HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[59101: 販売関係者さん]

俺は横浜に向かいます( ；∀；)あそこ高いんだよね・・・

[59102: マンション検討中]

SUN C棟1401の倍率分かりますでしょうか？

[59103: マンション検討中さん]

SUN Cの抽選会行きましたが、隣の海外の方は手元のメモに10戸くらいリストしてチェックしてましたね。斜め前の背の高いスーツの方も5-6戸をチェックされてました。本当に複数申し込み多いんですね。

[59104: 電話待ちさん]

>>59103 マンション検討中さん

なぜそんなに買うのですかね？
嫁に落ちたと伝えたら落胆してました。。
家族の悲しい顔はつらいです。
業者から高く買いたくありません。

[59105: 匿名さん]

2年前から購入待ちしてましたが、落選したようです。
抽選会に行かなくてよかった。

[59106: マンション検討中さん]

>>59105 匿名さん

まだ半分以上あるから買えますよ。キャンセル住戸もかなりあるみたいだし。

[59107: 匿名さん]

>>59106 マンション検討中さん
私もキャンセル住戸含め、次期に期待です。
次期はパークとサンなので、似たような部屋が出そうな気がしてます。

[59108: 匿名さん]

転売を引いたら、1倍だろ。こんなマンション売れねーよ。

[59109: マンション検討中さん]

>>59104 電話待ちさん
申し込んでるだけで買えてないだろ。
本当に一部屋買いたいからこそ複数申し込んで確率を上げてるんだよ。
一部屋だけの申し込みで当たるわけないだろ！本当に欲しいのかよ！

[59110: 検討板ユーザーさん]

>>59087 匿名さん
たぶんなかったかと。
無抽選の場合、締め切り当日20時までに連絡が取れない場合はキャンセルってのとごっちゃになったんですかね？

[59111: マンション検討中さん]

>>59103 マンション検討中さん
ここも外国人だらけの村になるのかな・・・・

[59112: 匿名さん]

ぼちぼち当たりました。1.5倍ぐらいで転売予定。

[59113: マンション掲示板さん]

>>59105 匿名さん

こちらも２年前に申込直前にオリンピックの延期で販売中止となり今まで待っていましたが、落選して本当にがっかりです。。。

[59114: マンション検討中さん]

>>59112 匿名さん

質問があるのですが、転売ヤーさんとしてはバス便物件で維持管理費が高くて1.5倍で売れると思われるのですか？その根拠は何でしょうか。ご教示願いたいと思います。

[59115: 匿名さん]

2億、３億でも転売ヤーは買う。転売利益が1000万出ればOK、1000万とって、また1000万とって、そんで、高値掴んで急落して借金になれば自己破産ですぐに逃げる。1円も払わなくよい。社会（実需組）にはとてつもないダメージを与えるが、転売ヤーはノーリスクだ。

こんな者のために、私たちが高値で掴み、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。

[59116: 匿名さん]

写真撮影禁止でしたが数は数えた
サンビレC棟平均6.9倍でした

[59117: 匿名さん]

＞58204
つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のくだらないお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、高く買った実需組は、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。　

転売ヤーに人生めちゃくちゃにされました。

現に、私は氷河期世代であり、親はリストラされ、進学できず、就職は上場企業の大部分が新卒募集停止、10年もろくな仕事がなく人生基盤を失いました。

[59118: 匿名さん]

シービレC棟あーたたたたたたったた！

[59119: 匿名さん]

59114
投資家の感で分かるだろ。買うのは外人でもいいし。

[59120: 匿名さん]

59115
ごやごちゃうるせー！

[59121: 名無しさん]

>>59118 匿名さん

おめでとうございます

[59122: 名無しさん]

コピペはじまった。彼らのために働かないといけないって聞き飽きました。

[59123: 匿名さん]

1.5倍で転売できるのなんてc最上階はじめほとんどないだろ。大半は2割程度。

[59124: 匿名さん]

