HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[59251: 匿名さん]

>>59249 マンション検討中さん
しょうがない。中央区のマンションは全国から買い指名が入る

[59252: 匿名さん]

>>59242 匿名さん
抽選に参加したのなら、マンマニ自身がツイートするでしょうし、変な嘘はよくないですよ。
買う気もないのに抽選参加は悪質です。

[59254: マンション検討中さん]

実需部屋の抽選当たった
実需なので残債割れしなければ良し

[59255: 匿名さん]

ここ本当割安感あるの？住む時点で建物築5年、減価償却費+駅遠わりと適切な価格設定ですが

[59256: 匿名さん]

今日電話来た人いますか？

[59258: マンション掲示板さん]

>>59255 匿名さん

税務上の減価償却は既に始まっているのでしょうか？（47年-○年）
実需は関係ないけど、いずれ賃貸予定している場合には影響あるので詳しい人教えて下さい。

[59259: 匿名さん]

最高倍率を誇ってた部屋列の2階、
おそらく無抽選でしたよね。。
低層でも価格差が低かったからでしょうが。

[59260: 匿名さん]

>>59255 匿名さん
隣にベイサイドタワー晴海っていう築7年の新築ありますけど、ここより高いですね。

[59261: 名無しさん]

ハズレた。当たる気しないから他探すか迷う。この辺だと、金額的にここしか買えないから内陸で探すか迷う。世田谷の駅遠アトラスシティも見てみたいけど、ここ見続けてきたからパッとしないだろうな。

[59263: マンション検討中さん]

転売ヤーが火消しに走ってるけど別に法人でバルク買いしててもええやん。今回は売り手の問題だったんだから。5年間転売禁止条項とかしなかった方が悪い。

[59265: 匿名]

[No.59253～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ご本人様からの依頼
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[59266: 匿名さん]

>>59261 名無しさん
アトラスシティと晴海フラッグだと、10人中9人がフラッグだよなぁ

[59267: 匿名]

>>59261 名無しさん
ブリリアシティ西早稲田はいかがですか？

[59268: 匿名さん]

税務上の減価償却考えなくても、建物も寿命あって経年劣化するもんです。
ベイサイドは7年ですが、ドゥートゥルー群だと思うけどね

[59269: マンコミュファンさん]

抽選に落ちたみなさん！
マンションカウンターで相談すれば欲しかったマンションが買えるかもしれませんよ！
まだ諦めるのははやいです！

[59270: 匿名さん]

>>59262 匿名さん

有料のアドバイザーなわけだし、モデルルームいても違和感はないでしょ。
たぶん湾岸では有名なあの会社で大量に買ったんだろうけど。

[59271: 通りがかりさん]

「相場上昇分くらいは値上げしないと売り手も買い手も無駄が多すぎる」とマンマニが呟いてるが、同一名義で20も30も申し込み許して実需に割り込みしてる点についてはダンマリなんだよね

[59272: 匿名さん]

>>59271 通りがかりさん

暴落したらオワタやん。
マンション価格のピークはまだ先なのかね？
なかなかギャンブラーやな。

[59273: マンション検討中さん]

相場上昇分値上げしたら晴海フラッグなんて誰も買わないでしょ。駅徒歩20分だけど割安だから我慢して買うんだから。

[59274: 購入経験者さん]

ブログ＆ユーチューブで客集め→有料相談（最低利益確保）→仲介あっせん→バックマージン（本当の利益確保）

マンションたくさん買うんだー！！

みんなもどんどん買おうよ！！（次のマージンよろしく）

[59275: マンション検討中さん]

5年間賃貸に回した場合の機会損失加算すると適合な値段ですね

[59276: 通りがかりさん]

多くの部屋に申し込む勇気のない実需さん（笑）がこんな掲示板で文句をいっても無駄ですよ。
恨む相手を間違えています、お金も勇気もない自分を恨むべきです。

そして、本当に住みたいのであればどんな値段であっても、賢明のブロガーの皆さんに頼み込んで言い値で売ってもらうべきです。
まだチャンスはあります。

[59277: 匿名]

>>59276 通りがかりさん
マンクラ転売ヤー仲間が何か言ってますよ。

[59278: 匿名さん]

今日の電話連絡は何時からですか？

[59279: マンション検討中さん]

>>59276 通りがかりさん
実需なのに多くの部屋申し込みって？

[59280: マンション検討中さん]

>>59276 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。
実需であるからこそなおさら、自分が気に入ったマンションは多少の損得に目をつぶってでも、どんな手段でたれ買うチャンスがあるなら飛び込むべきです。
再販してくださる方がいらっしゃれば感謝しかないですね。

