HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[58751: 匿名さん]

>>58750 匿名さん
それはショックすぎますね、、
D棟は全て抽選終わったのでしょうか？

[58752: マンション検討中さん]

D棟の抽選割合はどのくらいでしたか（全部屋）？

[58753: 匿名さん]

これ、2024年に大量のKY価格転売住戸が大量に出てきて、実は駐車場とかスカスカやん、ってオチ？
2023-2024年はPTKとハルフラの住み替え中古も出てくるから湾岸は完全にダブつかんか？

やはり転売制限とか付けないと販売方法として問題ありだな。

[58754: 匿名さん]

D棟5倍って2LDKですか？？
落選ショックですね…
今後も高倍率続きそうなので、今回のように真剣に考えずに当たったらラッキーくらいの気持ちでエントリーする方が良さそうですね…
今回当てるつもりで散々登録部屋を当たりそうなところに切り替えて、オプションまで決めたのに当たる確率低いって辛すぎます

[58755: 名無しさん]

>>58750 匿名さん
どんまーい。

[58756: 名無しさん]

雨なので抽選行く気がなくなったので行きません。当たる確率も低そうだし。

[58757: 匿名さん]

>>58750 匿名さん
　残念でしたね、次回もありますので頑張りましょう。

[58758: 匿名さん]

晴海フラッグ人気あるんだなぁ。

[58759: マンション検討中さん]

5D61の3階あたりかな？

[58760: 匿名さん]

>>58752 マンション検討中さん
最小で2倍、最大で14倍でした。平均すると7倍前後でしたね。
5倍は10部屋弱あったような。
ちなみにワイの選んだ部屋は5D78です。
4Ldkのほうが倍率は入っていた印象です。

[58761: マンション検討中さん]

当たり外れどっちにしても夕方まで緊張してなきゃいけないのか…

[58762: 検討板ユーザーさん]

抽選用のガラガラに玉を入れる作業も、公開で見せてましたか？そこブラックボックスにすると操作できるので確認です

[58763: 匿名さん]

>>58743 匿名さん
値上げ煽る人多いけど、売主が買戻特約つければ良いんじゃないの？

[58764: 匿名さん]

抽選器の出やすい数字や偏りはあるんですかね？

[58765: 匿名さん]

当選したー！

って言ってみたい人生だった…
3/5で落選すると思わなんだ…

[58766: マンション検討中さん]

SEAのA棟の3倍のところに当たったけど、ちょっと背伸びした買い物だからガクブル。
どうせ外れると思って、あまり覚悟せずに申し込んでた。。。

[58767: マンション検討中さん]

5D78は間取りも値段も良いから自分も検討したけどタワー棟から丸見えだし今回は縁がなかったと思うしかないな！ドンマイ！

[58768: 通りがかりさん]

>>58766 マンション検討中さん
うおおお！おめでとうございます！！
SEAのA棟いいですね。あやかりたい！！

[58769: 匿名さん]

>>58766 マンション検討中さん
ええやん！！！
とりあえず買って、維持できなかったら売るんや！！！

[58770: マンション検討中さん]

brtでパビリオンに向かっています。乗客は私1人w

[58771: 匿名さん]

>>58766 マンション検討中さん

ローン地獄おめでとう！頑張って働いて返すんやで！
みんなから羨望のまなざし確定

[58772: 匿名さん]

>>58767 マンション検討中さん
ありがとうございます。
仕方ないですね。D棟は便利そうなので気に入っていたのですが、、。

[58773: 匿名さん]

>>58760 匿名さん

D棟は坪単価高めだったから倍率低めだったんですね…北西側3LDKがあればエントリーしてたと思います
うーん、、、倍率考えるとD棟エントリーしとけば良かったと後悔…それでも当たるかわかりませんが

[58774: 匿名さん]

抽選ってD棟からなんですね

[58775: 匿名さん]

>>58763 匿名さん
買戻特約つけるのって、デベとしては財務手続き的に面倒らしいよ。大規模はほぼ無理とか。
値上げした方が利益もでるし、いまの手続きの枠で済むから現実的。

兎も角、こんなに時間をかけてるのに夢みて外れて終わるのを次期以降も続けたくない。

[58776: 匿名さん]

>>58766 マンション検討中さん
おめでとうございます！

[58777: マンション掲示板さん]

D棟当たりました。これからよろしくお願いします！

[58778: マンション検討中さん]

>>58777 マンション掲示板さん

おめでとうございます！！

[58779: マンション検討中さん]

何人くらい来場してますか？

[58780: マンション比較中さん]

>>58779 マンション検討中さん
D棟は15?20人って感じでした。

[58781: 名無しさん]

