HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[59201: マンション検討中さん]

マンマニは本当クズ。実需層に寄り添ってるふりだけしてる

[59202: 評判気になるさん]

>>59199 匿名さん
でも前回ははずれたことをちゃんと報告してたよ。今回は1度だけブログに申し込む部屋決めたと書いてから何も触れないのは違和感あったな。

[59203: マンション検討中さん]

どちらにしても、今回の騒動を、デベが割高感ある部屋を追加購入しなかったからと言い切るマンマニはクズ。実需は割高な部屋を買っておけと心の底で思ってるのがダダ漏れ。

[59204: 匿名さん]

買い煽りさせた本人にぶつけて売る　最低やん。

[59205: 匿名さん]

蓋を開けたらタワーより高く買ってる外国人とかいて、滅茶苦茶なんだろうな。

[59206: 評判気になるさん]

>>59201 マンション検討中さん

ホントそう思う。次回は値上げしないと実需が買えないとか言ってるけど、値上げされたら買えなくなる1次取得層も沢山いると思うよ。

[59207: マンション掲示板さん]

>>57575
F棟南東角はほぼ同じ眺望
狙い目！

[59208: 匿名さん]

>>59164 匿名さん

5B616ですね。
悔しいです。おめでとうなんて言わないんだからね！

[59209: 匿名]

>>59199 匿名さん
頭の中どれだけお花畑なんだよ

[59210: マンマニマニア]

https://twitter.com/mansionmania/status/1462827035248656384?s=21

マンマニツイートきましたよ。目撃者いるのに買ってないそうです。法人で買ったんでしょうね。

私今パークコート渋谷に住んでるんですが、マンマニが最近出した動画やブログで紹介された期に買いました。動画やブログが出たタイミングはすでに三井が新規募集を締め切ったタイミングでした。

マンマニのツイートや動画はいつも買えない段階でいやーいいですよ！と絶賛してる傾向があります。

ちなみに、今回マンマニさん一番美味しいと思われるサンC棟の3L中住居について、発言がなく不思議に思っていましたが、やはりC棟狙いだったようです。

[59211: 通りがかりさん]

多分1列買えたんじゃないの？
自分はこの前勝どきミッド買ったばかりだから法人でたっぷりと。あれだけ煽っておいてなんの報告もないのはなんかねー
自分の都合のいい時だけか。
次は幕張を煽るのかな？

[59212: 匿名さん]

B棟、C棟2LDKの上層階は何倍くらいだったのでしょうか？今更ですが。

[59213: マンマニマニア]

>>59211 通りがかりさん
幕張は北西角一択で法人で浴びせるでしょう。

[59214: マンション検討中さん]

えー最悪！マンマニ買わなかったの？あんなに煽っておいて。それって今いうタイミングかな？もっと自分の影響力認識した方がいいのでは？ただのデベの手先にしか見えない。本当にお金貰ってないで記事書いているのでしょうか？マンションカウンターの儲けのためではないのですか？

[59215: サンC棟3L中住居実需当選者]

勝利の美酒が明日も休みの環境で飲めるのが何よりのご褒美です。。

[59216: 匿名]

三井レジにマンブロ転売、複数名義の複数住戸申込についてクレームする。

[59217: マンマニマニア]

>>59215 サンC棟3L中住居実需当選者さん
ちなみに私も当選しました。実需です。よろしくお願いします。

[59218: 口コミ知りたいさん]

>>59215 サンC棟3L中住居実需当選者さん

おめでとうでござる。

[59219: サンC棟3L中住居実需当選者]

>>59217 マンマニマニアさん

おめでとうございます！ご近所になれることが嬉しいです！

[59220: サンC棟3L中住居実需当選者]

>>59218 口コミ知りたいさん

ありがとうでござる！

[59221: 匿名さん]

倍率の一覧見直してるけど、結構無抽選の部屋あったのか？

[59222: 匿名さん]

>>59210 マンマニマニアさん

わろた。
転売目的では買ってますので、貴重な実需枠を使ってすみませんやろ。

[59223: 匿名さん]

>>59221 匿名さん

650戸中27戸だったかなな

[59224: 匿名さん]

>>59221 匿名さん
倍率一覧ってどこで見られるのですか？

[59225: 匿名さん]

落ちました！他のマンション探さないと…
プラウド日吉とか？ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘もいいね！

[59226: 匿名さん]

落ちました！次期また頑張ります！

[59227: 匿名さん]

>>59225 匿名さん

ちょっと郊外すぎるわ。。。

[59228: マンション検討中さん]