[59281: マンション検討中さん]

転売ヤーがいなければ実需層の誰かの手に渡るのに、何故中間マージン乗せられて買うことに感謝しなければならないのか。

[59282: 匿名]

どの業界でもマナー良識のない人に何を言っても響かないのと同じですね。
マンヲタも同じ。
人に恨まれるような生き方をするか、しないかの問題ですから。
まともな人間は自己防衛してこういう輩から金を吸い上げられないように気を付けましょうという話ですね。
人に恨まれたら結局最後は良い死に方しませんから。
実需は普通のやり方で普通に購入しましょう。

[59283: マンション検討中さん]

転売ヤーの利益を乗せられて買うことに感謝しろとか。。

[59284: 匿名]

>>59280 マンション検討中さん
中間マージン取られて感謝とか、転売ヤーが書き込みいいね押しまくってて笑える
どこまでもクズですね。
デベから直接買えば良いのです！

[59285: マンション検討中さん]

転売ヤーさんの社会貢献度は0ですからね

[59286: マンション検討中さん]

私は実需なんですけど、実需の皆さんが勘違いされてることがあります。
それは、実需の敵は実需であり、転売ヤー、マンクラではないということです。
抽選で実需の人に渡ってしまっては再度買うことができませんが、転売ヤーに渡れば適正価格にて欲しい人が購入できます。
我々実需にとってライバルはデベであり、他の実需であり、販売してくださる転売ヤーは味方なのです。
マンクラの情報を見ながら、諦めず購入できるタイミングを見計らいましょう！

[59287: 匿名さん]

不動産転がして飯を食ってる人間に倫理観とか良識とか求めても仕方ないが、
不動産投資だけで十分儲かるならわざわざマンマニ使ってイナゴを煽動したり、有料相談という名のサロン化で小銭稼ぎする必要もなく淡々と投資してればいいわけで。
なんとかカウンター一派は不動産投資家としても二流。いわゆる情報商材屋とかと同じぐらいの社会的ポジション。

[59288: マンション検討中さん]

C棟運河向き62平米が当選しましたが、高層階の倍率わかる方教えてください。また、f85レンボービューの低層階の倍率も分かればお願いします。

[59289: 匿名]

>>59286 マンション検討中さん
なんでデベがライバルやねん。
デベが売って実需が買う。それだけ
それ以外は社会的存在意義がない欲深い中間マージン屋。以上

[59290: マンション検討中さん]

>>59286 マンション検討中さん
転売ヤーから買う実需の人はあなただけではないので、構造はデベ→実需と変わりません。つまり、転売ヤーは間に入ってるだけ無駄です。頭が悪すぎるとこんなことで感謝できてお得ですね。

[59291: 匿名さん]

>>59287 匿名さん
その通りだと思う。
マンマニと組んでるケイズワンの草野のお顔が与沢翼系にしか見えないｗ

[59292: 匿名さん]

相場より安く出したデベが悪いって、個人的にはなんとかオブザイヤーあげても良いレベルの金言。

時価ではなくちゃんとコスト積み上げの値段で売ってるデベに対して酷い言いようだよ。
本当に消費者に寄り添った評論家気取るなら、転売対抗策の積極導入をデベに提言していくところでしょうが…

[59293: 匿名さん]

つまるところブロガーに右往左往されて高い金を払ってる人は情弱ってことですよｗ

[59294: 匿名]

チケット転売ヤーがいないとジャニーズ見れないもんね。
今日もチケット転売のおかげでジャニーズ見れて感謝だね。
転売ヤーは私たちの味方だね。
って、アホか

[59295: 匿名]

>>59260 匿名さん
そこは来年駅徒歩6分になる所だから高くて当たり前。

[59296: 匿名さん]

転売ヤーは実需の振りをして洗脳活動必死だねっっw

[59297: 口コミ知りたいさん]

>>59287 匿名さん
分かってないなぁ
マンマニが信者を作って集客して、客を流して、マンマニのお墨付き物件！って名目で自分の調達した転売住戸売りつけるまでがスキームだから

ちょっと判断間違えて調達したとしても、マンマニ宣伝スキームで安定して売り捌ける出口があるから、色々なマンションで強気で1列申し込みとか出来るんでしょ。

[59298: 匿名さん]

相場暴落して仲介屋が大損しますように

[59299: マンション検討中さん]

>>59288 マンション検討中さん
1406 が72倍
1306が56倍
1206が46倍
1106が36倍
1006が37倍

906以下は忘れたけど最低18倍はあった記憶。

[59300: 匿名さん]

