三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 17:28:27
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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件
HARUMI FLAG
HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
HARUMI
 
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
総戸数: 4,145戸

HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?

58551: 匿名さん 
[2021-11-21 09:37:38]
今実需で買うのは悪くないけど、投資で買う奴って頭おかしいよねー

このすんごい過熱感をヤバいと感じれないのは一歩引いて状況を見れない奴。

来年か再来年販売開始のタワー棟と豊海が割安で出てきたら損切りしようにもできんくなるで。
58552: 匿名さん 
[2021-11-21 09:42:55]
>>58551 匿名さん

2025年、暴落するって何かで見たことあります。ココもヤバいと思うので、皆さん撤退しましょう!
58553: 匿名さん 
[2021-11-21 09:45:36]
>>58551 匿名さん
今の雰囲気は2007年頃と似てるかもですね。あの頃もサブプライムやばそうだけど、まあ政府が何とかするだろうし日経上がってるし関係ないでしょ。みたいな雰囲気。今だとエバーグランデやばそうだけど、まあ習近平が何とかするだろうし日経上がってるし関係ないでしょ。ってなってる。
58554: マンション検討中さん 
[2021-11-21 09:46:13]
次期はオプションセレクトできなくなる部屋が出てくるので購入希望者は減るでしょう。一方タワー棟の販売も控えてるので価格は据え置きの可能性も高いと思われます。
58555: 周辺住民さん 
[2021-11-21 09:46:20]
>>58551 匿名さん

一方引いて状況見えてないのは、あなたの方かと思う。
58556: マンション検討中さん 
[2021-11-21 10:57:47]
>>58540 匿名さん
それなら次期の方がいいですね。
今期は3倍とか複数とか倍率高く見せる配慮で日当たり悪い部屋に群がる異常な事態だったかなと。
58557: マンション検討中さん 
[2021-11-21 11:05:51]
>>58535 匿名さん

毎日そのマルエツに買い物してますが、とても満足してます。値段も適切で種類も豊富ですよ。本当にきたことありますか?
58558: マンション検討中さん 
[2021-11-21 11:07:55]
ネガでキャンセル出てほしいなぁ涙明日抽選会いきますがもう緊張でドキドキです(。?????。)
58559: 匿名さん 
[2021-11-21 11:26:13]
一番ヤバイのはなにも考えずに円預金してるやつだろ。
58560: マンション検討中さん 
[2021-11-21 11:43:29]
最大160倍とか大騒ぎしてるけど3倍申込を加味すれば50倍程度。前回の最大72倍よりも低い倍率で着地していることが窺える。
58561: マンション検討中さん 
[2021-11-21 11:46:28]
>>58560 マンション検討中さん

全てが3倍だと思ってるなんて単純な頭脳ですね
58562: 匿名さん 
[2021-11-21 12:07:45]
もう粗方申し込み終わったから、どことどこの部屋で迷ったとか、そういう話してもいいかな
58563: 匿名さん 
[2021-11-21 12:17:45]
>>58560 マンション検討中さん
今頃216倍超えてるかもですよ。
58564: 匿名さん 
[2021-11-21 12:20:09]
>>58562 匿名さん

私はレインボービューのF棟やB棟も検討しましたが、競争率とお財布の余裕度加味してB棟北向き中住戸の13階にしました。あまりブロガーの方々も取り上げてないようでしたが、かなりの競争率のようで下に行くか少し迷いましたが。次期以降も似たような条件が残ってるので外れても次エントリーします
58565: 評判気になるさん 
[2021-11-21 12:27:37]
>>58564 匿名さん
次期以降はかなり値上げになってるよ
58566: 匿名さん 
[2021-11-21 12:28:09]
>>58564 匿名さん
今だからいうけどB、C北西向きはあんまり注目されてなかったけど、抜けもあるし都心夜景に東京タワービューもあるし、住んでいて気持ちいいと思う。外廊下だけど、廊下が外に面してないのでプライバシー面でも良い。
58567: マンション検討中さん 
[2021-11-21 12:41:56]
>>58565 評判気になるさん
それどこの情報?値上げしないって話しもあるけど
58568: 匿名さん 
[2021-11-21 12:46:51]
サンのF棟(南東向き)は日照悪くないし、リビングの配置次第で少し海が見えて、15階以上は共用廊下側から北西方面の夜景が見える
どれもおまけ的な要素だから価格は控えめ
58569: マンコミュファンさん 
[2021-11-21 12:47:49]
俺はサンビレC最上階角、倍率は10倍以下だった。
58570: 匿名さん 
[2021-11-21 12:48:57]
誤解があるようだけど、今回安かったのはオリンピック延期前に値段出しちゃってたからだから。
次は普通に値上げだってよ。
今回B棟の北向きしか買えないような人は門前払いだろうな。幕張か埼玉に行けって事。
58571: 匿名 
[2021-11-21 12:49:47]
>>58566 匿名さん

そうなんだよね。B Cの北西向きは2階でも東京タワーが見える部屋が少なくなく、低層なら2LDK61平米で5千万円台。人気のSEAより値上がり率が高そう
58572: 匿名さん 
[2021-11-21 12:50:12]
>>58566 匿名さん

部屋が広くない分、総額も高すぎず、将来的なリセールでも得することはなくても損はなさそうです
倍率は5倍前後が多かった印象ですが、最終的にはどうなったんだろう
58573: 匿名さん 
[2021-11-21 12:53:16]
>>58571 匿名さん

