HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[58501: 匿名さん]

>>58488 名無しさん
5D85はそこまでいかなくない？

[58502: 匿名さん]

割安だからって変な部屋買って後悔するぐらいなら、高くても自分が欲しい部屋を買った方が良いですよ。坪単価同じなら5F85よりサンAやシーの方がいいでしょ。

[58503: 匿名さん]

>>58502 匿名さん
5F85に申込入れる転売ヤーがなんか言ってます。

[58504: マンション検討中さん]

このマンション販売モラルのカケラもないね。
要望書一部屋でも入れたら、無限に登録出来るなんておかしいよ。。。

[58505: 匿名さん]

もうこれ、晴海フラッグに住む住民の大半は幸運の持ち主じゃねえか。

はたまたここで運を使い果たすか。

お互い抽選倍率何倍でした?？なんて会話が繰り広げられるのね。

[58506: 買い替え検討中さん]

>>58502 匿名さん
確かに、サンFよりシーの方がグレード上でしょうね。

[58507: マンション検討中さん]

>>58504 マンション検討中さん

お金持ちだけしか登録出来ないんじゃない？自分は出来ないけど

[58508: 匿名さん]

多摩エリヤより安いのだからこの倍率も致し方あるまい

[58509: マンション検討中さん]

今更だけど3倍優遇あるので、登録開始直後に倍率の低い部屋に速攻で申し込んでおけば無抽選だったかもと後悔

[58510: マンション検討中さん]

>>58509 マンション検討中さん

わたしも明日の面前予約取れてましたけど、早く札入れに切り替えましたもん。買う部屋決まってたら、早めの方がいいすよ。

[58511: 匿名さん]

>>58509 マンション検討中さん

そう思って要望書段階で無抽選狙える部屋に切り替えましたが、結局倍率ついてました
無抽選のお部屋ってそんなにない気がしますよ

[58512: マンション比較中さん]

たくさん購入したい法人は、低倍率にどんどん登録したりしますしね。結局は運ですよね。

[58513: 匿名]

>>58504 マンション検討中さん
今後は
複数戸申し込み禁止。
転売ヤーブラックリスト化。
マンクラモデルルーム出禁。

デベにとっては無駄な仕事が減ってメリットしかないでしょ。
どうせ彼らは人気住戸しか買わないから、そういう部屋は実需だけで十分。
まずは三井から始めましょ。

[58514: マンション比較中さん]

>>58513 匿名さん

三井は勝どきではもうやってる。
ここは関係者が多くてまとまらないんでしょう。

[58515: マンション検討中さん]

自分もカラーセレクトをフレンチシックとジャパニーズモダンで迷って、周りの意見も参考にしてジャパニーズモダンにしました。
マンション購入はインテリア選びも楽しみですよね。

[58516: 匿名さん]

ジャパニーズモダンはいいですよね。

[58517: マンション検討中さん]

ジャパニーズモダンは家具を入れて最終的にどんな感じになるのかお邪魔してみたい

[58518: マンション検討中さん]

私はノーブルオーセンティックにしました。インディビジュアルブラックのツヤあり床タイルに一目惚れで・・・

[58519: 検討板ユーザーさん]

今日ジャパニーズモダンインビジにしました。リッツカールトン日光と同じ感じです。高級感かなりでる気がします。

[58520: マンション検討中さん]

実需層優先してディベロッパーが価格上げてくれれば、倍率下がるのに。なんでしてくれないんだろ。

[58521: 検討板ユーザーさん]

床は床暖房対応で上に被せて置くだけのフローリングやタイルが最近出てきてます。現状回復も可能です。20畳で楽天で買って、施工は便利屋にたのんでやりましたが、全部で13万くらいで出来ました。床は明るければ明るいほどコーデしやすいです。カラーセレクト、床で切ってしまうのは勿体無いです。

[58522: マンション検討中さん]

ノーブルのインディヴィはAPAホテル感が

[58523: 匿名さん]

ジャパニーズモダン人気ですね
MRで見た時の第一印象が「普通」だったので避けてました。ちゃんと見ておけばよかった。。

[58524: 匿名さん]

>>58523 匿名さん

ここの検討層が年齢高めだからね。

[58525: マンション検討中さん]

