HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[59201: マンション検討中さん]

マンマニは本当クズ。実需層に寄り添ってるふりだけしてる

[59202: 評判気になるさん]

>>59199 匿名さん
でも前回ははずれたことをちゃんと報告してたよ。今回は1度だけブログに申し込む部屋決めたと書いてから何も触れないのは違和感あったな。

[59203: マンション検討中さん]

どちらにしても、今回の騒動を、デベが割高感ある部屋を追加購入しなかったからと言い切るマンマニはクズ。実需は割高な部屋を買っておけと心の底で思ってるのがダダ漏れ。

[59204: 匿名さん]

買い煽りさせた本人にぶつけて売る　最低やん。

[59205: 匿名さん]

蓋を開けたらタワーより高く買ってる外国人とかいて、滅茶苦茶なんだろうな。

[59206: 評判気になるさん]

>>59201 マンション検討中さん

ホントそう思う。次回は値上げしないと実需が買えないとか言ってるけど、値上げされたら買えなくなる1次取得層も沢山いると思うよ。

[59207: マンション掲示板さん]

>>57575
F棟南東角はほぼ同じ眺望
狙い目！

[59208: 匿名さん]

>>59164 匿名さん

5B616ですね。
悔しいです。おめでとうなんて言わないんだからね！

[59209: 匿名]

>>59199 匿名さん
頭の中どれだけお花畑なんだよ

[59210: マンマニマニア]

https://twitter.com/mansionmania/status/1462827035248656384?s=21

マンマニツイートきましたよ。目撃者いるのに買ってないそうです。法人で買ったんでしょうね。

私今パークコート渋谷に住んでるんですが、マンマニが最近出した動画やブログで紹介された期に買いました。動画やブログが出たタイミングはすでに三井が新規募集を締め切ったタイミングでした。

マンマニのツイートや動画はいつも買えない段階でいやーいいですよ！と絶賛してる傾向があります。

ちなみに、今回マンマニさん一番美味しいと思われるサンC棟の3L中住居について、発言がなく不思議に思っていましたが、やはりC棟狙いだったようです。

[59211: 通りがかりさん]

多分1列買えたんじゃないの？
自分はこの前勝どきミッド買ったばかりだから法人でたっぷりと。あれだけ煽っておいてなんの報告もないのはなんかねー
自分の都合のいい時だけか。
次は幕張を煽るのかな？

[59212: 匿名さん]

B棟、C棟2LDKの上層階は何倍くらいだったのでしょうか？今更ですが。

[59213: マンマニマニア]

>>59211 通りがかりさん
幕張は北西角一択で法人で浴びせるでしょう。

[59214: マンション検討中さん]

えー最悪！マンマニ買わなかったの？あんなに煽っておいて。それって今いうタイミングかな？もっと自分の影響力認識した方がいいのでは？ただのデベの手先にしか見えない。本当にお金貰ってないで記事書いているのでしょうか？マンションカウンターの儲けのためではないのですか？

[59215: サンC棟3L中住居実需当選者]

勝利の美酒が明日も休みの環境で飲めるのが何よりのご褒美です。。

[59216: 匿名]

三井レジにマンブロ転売、複数名義の複数住戸申込についてクレームする。

[59217: マンマニマニア]

>>59215 サンC棟3L中住居実需当選者さん
ちなみに私も当選しました。実需です。よろしくお願いします。

[59218: 口コミ知りたいさん]

>>59215 サンC棟3L中住居実需当選者さん

おめでとうでござる。

[59219: サンC棟3L中住居実需当選者]

>>59217 マンマニマニアさん

おめでとうございます！ご近所になれることが嬉しいです！

[59220: サンC棟3L中住居実需当選者]

>>59218 口コミ知りたいさん

ありがとうでござる！

[59221: 匿名さん]

倍率の一覧見直してるけど、結構無抽選の部屋あったのか？

[59222: 匿名さん]

>>59210 マンマニマニアさん

わろた。
転売目的では買ってますので、貴重な実需枠を使ってすみませんやろ。

[59223: 匿名さん]

>>59221 匿名さん

650戸中27戸だったかなな

[59224: 匿名さん]

>>59221 匿名さん
倍率一覧ってどこで見られるのですか？

[59225: 匿名さん]

落ちました！他のマンション探さないと…
プラウド日吉とか？ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘もいいね！

[59226: 匿名さん]

落ちました！次期また頑張ります！

[59227: 匿名さん]

>>59225 匿名さん

ちょっと郊外すぎるわ。。。

[59228: マンション検討中さん]