サンビレC棟平均6.9倍だろ、10個申し込めば3個ぐらい買えんじゃん？、ん？　なにが転売ヤーのせいだよ。

[59125: 匿名]

外れました。ダウンライトの位置まで打ち合わせしたのに。去年中止なった抽選会は倍率1倍だったのに。悲しい。

[59126: 首取りさん]

>>59124 匿名さん

おまえ、業者？うるせーよ

[59127: マンション検討中さん]

転売ヤーは滅んでほしい

[59128: 買い替え検討中さん]

一旦、2番手以降は確定。でも、1番手がキャンセルして突然、当たってしまった！という夢を見ながら今日は寝たいと思う。

[59129: 匿名さん]

>>59125 匿名さん
去年って抽選会の段取りまで行ってたの？

自分は２年前のシービレの第一期しか申し込んでなかったから知らなかったわ。

[59130: マンション検討中さん]

>>59110 検討板ユーザーさん
私の手元資料にはそう記載がありました

[59131: 職人さん]

面前登録して当選した方いらっしゃいますか？

[59132: 匿名]

転売業者って人種は、、
実需がんばれ！
JVさん、今回望む販売じゃなかったのでは？

[59133: 匿名さん]

＞SUN Cの抽選会行きましたが、隣の海外の方は手元のメモに10戸くらいリストしてチェックしてましたね。斜め前の背の高いスーツの方も5-6戸をチェックされてました。本当に複数申し込み多いんですね。

ここでもうすでに、2組の申し込みのはずが、16組に化けてる

[59134: マンション検討中さん]

デベさん、次期からは抽選はずれた人だけ優遇倍率５倍ってのはどうだろう？
過去一部屋でも当たった転売業者等は一倍ってことで。

[59135: 匿名さん]

買ったマンションが中古だらけで、それが売れないと上昇できない、という最悪な状態になるのでは？？

[59136: 匿名]

>>59129 匿名さん

たしか去年の2月ごろ、抽選会の直前で中止になりました。そこで申し込んでた人は今回もっと倍率くれてもよかったのに。

[59137: 購入者]

>>59136 匿名さん

そう思います。5倍増やしても文句言う人は少ないと思います。
モデルルームだけ行ってアンケートを書いただけのおれが当たってしまい申し訳ないです。

[59138: リーマン]

>>59131 職人さん

わたくしですが。

[59139: 匿名さん]

>>59130 マンション検討中さん
え？この資料って全員もれなくもらってますか？

[59140: 名無しさん]

面前登録のこつやメリット、よろしければ教えてください！次に活かします

[59141: 匿名さん]

さぁて、これからどれだけの数が転売されるのか見物ですな…。

[59142: マンション掲示板さん]

>>59139 匿名さん

もらってないです…
会社がちがうからとかですかね

[59143: ハルミ]

>>59139 匿名さん

これは面前登録した時にもらった資料ですね。
オンラインの人は、営業から説明なかったら知らなくないですか？超重要事項じゃないですか！？？問題ですよ！！

[59144: 職人さん]

>>59138 リーマンさん
おめでとうございます。ちなみに3倍優遇ですか？

[59145: 匿名さん]

>>59143 ハルミさん
オンラインだけどこの資料ないし、19時リミットの連絡はどこにも書いてなさそうです。

[59146: マンション掲示板さん]

>>59143 ハルミさん

問題でーす！

[59147: リーマン]

>>59144 職人さん

[59148: 匿名さん]

約70部屋中の8部屋当たり。次のパークとサンのパンダも頑張りまーす??