戦いすんで日が明けて～～
勝ったのは、力まかせに縦横一列申し込みした転売ヤーと不人気部屋に狙いを定めた実需層かな。
人気部屋はほぼほぼ転売ヤーに買い占められたのでは？
何とかしてよデベさん。

[59229: 匿名さん]

これで次期値上げしたら今回買い占めに成功した転売屋が一番得するじゃん

[59230: 匿名さん]

昨日、７時までに連絡取れなかった部屋の繰り上げ当選って、今日連絡来るのかな？

[59231: 匿名さん]

>>59224 匿名さん
抽選会場に張り出されてたやつなのです。自分の棟しかわからないですが。

[59232: 匿名さん]

>>59229 匿名さん
そうなるね。
でも、あからさまな値上げはできないと思うよ。東京都との契約で縛られているから。
やれるとしても値付けの歪みの調整を入れるくらいかな。
あとは市況に変な影響を与えないよう、細々と売るだけ。

買えたら勝ち。チャンス部屋はまだ残ってるから頑張れ。

[59233: 匿名さん]

手付金準備できない人たちもいるので、本日以降も薄い希望はあるでしょう。

[59234: 匿名さん]

>>59216 匿名さん
一人一つまでの申し込み&法人向け販売を禁止すればよいと思う。
それでも家族親戚揃って買いに来るとか、中国マネーとかは抑えきれないけどね

デベからしたら、キャッシュ一括で買ってくれる客が最高なんだよね。

[59235: マンション検討中さん]

>>59234 匿名さん
そうですね。
人気物件は一人（法人）一部屋登録にするべき!!
買い占め転売ばかりで消費者に夢がなくなったらメンタル的にも日本は衰退していく。

[59236: 匿名さん]

値上げしないとデベも相手にする人数多いから対応キツそうだよね。

[59237: マンション検討中さん]

転売ヤーのバルク買いはアカンよ。

[59238: 名無しさん]

当選された方、おめでとうございます。
既契約者ですが、私も一度落選しており、今回落選された方の気持ちは痛い程判るつもりです。
少しでも希望を持って貰うため、キャンセル住戸の概略数です。次回以降どこかのタイミングで販売されると思います。数字はあくまでも概略です。
PARK A15,B60,C60,D15,E20,F30
SEA A25,B10,D25
また上層階よりも、中、下層階が多いです。

[59239: マンション検討中さん]

私もだめでした。。　が、めげずに次期チャレンジしまします！
中央区でこの規模間でこの価格帯で買えるのは最後のチャンスではないかと思ってます(次期で多少の値上げがあったとしても)

[59240: マンション検討中さん]

マンマニも次期は値上げして欲しいって言ってるけど自分は買ったからいいけどこれから買う人には大迷惑。

[59241: 匿名さん]

超人気物件なのに実需で人気部屋狙いに行くのが悪い、それで落ちたーって当たり前だろと
2倍の部屋とかも相当あったぞ、部屋の選択ミスっただけでしょ
2倍や3倍の部屋で落ちた人は残念でしたね。次また頑張りましょう

[59242: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[59243: 匿名さん]

>>59240 マンション検討中さん
むしろここが1割2割も値上げしたら既存契約者と今回の転売屋どもが大勝利の流れになるやん

[59244: マンション検討中さん]

>>59238 名無しさん
期待しすぎて、今回は落選して、ショックでした。
情報ありがとうございました。
1次キャンセル住戸はマジ？数多いですね

[59245: マンション検討中さん]

>>59229 匿名さん
マンマニさん、値上げツイートしているが、値上げは買占め転売ヤーが一番儲かる落ちなんだよね。やっぱ、そっち向いてるんだろうね。

[59246: マンション検討中さん]

転売ヤーバルク買い→次期値上げ推奨→次期値上げ→転売ヤー大勝利

[59247: マンション検討中さん]

こんな倍率で不毛です。勝どきが450、晴海レジデンスすら350ですから、次期からは350-400位の適正単価にしてください。営業サンも毎晩深夜まで対応大変。

[59248: マンション検討中さん]

ココは土地仕入れが激安だからこれ以上値上げしたら過剰利益を東京都に返還しないといけなくなると思いますよ。今の価格でも充分デベは利益を取れてます。値上げはしないと予想してます。

[59249: マンション検討中さん]

これからバルク買いした転売ヤーの値上げ大合唱が始まるのか。どこまでもエグいな。

[59250: 匿名さん]

>>59240 マンション検討中さん

こいつホントにクズだなｗｗ

[59251: 匿名さん]

>>59249 マンション検討中さん
しょうがない。中央区のマンションは全国から買い指名が入る

[59252: 匿名さん]

