HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[59151: マンション検討中さん]

外れたらもう都内は諦めるしかないね。都落ちってやつですわ

[59152: 匿名さん]

落選した実際の人は良い部屋狙い過ぎたんでしょ。相当な人気になるのなんて最初からわかってたのにね
実需は2倍か3倍の部屋を狙いに行くべきで、4倍以上狙っても業者に勝てないに決まってるじゃん

[59153: 評判気になるさん]

こんないい間取り、贅沢な街区、値段で中央区で購入できる機会はもうないでしょうね

[59154: 気に掛ける]

>>59153 評判気になるさん

街が出来上がったら、さらに良く見えますしね。
公園もバカでかい。ピクニック、バーベキュー、釣り教室もやるらしいよ。

[59155: 匿名]

下劣なマンヲタ転売業者に3倍与えて、複数申し込みさせてどうすんの。
メガデベは国民に住宅を供給する社会的責任があるでしょうが。
国土交通省から指導が入るんじゃないの。

[59156: 匿名さん]

ハズレた庶民が湾岸沈む駅遠アンチ勢になって、幕張ベイパークとかいう東京から激遠なマンションに住みはじめる。そして晴海のフラッグの単価はますます上がるのであった完

[59157: 職人さん]

>>59149 坪単価比較中さん
ありがとうございます。オンライン登録で牽制するべきと営業にいわれませんでしたか？

[59158: 職人さん]

>>59149 坪単価比較中さん
すみません途中で投稿してしまいました。
面前登録できて羨ましいです・・・
おめでとうございます^_^

[59159: 匿名さん]

シービレッジB棟404の倍率と当選番号分かる方いらっしゃいますか？

[59160: マンション比較中さん]

>>59145 匿名さんsu
自分は面前登録はずれ組でしすが、この資料はもらっていなし、１９時リミットの説明もなかったのでセールスによるんじゃないですか？

[59161: 名無しさん]

倍率低い部屋もあったけど、予算的に無理してまで買いたくなかった。
それでも買って、払えなくなったらリセールするほうが、賢いのかな。わからなくなってきた。

[59162: 匿名さん]

>>59155 匿名さん

当選したけど、クソほどクレーム入れる予定。
業者は街づくりに害しか与えないゴミ虫。

[59163: 匿名さん]

>>59151 マンション検討中さん

頑張ってあと2千万稼いで駅前のPTK買うんだ！

[59164: 匿名さん]

サンビレ2LDK当選しました！
倍率は3倍（1倍×3人）で比較的低めらしかったですが、それでも当たる確率の方が低かったので本当に良かったです。

[59165: 匿名さん]

着信履歴がない（泣）

[59166: マンション検討中さん]

やっぱり底層階は全般的に倍率低かったですね
住むだけならそれもあり。

[59167: 匿名さん]

マンマニも転売屋だしな

[59168: 匿名さん]

再登録会って、申し込みのなかっ住戸が対象ですよね？ということは、今回はないという理解であってますか？

[59169: マンション検討中さん]

マンマニはれっきとした法人だよ。
会社の不動産投資事業をやってる。
転売用か賃貸用か知らんけど
会社の資金を使ってどんどん入札するんだよ。
https://ksone.co.jp/

[59170: 匿名]

有料相談という名の仲介斡旋

[59171: マンション検討中さん]

そもそもマンションブロガーって、不動産会社のマーケティングが発端だし。

マンション購入に興味を持つ一般層を増やしたくて、分かりやすく初心者目線で解説してくれるブロガーに、不動産会社がカネ払って飼いはじめたのが、ここまでメジャーになったから、何を今さら。マンマニやマンションカウンターを叩くのはお門違い。

[59172: 匿名]

転売ヤーが擁護しはじめた

[59173: 匿名さん]

転売ヤー禁止令！　
https://www.youtube.com/watch?v=J1KKOSGyQwI&t=48s

[59174: マンション検討中さん]

法人は手数料かからないし買い手から仲介手数料3%取れるから絶対損しない。個人の負け。

[59175: 匿名さん]

今プランブック見ながら次期に備えて検討中

[59176: 匿名さん]

当たらないのに一生懸命ネガに反発してここまで来てるのウケる。

[59177: マンション比較中さん]

