HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[58651: 匿名さん]

>>58650 名無しさん

10月中旬に3倍(うちだけ)が24倍になっとるからな。
もうわけわからん笑

[58652: マンション検討中さん]

みなさんビジネスやってきたことないんですかね？情報は人と人で取るもんですよ。

[58653: 匿名さん]

>>58652 マンション検討中さん
やったことあるにきまってるだろ
えろそーに

[58654: マンション検討中さん]

>>58652 マンション検討中さん
スケベ野郎！エロそーにw

[58655: 匿名さん]

>>58640 マンション検討中さん
記念にって、外れる前提みたいな言い方だな。

[58656: 検討板ユーザーさん]

>>58617 匿名さん
なぜ？意味不明

[58657: マンション検討中さん]

鳴りませんでしたね。
明日の電話は何時からでしたっけ？
誰か抽選会場から実況中継してくれないかな？

[58658: 通りがかりさん]

>>58657 マンション検討中さん

ご自分でお願いします、
よろしくお願いします

[58659: 匿名さん]

これが芥川賞の連絡を待つ新人作家の気持ちなのか。

[58660: 匿名さん]

結局自分の申し込んだ部屋の倍率さえわからないまま明日を迎えることに
なんだか当たらない気がするなぁ

[58661: マンコミュファンさん]

>>58660 匿名さん

同じく倍率わからないまま明日を迎えます。
オンライン申込の初日に申し込んだので番号は1。
倍率さっぱりわからない。次のマンション候補も探さねば…

[58662: マンション検討中さん]

>>58661 マンコミュファンさん

今回当たらなくてもまだまだ何千戸もあるから余裕でしょう

[58663: 匿名さん]

次から最低10%は値上げしてくるから今回決めた方がいいと思うよ。

[58664: 匿名さん]

>>58662 マンション検討中さん

駄目です。価格が大幅に上がります

[58665: マンション検討中さん]

>>58664 匿名さん

そんな話は聞いてないし。ガセネタ？

[58666: 匿名さん]

晴海と有明は下品で恥ずかしい買い煽りがホントに多い。
なにもない不便な場所だから、焦らせて掴ませる気なんだよな。

[58667: 匿名さん]

>>58664 匿名さん
担当に値上げはないと断言されましたよ。
ただ色とかオプション選べないとなると、次期はちょっと考えちゃうな。

[58668: 匿名さん]

>>58667 匿名さん
値上げあったら責任とって抽選なしで購入されてね

[58669: 匿名さん]

オプションがいまいち過ぎてほぼノーマルにしてしまった。
生活が便利になるようなオプションが一つもなかったな。スマートキーがあれば申し込んだんだが。

[58670: マンション検討中さん]

>>58667 匿名さん

ついに榊氏の予想的中か？

[58671: 匿名さん]

>>58667 匿名さん
値上げがなければ、今回落選しても再チャレンジできるので少しは気が楽です。その場合に3倍の優遇倍率が継続されるのかは気になるところです。

[58672: 匿名さん]

>>58666 匿名さん
それ指摘すると、このへんの購入者はすぐショッピングモールガーって発狂するよね。それこそ郊外行けって話で。あ、このアクセスの悪さ考えたらそもそも郊外だったか・・ｗ

[58673: 名無しさん]

申し込みした後に倍率聞いても意味ないから最終倍率は聞きませんでした。次期はカラーセレクトできないからテンション少し下がりますね。ここまで張り切って最後まで買えなかったらまじむなしいw

[58674: マンション比較中さん]

>>58671 匿名さん
３倍優遇は今回限りと営業さんから聞きました。

[58675: マンション検討中さん]

今回で本当に買いたい実需や投資家が消えたから次回は値上げなくとも買いたい部屋が選びたい放題な予感

[58676: 匿名さん]

>>58667 匿名さん

値上げないとか、末端の担当が知る由もないかと。

[58677: 匿名さん]

3倍優遇の設定意味を考えたら次期は無いに決まっとる。
が、業者共のせいで元からの検討者が全然買えなさそうな現状を考えると、次期にも採用すべきではある。
ほんま業者が鬱陶しい

[58678: 匿名さん]

>>58675 マンション検討中さん

今回の倍率鑑みると次期も高倍率になりそうですよ

[58679: マンション検討中さん]

さてそろそろ腰をあげるか。次期からでも余裕を持って購入できますよ皆さん、煽りには十分御注意あれ。

[58680: 匿名さん]