>>59242 匿名さん
抽選に参加したのなら、マンマニ自身がツイートするでしょうし、変な嘘はよくないですよ。
買う気もないのに抽選参加は悪質です。

[59254: マンション検討中さん]

実需部屋の抽選当たった
実需なので残債割れしなければ良し

[59255: 匿名さん]

ここ本当割安感あるの？住む時点で建物築5年、減価償却費+駅遠わりと適切な価格設定ですが

[59256: 匿名さん]

今日電話来た人いますか？

[59258: マンション掲示板さん]

>>59255 匿名さん

税務上の減価償却は既に始まっているのでしょうか？（47年-○年）
実需は関係ないけど、いずれ賃貸予定している場合には影響あるので詳しい人教えて下さい。

[59259: 匿名さん]

最高倍率を誇ってた部屋列の2階、
おそらく無抽選でしたよね。。
低層でも価格差が低かったからでしょうが。

[59260: 匿名さん]

>>59255 匿名さん
隣にベイサイドタワー晴海っていう築7年の新築ありますけど、ここより高いですね。

[59261: 名無しさん]

ハズレた。当たる気しないから他探すか迷う。この辺だと、金額的にここしか買えないから内陸で探すか迷う。世田谷の駅遠アトラスシティも見てみたいけど、ここ見続けてきたからパッとしないだろうな。

[59263: マンション検討中さん]

転売ヤーが火消しに走ってるけど別に法人でバルク買いしててもええやん。今回は売り手の問題だったんだから。5年間転売禁止条項とかしなかった方が悪い。

[59265: 匿名]

[No.59253～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ご本人様からの依頼
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[59266: 匿名さん]

>>59261 名無しさん
アトラスシティと晴海フラッグだと、10人中9人がフラッグだよなぁ

[59267: 匿名]

>>59261 名無しさん
ブリリアシティ西早稲田はいかがですか？

[59268: 匿名さん]

税務上の減価償却考えなくても、建物も寿命あって経年劣化するもんです。
ベイサイドは7年ですが、ドゥートゥルー群だと思うけどね

[59269: マンコミュファンさん]

抽選に落ちたみなさん！
マンションカウンターで相談すれば欲しかったマンションが買えるかもしれませんよ！
まだ諦めるのははやいです！

[59270: 匿名さん]

>>59262 匿名さん

有料のアドバイザーなわけだし、モデルルームいても違和感はないでしょ。
たぶん湾岸では有名なあの会社で大量に買ったんだろうけど。

[59271: 通りがかりさん]

「相場上昇分くらいは値上げしないと売り手も買い手も無駄が多すぎる」とマンマニが呟いてるが、同一名義で20も30も申し込み許して実需に割り込みしてる点についてはダンマリなんだよね

[59272: 匿名さん]

>>59271 通りがかりさん

暴落したらオワタやん。
マンション価格のピークはまだ先なのかね？
なかなかギャンブラーやな。

[59273: マンション検討中さん]

相場上昇分値上げしたら晴海フラッグなんて誰も買わないでしょ。駅徒歩20分だけど割安だから我慢して買うんだから。

[59274: 購入経験者さん]

ブログ＆ユーチューブで客集め→有料相談（最低利益確保）→仲介あっせん→バックマージン（本当の利益確保）

マンションたくさん買うんだー！！

みんなもどんどん買おうよ！！（次のマージンよろしく）

[59275: マンション検討中さん]

5年間賃貸に回した場合の機会損失加算すると適合な値段ですね

[59276: 通りがかりさん]

多くの部屋に申し込む勇気のない実需さん（笑）がこんな掲示板で文句をいっても無駄ですよ。
恨む相手を間違えています、お金も勇気もない自分を恨むべきです。

そして、本当に住みたいのであればどんな値段であっても、賢明のブロガーの皆さんに頼み込んで言い値で売ってもらうべきです。
まだチャンスはあります。

[59277: 匿名]

>>59276 通りがかりさん
マンクラ転売ヤー仲間が何か言ってますよ。

[59278: 匿名さん]

今日の電話連絡は何時からですか？

[59279: マンション検討中さん]

>>59276 通りがかりさん
実需なのに多くの部屋申し込みって？

[59280: マンション検討中さん]

>>59276 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。
実需であるからこそなおさら、自分が気に入ったマンションは多少の損得に目をつぶってでも、どんな手段でたれ買うチャンスがあるなら飛び込むべきです。
再販してくださる方がいらっしゃれば感謝しかないですね。

[59281: マンション検討中さん]