親族利用の社宅とか、しっかり横一列で当選してるんじゃない？

[59178: 匿名さん]

＞59173　世界一生産性のないウジ虫　言いすぎじゃないか　訴えるよ。

[59179: 匿名]

>>59171 マンション検討中さん
そんな説明いらんわ

[59180: 匿名]

少なくとも転売屋が複数戸買い占めて、実需が買えない今の販売方式は見直しが必要でしょ。
転売業者を規制するやり方はいくらでもある。
たた、彼らがデベも予想しきれないほどの下劣さだったということ。やれやれ。
また資本主義がーとか経済もロクに勉強していない薄学がほざくんだろうけど。

[59181: 匿名さん]

投資家に縦列で複数買われて、実需が半分で売りに出ないとすると、中古価格は投資家のさじ加減で決まってしまう。特に間取りの綺麗な4LDKとか晴海フラッグならではの物件は

[59182: 匿名さん]

3倍優遇しても転売屋が大量に札入れした今回は殆ど意味なかった。なんだこれ。

[59183: マンション検討中]

あのガラガラ①しか出ねぇ
一期抽選と住戸変更と何回も見て来たけど①の出る確率ハンパない

[59184: 匿名さん]

改名した買占めおじさんは？

[59185: 匿名さん]

私なんて不人気住戸を選んで2倍で次点ですよ。悲しすぎます。

[59186: マンション検討中さん]

ここも転売ヤーばかりか
書き込みで分かるね

[59187: 匿名さん]

ハルフラや
実需層どもが
夢の跡

[59188: 匿名さん]

株と同じで不動産も閑古鳥のうちに仕込んどかないと
今はバブルだものなあ

[59189: 匿名さん]

君たちの都会指数は高そうだね。
ぜひ所沢へ、待ってます。

[59190: 匿名さん]

>>59180 匿名さん
今回の騒動を値上げしなかったデべの責任に転嫁するブロガー転売屋には呆れるばかり。
実需側に寄り添ったフリするな。

[59191: 匿名さん]

>>59189 匿名さん
翔んで埼玉みたいだね。中央区から埼玉県へ

[59192: 匿名さん]

すごいリスト持ってる人いましたね。２０戸ぐらい買ったんでしょうか。

[59193: 匿名さん]

>>59190 匿名さん
責任の分担
デベ5 名　転売屋対策欠如
転売屋3 モラルなしの買い込み
東京都2 実需要縛りしなかった
実需1 経験値不足

[59194: マンション検討中さん]

>>59183
全てのボールを入れた後に、立会人は見てるだけじゃなくて、思いっきりシェイクしないと。一番最初に入れるボールが１なら、一番出やすいのも１。２～３回ほどガラガラを回したくらいだとそんなに混ざらないから。

[59195: マンション検討中さん]

今日の抽選会、テレビやYahoo!ニュースにならないですか？

[59196: 匿名さん]

>>59194 マンション検討中さん

嘘乙
1.2.3の俺が当選してないｗｗうぇｗｗうぇｗｗｗｗうぇｗｗ

[59197: 匿名さん]

マンマニ、叩かれると思って自分の当選についてまったく触れないの草

[59198: 匿名さん]

刺身おっさん個人とマンマニは法人買い成功か？パークコート渋谷も竣工後のワンルーム販売でも（略

[59199: 匿名さん]

>>59197 匿名さん
さすがに当選してたら隠さないでしょう。
普通の転売屋ならまだしも、誠実なブロガーで商売してるんですから

[59200: マンション掲示板さん]

>>58573 匿名さん
「に」鑑みてもが正解

[59201: マンション検討中さん]

マンマニは本当クズ。実需層に寄り添ってるふりだけしてる

[59202: 評判気になるさん]

>>59199 匿名さん
でも前回ははずれたことをちゃんと報告してたよ。今回は1度だけブログに申し込む部屋決めたと書いてから何も触れないのは違和感あったな。

[59203: マンション検討中さん]

どちらにしても、今回の騒動を、デベが割高感ある部屋を追加購入しなかったからと言い切るマンマニはクズ。実需は割高な部屋を買っておけと心の底で思ってるのがダダ漏れ。

[59204: 匿名さん]