>>58668 匿名さん
なんで自分が責任取らなきゃいけないの？
責任取るなら断言した営業でしょう？

[58681: 匿名さん]

>>58679 マンション検討中さん
今回こんな倍率で何故次回は余裕を持って買えるっていうんだよ！！値上げしなければ次も同じだ！！

[58682: マンション検討中さん]

>>58681 匿名さん

あなたはここの販売戸数知ってます？今回たったの600戸だよ。余裕で買えるでしょ

[58683: 匿名さん]

>>58667 匿名さん
オフィシャルになってないことを担当が断言すると思えないんだけどなぁ。担当が得することが何も無いし。
一応一部上場企業の集まりでコンプラもある程度行き届いてると思うし。

あなた嘘ついてない？

[58684: 匿名さん]

>>58682 マンション検討中さん
あなた今回の倍率が何倍なのか知ってます？
何で余裕で買えるって言えるの？馬鹿ですか？

[58685: マンション検討中さん]

オフィシャルではない噂話の真偽を追求するほど無駄なこともないのに、みなさん好きですね。こんな便所の落書きみたいな場所で真偽を追求する意味もないでしょう。

[58686: マンション検討中さん]

タワー棟を別にしても次期以降あと1000戸以上残ってる。勢いは今回までで次期は余裕で買えるでしょう。

[58687: 匿名さん]

>>58682 マンション検討中さん
あと何戸供給あるんですか？

[58688: 周辺住民さん]

値上げがないなんて一般の販売員が言えるわけないよな。
マンションの価格なんて売れ行きをみて決めるものだからな。
今回の倍率をみて、値付けが正しかったと判断するかどうかだな。

[58689: 検討板ユーザーさん]

>>58680 匿名さん

貴方に責任とってと言ってない。貴方　馬　鹿　だね。

[58690: マンション検討中さん]

>>58687 匿名さん

たぶん後1200戸はあるんじゃない？余裕で買えます！

[58691: 匿名さん]

今期抽選落ちする人だけで1200人は余裕で超えそうですけどね
更にモデルルーム来れていない人も多数でしょうし

[58692: マンション検討中さん]

>>58691 匿名さん

大丈夫、板状だめならタワーに行くから

[58693: 匿名さん]

>>58689 検討板ユーザーさん
うん。自分馬鹿なんだろうな。
あなたの言ってることがさっぱりわからない。

[58694: マンション検討中さん]

>>58686 マンション検討中さん
モデルルーム行けなかった組もいるし、新たに不動産を検討し始める人たちも参入してくるだろうから、そんな楽観的にはならないです。。
１割程度上げてもらって倍率が抑えられる方が個人的には助かります。２割はやめてくださいって感じ。

[58695: 匿名さん]

>>58683 匿名さん
何のために嘘を？
こっちはそう言われたってだけで、オフィシャルとかコンプラとかそんなん知らんがな。

[58696: 匿名さん]

土地購入訴訟で、過剰利益が出たらその半分を都に返還する約束があるので値上げの動機が薄いのだと思います。
ただ、その場合、逆にダンピング？の疑いで、本来出てたであろう利益についての検証リスクがある気がします。
次期にでも転売ヤーを排除するため、都民としても不当販売に声をあげる必要がありますね。

[58697: 名無しさん]

Sea狙いだと今回ダメだともう終了です…

[58698: マンション検討中さん]

>>58697 名無しさん

シーもキャンセル住戸が多く売りに出されるから大丈夫でしょ

[58699: マンション検討中さん]

>>58694 マンション検討中さん
周辺相場の参考としてパークタワー晴海の中古とかみると、ここは２割増しでも割安のまま。

[58700: マンション検討中さん]

パークタワー晴海は割高過ぎ。
売主に足元見られてる。

[58701: マンション検討中さん]

すみません、どなたか明日のシービレD棟の抽選時間分かる方居たら教えて下さい。

[58702: 匿名さん]

>>58701 マンション検討中さん
13時

[58703: マンション検討中さん]

>>58702 匿名さん
ありがとうございます！

[58704: 名無しさん]

今後買える可能性あると言われても、欲しい部屋がどんどんなくなるのと値段次第なのであまり楽観的に考えられない。

[58705: マンション検討中さん]

特に予約も注意事項もない明日の抽選ですが、あのモデルルームに希望者全員入りますか？
塩対応がデフォなので行ってみたら入り切れませんとか平気で門前払いしそうで心配です。

[58706: eマンションさん]

