HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[58601: マンション検討中さん]

>>58600 匿名さん

担当さんによるんですかね？
私は倍率を縦一列教えてもらいました。
それはフェアじゃないですねえ。

[58602: マンション検討中さん]

>>58600 匿名さん
最終日にリアルタイムで倍率見ながら登録できたら、
そっちのが良いに決まってますよね。
フェアーじゃないような気がしますね。

[58603: マンション検討中さん]

>>58602 マンション検討中さん

おそらく、不人気部屋で倍率ついてないところがあったので
散らすためだと思われます。
人気部屋や倍率付いている場合は教えてもらえなかったと思います。

[58604: 匿名さん]

私も縦で迷ってたので一列教えてもらいました。というか教えて貰えない人がいるんですね。何のための面前なのか。

[58605: マンション検討中さん]

>>58601 マンション検討中さん
担当者の裁量に任されてるなら、フェアじゃないですね。
仲良くすれば教えてくれるとか。

[58606: マンション検討中さん]

>>58604 匿名さん
それって要望書の倍率じゃないですか？

[58607: 買い替え検討中さん]

>>58603 マンション検討中さん
依頼すれば、一応、複数列の人気部屋の倍率が教えてくれました。７０倍もあった。

[58608: 評判気になるさん]

>>58606 マンション検討中さん

実申込の倍率教えてくれますよ

[58609: マンション検討中さん]

>>58605 マンション検討中さん

御宅様が業者だったとか？

[58610: マンション検討中さん]

今更、何をどうすることもできません。
当たっていることを祈るのみです。

[58611: 匿名さん]

みんなでフェアじゃないとの認識であれば、何かできるでしょうか。

[58612: マンション検討中さん]

普通に倍率教えてくれましたよ。
教えてくれないって方は聞かなかったんではないですか？

[58613: 匿名さん]

検討中のいくつかの部屋について、要望書段階と実申込者数の比較含めて教えてくれましたよ

[58614: マンション検討中さん]

私は実需で1倍で1戸だけの申し込みですが、確認した住戸（縦全部）の倍率を要望書時点、ネット申込締切後時点で電話で教えてくれましたよ。
教えてもらえない理由が分かりません。。
他に無理を通してることがあったり複数申し込みだったり何か心当たりありますか？

[58615: 匿名さん]

無抽選だと18時～電話連絡でしたよね
無抽選はあまりないんですかね…

[58616: 検討ユーザーさん]

SUN VILLAGEのF棟ルーフバルコニーの部屋ってどーなんですかね？

[58617: 匿名]

>>58527 匿名さん

天板も黒にするのは美人にしか似合わないからね。やめて正解。

[58618: 匿名さん]

要望書段階ですがルーバルは軒並み高倍率だと聞いてます。

[58619: マンション検討中さん]

>>58618 匿名さん

F棟の人気はどうですか？

[58620: マンション検討中さん]

シービレの高層階、透明バルコニーということもあるがC棟D棟ともに倍率高すぎ。何故乳白色を採用したんだ

[58621: 匿名さん]

>>58574 匿名さん

地図みれば分かるかと思いますが、東京タワーはブリリアタワー浜離宮が出来たらちょうど隠れる位置ではあります

[58622: 匿名さん]

>>58621 匿名さん
根本は隠れても上の方は見えると思います。

[58623: 匿名さん]

>>58621 匿名さん

東京タワーそんな好きなら待ち受けにすれば笑

[58624: 匿名さん]

無抽選連絡来た方、報告お願いします！

[58625: マンション検討中さん]

80Cから東京タワー見えますよねと販売員に聞いたら見えませんと言われたけど、それを織り込んで言ったのかな？
現地に行って見える方向だと確信していたんだけどな。

[58626: マンコミュファンさん]

電話をドキドキして待ってますが、鳴らないですねー

[58627: マンション検討中さん]

5D78だけど、電話来てないよ

[58628: 匿名さん]

ブリリアタワーから東京タワー全部は見えないので、影響はある部屋ない部屋あるでしょうね。そっちのホームページみての想像ですが。

[58629: マンション検討中さん]

>>58624 匿名さん


無抽選の部屋はないと営業の方が言っていたので、
電話は鳴らないと思われます、、。

[58630: 匿名さん]

ハルミフラッゲリオン第参話　鳴らない、電話

[58631: 匿名さん]

>>58629 マンション検討中さん

ありがとうございます
こうゆう情報助かります…
全戸抽選ですか…明日はドキドキですね…

[58632: 匿名さん]

これ、次期も全戸抽選で買えない確率の方が高そうですね、、、

[58633: マンション検討中さん]

抽選をやる側も大変だね。

[58634: 匿名さん]

2時間で全部電話しきれるのかなと思ってましたが、まさか0とは。

[58635: 匿名さん]

明日、当選番号レポート楽しみにしてたけど、よくよく考えたら自分がエントリーした部屋の倍率がわからないから、結局電話待つしかないのか

[58636: 匿名さん]