>>58777 マンション掲示板さん

おめでとう

[58782: 口コミ知りたいさん]

>>58777 マンション掲示板さん

おめでとう

[58783: 匿名さん]

結果は既に出てるはずなのに、分からないから電話を待つことしかできない時間。この時代には貴重かもな

[58784: 匿名さん]

この時代にライブで抽選やらないのは不思議

[58785: 買い替え検討中さん]

因みに、抽選は一時間半時間とってますが下の階から順番ですか？

[58786: 匿名さん]

>>58784 匿名さん

確かに

[58787: マンション検討中さん]

ライブは無理でも、WEBに当選番号（＋次点番号など）をUPして欲しいけど、いろいろ事情があるのだろう

[58788: マンション検討中さん]

サンB棟のパークビューって最終的に倍率どのくらいでした？

[58789: 匿名さん]

>>58777 マンション掲示板さん

おめでとうございます！
うらやましいです…

[58790: 匿名さん]

>>58777 マンション掲示板さん
おめでとうございます！

[58791: マンション検討中さん]

>>58788 マンション検討中さん

軒並み20倍くらいです。
最終の週でかなり増えたみたいです。

[58792: 検討板ユーザーさん]

>>58788 マンション検討中さん

最終日午後に登録した際は、ざっくり低層15倍　中層7倍　高層5倍ぐらいでした。

[58793: 検討板ユーザーさん]

>>58785 買い替え検討中さん

倍率の低い順ですよー！

[58794: 匿名さん]

>>58783 匿名さん

この投稿にボタン押せた人は当選している気がする

[58795: 匿名さん]

申し込んだ部屋番号を書いた紙を枕の下に入れて寝ると当たりやすくなるそうです。

[58796: 匿名さん]

>>58795 匿名さん

今からやります

[58797: 匿名さん]

>>58777 マンション掲示板さん
おめでとうございます！！

[58798: マンション検討中さん]

当たりました！！本当に良かった。
みなさんも当たりますように。

[58799: 匿名さん]

>>58798 マンション検討中さん
おめでとうございます！
次に続きたい！！

[58800: マンション検討中さん]

>>58798 マンション検討中さん
おめでとうございます^_^スゴイ^_^あやかりたいです^_^いまから会場に向かいます♪

[58801: マンション検討中さん]

>>58798 マンション検討中さん

>>58798 マンション検討中さん
おめでとうございます^_^スゴイ^_^あやかりたいです^_^いまから会場に向かいます♪

[58802: 匿名さん]

>>58766 マンション検討中さん

お！め！

[58803: 匿名さん]

>>58798 マンション検討中さん

お！め！
クソ煽られるから、さっさとここ卒業して契約スレに行くのをおすすめするわ

[58804: マンション検討中さん]

11倍だったけど、落ちました！シービレッジさよなら涙。めっちゃめっちゃほしかったぶんかなりショックです。３倍権もってたのに次点すらない涙

[58805: 匿名さん]

落選した人は次期挑戦しましょう。今の坪単価だと宝くじですが、次期値上げしたら倍率は減る筈です。
あるいは周辺にも物件ありますから、そっちに行くのがよろしいかと

[58806: 匿名さん]

申し込んでる人多いしコロナなんだから、抽選会はネット配信とかすればいいのに

[58807: 匿名さん]

こんなに気になるなら見に行けば良かった、、、

5B83Bって倍率どれくらいでしたか？

[58808: 匿名さん]

ダメだったーーー

[58809: マンション検討中さん]

倍率の表は写真撮らせてもらえないので、現地行ってしか確認できないんですよね。

[58810: マンション検討中さん]

>>58792 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
でもなんで高層の方が倍率低くて、低層の方が高いのか。。

[58811: 匿名さん]

「当選しました」「おめでとう」のヤリトリを読むとツライ
3倍優遇を使って登録開始直後に低倍率の低層に速攻で申し込むべきだった

[58812: マンション検討中さん]

C棟アーバンビュー80平米の倍率はどれくらいでしょうか？

[58813: 匿名さん]

180倍当たりました！

[58814: 周辺住民さん]

>>58813 匿名さん
凄いですね！おめでとうございます！！

[58815: 検討板ユーザーさん]

ハズレだった。倍率30倍以上だったけど当たるものだと思って余裕かましてた。撤退。

[58816: 匿名さん]

サンCの当選番号レポート願います！

[58817: 通りがかりさん]

マンマニがダッシュでMR入っていった。
13:00からのサンC棟かシーD棟だろ

[58818: 匿名さん]

>>58798 マンション検討中さん
おめでとうございます！

[58819: 匿名さん]

