HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[59201: マンション検討中さん]

マンマニは本当クズ。実需層に寄り添ってるふりだけしてる

[59202: 評判気になるさん]

>>59199 匿名さん
でも前回ははずれたことをちゃんと報告してたよ。今回は1度だけブログに申し込む部屋決めたと書いてから何も触れないのは違和感あったな。

[59203: マンション検討中さん]

どちらにしても、今回の騒動を、デベが割高感ある部屋を追加購入しなかったからと言い切るマンマニはクズ。実需は割高な部屋を買っておけと心の底で思ってるのがダダ漏れ。

[59204: 匿名さん]

買い煽りさせた本人にぶつけて売る　最低やん。

[59205: 匿名さん]

蓋を開けたらタワーより高く買ってる外国人とかいて、滅茶苦茶なんだろうな。

[59206: 評判気になるさん]

>>59201 マンション検討中さん

ホントそう思う。次回は値上げしないと実需が買えないとか言ってるけど、値上げされたら買えなくなる1次取得層も沢山いると思うよ。

[59207: マンション掲示板さん]

>>57575
F棟南東角はほぼ同じ眺望
狙い目！

[59208: 匿名さん]

>>59164 匿名さん

5B616ですね。
悔しいです。おめでとうなんて言わないんだからね！

[59209: 匿名]

>>59199 匿名さん
頭の中どれだけお花畑なんだよ

[59210: マンマニマニア]

https://twitter.com/mansionmania/status/1462827035248656384?s=21

マンマニツイートきましたよ。目撃者いるのに買ってないそうです。法人で買ったんでしょうね。

私今パークコート渋谷に住んでるんですが、マンマニが最近出した動画やブログで紹介された期に買いました。動画やブログが出たタイミングはすでに三井が新規募集を締め切ったタイミングでした。

マンマニのツイートや動画はいつも買えない段階でいやーいいですよ！と絶賛してる傾向があります。

ちなみに、今回マンマニさん一番美味しいと思われるサンC棟の3L中住居について、発言がなく不思議に思っていましたが、やはりC棟狙いだったようです。

[59211: 通りがかりさん]

多分1列買えたんじゃないの？
自分はこの前勝どきミッド買ったばかりだから法人でたっぷりと。あれだけ煽っておいてなんの報告もないのはなんかねー
自分の都合のいい時だけか。
次は幕張を煽るのかな？

[59212: 匿名さん]

B棟、C棟2LDKの上層階は何倍くらいだったのでしょうか？今更ですが。

[59213: マンマニマニア]

>>59211 通りがかりさん
幕張は北西角一択で法人で浴びせるでしょう。

[59214: マンション検討中さん]

えー最悪！マンマニ買わなかったの？あんなに煽っておいて。それって今いうタイミングかな？もっと自分の影響力認識した方がいいのでは？ただのデベの手先にしか見えない。本当にお金貰ってないで記事書いているのでしょうか？マンションカウンターの儲けのためではないのですか？

[59215: サンC棟3L中住居実需当選者]

勝利の美酒が明日も休みの環境で飲めるのが何よりのご褒美です。。

[59216: 匿名]

三井レジにマンブロ転売、複数名義の複数住戸申込についてクレームする。

[59217: マンマニマニア]

>>59215 サンC棟3L中住居実需当選者さん
ちなみに私も当選しました。実需です。よろしくお願いします。

[59218: 口コミ知りたいさん]

>>59215 サンC棟3L中住居実需当選者さん

おめでとうでござる。

[59219: サンC棟3L中住居実需当選者]

>>59217 マンマニマニアさん

おめでとうございます！ご近所になれることが嬉しいです！

[59220: サンC棟3L中住居実需当選者]

>>59218 口コミ知りたいさん

ありがとうでござる！

[59221: 匿名さん]

倍率の一覧見直してるけど、結構無抽選の部屋あったのか？

[59222: 匿名さん]

>>59210 マンマニマニアさん

わろた。
転売目的では買ってますので、貴重な実需枠を使ってすみませんやろ。

[59223: 匿名さん]

>>59221 匿名さん

650戸中27戸だったかなな

[59224: 匿名さん]

>>59221 匿名さん
倍率一覧ってどこで見られるのですか？

[59225: 匿名さん]

落ちました！他のマンション探さないと…
プラウド日吉とか？ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘もいいね！

[59226: 匿名さん]

落ちました！次期また頑張ります！

[59227: 匿名さん]

>>59225 匿名さん

ちょっと郊外すぎるわ。。。

[59228: マンション検討中さん]