>>58635 匿名さん

どの部屋が何倍なのかは、少なくとも抽選会参加者には分かるようになってるのではないでしょうか？
じゃないと参加者も自分の部屋の抽選結果が分からないということになるので…

[58637: 匿名さん]

これだけ話題の物件かつJVだと細工なしの公平な抽選っぽいのはいいね
一昔前と違って今はどこも公正な抽選なんだろうか

[58638: 匿名さん]

>>58636 匿名さん

会場行かないもので

[58639: マンション検討中さん]

初歩的な質問ですみません。住宅ローンの本審査の時期は何時ですか。契約後すぐですか、それとも実際入居する直前ですか。

[58640: マンション検討中さん]

>>58638 匿名さん

記念に抽選会来ますかと聞かれたので、公平だと思います。
目の前でガラガラを回すとの事です。

[58641: 検討板ユーザーさん]

>>58636 匿名さん
担当の営業さんに聞けば？

[58642: 匿名さん]

>>58639 マンション検討中さん

引渡しの半年前くらいですかね

[58643: 周辺住民さん]

>>58639 マンション検討中さん
実際にローンを借りるちょっと前

[58644: マンション検討中さん]

住民になります。みなさんよろしく。

[58645: マンション検討中さん]

仮に631戸全て抽選だとして16時から20時の4時間で全員に電話できるんですかね…。
1分あたり2.5戸以上捌かなきゃいけないですよね。

[58646: 匿名]

>>58645 マンション検討中さん
回線たくさんありますよ

[58647: マンション検討中さん]

>>58643 周辺住民さん
58639です。ご回答ありがとうございます。

[58648: 匿名さん]

電話キターーー
とか書き込む人が出てきそうなもんですが、意外にも真っ当なスレだったんですね。

[58649: 匿名さん]

決戦は月曜日ー

[58650: 名無しさん]

9倍と言われた部屋が36倍になった。要望書のデータが意味ない。

[58651: 匿名さん]

>>58650 名無しさん

10月中旬に3倍(うちだけ)が24倍になっとるからな。
もうわけわからん笑

[58652: マンション検討中さん]

みなさんビジネスやってきたことないんですかね？情報は人と人で取るもんですよ。

[58653: 匿名さん]

>>58652 マンション検討中さん
やったことあるにきまってるだろ
えろそーに

[58654: マンション検討中さん]

>>58652 マンション検討中さん
スケベ野郎！エロそーにw

[58655: 匿名さん]

>>58640 マンション検討中さん
記念にって、外れる前提みたいな言い方だな。

[58656: 検討板ユーザーさん]

>>58617 匿名さん
なぜ？意味不明

[58657: マンション検討中さん]

鳴りませんでしたね。
明日の電話は何時からでしたっけ？
誰か抽選会場から実況中継してくれないかな？

[58658: 通りがかりさん]

>>58657 マンション検討中さん

ご自分でお願いします、
よろしくお願いします

[58659: 匿名さん]

これが芥川賞の連絡を待つ新人作家の気持ちなのか。

[58660: 匿名さん]

結局自分の申し込んだ部屋の倍率さえわからないまま明日を迎えることに
なんだか当たらない気がするなぁ

[58661: マンコミュファンさん]

>>58660 匿名さん

同じく倍率わからないまま明日を迎えます。
オンライン申込の初日に申し込んだので番号は1。
倍率さっぱりわからない。次のマンション候補も探さねば…

[58662: マンション検討中さん]

>>58661 マンコミュファンさん

今回当たらなくてもまだまだ何千戸もあるから余裕でしょう

[58663: 匿名さん]

次から最低10%は値上げしてくるから今回決めた方がいいと思うよ。

[58664: 匿名さん]

>>58662 マンション検討中さん

駄目です。価格が大幅に上がります

[58665: マンション検討中さん]

>>58664 匿名さん

そんな話は聞いてないし。ガセネタ？

[58666: 匿名さん]

晴海と有明は下品で恥ずかしい買い煽りがホントに多い。
なにもない不便な場所だから、焦らせて掴ませる気なんだよな。

[58667: 匿名さん]

>>58664 匿名さん
担当に値上げはないと断言されましたよ。
ただ色とかオプション選べないとなると、次期はちょっと考えちゃうな。

[58668: 匿名さん]

>>58667 匿名さん
値上げあったら責任とって抽選なしで購入されてね

[58669: 匿名さん]

オプションがいまいち過ぎてほぼノーマルにしてしまった。
生活が便利になるようなオプションが一つもなかったな。スマートキーがあれば申し込んだんだが。

[58670: マンション検討中さん]

>>58667 匿名さん

ついに榊氏の予想的中か？

[58671: 匿名さん]

>>58667 匿名さん
値上げがなければ、今回落選しても再チャレンジできるので少しは気が楽です。その場合に3倍の優遇倍率が継続されるのかは気になるところです。

[58672: 匿名さん]

>>58666 匿名さん
それ指摘すると、このへんの購入者はすぐショッピングモールガーって発狂するよね。それこそ郊外行けって話で。あ、このアクセスの悪さ考えたらそもそも郊外だったか・・ｗ