転売ヤーがいなければ実需層の誰かの手に渡るのに、何故中間マージン乗せられて買うことに感謝しなければならないのか。

[59282: 匿名]

どの業界でもマナー良識のない人に何を言っても響かないのと同じですね。
マンヲタも同じ。
人に恨まれるような生き方をするか、しないかの問題ですから。
まともな人間は自己防衛してこういう輩から金を吸い上げられないように気を付けましょうという話ですね。
人に恨まれたら結局最後は良い死に方しませんから。
実需は普通のやり方で普通に購入しましょう。

[59283: マンション検討中さん]

転売ヤーの利益を乗せられて買うことに感謝しろとか。。

[59284: 匿名]

>>59280 マンション検討中さん
中間マージン取られて感謝とか、転売ヤーが書き込みいいね押しまくってて笑える
どこまでもクズですね。
デベから直接買えば良いのです！

[59285: マンション検討中さん]

転売ヤーさんの社会貢献度は0ですからね

[59286: マンション検討中さん]

私は実需なんですけど、実需の皆さんが勘違いされてることがあります。
それは、実需の敵は実需であり、転売ヤー、マンクラではないということです。
抽選で実需の人に渡ってしまっては再度買うことができませんが、転売ヤーに渡れば適正価格にて欲しい人が購入できます。
我々実需にとってライバルはデベであり、他の実需であり、販売してくださる転売ヤーは味方なのです。
マンクラの情報を見ながら、諦めず購入できるタイミングを見計らいましょう！

[59287: 匿名さん]

不動産転がして飯を食ってる人間に倫理観とか良識とか求めても仕方ないが、
不動産投資だけで十分儲かるならわざわざマンマニ使ってイナゴを煽動したり、有料相談という名のサロン化で小銭稼ぎする必要もなく淡々と投資してればいいわけで。
なんとかカウンター一派は不動産投資家としても二流。いわゆる情報商材屋とかと同じぐらいの社会的ポジション。

[59288: マンション検討中さん]

C棟運河向き62平米が当選しましたが、高層階の倍率わかる方教えてください。また、f85レンボービューの低層階の倍率も分かればお願いします。

[59289: 匿名]

>>59286 マンション検討中さん
なんでデベがライバルやねん。
デベが売って実需が買う。それだけ
それ以外は社会的存在意義がない欲深い中間マージン屋。以上

[59290: マンション検討中さん]

>>59286 マンション検討中さん
転売ヤーから買う実需の人はあなただけではないので、構造はデベ→実需と変わりません。つまり、転売ヤーは間に入ってるだけ無駄です。頭が悪すぎるとこんなことで感謝できてお得ですね。

[59291: 匿名さん]

>>59287 匿名さん
その通りだと思う。
マンマニと組んでるケイズワンの草野のお顔が与沢翼系にしか見えないｗ

[59292: 匿名さん]

相場より安く出したデベが悪いって、個人的にはなんとかオブザイヤーあげても良いレベルの金言。

時価ではなくちゃんとコスト積み上げの値段で売ってるデベに対して酷い言いようだよ。
本当に消費者に寄り添った評論家気取るなら、転売対抗策の積極導入をデベに提言していくところでしょうが…

[59293: 匿名さん]

つまるところブロガーに右往左往されて高い金を払ってる人は情弱ってことですよｗ

[59294: 匿名]

チケット転売ヤーがいないとジャニーズ見れないもんね。
今日もチケット転売のおかげでジャニーズ見れて感謝だね。
転売ヤーは私たちの味方だね。
って、アホか

[59295: 匿名]

>>59260 匿名さん
そこは来年駅徒歩6分になる所だから高くて当たり前。

[59296: 匿名さん]

転売ヤーは実需の振りをして洗脳活動必死だねっっw

[59297: 口コミ知りたいさん]

>>59287 匿名さん
分かってないなぁ
マンマニが信者を作って集客して、客を流して、マンマニのお墨付き物件！って名目で自分の調達した転売住戸売りつけるまでがスキームだから

ちょっと判断間違えて調達したとしても、マンマニ宣伝スキームで安定して売り捌ける出口があるから、色々なマンションで強気で1列申し込みとか出来るんでしょ。

[59298: 匿名さん]

相場暴落して仲介屋が大損しますように

[59299: マンション検討中さん]

>>59288 マンション検討中さん
1406 が72倍
1306が56倍
1206が46倍
1106が36倍
1006が37倍

906以下は忘れたけど最低18倍はあった記憶。

[59300: 匿名さん]

蓋を開けてみたら、タワーより高値で転売ヤーに売りつけられてる外国人とか多そう。

[59301: マンション検討中さん]

