HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[58701: マンション検討中さん]

すみません、どなたか明日のシービレD棟の抽選時間分かる方居たら教えて下さい。

[58702: 匿名さん]

>>58701 マンション検討中さん
13時

[58703: マンション検討中さん]

>>58702 匿名さん
ありがとうございます！

[58704: 名無しさん]

今後買える可能性あると言われても、欲しい部屋がどんどんなくなるのと値段次第なのであまり楽観的に考えられない。

[58705: マンション検討中さん]

特に予約も注意事項もない明日の抽選ですが、あのモデルルームに希望者全員入りますか？
塩対応がデフォなので行ってみたら入り切れませんとか平気で門前払いしそうで心配です。

[58706: eマンションさん]

「１割上げてもらった方が助かる」ですか。笛吹けば踊るですね。どこでもやってる買い煽りの演出なのにすっかりマインドコントロールされているご様子。それじゃ鴨ですよ鴨ねぎ。

[58707: 匿名さん]

ここで書き込んでる人たちは当たらないから、オプションを気にするな

[58708: マンション検討中さん]

>>58706 eマンションさん
予算はあるので。
この街に住みたいだけですね。

あなたみたいなセールに飛びつく人が減ると思うと、やはり多少の値上げでも効果はありそうです。

[58709: マンション検討中さん]

競争率はともかく、業者が本当にうざい。1億超える予算を用意して、上階の天井高くて広い部屋を駐車場優先権付きで欲しいのに、業者のせいで上の階は軒並み酷い倍率になってる。

せめて１家族１申込の限定制限（個人＋法人はナシ）を実施してよ。パークタワー勝どきでやってるんだから、できるでしょうに。

[58710: マンション検討中さん]

70平米で物件価格以外にかかるその他費用で420-430万円くらい。引き渡し時に一括支払い。なかなか重たい費用だよね。管理費も棟、街区、全体の3段階でかかる。

[58711: 匿名さん]

晴海フラッグはタクシー勤務、FIRE、相続、シニアの富裕層向け。電車勤務のパワカでは維持費払えなくなるか、マンション内で底辺生活することなる。
リセールは増える富裕層か、コロナ明けに帰ってくる中国インバウンド

[58712: マンション検討中さん]

冷静に考えてみて27カ所も共用施設って必要なのかなって思う。全部管理費修繕費に跳ね返ってくるわけだし。

[58713: マンション検討中さん]

なんかこの掲示板見て、この人達と同じ街に住むんだなと思うと抽選外れても良いかなって気もしてきました。。

[58714: 匿名さん]

ジャパニーズモダンタイルのトイレって公衆トイレっぽくない？

[58715: 匿名さん]

>>58713 マンション検討中さん
どこもこんなもん。
無駄に期待するなら戸建てに住もう。

[58716: 匿名]

>>58709 マンション検討中さん
最近の業者のやり方は目に余りますね。複数名義で複数申込を入れて、安く出すデベが悪いとか、一戸しか申込を入れられない与信や実需が悪いとか、お前は何様だと言いたい。明日も抽選会場で騒ぐのが目に見えてますね。
買う気もないのにブログや動画のためにモデルルーム入り浸りは迷惑千万。
メジャーデベ合同で出禁、永久追放でいいと思う。

[58717: 匿名さん]

＞58712
27カ所の共用施設は、ここだけじゃなく東京全体を不幸にしています。

マンションを乱立させて、くだらないライブラリー、カラオケなど、同じ共有施設がマンション各所にあり、管理修繕費用で各世帯が数万を負担している。全部かぶってしまい、ものすごい無駄な金額を払っているわけです。

マンション内ではなく、外に作るべきなんです。これだけの世帯数が数万ずつ払ったら世界一の施設がいくつも運営できるでしょう。

まずは、「ニューヨーク図書館　画像」を検索してください。街の発展とはどういうものかよく分かります。　ニューヨーク図書館は街の住民の寄付で運営しています。

湾岸の街づくりは完全に失敗しています。

[58718: 匿名さん]

タワーにも作りますか？同じ中途半端なものをいくつも作る必要ありません。　維持費に活力を奪われ続けて、確実に街が死んでいきます。

[58719: 匿名さん]