[58673: 名無しさん]

申し込みした後に倍率聞いても意味ないから最終倍率は聞きませんでした。次期はカラーセレクトできないからテンション少し下がりますね。ここまで張り切って最後まで買えなかったらまじむなしいw

[58674: マンション比較中さん]

>>58671 匿名さん
３倍優遇は今回限りと営業さんから聞きました。

[58675: マンション検討中さん]

今回で本当に買いたい実需や投資家が消えたから次回は値上げなくとも買いたい部屋が選びたい放題な予感

[58676: 匿名さん]

>>58667 匿名さん

値上げないとか、末端の担当が知る由もないかと。

[58677: 匿名さん]

3倍優遇の設定意味を考えたら次期は無いに決まっとる。
が、業者共のせいで元からの検討者が全然買えなさそうな現状を考えると、次期にも採用すべきではある。
ほんま業者が鬱陶しい

[58678: 匿名さん]

>>58675 マンション検討中さん

今回の倍率鑑みると次期も高倍率になりそうですよ

[58679: マンション検討中さん]

さてそろそろ腰をあげるか。次期からでも余裕を持って購入できますよ皆さん、煽りには十分御注意あれ。

[58680: 匿名さん]

>>58668 匿名さん
なんで自分が責任取らなきゃいけないの？
責任取るなら断言した営業でしょう？

[58681: 匿名さん]

>>58679 マンション検討中さん
今回こんな倍率で何故次回は余裕を持って買えるっていうんだよ！！値上げしなければ次も同じだ！！

[58682: マンション検討中さん]

>>58681 匿名さん

あなたはここの販売戸数知ってます？今回たったの600戸だよ。余裕で買えるでしょ

[58683: 匿名さん]

>>58667 匿名さん
オフィシャルになってないことを担当が断言すると思えないんだけどなぁ。担当が得することが何も無いし。
一応一部上場企業の集まりでコンプラもある程度行き届いてると思うし。

あなた嘘ついてない？

[58684: 匿名さん]

>>58682 マンション検討中さん
あなた今回の倍率が何倍なのか知ってます？
何で余裕で買えるって言えるの？馬鹿ですか？

[58685: マンション検討中さん]

オフィシャルではない噂話の真偽を追求するほど無駄なこともないのに、みなさん好きですね。こんな便所の落書きみたいな場所で真偽を追求する意味もないでしょう。

[58686: マンション検討中さん]

タワー棟を別にしても次期以降あと1000戸以上残ってる。勢いは今回までで次期は余裕で買えるでしょう。

[58687: 匿名さん]

>>58682 マンション検討中さん
あと何戸供給あるんですか？

[58688: 周辺住民さん]

値上げがないなんて一般の販売員が言えるわけないよな。
マンションの価格なんて売れ行きをみて決めるものだからな。
今回の倍率をみて、値付けが正しかったと判断するかどうかだな。

[58689: 検討板ユーザーさん]

>>58680 匿名さん

貴方に責任とってと言ってない。貴方　馬　鹿　だね。

[58690: マンション検討中さん]

>>58687 匿名さん

たぶん後1200戸はあるんじゃない？余裕で買えます！

[58691: 匿名さん]

今期抽選落ちする人だけで1200人は余裕で超えそうですけどね
更にモデルルーム来れていない人も多数でしょうし

[58692: マンション検討中さん]

>>58691 匿名さん

大丈夫、板状だめならタワーに行くから

[58693: 匿名さん]

>>58689 検討板ユーザーさん
うん。自分馬鹿なんだろうな。
あなたの言ってることがさっぱりわからない。

[58694: マンション検討中さん]

>>58686 マンション検討中さん
モデルルーム行けなかった組もいるし、新たに不動産を検討し始める人たちも参入してくるだろうから、そんな楽観的にはならないです。。
１割程度上げてもらって倍率が抑えられる方が個人的には助かります。２割はやめてくださいって感じ。

[58695: 匿名さん]

>>58683 匿名さん
何のために嘘を？
こっちはそう言われたってだけで、オフィシャルとかコンプラとかそんなん知らんがな。

[58696: 匿名さん]

土地購入訴訟で、過剰利益が出たらその半分を都に返還する約束があるので値上げの動機が薄いのだと思います。
ただ、その場合、逆にダンピング？の疑いで、本来出てたであろう利益についての検証リスクがある気がします。
次期にでも転売ヤーを排除するため、都民としても不当販売に声をあげる必要がありますね。

[58697: 名無しさん]

Sea狙いだと今回ダメだともう終了です…

[58698: マンション検討中さん]

>>58697 名無しさん

シーもキャンセル住戸が多く売りに出されるから大丈夫でしょ

[58699: マンション検討中さん]

>>58694 マンション検討中さん
周辺相場の参考としてパークタワー晴海の中古とかみると、ここは２割増しでも割安のまま。

[58700: マンション検討中さん]

パークタワー晴海は割高過ぎ。
売主に足元見られてる。