俺も実需買いだけど本当にここを買って住みたいからこそ確率を上げる為に11部屋申し込んだぞ。
1部屋の申し込みで当たるはずないだろ。その程度の情熱じゃ一生都内にマンションなんて買えないわ。
ちなみに俺は全部外れた。

[59302: 匿名さん]

■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

[59303: 匿名さん]

>>59301 マンション検討中さん

一人名義では3戸まで申し込み可能だが、11部屋は妻や親戚名義入っているでしょうか。
実需の素人ですみません。

[59304: 匿名さん]

時々マンマニ一派が書き込んでいて笑う。

2年前の販売時は、倍率つく部屋はかなりついたけど、申し込みない部屋もあったりして、ある程度は部屋を選べる感じだったけどね。市況の変化で、転売ヤーも実需も共に群がってしまったね。

[59305: マンション掲示板さん]

サン　F-5 606は誰が当選したのだ…

[59306: 名無しさん]

転売ヤーにマージン上乗せしてまで買いたくはないよね。今の価格だから買いたいのであって。

[59307: 匿名さん]

実需も転売ヤーも安く買いたいのは目的は違えどみんな同じやから、競争になるわな。
まぁ安すぎるとこういうことになるから、時期値上げの理由にはなるかもね。

[59308: マンション検討中]

マンクラだとか業者だとかも論外だけど
上場不動産会社が集まってのこの醜態
本来ならば、落選した客に次回も申込みしようと思ってもらえなければならないはず。
徒労と不快と疑念しか残らない家探しなんて
もう誰も家買わないぞ

[59309: マンション検討中さん]

駐車場も駐輪場も足りないし、駅からも滅茶苦茶遠いし、エネファームの交換に250万もかかる。
はずれてよかったわ。
当たった人、借金地獄で大変ね。
あと埋立地は地震があると下水管壊れてうんこ流れなくなるからね。大変ね。
当たらなくて良かったわ。

[59310: 匿名さん]

今回、一戸のみ登録で落選した人に限り、次回10倍の権利を与えてほしい。

[59311: マンション検討中さん]

申し込みが増えないように値上げした方がいいってどういう理屈か意味不明。法人での無制限申し込みとか転売禁止条項作らなかったデベの責任なのにそこを批判しないっておかしいよね

[59312: マンション検討中さん]

>>59303 匿名さん
いや1名義で11部屋行けましたよ。
その代わり複数当選した場合は全部屋購入が絶対条件で一部屋でも辞退したら全部屋キャンセルになりますって釘刺されたけど。

[59313: マンション検討中さん]

転売ヤーなんて自分だけよければいいって自己中な連中なんだからこんな奴らは相手にする必要なし

[59314: 評判気になるさん]

>>59312 マンション検討中さん
それって9億近い現金のエビデンス見せないとダメですよね

[59315: 匿名さん]

バブル崩壊で2000年ごろも死んでるし、TTTの頃の物件だってみんな死んでるよ。転売ヤーに安く出させりゃいい。

[59316: 匿名さん]

>>59313 マンション検討中さん

それ実需も同じじゃね？
他の人が当選して嬉しくないわ。
ちなみに撃沈組です。

[59317: 匿名さん]

・阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

・１９９５年１月１７日。岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

[59318: 匿名さん]

>>59302 匿名さん

この時の金利に日本はいつ頃なりそうでしょうか？

[59319: 匿名さん]

マンクラの情報にしがみつかないと、マンションの一つも変えないような実需様ってそんなに偉いのかね
自分が特別だと勘違いしてるから実需様は他人の文句しか言えないんでしょ

デベは利益確保できる値段で売り、
業者は適正価格で購入できる顧客に売る
どう考えても誰も悪くないですよね

[59320: 通りがかりさん]

>>59311 マンション検討中さん

それデベの利益増えなくね？
デベはボランティアじゃないんだから。

[59321: 通りがかりさん]

>>59316 匿名さん

確かに笑
自分だけ当たれば良いわな。

[59322: 匿名さん]

さっき電話きて2倍でダメだった。
抽選になった時点で覚悟必要だったけど正直まさか外れると思わなかった…
次期の間取り公開今週末にずれこみそうらしいです。

[59323: 検討板ユーザーさん]

先程、連絡があり、次期は値上げなしとのお話を受けました。

[59324: 匿名さん]

値上げなしなら、次期もまた同じ悲劇が繰り返される運命か

[59325: マンション検討中さん]

>>59319 匿名さん
なるほど。
あなたの家族や親兄弟がそれを気に入って買おうとしても適正価格だからあなたは止めないんですよね。

[59326: 匿名]