蓋を開けてみたら、タワーより高値で転売ヤーに売りつけられてる外国人とか多そう。

[59301: マンション検討中さん]

俺も実需買いだけど本当にここを買って住みたいからこそ確率を上げる為に11部屋申し込んだぞ。
1部屋の申し込みで当たるはずないだろ。その程度の情熱じゃ一生都内にマンションなんて買えないわ。
ちなみに俺は全部外れた。

[59302: 匿名さん]

■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

[59303: 匿名さん]

>>59301 マンション検討中さん

一人名義では3戸まで申し込み可能だが、11部屋は妻や親戚名義入っているでしょうか。
実需の素人ですみません。

[59304: 匿名さん]

時々マンマニ一派が書き込んでいて笑う。

2年前の販売時は、倍率つく部屋はかなりついたけど、申し込みない部屋もあったりして、ある程度は部屋を選べる感じだったけどね。市況の変化で、転売ヤーも実需も共に群がってしまったね。

[59305: マンション掲示板さん]

サン　F-5 606は誰が当選したのだ…

[59306: 名無しさん]

転売ヤーにマージン上乗せしてまで買いたくはないよね。今の価格だから買いたいのであって。

[59307: 匿名さん]

実需も転売ヤーも安く買いたいのは目的は違えどみんな同じやから、競争になるわな。
まぁ安すぎるとこういうことになるから、時期値上げの理由にはなるかもね。

[59308: マンション検討中]

マンクラだとか業者だとかも論外だけど
上場不動産会社が集まってのこの醜態
本来ならば、落選した客に次回も申込みしようと思ってもらえなければならないはず。
徒労と不快と疑念しか残らない家探しなんて
もう誰も家買わないぞ

[59309: マンション検討中さん]

駐車場も駐輪場も足りないし、駅からも滅茶苦茶遠いし、エネファームの交換に250万もかかる。
はずれてよかったわ。
当たった人、借金地獄で大変ね。
あと埋立地は地震があると下水管壊れてうんこ流れなくなるからね。大変ね。
当たらなくて良かったわ。

[59310: 匿名さん]

今回、一戸のみ登録で落選した人に限り、次回10倍の権利を与えてほしい。

[59311: マンション検討中さん]

申し込みが増えないように値上げした方がいいってどういう理屈か意味不明。法人での無制限申し込みとか転売禁止条項作らなかったデベの責任なのにそこを批判しないっておかしいよね

[59312: マンション検討中さん]

>>59303 匿名さん
いや1名義で11部屋行けましたよ。
その代わり複数当選した場合は全部屋購入が絶対条件で一部屋でも辞退したら全部屋キャンセルになりますって釘刺されたけど。

[59313: マンション検討中さん]

転売ヤーなんて自分だけよければいいって自己中な連中なんだからこんな奴らは相手にする必要なし

[59314: 評判気になるさん]

>>59312 マンション検討中さん
それって9億近い現金のエビデンス見せないとダメですよね

[59315: 匿名さん]

バブル崩壊で2000年ごろも死んでるし、TTTの頃の物件だってみんな死んでるよ。転売ヤーに安く出させりゃいい。

[59316: 匿名さん]

>>59313 マンション検討中さん

それ実需も同じじゃね？
他の人が当選して嬉しくないわ。
ちなみに撃沈組です。

[59317: 匿名さん]

・阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

・１９９５年１月１７日。岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

[59318: 匿名さん]

>>59302 匿名さん

この時の金利に日本はいつ頃なりそうでしょうか？

[59319: 匿名さん]

マンクラの情報にしがみつかないと、マンションの一つも変えないような実需様ってそんなに偉いのかね
自分が特別だと勘違いしてるから実需様は他人の文句しか言えないんでしょ

デベは利益確保できる値段で売り、
業者は適正価格で購入できる顧客に売る
どう考えても誰も悪くないですよね

[59320: 通りがかりさん]

>>59311 マンション検討中さん

それデベの利益増えなくね？
デベはボランティアじゃないんだから。

[59321: 通りがかりさん]

>>59316 匿名さん

確かに笑
自分だけ当たれば良いわな。

[59322: 匿名さん]

さっき電話きて2倍でダメだった。
抽選になった時点で覚悟必要だったけど正直まさか外れると思わなかった…
次期の間取り公開今週末にずれこみそうらしいです。

[59323: 検討板ユーザーさん]

先程、連絡があり、次期は値上げなしとのお話を受けました。

[59324: 匿名さん]

値上げなしなら、次期もまた同じ悲劇が繰り返される運命か

[59325: マンション検討中さん]

>>59319 匿名さん
なるほど。
あなたの家族や親兄弟がそれを気に入って買おうとしても適正価格だからあなたは止めないんですよね。

[59326: 匿名]