「１割上げてもらった方が助かる」ですか。笛吹けば踊るですね。どこでもやってる買い煽りの演出なのにすっかりマインドコントロールされているご様子。それじゃ鴨ですよ鴨ねぎ。

[58707: 匿名さん]

ここで書き込んでる人たちは当たらないから、オプションを気にするな

[58708: マンション検討中さん]

>>58706 eマンションさん
予算はあるので。
この街に住みたいだけですね。

あなたみたいなセールに飛びつく人が減ると思うと、やはり多少の値上げでも効果はありそうです。

[58709: マンション検討中さん]

競争率はともかく、業者が本当にうざい。1億超える予算を用意して、上階の天井高くて広い部屋を駐車場優先権付きで欲しいのに、業者のせいで上の階は軒並み酷い倍率になってる。

せめて１家族１申込の限定制限（個人＋法人はナシ）を実施してよ。パークタワー勝どきでやってるんだから、できるでしょうに。

[58710: マンション検討中さん]

70平米で物件価格以外にかかるその他費用で420-430万円くらい。引き渡し時に一括支払い。なかなか重たい費用だよね。管理費も棟、街区、全体の3段階でかかる。

[58711: 匿名さん]

晴海フラッグはタクシー勤務、FIRE、相続、シニアの富裕層向け。電車勤務のパワカでは維持費払えなくなるか、マンション内で底辺生活することなる。
リセールは増える富裕層か、コロナ明けに帰ってくる中国インバウンド

[58712: マンション検討中さん]

冷静に考えてみて27カ所も共用施設って必要なのかなって思う。全部管理費修繕費に跳ね返ってくるわけだし。

[58713: マンション検討中さん]

なんかこの掲示板見て、この人達と同じ街に住むんだなと思うと抽選外れても良いかなって気もしてきました。。

[58714: 匿名さん]

ジャパニーズモダンタイルのトイレって公衆トイレっぽくない？

[58715: 匿名さん]

>>58713 マンション検討中さん
どこもこんなもん。
無駄に期待するなら戸建てに住もう。

[58716: 匿名]

>>58709 マンション検討中さん
最近の業者のやり方は目に余りますね。複数名義で複数申込を入れて、安く出すデベが悪いとか、一戸しか申込を入れられない与信や実需が悪いとか、お前は何様だと言いたい。明日も抽選会場で騒ぐのが目に見えてますね。
買う気もないのにブログや動画のためにモデルルーム入り浸りは迷惑千万。
メジャーデベ合同で出禁、永久追放でいいと思う。

[58717: 匿名さん]

＞58712
27カ所の共用施設は、ここだけじゃなく東京全体を不幸にしています。

マンションを乱立させて、くだらないライブラリー、カラオケなど、同じ共有施設がマンション各所にあり、管理修繕費用で各世帯が数万を負担している。全部かぶってしまい、ものすごい無駄な金額を払っているわけです。

マンション内ではなく、外に作るべきなんです。これだけの世帯数が数万ずつ払ったら世界一の施設がいくつも運営できるでしょう。

まずは、「ニューヨーク図書館　画像」を検索してください。街の発展とはどういうものかよく分かります。　ニューヨーク図書館は街の住民の寄付で運営しています。

湾岸の街づくりは完全に失敗しています。

[58718: 匿名さん]

タワーにも作りますか？同じ中途半端なものをいくつも作る必要ありません。　維持費に活力を奪われ続けて、確実に街が死んでいきます。

[58719: 匿名さん]

1戸申込みの実需は当たった後のことを考える必要ない。当たらないからご安心ください

[58720: 匿名さん]

>>58711 匿名さん

fireでマンション買ったらアウトやん笑

[58721: 匿名さん]

>>58717 匿名さん

田舎に住みなよ。日本にもたくさんあるよ。

[58722: 匿名さん]

>>58709 マンション検討中さん

そうですよね。パークタワー勝どきみたいに値上げされるかもしれませんが。。。

[58723: 匿名さん]

住民のクオリティを維持するためにも次期以降は二割程度上げた方が賢明だと考えます。中央区アドレス欲しさに不適切な層が入り込んでおります

[58724: マンション検討中さん]

管理費高いですが、埼玉の管理費2万のマンションで駐車場1.5万、車維持費を考えたら同じくらいになりますね。
あくまで車を持たないことを前提ですが。うちは車要りません。

[58725: 匿名さん]

さいたまでは比較対象になりませんが、さいたまでは車持たれるという方ならば、flagでも不便さ的に流石にお要りようかと思いますが大丈夫なのでしょうか。

[58726: マンション検討中さん]