複数名義で複数戸重複申し込みが不公平と言ってるんだよ。
悪名高きマンヲタ。
価格設定の問題にすり替えるな。

[59327: マンション検討中さん]

>>59319 匿名さん
実需ですが、マンクラの情報なくてこれだけWeb上にデベが情報出してればアホでも探せますけど。むしろ自分を特別と思ってるマンクラが乙ですね。

①
デベは利益確保できる割安価格で売り
顧客は割安価格で買う

②
デベが適正価格で売り
顧客は適正価格で買う。

③
デベが利益確保できる割安価格で売り
業者が購入し、利益を乗せた価格で売り
顧客は利益の乗った適正価格(笑)で買う。

③は元々①なので、間にあるだけ無駄だと言ってるんですよ。

[59328: マンション検討中さん]

>>59324 匿名さん
さすがにデベも転売ヤーの一列全部申し込みは禁止するでしょう。

[59329: マンション検討中さん]

次期は価格据え置きかつ、落選者より優先案内とのお話がありました。申込数の制限などは伺えませんでしたが、今回落選された方もまだ希望はあるかと思います。

[59330: マンション検討中さん]

東京都に調べてもらうべき、都の財産を激安仕入れ、転売屋に利用された販売システムが可笑しい、社会問題視されるべき

[59331: 匿名さん]

>>59329 マンション検討中さん
優先案内だけなら、今回もそうでしたよね？

[59332: マンション検討中さん]

他の物件ならまだしも都の財産だったここが転売屋の温床になっているのは良くないな。都に陳情書入れるか。追加利益の半分貰う権利持ってるし影響力はまだあるだろう。

[59333: マンション検討中さん]

２部屋当選しました！当たった方、おめでとうございます！
転売ヤーが槍玉に上げられてますが、自分は転売ヤーではなくきちんと賃貸経営していきます！

次期も部屋数増やせるよう挑戦したいと思います。

[59334: 匿名さん]

>>59329 マンション検討中さん

優先案内されても倍率は変わらないので、
次回も壮絶な抽選会になりそうですね。。
複数申し込み入れるしかなさそうですね。

[59335: 匿名さん]

>>59311 マンション検討中さん
裏でおともだちが転売してて、そこから宣伝料もらってるんだから立場上、批判できるわけない

[59336: 匿名さん]

優先案内がなにを意味してるのかはわからないですが倍率優遇はなくなると先ほど聞きましたよ…

[59337: 匿名さん]

資金持ってる業者が、個人より圧倒的に有利ってやっぱりおかしい。
本来、誰でも公平に買えるチャンスを得られるための抽選システムでしょ？ その目的が置き去りになってるよ。

[59338: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[59339: 購入経験者さん]

晴海フラッグはサラリーマン(平均年収600万)でも買えるというのがうたい文句だったのでは？ 都にうったえると何か変わるかね

[59340: マンション検討中さん]

先程落選のお電話きました。。

[59341: マンション検討中さん]

いれてましたが、品川区の中古マンション買うことにして来週に契約予定です。資産性と時間価値とデフレリスク考えたら、ここがばからしくなったので。同じような人います？

[59342: 匿名さん]

>>59322 匿名さん
今週末から次期間取り公開されるんですか？
楽しみ！！

[59343: 匿名さん]

第一志望のマンション落ちて、みなさん滑り止めのマンション（周辺中古、郊外）に流れていく感じですね。

[59344: マンション検討中さん]

>>59338 検討板ユーザーさん
転売のプロ笑

[59345: マンション検討中さん]

まだあと1000戸以上残っていますから。
しかしタワー棟の販売も控えています。

[59346: 匿名さん]

こんな尖った物件を4000戸売り切らないといけないプロジェクトだし、
デベ連合側からすると、値上げや転売禁止にして販売が急減速するリスクは踏めないだろうな

[59347: 匿名]

マンションブロガーは都合よく業者と個人を使い分けるからタチが悪い。
痛いところを突っ込まれると、価格設定したデベが悪くて一戸申し込みの実需が買えないのは仕方ないとか
本当に呆れる。
社会のガンだね。
住宅とは住むためのもの。

[59348: 匿名さん]

>>59340 マンション検討中さん
うち来ないですけど、そろそろかな

[59349: マンション検討中さん]

本命はタワー棟。周辺のタワマンに比べて安めにおさまるようなので、また転売屋が湧いてきそうだが。

[59350: 匿名さん]

転売ヤーは許せないですね。きちんと賃貸経営される方は良いですが、転売で安易に利益得ようとするのは腹が立ちます。

[59351: マンション検討中さん]