[59149: 坪単価比較中さん]

>>59131 職人さん
うちはそのパターンです。
登録最終日の遅い時間に行って最後倍率伺いながら札入れました。

[59150: リーマン]

>>59144 職人さん

3倍です。

[59151: マンション検討中さん]

外れたらもう都内は諦めるしかないね。都落ちってやつですわ

[59152: 匿名さん]

落選した実際の人は良い部屋狙い過ぎたんでしょ。相当な人気になるのなんて最初からわかってたのにね
実需は2倍か3倍の部屋を狙いに行くべきで、4倍以上狙っても業者に勝てないに決まってるじゃん

[59153: 評判気になるさん]

こんないい間取り、贅沢な街区、値段で中央区で購入できる機会はもうないでしょうね

[59154: 気に掛ける]

>>59153 評判気になるさん

街が出来上がったら、さらに良く見えますしね。
公園もバカでかい。ピクニック、バーベキュー、釣り教室もやるらしいよ。

[59155: 匿名]

下劣なマンヲタ転売業者に3倍与えて、複数申し込みさせてどうすんの。
メガデベは国民に住宅を供給する社会的責任があるでしょうが。
国土交通省から指導が入るんじゃないの。

[59156: 匿名さん]

ハズレた庶民が湾岸沈む駅遠アンチ勢になって、幕張ベイパークとかいう東京から激遠なマンションに住みはじめる。そして晴海のフラッグの単価はますます上がるのであった完

[59157: 職人さん]

>>59149 坪単価比較中さん
ありがとうございます。オンライン登録で牽制するべきと営業にいわれませんでしたか？

[59158: 職人さん]

>>59149 坪単価比較中さん
すみません途中で投稿してしまいました。
面前登録できて羨ましいです・・・
おめでとうございます^_^

[59159: 匿名さん]

シービレッジB棟404の倍率と当選番号分かる方いらっしゃいますか？

[59160: マンション比較中さん]

>>59145 匿名さんsu
自分は面前登録はずれ組でしすが、この資料はもらっていなし、１９時リミットの説明もなかったのでセールスによるんじゃないですか？

[59161: 名無しさん]

倍率低い部屋もあったけど、予算的に無理してまで買いたくなかった。
それでも買って、払えなくなったらリセールするほうが、賢いのかな。わからなくなってきた。

[59162: 匿名さん]

>>59155 匿名さん

当選したけど、クソほどクレーム入れる予定。
業者は街づくりに害しか与えないゴミ虫。

[59163: 匿名さん]

>>59151 マンション検討中さん

頑張ってあと2千万稼いで駅前のPTK買うんだ！

[59164: 匿名さん]

サンビレ2LDK当選しました！
倍率は3倍（1倍×3人）で比較的低めらしかったですが、それでも当たる確率の方が低かったので本当に良かったです。

[59165: 匿名さん]

着信履歴がない（泣）

[59166: マンション検討中さん]

やっぱり底層階は全般的に倍率低かったですね
住むだけならそれもあり。

[59167: 匿名さん]

マンマニも転売屋だしな

[59168: 匿名さん]

再登録会って、申し込みのなかっ住戸が対象ですよね？ということは、今回はないという理解であってますか？

[59169: マンション検討中さん]

マンマニはれっきとした法人だよ。
会社の不動産投資事業をやってる。
転売用か賃貸用か知らんけど
会社の資金を使ってどんどん入札するんだよ。
https://ksone.co.jp/

[59170: 匿名]

有料相談という名の仲介斡旋

[59171: マンション検討中さん]

そもそもマンションブロガーって、不動産会社のマーケティングが発端だし。

マンション購入に興味を持つ一般層を増やしたくて、分かりやすく初心者目線で解説してくれるブロガーに、不動産会社がカネ払って飼いはじめたのが、ここまでメジャーになったから、何を今さら。マンマニやマンションカウンターを叩くのはお門違い。

[59172: 匿名]

転売ヤーが擁護しはじめた

[59173: 匿名さん]

転売ヤー禁止令！　
https://www.youtube.com/watch?v=J1KKOSGyQwI&t=48s

[59174: マンション検討中さん]