1戸申込みの実需は当たった後のことを考える必要ない。当たらないからご安心ください

[58720: 匿名さん]

>>58711 匿名さん

fireでマンション買ったらアウトやん笑

[58721: 匿名さん]

>>58717 匿名さん

田舎に住みなよ。日本にもたくさんあるよ。

[58722: 匿名さん]

>>58709 マンション検討中さん

そうですよね。パークタワー勝どきみたいに値上げされるかもしれませんが。。。

[58723: 匿名さん]

住民のクオリティを維持するためにも次期以降は二割程度上げた方が賢明だと考えます。中央区アドレス欲しさに不適切な層が入り込んでおります

[58724: マンション検討中さん]

管理費高いですが、埼玉の管理費2万のマンションで駐車場1.5万、車維持費を考えたら同じくらいになりますね。
あくまで車を持たないことを前提ですが。うちは車要りません。

[58725: 匿名さん]

さいたまでは比較対象になりませんが、さいたまでは車持たれるという方ならば、flagでも不便さ的に流石にお要りようかと思いますが大丈夫なのでしょうか。

[58726: マンション検討中さん]

某有名マンション相談カウンターは20戸以上申し込みしてましたよね。
1-2割上げたところで複数申し込みOKなら業者は20戸→15戸に減るだけで需要ある限り複数買われると思います。
高額な管理費・修繕積立金・固定資産税を考慮すると現在は妥当な価格と思いますが、もし1-2割上げたら割高と個人的には判断します。

[58727: マンション検討中さん]

>>58726 マンション検討中さん
どこのマンションカウンターですか？

[58728: 匿名さん]

>>58726 マンション検討中さん
どこと比較しての割高ですか？
ランニングコストもタワマンよりかは安いので、湾岸周辺相場と比較すると2,3割安いです。

でもこのように1,2割の値上げで割高と感じる方々もいるようなので多少の値上げがちょうど良さそうですね。

[58729: マンション検討中さん]

>>58723 匿名さん
どこの何を基準にして、不適切とおっしゃっていますか？

[58730: 匿名さん]

抽選前でみんなピリピリしてるのかな？

[58731: マンション検討中さん]

誰か中継してくれないですかね？

[58732: 匿名さん]

マンクラの人たちこういう時こそYouTubeで実況してくれたら良いのに

[58733: マンション検討中さん]

要望書の時点で3倍(自分だけ)で蓋を開けたら、20倍。
これが実需をバカにして転売屋に売り捌く不動産会社の実態です。

[58734: マンション検討中さん]

ついに抽選日ですね
10時から順次抽選開始ですが、抽選した棟から当選者に順次電話でしたっけ

[58735: 匿名さん]

>>58734 マンション検討中さん
夕方以降順次だったかと。

[58736: 匿名さん]

当たりますように！！

[58737: 匿名さん]

>>58733 マンション検討中さん
デべは被害者

[58738: マンション検討中さん]

電話って何時から何時に電話握りしめていないといけないんでしたっけ。オンライン登録だと後から時間確認できませんよね？

[58739: 匿名さん]

ここはどこでも買えればハッピーな物件ではなく、部屋によって予後が分かれる。
安いだのお金が落ちてるだの言ってるけど、業者が特定住戸に偏ってることからもよく分かる。

結局個人では抽選に勝てなくて、不動産屋の転売住戸をちっともお得感ない価格で買わされることになる。
ブログは自分達が高く売り抜けるための宣伝だね。このあと、分譲が安すぎただけでxx割値上がっても十分買い！とか言い出すから見てみ。

[58740: マンション検討中さん]

>>58737 匿名さん

デベ側は被害者じゃなくて、販売方針を定めなかった落ち度はありますよ。転売規制などいくらでもやりようはあったかと。

[58741: 匿名さん]

確かにどこのマンションカウンターか知りたい。
20戸以上申し込んだ、ってツイートしてるやついたっけ？
それかこれ自体がデマ？

[58742: 匿名さん]

実需から相談料を取っておきながら実需を弾き飛ばす複数重複申込、集客ブログのための無節操なMR訪問、デベの仕事は増加し、実需は購入出来ず。
転売ヤー、SNSでガッツポーズ！
三井さん対策してよ。
実需の人に少しでも当たるといいな。