残りの1000戸と
タワー棟の1455戸の販売がどうなるか。

タワー棟の1455戸はなかなか重たい。

[59352: 通りがかりさん]

>>59349 マンション検討中さん
俺も基本タワー待ちだけど。
タワマンこそ価格差出るから、ヤバそうやな。

[59353: 匿名さん]

３戸当選を転売して１戸タダ、　自分の法人から買う予定。

[59354: eマンションさん]

転売屋を招き入れ、実需の購入希望者を軽視した三井不動産の営業政策上の罪は重い。一期購入者に対しても引渡延期に伴う負担を一方的に押し付けた経緯があるだけに、三井不動産は今回もまた消費者を蔑ろにした格好だ。皆んないい加減、我慢せずに言うべきことは主張しようよ！三井不動産に対して！！

[59355: マンション検討中さん]

サンF85倍率ご存知の方はいらしゃいますか?
高層階と低層階高いでしょうか

[59356: マンコミュファンさん]

>>59341 マンション検討中さん

一次取得者で現在賃貸暮らしならそれが良いと思いますよ。

[59357: 匿名さん]

板状は残り1000戸あるんですか？
2Lとかでなく、4Lなどの間取りも残ってるんでしょうか？
SUNの2L、3Lの間取りなら次期販売けっこうありますよね？

[59358: マンコミュファンさん]

>>59348 匿名さん

うちは午前中に電話ありました。次点でキャンセル待ちなので購入アピールしておいた。

[59359: 匿名さん]

転売業者を目の敵にするのは間違いだわ
実需層に渡ったら買うチャンスがなくなるから、ある意味業者が転売してくれるほうが嬉しいね

[59360: 匿名さん]

>>59358 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
次点ですか。キャンセル出るといいですね！

[59361: マンション検討中さん]

もしかしたら次期で全戸販売してしまうのではないか
でないとタワー棟の販売が開始できないし。

[59362: eマンションさん]

>>59354 eマンションさん

皆んな勘違いしてはいけないよ。悪いのはマンマニさんのようなブロガーでもなく、そういう営業政策を取ったJVの代表会社である三井不動産、クレームする対象をこの一点に集中させて主張しましょう。次回の販売から、販売優先者（個人の購入者には玉を３つけるとか）への対応が変わるかもしれません。

[59363: 匿名さん]

>>59361 マンション検討中さん
次期はパーク（三井）vsサン（三菱）ですね。サンはまだかなり残ってますが、パークも掘り出し物あり。

[59364: マンション検討中さん]

営業に電話してみました
いやあ人生で籤運ないと思っていたがさすが、5分の3を外している。
来年1月の販売予定はSunとParkでSeaお休みとのこと。
今回の販売住居で抽選無しは20戸ないくらい、これらからキャンセル出た場合にはどこかのタイミングで再度販売するがタイミングは未定、今回の販売の応募者に限るかも未定とのこと
また、次回以降の値段の件も担当者レベルにはおりてきていないそうです。

[59365: マンション検討中さん]

来年にはタワー棟の販売スタートするだろうけど
坪単価290くらいだったら面白いな。

[59366: 匿名さん]

>>59365 マンション検討中さん
北や東は安くないと売れない気がする

[59367: 匿名さん]

転売ヤーを活躍させないために、不動産譲渡税を現行の2倍に上げればいいと思う。取得後5年以内の売却は利益の80％、5年超は40％にすれば転売ヤーの活発な活動を抑制できる。
この税金値上げは一般庶民にはほぼ影響がなく、投機目的の転売ヤーを狙い撃ちできる。政府も余計な税金を上げるぐらいなら、不動産譲渡税を大幅に上げた方が市民から喜ばれると思う。

[59368: 匿名さん]

なぜそんなに転売ヤーが憎い？

[59369: マンション検討中さん]

>>59368 匿名さん
存在価値が低いから。ゴキブリ嫌いな人が多いのと同じ。もちろんゴキブリ並みな転売ヤーを好きな危篤な人も世の中には少数存在する

[59370: 匿名]

マンションブロガーを飼ってる業者と取引しなければ、そのうち飼うのやめるのでは。
新築マンションはデベから購入すればよし。

[59371: 通りがかりさん]

>>59359 匿名さん

であれば、値上げした方が良いな。

[59372: 匿名さん]

実需は物好きしか寄り付かない都心物件転がしてれば棲み分け出来るのに、こんな駅遠ファミリー団地にまで乗り込んで来たからだろ

[59373: マンマニマニア]