法人は手数料かからないし買い手から仲介手数料3%取れるから絶対損しない。個人の負け。

[59175: 匿名さん]

今プランブック見ながら次期に備えて検討中

[59176: 匿名さん]

当たらないのに一生懸命ネガに反発してここまで来てるのウケる。

[59177: マンション比較中さん]

親族利用の社宅とか、しっかり横一列で当選してるんじゃない？

[59178: 匿名さん]

＞59173　世界一生産性のないウジ虫　言いすぎじゃないか　訴えるよ。

[59179: 匿名]

>>59171 マンション検討中さん
そんな説明いらんわ

[59180: 匿名]

少なくとも転売屋が複数戸買い占めて、実需が買えない今の販売方式は見直しが必要でしょ。
転売業者を規制するやり方はいくらでもある。
たた、彼らがデベも予想しきれないほどの下劣さだったということ。やれやれ。
また資本主義がーとか経済もロクに勉強していない薄学がほざくんだろうけど。

[59181: 匿名さん]

投資家に縦列で複数買われて、実需が半分で売りに出ないとすると、中古価格は投資家のさじ加減で決まってしまう。特に間取りの綺麗な4LDKとか晴海フラッグならではの物件は

[59182: 匿名さん]

3倍優遇しても転売屋が大量に札入れした今回は殆ど意味なかった。なんだこれ。

[59183: マンション検討中]

あのガラガラ①しか出ねぇ
一期抽選と住戸変更と何回も見て来たけど①の出る確率ハンパない

[59184: 匿名さん]

改名した買占めおじさんは？

[59185: 匿名さん]

私なんて不人気住戸を選んで2倍で次点ですよ。悲しすぎます。

[59186: マンション検討中さん]

ここも転売ヤーばかりか
書き込みで分かるね

[59187: 匿名さん]

ハルフラや
実需層どもが
夢の跡

[59188: 匿名さん]

株と同じで不動産も閑古鳥のうちに仕込んどかないと
今はバブルだものなあ

[59189: 匿名さん]

君たちの都会指数は高そうだね。
ぜひ所沢へ、待ってます。

[59190: 匿名さん]

>>59180 匿名さん
今回の騒動を値上げしなかったデべの責任に転嫁するブロガー転売屋には呆れるばかり。
実需側に寄り添ったフリするな。

[59191: 匿名さん]

>>59189 匿名さん
翔んで埼玉みたいだね。中央区から埼玉県へ

[59192: 匿名さん]

すごいリスト持ってる人いましたね。２０戸ぐらい買ったんでしょうか。

[59193: 匿名さん]

>>59190 匿名さん
責任の分担
デベ5 名　転売屋対策欠如
転売屋3 モラルなしの買い込み
東京都2 実需要縛りしなかった
実需1 経験値不足

[59194: マンション検討中さん]

>>59183
全てのボールを入れた後に、立会人は見てるだけじゃなくて、思いっきりシェイクしないと。一番最初に入れるボールが１なら、一番出やすいのも１。２～３回ほどガラガラを回したくらいだとそんなに混ざらないから。

[59195: マンション検討中さん]

今日の抽選会、テレビやYahoo!ニュースにならないですか？

[59196: 匿名さん]

>>59194 マンション検討中さん

嘘乙
1.2.3の俺が当選してないｗｗうぇｗｗうぇｗｗｗｗうぇｗｗ

[59197: 匿名さん]

マンマニ、叩かれると思って自分の当選についてまったく触れないの草

[59198: 匿名さん]

刺身おっさん個人とマンマニは法人買い成功か？パークコート渋谷も竣工後のワンルーム販売でも（略

[59199: 匿名さん]

>>59197 匿名さん
さすがに当選してたら隠さないでしょう。
普通の転売屋ならまだしも、誠実なブロガーで商売してるんですから

[59200: マンション掲示板さん]

>>58573 匿名さん
「に」鑑みてもが正解