某有名マンション相談カウンターは20戸以上申し込みしてましたよね。
1-2割上げたところで複数申し込みOKなら業者は20戸→15戸に減るだけで需要ある限り複数買われると思います。
高額な管理費・修繕積立金・固定資産税を考慮すると現在は妥当な価格と思いますが、もし1-2割上げたら割高と個人的には判断します。

[58727: マンション検討中さん]

>>58726 マンション検討中さん
どこのマンションカウンターですか？

[58728: 匿名さん]

>>58726 マンション検討中さん
どこと比較しての割高ですか？
ランニングコストもタワマンよりかは安いので、湾岸周辺相場と比較すると2,3割安いです。

でもこのように1,2割の値上げで割高と感じる方々もいるようなので多少の値上げがちょうど良さそうですね。

[58729: マンション検討中さん]

>>58723 匿名さん
どこの何を基準にして、不適切とおっしゃっていますか？

[58730: 匿名さん]

抽選前でみんなピリピリしてるのかな？

[58731: マンション検討中さん]

誰か中継してくれないですかね？

[58732: 匿名さん]

マンクラの人たちこういう時こそYouTubeで実況してくれたら良いのに

[58733: マンション検討中さん]

要望書の時点で3倍(自分だけ)で蓋を開けたら、20倍。
これが実需をバカにして転売屋に売り捌く不動産会社の実態です。

[58734: マンション検討中さん]

ついに抽選日ですね
10時から順次抽選開始ですが、抽選した棟から当選者に順次電話でしたっけ

[58735: 匿名さん]

>>58734 マンション検討中さん
夕方以降順次だったかと。

[58736: 匿名さん]

当たりますように！！

[58737: 匿名さん]

>>58733 マンション検討中さん
デべは被害者

[58738: マンション検討中さん]

電話って何時から何時に電話握りしめていないといけないんでしたっけ。オンライン登録だと後から時間確認できませんよね？

[58739: 匿名さん]

ここはどこでも買えればハッピーな物件ではなく、部屋によって予後が分かれる。
安いだのお金が落ちてるだの言ってるけど、業者が特定住戸に偏ってることからもよく分かる。

結局個人では抽選に勝てなくて、不動産屋の転売住戸をちっともお得感ない価格で買わされることになる。
ブログは自分達が高く売り抜けるための宣伝だね。このあと、分譲が安すぎただけでxx割値上がっても十分買い！とか言い出すから見てみ。

[58740: マンション検討中さん]

>>58737 匿名さん

デベ側は被害者じゃなくて、販売方針を定めなかった落ち度はありますよ。転売規制などいくらでもやりようはあったかと。

[58741: 匿名さん]

確かにどこのマンションカウンターか知りたい。
20戸以上申し込んだ、ってツイートしてるやついたっけ？
それかこれ自体がデマ？

[58742: 匿名さん]

実需から相談料を取っておきながら実需を弾き飛ばす複数重複申込、集客ブログのための無節操なMR訪問、デベの仕事は増加し、実需は購入出来ず。
転売ヤー、SNSでガッツポーズ！
三井さん対策してよ。
実需の人に少しでも当たるといいな。

[58743: 匿名さん]

>>58739 匿名さん
その通り。
であるならば、業者が利益を出せない価格に上げるべきだと思います。

ここくらいです、2年前の価格のままで販売に突入したの。営業も含めてみんな困ってるので、倍率1,2倍に下がるように価格見直しを図らないと。

[58744: 匿名さん]

>>58738 マンション検討中さん
16時以降
一等当選は19時までだけど、20時くらいまでは待機かな。
握りしめてなくても良いです笑

[58745: 匿名さん]

無抽選狙えそうな部屋に切り替えて登録したけど倍率10倍超…もうどこに入れても大抽選会だった感じですね…

[58746: 匿名さん]

ハズレマシタ。D棟5倍で3倍優遇で外れたわ。

[58747: マンション検討中さん]

皆さん抽選会場には行かないんですか？
自分は午後からなので悩み中です。

[58748: 匿名さん]

3倍優遇の5倍で外れたのはショックだわ。
次行くか悩むわ。

[58749: マンション検討中さん]

>>58746 匿名さん
うわ見に行ってないけどまるでおんなじ状況だから怖い

[58750: 匿名さん]

D棟のクジは可愛い女性が回してました。
ワイは5倍のうちの3票握ってたので勝ったなと思ってました。まさかのハズレ。青くなって帰りました。