戦いすんで日が明けて～～
勝ったのは、力まかせに縦横一列申し込みした転売ヤーと不人気部屋に狙いを定めた実需層かな。
人気部屋はほぼほぼ転売ヤーに買い占められたのでは？
何とかしてよデベさん。

[59229: 匿名さん]

これで次期値上げしたら今回買い占めに成功した転売屋が一番得するじゃん

[59230: 匿名さん]

昨日、７時までに連絡取れなかった部屋の繰り上げ当選って、今日連絡来るのかな？

[59231: 匿名さん]

>>59224 匿名さん
抽選会場に張り出されてたやつなのです。自分の棟しかわからないですが。

[59232: 匿名さん]

>>59229 匿名さん
そうなるね。
でも、あからさまな値上げはできないと思うよ。東京都との契約で縛られているから。
やれるとしても値付けの歪みの調整を入れるくらいかな。
あとは市況に変な影響を与えないよう、細々と売るだけ。

買えたら勝ち。チャンス部屋はまだ残ってるから頑張れ。

[59233: 匿名さん]

手付金準備できない人たちもいるので、本日以降も薄い希望はあるでしょう。

[59234: 匿名さん]

>>59216 匿名さん
一人一つまでの申し込み&法人向け販売を禁止すればよいと思う。
それでも家族親戚揃って買いに来るとか、中国マネーとかは抑えきれないけどね

デベからしたら、キャッシュ一括で買ってくれる客が最高なんだよね。

[59235: マンション検討中さん]

>>59234 匿名さん
そうですね。
人気物件は一人（法人）一部屋登録にするべき!!
買い占め転売ばかりで消費者に夢がなくなったらメンタル的にも日本は衰退していく。

[59236: 匿名さん]

値上げしないとデベも相手にする人数多いから対応キツそうだよね。

[59237: マンション検討中さん]

転売ヤーのバルク買いはアカンよ。

[59238: 名無しさん]

当選された方、おめでとうございます。
既契約者ですが、私も一度落選しており、今回落選された方の気持ちは痛い程判るつもりです。
少しでも希望を持って貰うため、キャンセル住戸の概略数です。次回以降どこかのタイミングで販売されると思います。数字はあくまでも概略です。
PARK A15,B60,C60,D15,E20,F30
SEA A25,B10,D25
また上層階よりも、中、下層階が多いです。

[59239: マンション検討中さん]

私もだめでした。。　が、めげずに次期チャレンジしまします！
中央区でこの規模間でこの価格帯で買えるのは最後のチャンスではないかと思ってます(次期で多少の値上げがあったとしても)

[59240: マンション検討中さん]

マンマニも次期は値上げして欲しいって言ってるけど自分は買ったからいいけどこれから買う人には大迷惑。

[59241: 匿名さん]

超人気物件なのに実需で人気部屋狙いに行くのが悪い、それで落ちたーって当たり前だろと
2倍の部屋とかも相当あったぞ、部屋の選択ミスっただけでしょ
2倍や3倍の部屋で落ちた人は残念でしたね。次また頑張りましょう

[59242: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[59243: 匿名さん]

>>59240 マンション検討中さん
むしろここが1割2割も値上げしたら既存契約者と今回の転売屋どもが大勝利の流れになるやん

[59244: マンション検討中さん]

>>59238 名無しさん
期待しすぎて、今回は落選して、ショックでした。
情報ありがとうございました。
1次キャンセル住戸はマジ？数多いですね

[59245: マンション検討中さん]

>>59229 匿名さん
マンマニさん、値上げツイートしているが、値上げは買占め転売ヤーが一番儲かる落ちなんだよね。やっぱ、そっち向いてるんだろうね。

[59246: マンション検討中さん]

転売ヤーバルク買い→次期値上げ推奨→次期値上げ→転売ヤー大勝利

[59247: マンション検討中さん]

こんな倍率で不毛です。勝どきが450、晴海レジデンスすら350ですから、次期からは350-400位の適正単価にしてください。営業サンも毎晩深夜まで対応大変。

[59248: マンション検討中さん]

ココは土地仕入れが激安だからこれ以上値上げしたら過剰利益を東京都に返還しないといけなくなると思いますよ。今の価格でも充分デベは利益を取れてます。値上げはしないと予想してます。

[59249: マンション検討中さん]

これからバルク買いした転売ヤーの値上げ大合唱が始まるのか。どこまでもエグいな。

[59250: 匿名さん]

>>59240 マンション検討中さん

こいつホントにクズだなｗｗ