨日の連絡もまだ来ていない状況です､､､

[59381: マンション検討中さん]

次回は業者排除のために一名義一申し込みとなり、価格上げるか未定とのこと。
明日に戸数と価格帯を公表予定らしいです。

[59382: 匿名さん]

>>59381 マンション検討中さん
値上げと業者排除。今期からやっておくれよ。。。

[59383: マンション検討中さん]

三倍解除前にやってくれよと

[59384: 購入経験者さん]

実需にもデべにも迷惑かけるマンブロ、転売屋ってなんなんだろうね。
法律の隙間かいくぐってイタチごっこしている連中と同じだよね。
下衆の極みってこういう連中のこと。

[59385: マンコミュファンさん]

>>59377 マンション検討中さん
5B505が、18倍だったので、その下の階が、一人しか申し込みない、なんてこと、あるのですかね。。。

[59386: 匿名さん]

>>59384 購入経験者さん

転売ヤーがゴミだとするとそれにたかる人いるんだね。

[59387: 匿名さん]

>>59381 マンション検討中さん
値上げか。予算的にSUNギリギリだった人は排除される？シービレなら余裕か。

[59388: 匿名]

>>59376 マンコミュファンさん

25倍以上だったから会場に掲示されなかったのだと思います。

[59389: 匿名さん]

実需での一次取得で、都内なのにこの価格で広い部屋に住めるのを楽しみにしてたので、ショックでした。
家族で楽しみながらカラーとオプション選びしてたのもあり、次期はそれもできないと思うと、テンション下がります。

[59390: 匿名さん]

地方の公立転売ヤーに頭下げて、娘まで差し出して親子ローンで部屋を譲ってもらう。

[59391: 匿名さん]

>>59384 購入経験者さん
転売ヤーは社会のゴミですよ。

[59392: 匿名さん]

＞値下がりしたらすぐに自己破産するばノーリスク、弁護士から銀行へ「破産します」と一報したら銀行は不良債権処理に入って、物件をぶん投げてこの件は終わり。

＞その後をぶっちゃけると、転売ヤーは自己破産の手続きをする必要もないんだけどね。実需組には申し訳ないけど、俺のために生きてくれやｗ

つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のくだらないお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、高く買った実需組は、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。　

[59393: 通りがかりさん]

バルコニーからの景色絵画みたい、素敵ー

[59394: マンション検討中さん]

実体経済が悪化していく中で、本当は安くしなきゃいけないところ、定職を持たない転売ヤーが増殖し、転売ヤーの買い占め、生活費の分だけマンション価格が高くなってる。

[59395: 匿名さん]

中国の映像でよくありましたよね。
完売済みマンションがズラリと並んでいるのに無人という。。

[59396: 匿名さん]

>>59381 マンション検討中さん
マジですか？
それ凄い！次に期待です！

[59397: 匿名さん]

BRTも失敗でしょうね。

[59398: 匿名さん]

>>59394 マンション検討中さん

転売ヤーってそんなに資金力あるの？

[59399: 名無しさん]

一名義一申し込みにするって、今回からして欲しかったよ。カラーセレクト張り切っていたのに、むなしさしかありませんが、まだまだ望みは捨てません！頑張りましょう。

[59400: 匿名さん]

転売の話多いけど、どんくらいの割合で買ってるんだろうね。