戦いすんで日が明けて～～
勝ったのは、力まかせに縦横一列申し込みした転売ヤーと不人気部屋に狙いを定めた実需層かな。
人気部屋はほぼほぼ転売ヤーに買い占められたのでは？
何とかしてよデベさん。

[59229: 匿名さん]

これで次期値上げしたら今回買い占めに成功した転売屋が一番得するじゃん

[59230: 匿名さん]

昨日、７時までに連絡取れなかった部屋の繰り上げ当選って、今日連絡来るのかな？

[59231: 匿名さん]

>>59224 匿名さん
抽選会場に張り出されてたやつなのです。自分の棟しかわからないですが。

[59232: 匿名さん]

>>59229 匿名さん
そうなるね。
でも、あからさまな値上げはできないと思うよ。東京都との契約で縛られているから。
やれるとしても値付けの歪みの調整を入れるくらいかな。
あとは市況に変な影響を与えないよう、細々と売るだけ。

買えたら勝ち。チャンス部屋はまだ残ってるから頑張れ。

[59233: 匿名さん]

手付金準備できない人たちもいるので、本日以降も薄い希望はあるでしょう。

[59234: 匿名さん]

>>59216 匿名さん
一人一つまでの申し込み&法人向け販売を禁止すればよいと思う。
それでも家族親戚揃って買いに来るとか、中国マネーとかは抑えきれないけどね

デベからしたら、キャッシュ一括で買ってくれる客が最高なんだよね。

[59235: マンション検討中さん]

>>59234 匿名さん
そうですね。
人気物件は一人（法人）一部屋登録にするべき!!
買い占め転売ばかりで消費者に夢がなくなったらメンタル的にも日本は衰退していく。

[59236: 匿名さん]

値上げしないとデベも相手にする人数多いから対応キツそうだよね。

[59237: マンション検討中さん]

転売ヤーのバルク買いはアカンよ。

[59238: 名無しさん]

当選された方、おめでとうございます。
既契約者ですが、私も一度落選しており、今回落選された方の気持ちは痛い程判るつもりです。
少しでも希望を持って貰うため、キャンセル住戸の概略数です。次回以降どこかのタイミングで販売されると思います。数字はあくまでも概略です。
PARK A15,B60,C60,D15,E20,F30
SEA A25,B10,D25
また上層階よりも、中、下層階が多いです。

[59239: マンション検討中さん]

私もだめでした。。　が、めげずに次期チャレンジしまします！
中央区でこの規模間でこの価格帯で買えるのは最後のチャンスではないかと思ってます(次期で多少の値上げがあったとしても)

[59240: マンション検討中さん]

マンマニも次期は値上げして欲しいって言ってるけど自分は買ったからいいけどこれから買う人には大迷惑。

[59241: 匿名さん]

超人気物件なのに実需で人気部屋狙いに行くのが悪い、それで落ちたーって当たり前だろと
2倍の部屋とかも相当あったぞ、部屋の選択ミスっただけでしょ
2倍や3倍の部屋で落ちた人は残念でしたね。次また頑張りましょう

[59242: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[59243: 匿名さん]

>>59240 マンション検討中さん
むしろここが1割2割も値上げしたら既存契約者と今回の転売屋どもが大勝利の流れになるやん

[59244: マンション検討中さん]

>>59238 名無しさん
期待しすぎて、今回は落選して、ショックでした。
情報ありがとうございました。
1次キャンセル住戸はマジ？数多いですね

[59245: マンション検討中さん]

>>59229 匿名さん
マンマニさん、値上げツイートしているが、値上げは買占め転売ヤーが一番儲かる落ちなんだよね。やっぱ、そっち向いてるんだろうね。

[59246: マンション検討中さん]

転売ヤーバルク買い→次期値上げ推奨→次期値上げ→転売ヤー大勝利

[59247: マンション検討中さん]

こんな倍率で不毛です。勝どきが450、晴海レジデンスすら350ですから、次期からは350-400位の適正単価にしてください。営業サンも毎晩深夜まで対応大変。

[59248: マンション検討中さん]

ココは土地仕入れが激安だからこれ以上値上げしたら過剰利益を東京都に返還しないといけなくなると思いますよ。今の価格でも充分デベは利益を取れてます。値上げはしないと予想してます。

[59249: マンション検討中さん]

これからバルク買いした転売ヤーの値上げ大合唱が始まるのか。どこまでもエグいな。

[59250: 匿名さん]

>>59240 マンション検討中さん

こいつホントにクズだなｗｗ

[59251: 匿名さん]

>>59249 マンション検討中さん
しょうがない。中央区のマンションは全国から買い指名が入る

[59252: 匿名さん]