買い煽りさせた本人にぶつけて売る　最低やん。

[59205: 匿名さん]

蓋を開けたらタワーより高く買ってる外国人とかいて、滅茶苦茶なんだろうな。

[59206: 評判気になるさん]

>>59201 マンション検討中さん

ホントそう思う。次回は値上げしないと実需が買えないとか言ってるけど、値上げされたら買えなくなる1次取得層も沢山いると思うよ。

[59207: マンション掲示板さん]

>>57575
F棟南東角はほぼ同じ眺望
狙い目！

[59208: 匿名さん]

>>59164 匿名さん

5B616ですね。
悔しいです。おめでとうなんて言わないんだからね！

[59209: 匿名]

>>59199 匿名さん
頭の中どれだけお花畑なんだよ

[59210: マンマニマニア]

https://twitter.com/mansionmania/status/1462827035248656384?s=21

マンマニツイートきましたよ。目撃者いるのに買ってないそうです。法人で買ったんでしょうね。

私今パークコート渋谷に住んでるんですが、マンマニが最近出した動画やブログで紹介された期に買いました。動画やブログが出たタイミングはすでに三井が新規募集を締め切ったタイミングでした。

マンマニのツイートや動画はいつも買えない段階でいやーいいですよ！と絶賛してる傾向があります。

ちなみに、今回マンマニさん一番美味しいと思われるサンC棟の3L中住居について、発言がなく不思議に思っていましたが、やはりC棟狙いだったようです。

[59211: 通りがかりさん]

多分1列買えたんじゃないの？
自分はこの前勝どきミッド買ったばかりだから法人でたっぷりと。あれだけ煽っておいてなんの報告もないのはなんかねー
自分の都合のいい時だけか。
次は幕張を煽るのかな？

[59212: 匿名さん]

B棟、C棟2LDKの上層階は何倍くらいだったのでしょうか？今更ですが。

[59213: マンマニマニア]

>>59211 通りがかりさん
幕張は北西角一択で法人で浴びせるでしょう。

[59214: マンション検討中さん]

えー最悪！マンマニ買わなかったの？あんなに煽っておいて。それって今いうタイミングかな？もっと自分の影響力認識した方がいいのでは？ただのデベの手先にしか見えない。本当にお金貰ってないで記事書いているのでしょうか？マンションカウンターの儲けのためではないのですか？

[59215: サンC棟3L中住居実需当選者]

勝利の美酒が明日も休みの環境で飲めるのが何よりのご褒美です。。

[59216: 匿名]

三井レジにマンブロ転売、複数名義の複数住戸申込についてクレームする。

[59217: マンマニマニア]

>>59215 サンC棟3L中住居実需当選者さん
ちなみに私も当選しました。実需です。よろしくお願いします。

[59218: 口コミ知りたいさん]

>>59215 サンC棟3L中住居実需当選者さん

おめでとうでござる。

[59219: サンC棟3L中住居実需当選者]

>>59217 マンマニマニアさん

おめでとうございます！ご近所になれることが嬉しいです！

[59220: サンC棟3L中住居実需当選者]

>>59218 口コミ知りたいさん

ありがとうでござる！

[59221: 匿名さん]

倍率の一覧見直してるけど、結構無抽選の部屋あったのか？

[59222: 匿名さん]

>>59210 マンマニマニアさん

わろた。
転売目的では買ってますので、貴重な実需枠を使ってすみませんやろ。

[59223: 匿名さん]

>>59221 匿名さん

650戸中27戸だったかなな

[59224: 匿名さん]

>>59221 匿名さん
倍率一覧ってどこで見られるのですか？

[59225: 匿名さん]

落ちました！他のマンション探さないと…
プラウド日吉とか？ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘もいいね！

[59226: 匿名さん]

落ちました！次期また頑張ります！

[59227: 匿名さん]

>>59225 匿名さん

ちょっと郊外すぎるわ。。。

[59228: マンション検討中さん]

戦いすんで日が明けて～～
勝ったのは、力まかせに縦横一列申し込みした転売ヤーと不人気部屋に狙いを定めた実需層かな。
人気部屋はほぼほぼ転売ヤーに買い占められたのでは？
何とかしてよデベさん。

[59229: 匿名さん]