落選した皆様、こちらの物件かなり安くなりました。当初7480でそこから7280今6980です。
直近18階が7280で成約してます。
ゲートブリッジが窓一杯に広がって、葛西臨海公園やディズニーランド、房総半島を一望できます。サッシも高く、ワイドスパン、管理組合も最高です。

幕張よりはいいとおもいますよ！

マンマニマニアからのおすすめです。

[59374: 通りがかりさん]

中国人雇ってNintendoSwitchの抽選に並ばせてるのとやってることは同じなのに、もはや恥ずかしい事をやってる意識が無く、むしろ何が悪いと思ってる。
マンクラやブロガーはエコーチェンバーで頭おかしくなってるのがよく分かるよ。

[59375: 匿名さん]

>>59369 マンション検討中さん

ゴミ対ゴミの歪み合い。
どっちも出てけ。

[59376: マンコミュファンさん]

サンビレッジの、5B205, 5B305, 5B405は、なぜ抽選になってないのでしょうか？

[59377: マンション検討中さん]

抽選がないのはそこの申し込みが1人だけだったからでは？

[59378: 匿名さん]

落選連絡キター

[59379: 匿名さん]

>>59378 匿名さん

どんまい！

[59380: マンション掲示板さん]

>>59376 マンコミュファンさん

何からの情報でしょうか？
こちらの区画で申し込みしていますが、登録番号は1番ではなく、一昨日、昨日の連絡もまだ来ていない状況です､､､

[59381: マンション検討中さん]

次回は業者排除のために一名義一申し込みとなり、価格上げるか未定とのこと。
明日に戸数と価格帯を公表予定らしいです。

[59382: 匿名さん]

>>59381 マンション検討中さん
値上げと業者排除。今期からやっておくれよ。。。

[59383: マンション検討中さん]

三倍解除前にやってくれよと

[59384: 購入経験者さん]

実需にもデべにも迷惑かけるマンブロ、転売屋ってなんなんだろうね。
法律の隙間かいくぐってイタチごっこしている連中と同じだよね。
下衆の極みってこういう連中のこと。

[59385: マンコミュファンさん]

>>59377 マンション検討中さん
5B505が、18倍だったので、その下の階が、一人しか申し込みない、なんてこと、あるのですかね。。。

[59386: 匿名さん]

>>59384 購入経験者さん

転売ヤーがゴミだとするとそれにたかる人いるんだね。

[59387: 匿名さん]

>>59381 マンション検討中さん
値上げか。予算的にSUNギリギリだった人は排除される？シービレなら余裕か。

[59388: 匿名]

>>59376 マンコミュファンさん

25倍以上だったから会場に掲示されなかったのだと思います。

[59389: 匿名さん]

実需での一次取得で、都内なのにこの価格で広い部屋に住めるのを楽しみにしてたので、ショックでした。
家族で楽しみながらカラーとオプション選びしてたのもあり、次期はそれもできないと思うと、テンション下がります。

[59390: 匿名さん]

地方の公立転売ヤーに頭下げて、娘まで差し出して親子ローンで部屋を譲ってもらう。

[59391: 匿名さん]

>>59384 購入経験者さん
転売ヤーは社会のゴミですよ。

[59392: 匿名さん]

＞値下がりしたらすぐに自己破産するばノーリスク、弁護士から銀行へ「破産します」と一報したら銀行は不良債権処理に入って、物件をぶん投げてこの件は終わり。

＞その後をぶっちゃけると、転売ヤーは自己破産の手続きをする必要もないんだけどね。実需組には申し訳ないけど、俺のために生きてくれやｗ

つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のくだらないお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、高く買った実需組は、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。　

[59393: 通りがかりさん]

バルコニーからの景色絵画みたい、素敵ー

[59394: マンション検討中さん]

実体経済が悪化していく中で、本当は安くしなきゃいけないところ、定職を持たない転売ヤーが増殖し、転売ヤーの買い占め、生活費の分だけマンション価格が高くなってる。

[59395: 匿名さん]

中国の映像でよくありましたよね。
完売済みマンションがズラリと並んでいるのに無人という。。

[59396: 匿名さん]

>>59381 マンション検討中さん
マジですか？
それ凄い！次に期待です！

[59397: 匿名さん]

BRTも失敗でしょうね。

[59398: 匿名さん]

>>59394 マンション検討中さん

転売ヤーってそんなに資金力あるの？

[59399: 名無しさん]

一名義一申し込みにするって、今回からして欲しかったよ。カラーセレクト張り切っていたのに、むなしさしかありませんが、まだまだ望みは捨てません！頑張りましょう。

[59400: 匿名さん]

転売の話多いけど、どんくらいの割合で買ってるんだろうね。