>>59242 匿名さん
抽選に参加したのなら、マンマニ自身がツイートするでしょうし、変な嘘はよくないですよ。
買う気もないのに抽選参加は悪質です。

[59254: マンション検討中さん]

実需部屋の抽選当たった
実需なので残債割れしなければ良し

[59255: 匿名さん]

ここ本当割安感あるの？住む時点で建物築5年、減価償却費+駅遠わりと適切な価格設定ですが

[59256: 匿名さん]

今日電話来た人いますか？

[59258: マンション掲示板さん]

>>59255 匿名さん

税務上の減価償却は既に始まっているのでしょうか？（47年-○年）
実需は関係ないけど、いずれ賃貸予定している場合には影響あるので詳しい人教えて下さい。

[59259: 匿名さん]

最高倍率を誇ってた部屋列の2階、
おそらく無抽選でしたよね。。
低層でも価格差が低かったからでしょうが。

[59260: 匿名さん]

>>59255 匿名さん
隣にベイサイドタワー晴海っていう築7年の新築ありますけど、ここより高いですね。

[59261: 名無しさん]

ハズレた。当たる気しないから他探すか迷う。この辺だと、金額的にここしか買えないから内陸で探すか迷う。世田谷の駅遠アトラスシティも見てみたいけど、ここ見続けてきたからパッとしないだろうな。

[59263: マンション検討中さん]

転売ヤーが火消しに走ってるけど別に法人でバルク買いしててもええやん。今回は売り手の問題だったんだから。5年間転売禁止条項とかしなかった方が悪い。

[59265: 匿名]

[No.59253～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ご本人様からの依頼
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[59266: 匿名さん]

>>59261 名無しさん
アトラスシティと晴海フラッグだと、10人中9人がフラッグだよなぁ

[59267: 匿名]

>>59261 名無しさん
ブリリアシティ西早稲田はいかがですか？

[59268: 匿名さん]

税務上の減価償却考えなくても、建物も寿命あって経年劣化するもんです。
ベイサイドは7年ですが、ドゥートゥルー群だと思うけどね

[59269: マンコミュファンさん]

抽選に落ちたみなさん！
マンションカウンターで相談すれば欲しかったマンションが買えるかもしれませんよ！
まだ諦めるのははやいです！

[59270: 匿名さん]

>>59262 匿名さん

有料のアドバイザーなわけだし、モデルルームいても違和感はないでしょ。
たぶん湾岸では有名なあの会社で大量に買ったんだろうけど。

[59271: 通りがかりさん]

「相場上昇分くらいは値上げしないと売り手も買い手も無駄が多すぎる」とマンマニが呟いてるが、同一名義で20も30も申し込み許して実需に割り込みしてる点についてはダンマリなんだよね

[59272: 匿名さん]

>>59271 通りがかりさん

暴落したらオワタやん。
マンション価格のピークはまだ先なのかね？
なかなかギャンブラーやな。

[59273: マンション検討中さん]

相場上昇分値上げしたら晴海フラッグなんて誰も買わないでしょ。駅徒歩20分だけど割安だから我慢して買うんだから。

[59274: 購入経験者さん]

ブログ＆ユーチューブで客集め→有料相談（最低利益確保）→仲介あっせん→バックマージン（本当の利益確保）

マンションたくさん買うんだー！！

みんなもどんどん買おうよ！！（次のマージンよろしく）

[59275: マンション検討中さん]

5年間賃貸に回した場合の機会損失加算すると適合な値段ですね

[59276: 通りがかりさん]

多くの部屋に申し込む勇気のない実需さん（笑）がこんな掲示板で文句をいっても無駄ですよ。
恨む相手を間違えています、お金も勇気もない自分を恨むべきです。

そして、本当に住みたいのであればどんな値段であっても、賢明のブロガーの皆さんに頼み込んで言い値で売ってもらうべきです。
まだチャンスはあります。

[59277: 匿名]

>>59276 通りがかりさん
マンクラ転売ヤー仲間が何か言ってますよ。

[59278: 匿名さん]

今日の電話連絡は何時からですか？

[59279: マンション検討中さん]

>>59276 通りがかりさん
実需なのに多くの部屋申し込みって？

[59280: マンション検討中さん]

>>59276 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。
実需であるからこそなおさら、自分が気に入ったマンションは多少の損得に目をつぶってでも、どんな手段でたれ買うチャンスがあるなら飛び込むべきです。
再販してくださる方がいらっしゃれば感謝しかないですね。

[59281: マンション検討中さん]