>>58813 匿名さん
嘘ですよ

[58820: 匿名さん]

次点が繰り上がる確率ってどのくらいだと思いますか？

[58821: マンション検討中さん]

>>58817 通りがかりさん

マンマニみたいな業者は追い出せよな！

[58822: 匿名さん]

転売業者のために一体どれほどの営業と実需の無駄な時間が費やされたのだろう。
罪深いな。

[58823: 検討中]

倍率とか当選結果電話して聞くのはダメですか？
電話はでると思いますが教えてくれないと思うので、
それともずっと待つしかないですか？
倍率すらわからないのでツライです…

[58824: 検討板ユーザーさん]

>>58810 マンション検討中さん

低層については、安価かつ2階は若いお子様をお持ちで生活音などを気にされる方に人気であったとうかがいました。またパークの緑を感じやすいとの意見も見かけました。

[58825: 検討中]

>>58820 匿名さん
3倍優遇なくなるので、そんなに上がらないと思います

[58826: 匿名さん]

お刺身おじさんは一期でも最上階当てたな。横浜北仲も複数、パークタワー勝どきも数部屋、パークホームズ日本橋も当ててる。その他多数の投資部屋。
元手無く売却益と物件担保にどんどん広げるわらしべ長者

[58827: 匿名さん]

>>58824 検討板ユーザーさん

中古はわからないけど、新築の場合、例え２階と１０階だとしても値段は200万くらいの差なので、安いから２階を買うって人はほぼないかも

[58828: 通りがかりさん]

法人の複数申込と競合で勝てるわけない。

[58829: マンション検討中さん]

>>58826 匿名さん
今回２０部屋登録ってその人？
な～にがお刺身おじさんだよ。
買い占めおじさんじゃない。

[58830: 匿名]

バブル期の土地転がしと同じ。

[58831: 名無しさん]

なんでSUN D棟は倍率そこまでだったんだろう。内廊下で管理費高いのが嫌われた？
それとも含み益がでなさそうで業者票が入らなかったからか？

[58832: マンション検討中さん]

サンBとCの倍率わからない。行けばよかった。

[58833: 名無しさん]

なんでSUN D棟は倍率そこまでだったんだろう。内廊下で管理費高いのが嫌われた？
それとも含み益がでなさそうで業者票が入らなかったからか？

[58834: 匿名さん]

>>58798 マンション検討中さん
借金地獄おめでとうございます

[58835: 匿名さん]

サンB倍率どのぐらいでしょう

[58836: 匿名さん]

業者でなくても個人で40～50部屋の現金買いがたくさんいるらしい。そういう人が資産管理会社からも申込みしたらさらに同数票入るね。10人いたらそれで1000票

[58837: マンション検討中さん]

エネファームが10年で壊れて250万かかるし、駐車場と駐輪場は足りないし、固定資産税は60万だし、地震が起これば液状化して下水が壊れるから外れてよかった。

[58838: マンション検討中さん]

すっぱいぶどう

[58839: 評判気になるさん]

>>58823 検討中さん
混雑するのでやめて下さいって言われなかった？
皆んな同じ気持ちで待ってんだから考えてみなよ。

[58840: 匿名さん]

マンクラ業者の当落合言葉

[58841: マンション検討中さん]

シービレD棟4番手の補欠だったけどまあ回ってこないよね…

[58842: マンション検討中さん]

特に駐輪場は致命的だと思うけどな。
エネファームは潮風ですぐ壊れると思う。
管理費と修繕積立金がガンガンあがれば面白い。
こんなクソマンションに時間使って損した！！！

[58843: 匿名さん]

今抽選どの辺りですかね、、？

[58844: マンション検討中さん]

当たりますように。

[58845: 買い替え検討中さん]

>>58842 マンション検討中さん
マンコミ治安悪くてワロタ

[58846: 匿名さん]

お前ら庶民が3倍枠くらいで当たるわけないだろ。
マンションカウンターで仲介料5%払って1.5倍で紹介してもらうしかない

[58847: 匿名さん]

番号実況してくれる神はいませんか？

[58848: 通りがかりさん]

>>58846 匿名さん
なるほど紹介料5％払ってさらに転売価格乗せて売ってもらうわけだ。いいカモだな

[58849: マンション検討中さん]

サンFこれからだけど実況しようか？

[58850: 匿名さん]

>>58831 名無しさん

坪単価も管理費等のランニングコストも高めだったので、法人ユーザの申込が少なかったんでしょうね…こんなことならサンD申し込めば良かったと今更ながら思いました

要望書の倍率聞いて別の棟にしたのですが、要望書倍率と実態が全然違いますからね…