これで次期値上げしたら今回買い占めに成功した転売屋が一番得するじゃん

[59230: 匿名さん]

昨日、７時までに連絡取れなかった部屋の繰り上げ当選って、今日連絡来るのかな？

[59231: 匿名さん]

>>59224 匿名さん
抽選会場に張り出されてたやつなのです。自分の棟しかわからないですが。

[59232: 匿名さん]

>>59229 匿名さん
そうなるね。
でも、あからさまな値上げはできないと思うよ。東京都との契約で縛られているから。
やれるとしても値付けの歪みの調整を入れるくらいかな。
あとは市況に変な影響を与えないよう、細々と売るだけ。

買えたら勝ち。チャンス部屋はまだ残ってるから頑張れ。

[59233: 匿名さん]

手付金準備できない人たちもいるので、本日以降も薄い希望はあるでしょう。

[59234: 匿名さん]

>>59216 匿名さん
一人一つまでの申し込み&法人向け販売を禁止すればよいと思う。
それでも家族親戚揃って買いに来るとか、中国マネーとかは抑えきれないけどね

デベからしたら、キャッシュ一括で買ってくれる客が最高なんだよね。

[59235: マンション検討中さん]

>>59234 匿名さん
そうですね。
人気物件は一人（法人）一部屋登録にするべき!!
買い占め転売ばかりで消費者に夢がなくなったらメンタル的にも日本は衰退していく。

[59236: 匿名さん]

値上げしないとデベも相手にする人数多いから対応キツそうだよね。

[59237: マンション検討中さん]

転売ヤーのバルク買いはアカンよ。

[59238: 名無しさん]

当選された方、おめでとうございます。
既契約者ですが、私も一度落選しており、今回落選された方の気持ちは痛い程判るつもりです。
少しでも希望を持って貰うため、キャンセル住戸の概略数です。次回以降どこかのタイミングで販売されると思います。数字はあくまでも概略です。
PARK A15,B60,C60,D15,E20,F30
SEA A25,B10,D25
また上層階よりも、中、下層階が多いです。

[59239: マンション検討中さん]

私もだめでした。。　が、めげずに次期チャレンジしまします！
中央区でこの規模間でこの価格帯で買えるのは最後のチャンスではないかと思ってます(次期で多少の値上げがあったとしても)

[59240: マンション検討中さん]

マンマニも次期は値上げして欲しいって言ってるけど自分は買ったからいいけどこれから買う人には大迷惑。

[59241: 匿名さん]

超人気物件なのに実需で人気部屋狙いに行くのが悪い、それで落ちたーって当たり前だろと
2倍の部屋とかも相当あったぞ、部屋の選択ミスっただけでしょ
2倍や3倍の部屋で落ちた人は残念でしたね。次また頑張りましょう

[59242: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[59243: 匿名さん]

>>59240 マンション検討中さん
むしろここが1割2割も値上げしたら既存契約者と今回の転売屋どもが大勝利の流れになるやん

[59244: マンション検討中さん]

>>59238 名無しさん
期待しすぎて、今回は落選して、ショックでした。
情報ありがとうございました。
1次キャンセル住戸はマジ？数多いですね

[59245: マンション検討中さん]

>>59229 匿名さん
マンマニさん、値上げツイートしているが、値上げは買占め転売ヤーが一番儲かる落ちなんだよね。やっぱ、そっち向いてるんだろうね。

[59246: マンション検討中さん]

転売ヤーバルク買い→次期値上げ推奨→次期値上げ→転売ヤー大勝利

[59247: マンション検討中さん]

こんな倍率で不毛です。勝どきが450、晴海レジデンスすら350ですから、次期からは350-400位の適正単価にしてください。営業サンも毎晩深夜まで対応大変。

[59248: マンション検討中さん]

ココは土地仕入れが激安だからこれ以上値上げしたら過剰利益を東京都に返還しないといけなくなると思いますよ。今の価格でも充分デベは利益を取れてます。値上げはしないと予想してます。

[59249: マンション検討中さん]

これからバルク買いした転売ヤーの値上げ大合唱が始まるのか。どこまでもエグいな。

[59250: 匿名さん]

>>59240 マンション検討中さん

こいつホントにクズだなｗｗ