[58743: 匿名さん]

>>58739 匿名さん
その通り。
であるならば、業者が利益を出せない価格に上げるべきだと思います。

ここくらいです、2年前の価格のままで販売に突入したの。営業も含めてみんな困ってるので、倍率1,2倍に下がるように価格見直しを図らないと。

[58744: 匿名さん]

>>58738 マンション検討中さん
16時以降
一等当選は19時までだけど、20時くらいまでは待機かな。
握りしめてなくても良いです笑

[58745: 匿名さん]

無抽選狙えそうな部屋に切り替えて登録したけど倍率10倍超…もうどこに入れても大抽選会だった感じですね…

[58746: 匿名さん]

ハズレマシタ。D棟5倍で3倍優遇で外れたわ。

[58747: マンション検討中さん]

皆さん抽選会場には行かないんですか？
自分は午後からなので悩み中です。

[58748: 匿名さん]

3倍優遇の5倍で外れたのはショックだわ。
次行くか悩むわ。

[58749: マンション検討中さん]

>>58746 匿名さん
うわ見に行ってないけどまるでおんなじ状況だから怖い

[58750: 匿名さん]

D棟のクジは可愛い女性が回してました。
ワイは5倍のうちの3票握ってたので勝ったなと思ってました。まさかのハズレ。青くなって帰りました。

[58751: 匿名さん]

>>58750 匿名さん
それはショックすぎますね、、
D棟は全て抽選終わったのでしょうか？

[58752: マンション検討中さん]

D棟の抽選割合はどのくらいでしたか（全部屋）？

[58753: 匿名さん]

これ、2024年に大量のKY価格転売住戸が大量に出てきて、実は駐車場とかスカスカやん、ってオチ？
2023-2024年はPTKとハルフラの住み替え中古も出てくるから湾岸は完全にダブつかんか？

やはり転売制限とか付けないと販売方法として問題ありだな。

[58754: 匿名さん]

D棟5倍って2LDKですか？？
落選ショックですね…
今後も高倍率続きそうなので、今回のように真剣に考えずに当たったらラッキーくらいの気持ちでエントリーする方が良さそうですね…
今回当てるつもりで散々登録部屋を当たりそうなところに切り替えて、オプションまで決めたのに当たる確率低いって辛すぎます

[58755: 名無しさん]

>>58750 匿名さん
どんまーい。

[58756: 名無しさん]

雨なので抽選行く気がなくなったので行きません。当たる確率も低そうだし。

[58757: 匿名さん]

>>58750 匿名さん
　残念でしたね、次回もありますので頑張りましょう。

[58758: 匿名さん]

晴海フラッグ人気あるんだなぁ。

[58759: マンション検討中さん]

5D61の3階あたりかな？

[58760: 匿名さん]

>>58752 マンション検討中さん
最小で2倍、最大で14倍でした。平均すると7倍前後でしたね。
5倍は10部屋弱あったような。
ちなみにワイの選んだ部屋は5D78です。
4Ldkのほうが倍率は入っていた印象です。

[58761: マンション検討中さん]

当たり外れどっちにしても夕方まで緊張してなきゃいけないのか…

[58762: 検討板ユーザーさん]

抽選用のガラガラに玉を入れる作業も、公開で見せてましたか？そこブラックボックスにすると操作できるので確認です

[58763: 匿名さん]

>>58743 匿名さん
値上げ煽る人多いけど、売主が買戻特約つければ良いんじゃないの？

[58764: 匿名さん]

抽選器の出やすい数字や偏りはあるんですかね？

[58765: 匿名さん]

当選したー！

って言ってみたい人生だった…
3/5で落選すると思わなんだ…

[58766: マンション検討中さん]

SEAのA棟の3倍のところに当たったけど、ちょっと背伸びした買い物だからガクブル。
どうせ外れると思って、あまり覚悟せずに申し込んでた。。。

[58767: マンション検討中さん]

5D78は間取りも値段も良いから自分も検討したけどタワー棟から丸見えだし今回は縁がなかったと思うしかないな！ドンマイ！

[58768: 通りがかりさん]