一列追加になってたことをかんがみても倍率高かったんでしょうね。
でもプラス1000万円出せば3LDKが買えるとなると、3LDKほしくなりますが。
58574: 匿名さん 
[2021-11-21 13:05:11]
>>58571 匿名さん
B北西の真ん中辺は東京タワーがほぼ根元から全部見えるからいいよね。
58575: マンション比較中さん 
[2021-11-21 13:08:47]
>>58572 匿名さん
中層階で10倍程度でした。
58576: マンション検討中さん 
[2021-11-21 13:12:11]
これから申し込みしてきます!
58577: マンション検討中さん 
[2021-11-21 13:22:50]
80C北西と78D南東で迷い、D南東にしました。

内廊下、中庭ビュー、日当たり、ショッピングセンター、バスターミナル最寄りて選択しましたがあまり人気が無いようですね(苦笑)

先日担当者から今のところ無抽選ですと連絡あったけど、今日連絡来るかな?
58578: 匿名さん 
[2021-11-21 13:26:50]
無抽選のとこどれくらいある?
58579: 匿名さん 
[2021-11-21 13:28:31]
>>58577 マンション検討中さん
私も迷いました!無抽選いいなー
58580: 匿名さん 
[2021-11-21 13:28:39]
>>58577 マンション検討中さん
80Cは日当たりが絶望的なので、住むなら78Dでしょう。
囲まれてますけど、真南は抜けてますしね。
ただ、無抽選はないでしょうね。
58581: マンション検討中さん 
[2021-11-21 13:32:13]
サンに関してはどちらかというと北の運河向きが人気っぽいですね
58582: 匿名さん 
[2021-11-21 13:39:13]
>>58575 マンション比較中さん

結構倍率あがりましたね!
58583: 匿名さん 
[2021-11-21 13:39:13]
優遇ありの3倍で無抽選は結構あると思いますよ
実需向けの部屋
58584: 匿名さん 
[2021-11-21 13:39:32]
>>58577 マンション検討中さん
無抽選羨ましいです!

ちなみに低層、高層どちらですか?
D85で無抽選の階があったのでD棟かなり迷いました
58585: 匿名さん 
[2021-11-21 13:40:08]
>>58583 匿名さん

どのあたりですか?
58586: マンション検討中さん 
[2021-11-21 13:40:42]
>>58580 匿名さん

日当たりが悪いのがネックでした。
タワマン北西角部屋住みで、採光は特に気にならなかったのですが、普通のマンションでは気になるのかなと考えました。
80Cは東京タワーも見えるし、勝どきタワマンの夜景は綺麗でしょうね。悩みどころですね。
58587: 匿名さん 
[2021-11-21 14:05:26]
あと30分で登録受付も終了ですね。どれぐらいの倍率になっていることやら。
58588: 買い替え検討中さん 
[2021-11-21 14:23:33]
>>58587 匿名さん
何かの間違いで無抽選になって電話来たらいいけど望み薄
58589: 匿名さん 
[2021-11-21 14:24:50]
自分が申し込んだ部屋の最終的な倍率が知りたい…
58590: 匿名さん 
[2021-11-21 14:25:51]
抽選会もオンラインで聞けるようにしてくれれば良いのに
58591: マンション検討中さん 
[2021-11-21 14:32:21]
無抽選だと連絡来るんですか?
58592: 匿名さん 
[2021-11-21 14:46:05]
>>58591 マンション検討中さん
今日の18時以降に電話来ますよ。20時までに連絡取れないとキャンセルです。
58593: 周辺住民さん 
[2021-11-21 14:53:43]
俺もサンビレC80BとD78で悩んだが、D78にした。
C80BはB棟と近すぎたのと西日しか刺さないんだよね。
58594: 口コミ知りたいさん 
[2021-11-21 14:56:04]
>>58569 マンコミュファンさん
左右どちらのほうかしら? あそこ、いいですよね。最上階だけかなり奥まってて。なぜそこにしました!?私は、ベランダ手すりが何故か全面ガラスではなかったのが気になって。
58595: マンション検討中さん 
[2021-11-21 15:08:14]
16時最終締切。いまパビリオンにいる方で本登録は締切ですね。みなさん希望の部屋が当たるといいです。
そして街開きでご近所になりましたら、どうぞ宜しくお願いします!みんなが安全で楽しく過ごせる街をみんなでつくっていきたいですね!
58596: マンション検討中さん 
[2021-11-21 15:10:59]
14:30受付終了
58597: マンション検討中さん 
[2021-11-21 15:21:56]
>>58596 マンション検討中さん

14時半の来場受付終了で、16時申込終了ですね。
いま、まさにパビリオンでは倍率を見て最終の札入れがなされているのでしょうね。
ここで倍率を見て申込できるのはいいですね。
ただ、買いたい部屋が高倍率だと悲しいですね。
58598: マンション検討中さん 
[2021-11-21 15:26:51]
ナイキのシューズ好きなんだけど、妻からそんな靴をどんな服に合わせるの?って言われます。
寿司屋のインディヴィがまさにそれなのかなと思って諦めようと思います。
あーあ消去法で選んだオーシャンのベーシックのタイルが昭和の灰皿みたい。好きになるかしら。
58599: マンション検討中さん 
[2021-11-21 15:38:56]
>>58597 マンション検討中さん
パビリオンでリアルタイムで倍率見れましたっけ?
うちは申し込みした後、登録番号で倍率わかったので。
58600: 匿名 
[2021-11-21 15:40:48]
>>58599 マンション検討中さん
同じくです。
登録申し込むまで教えてもらえませんでした。

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