複数名義で複数戸重複申し込みが不公平と言ってるんだよ。
悪名高きマンヲタ。
価格設定の問題にすり替えるな。

[59327: マンション検討中さん]

>>59319 匿名さん
実需ですが、マンクラの情報なくてこれだけWeb上にデベが情報出してればアホでも探せますけど。むしろ自分を特別と思ってるマンクラが乙ですね。

①
デベは利益確保できる割安価格で売り
顧客は割安価格で買う

②
デベが適正価格で売り
顧客は適正価格で買う。

③
デベが利益確保できる割安価格で売り
業者が購入し、利益を乗せた価格で売り
顧客は利益の乗った適正価格(笑)で買う。

③は元々①なので、間にあるだけ無駄だと言ってるんですよ。

[59328: マンション検討中さん]

>>59324 匿名さん
さすがにデベも転売ヤーの一列全部申し込みは禁止するでしょう。

[59329: マンション検討中さん]

次期は価格据え置きかつ、落選者より優先案内とのお話がありました。申込数の制限などは伺えませんでしたが、今回落選された方もまだ希望はあるかと思います。

[59330: マンション検討中さん]

東京都に調べてもらうべき、都の財産を激安仕入れ、転売屋に利用された販売システムが可笑しい、社会問題視されるべき

[59331: 匿名さん]

>>59329 マンション検討中さん
優先案内だけなら、今回もそうでしたよね？

[59332: マンション検討中さん]

他の物件ならまだしも都の財産だったここが転売屋の温床になっているのは良くないな。都に陳情書入れるか。追加利益の半分貰う権利持ってるし影響力はまだあるだろう。

[59333: マンション検討中さん]

２部屋当選しました！当たった方、おめでとうございます！
転売ヤーが槍玉に上げられてますが、自分は転売ヤーではなくきちんと賃貸経営していきます！

次期も部屋数増やせるよう挑戦したいと思います。

[59334: 匿名さん]

>>59329 マンション検討中さん

優先案内されても倍率は変わらないので、
次回も壮絶な抽選会になりそうですね。。
複数申し込み入れるしかなさそうですね。

[59335: 匿名さん]

>>59311 マンション検討中さん
裏でおともだちが転売してて、そこから宣伝料もらってるんだから立場上、批判できるわけない

[59336: 匿名さん]

優先案内がなにを意味してるのかはわからないですが倍率優遇はなくなると先ほど聞きましたよ…

[59337: 匿名さん]

資金持ってる業者が、個人より圧倒的に有利ってやっぱりおかしい。
本来、誰でも公平に買えるチャンスを得られるための抽選システムでしょ？ その目的が置き去りになってるよ。

[59338: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[59339: 購入経験者さん]

晴海フラッグはサラリーマン(平均年収600万)でも買えるというのがうたい文句だったのでは？ 都にうったえると何か変わるかね

[59340: マンション検討中さん]

先程落選のお電話きました。。

[59341: マンション検討中さん]

いれてましたが、品川区の中古マンション買うことにして来週に契約予定です。資産性と時間価値とデフレリスク考えたら、ここがばからしくなったので。同じような人います？

[59342: 匿名さん]

>>59322 匿名さん
今週末から次期間取り公開されるんですか？
楽しみ！！

[59343: 匿名さん]

第一志望のマンション落ちて、みなさん滑り止めのマンション（周辺中古、郊外）に流れていく感じですね。

[59344: マンション検討中さん]

>>59338 検討板ユーザーさん
転売のプロ笑

[59345: マンション検討中さん]

まだあと1000戸以上残っていますから。
しかしタワー棟の販売も控えています。

[59346: 匿名さん]

こんな尖った物件を4000戸売り切らないといけないプロジェクトだし、
デベ連合側からすると、値上げや転売禁止にして販売が急減速するリスクは踏めないだろうな

[59347: 匿名]

マンションブロガーは都合よく業者と個人を使い分けるからタチが悪い。
痛いところを突っ込まれると、価格設定したデベが悪くて一戸申し込みの実需が買えないのは仕方ないとか
本当に呆れる。
社会のガンだね。
住宅とは住むためのもの。

[59348: 匿名さん]

>>59340 マンション検討中さん
うち来ないですけど、そろそろかな

[59349: マンション検討中さん]

本命はタワー棟。周辺のタワマンに比べて安めにおさまるようなので、また転売屋が湧いてきそうだが。

[59350: 匿名さん]

転売ヤーは許せないですね。きちんと賃貸経営される方は良いですが、転売で安易に利益得ようとするのは腹が立ちます。