転売ヤーがいなければ実需層の誰かの手に渡るのに、何故中間マージン乗せられて買うことに感謝しなければならないのか。

[59282: 匿名]

どの業界でもマナー良識のない人に何を言っても響かないのと同じですね。
マンヲタも同じ。
人に恨まれるような生き方をするか、しないかの問題ですから。
まともな人間は自己防衛してこういう輩から金を吸い上げられないように気を付けましょうという話ですね。
人に恨まれたら結局最後は良い死に方しませんから。
実需は普通のやり方で普通に購入しましょう。

[59283: マンション検討中さん]

転売ヤーの利益を乗せられて買うことに感謝しろとか。。

[59284: 匿名]

>>59280 マンション検討中さん
中間マージン取られて感謝とか、転売ヤーが書き込みいいね押しまくってて笑える
どこまでもクズですね。
デベから直接買えば良いのです！

[59285: マンション検討中さん]

転売ヤーさんの社会貢献度は0ですからね

[59286: マンション検討中さん]

私は実需なんですけど、実需の皆さんが勘違いされてることがあります。
それは、実需の敵は実需であり、転売ヤー、マンクラではないということです。
抽選で実需の人に渡ってしまっては再度買うことができませんが、転売ヤーに渡れば適正価格にて欲しい人が購入できます。
我々実需にとってライバルはデベであり、他の実需であり、販売してくださる転売ヤーは味方なのです。
マンクラの情報を見ながら、諦めず購入できるタイミングを見計らいましょう！

[59287: 匿名さん]

不動産転がして飯を食ってる人間に倫理観とか良識とか求めても仕方ないが、
不動産投資だけで十分儲かるならわざわざマンマニ使ってイナゴを煽動したり、有料相談という名のサロン化で小銭稼ぎする必要もなく淡々と投資してればいいわけで。
なんとかカウンター一派は不動産投資家としても二流。いわゆる情報商材屋とかと同じぐらいの社会的ポジション。

[59288: マンション検討中さん]

C棟運河向き62平米が当選しましたが、高層階の倍率わかる方教えてください。また、f85レンボービューの低層階の倍率も分かればお願いします。

[59289: 匿名]

>>59286 マンション検討中さん
なんでデベがライバルやねん。
デベが売って実需が買う。それだけ
それ以外は社会的存在意義がない欲深い中間マージン屋。以上

[59290: マンション検討中さん]

>>59286 マンション検討中さん
転売ヤーから買う実需の人はあなただけではないので、構造はデベ→実需と変わりません。つまり、転売ヤーは間に入ってるだけ無駄です。頭が悪すぎるとこんなことで感謝できてお得ですね。

[59291: 匿名さん]

>>59287 匿名さん
その通りだと思う。
マンマニと組んでるケイズワンの草野のお顔が与沢翼系にしか見えないｗ

[59292: 匿名さん]

相場より安く出したデベが悪いって、個人的にはなんとかオブザイヤーあげても良いレベルの金言。

時価ではなくちゃんとコスト積み上げの値段で売ってるデベに対して酷い言いようだよ。
本当に消費者に寄り添った評論家気取るなら、転売対抗策の積極導入をデベに提言していくところでしょうが…

[59293: 匿名さん]

つまるところブロガーに右往左往されて高い金を払ってる人は情弱ってことですよｗ

[59294: 匿名]

チケット転売ヤーがいないとジャニーズ見れないもんね。
今日もチケット転売のおかげでジャニーズ見れて感謝だね。
転売ヤーは私たちの味方だね。
って、アホか

[59295: 匿名]

>>59260 匿名さん
そこは来年駅徒歩6分になる所だから高くて当たり前。

[59296: 匿名さん]

転売ヤーは実需の振りをして洗脳活動必死だねっっw

[59297: 口コミ知りたいさん]

>>59287 匿名さん
分かってないなぁ
マンマニが信者を作って集客して、客を流して、マンマニのお墨付き物件！って名目で自分の調達した転売住戸売りつけるまでがスキームだから

ちょっと判断間違えて調達したとしても、マンマニ宣伝スキームで安定して売り捌ける出口があるから、色々なマンションで強気で1列申し込みとか出来るんでしょ。

[59298: 匿名さん]

相場暴落して仲介屋が大損しますように

[59299: マンション検討中さん]

>>59288 マンション検討中さん
1406 が72倍
1306が56倍
1206が46倍
1106が36倍
1006が37倍

906以下は忘れたけど最低18倍はあった記憶。

[59300: 匿名さん]

蓋を開けてみたら、タワーより高値で転売ヤーに売りつけられてる外国人とか多そう。