>>58766 マンション検討中さん
うおおお！おめでとうございます！！
SEAのA棟いいですね。あやかりたい！！

[58769: 匿名さん]

>>58766 マンション検討中さん
ええやん！！！
とりあえず買って、維持できなかったら売るんや！！！

[58770: マンション検討中さん]

brtでパビリオンに向かっています。乗客は私1人w

[58771: 匿名さん]

>>58766 マンション検討中さん

ローン地獄おめでとう！頑張って働いて返すんやで！
みんなから羨望のまなざし確定

[58772: 匿名さん]

>>58767 マンション検討中さん
ありがとうございます。
仕方ないですね。D棟は便利そうなので気に入っていたのですが、、。

[58773: 匿名さん]

>>58760 匿名さん

D棟は坪単価高めだったから倍率低めだったんですね…北西側3LDKがあればエントリーしてたと思います
うーん、、、倍率考えるとD棟エントリーしとけば良かったと後悔…それでも当たるかわかりませんが

[58774: 匿名さん]

抽選ってD棟からなんですね

[58775: 匿名さん]

>>58763 匿名さん
買戻特約つけるのって、デベとしては財務手続き的に面倒らしいよ。大規模はほぼ無理とか。
値上げした方が利益もでるし、いまの手続きの枠で済むから現実的。

兎も角、こんなに時間をかけてるのに夢みて外れて終わるのを次期以降も続けたくない。

[58776: 匿名さん]

>>58766 マンション検討中さん
おめでとうございます！

[58777: マンション掲示板さん]

D棟当たりました。これからよろしくお願いします！

[58778: マンション検討中さん]

>>58777 マンション掲示板さん

おめでとうございます！！

[58779: マンション検討中さん]

何人くらい来場してますか？

[58780: マンション比較中さん]

>>58779 マンション検討中さん
D棟は15?20人って感じでした。

[58781: 名無しさん]

>>58777 マンション掲示板さん

おめでとう

[58782: 口コミ知りたいさん]

>>58777 マンション掲示板さん

おめでとう

[58783: 匿名さん]

結果は既に出てるはずなのに、分からないから電話を待つことしかできない時間。この時代には貴重かもな

[58784: 匿名さん]

この時代にライブで抽選やらないのは不思議

[58785: 買い替え検討中さん]

因みに、抽選は一時間半時間とってますが下の階から順番ですか？

[58786: 匿名さん]

>>58784 匿名さん

確かに

[58787: マンション検討中さん]

ライブは無理でも、WEBに当選番号（＋次点番号など）をUPして欲しいけど、いろいろ事情があるのだろう

[58788: マンション検討中さん]

サンB棟のパークビューって最終的に倍率どのくらいでした？

[58789: 匿名さん]

>>58777 マンション掲示板さん

おめでとうございます！
うらやましいです…

[58790: 匿名さん]

>>58777 マンション掲示板さん
おめでとうございます！

[58791: マンション検討中さん]

>>58788 マンション検討中さん

軒並み20倍くらいです。
最終の週でかなり増えたみたいです。

[58792: 検討板ユーザーさん]

>>58788 マンション検討中さん

最終日午後に登録した際は、ざっくり低層15倍　中層7倍　高層5倍ぐらいでした。

[58793: 検討板ユーザーさん]

>>58785 買い替え検討中さん

倍率の低い順ですよー！

[58794: 匿名さん]

>>58783 匿名さん

この投稿にボタン押せた人は当選している気がする

[58795: 匿名さん]

申し込んだ部屋番号を書いた紙を枕の下に入れて寝ると当たりやすくなるそうです。

[58796: 匿名さん]

>>58795 匿名さん

今からやります

[58797: 匿名さん]

>>58777 マンション掲示板さん
おめでとうございます！！

[58798: マンション検討中さん]

当たりました！！本当に良かった。
みなさんも当たりますように。

[58799: 匿名さん]

>>58798 マンション検討中さん
おめでとうございます！
次に続きたい！！

[58800: マンション検討中さん]

>>58798 マンション検討中さん
おめでとうございます^_^スゴイ^_^あやかりたいです^_^いまから会場に向かいます♪