寿司屋のインディヴィだけキッチン天板が真っ平じゃなくて緩やかな凹凸があるんですよね。カッコいいです。

[58526: 匿名さん]

>>58520 マンション検討中さん
土地購入訴訟で、過剰利益が出たらその半分を都に返還する約束があるので値上げの動機が薄いのだと思います。
ただ、その場合、逆にダンピング？の疑いで、本来出てたであろう利益についての検証リスクがある気がします。
次期にでも転売ヤーを排除するため、都民としても不当販売に声をあげる必要がありますね。

[58527: 匿名さん]

自分もジャパニーズモダンにしました。
キッチン天板の黒が派手そうだったので共通白にしました。

[58528: マンション検討中さん]

自分の部屋の倍率上げたくない奴が必死に5F85に集めようとしていて笑う。
自殺者飛び降り演技でもないが安いのはまちがいないわ。

[58529: マンション検討中さん]

>>58527 匿名さん

なぜ！？面材黒でチグハグでは

[58530: マンション検討中さん]

>>58528 マンション検討中さん

10,000人住んだら毎年何かあるっすよ。
それにF棟でもなくサンビレでもない。

[58531: 匿名さん]

あまり議論になってないですけど、ここのスーパーマーケット独占になるので、マンション安く買えても管理費に加えて日常のお買い物も高くつくでしょうね。車持ってる人は週末にまとめ買い出来るでしょうけど、持ってない人は結構何するにも不便かと。。

[58532: 買い替え検討中さん]

>>58531 匿名さん
そのスーパーから5～6分も歩けばマルエツが2軒ある
マルエツも別に安くはないが、勝どきや豊洲とも商圏被ってくるから値段を釣り上げられるような環境ではない

[58533: 匿名さん]

>>58531 匿名さん
イオンがそんなことするかねぇ。

[58534: 匿名さん]

キサマ埼玉だな。

[58535: 匿名さん]

>>58532 そのマルエツ行ったことありますか？ともに中央区タワマン住民用なので、高いですよ笑
それに品揃えもいまいちです。

[58536: 匿名さん]

>>58534 正解ですwwでもここってマンション金額的に通常であれば埼玉や東京でも外れ区を検討する人が多い物件ですよね。なのでスーパー単価も埼玉基準で考えてる方もしかしたら多いのかなと。まだ今日まで時間あるので是非マルエツは見に行っておいた方が良いかと。意外と家計に響きますからね。あとここ商業施設は三井がデベなのでスーパーもイオンではないと思いますよ。

[58537: マンション検討中さん]

東雲もイオンしかないよ。辰巳にコープあるけど。

[58538: マンション検討中さん]

>>58536 匿名さん

すげー煽り。。だ埼玉の極み。

[58539: 匿名さん]

ここに長く住むくらいなら埼玉千葉の同価格帯のほうが幸せそうだけどな。（一部100平米超えレア住居除く）
フツーのサラリーマン向け住居なら即売りの転売屋が一番賢かった、ってオチになると思う。

[58540: 匿名さん]

次期以降はカラーもインディビジュアルも選べないけど、倍率は下がりそうね

[58541: 名無しさん]

おーそれが本当なら次期から自分にも可能性出てきました。
みなさん、明日抽選ですね。

[58542: 匿名さん]

>>58540 匿名さん

その前に値上げでしょ。
そうすれば転売ヤーなんて、撤退するよ。

[58543: 匿名さん]

https://t.co/ZOUEdVqxDU
こちらも実需者向け情報、足りないだろうね

[58544: 匿名さん]

近い将来、米中経済戦争の先鋭化とか、中国不動産バブルの崩壊とか、巨大ITへの課税強化とか、結構大きめな株価下落と景気調整が来たとして、特徴のない晴海フラッグの板マンは真っ先に影響受けそうな感じはする。

[58545: 匿名さん]

>>58544 匿名さん

真っ先に影響？かなり狭い世界にいらっしゃるようで。

[58546: 匿名さん]

>>58544 匿名さん
真っ先は海老名や幕張でしょうね。

[58547: 匿名さん]

>>58546 匿名さん
海老名や幕張は地元に愛着ある人が一定数いるから価格を保てると思うけど、晴海には高くても買ってくれるような地元の人がいない。

[58548: 匿名さん]

>>58547 匿名さん
外人！

[58549: マンション検討中さん]

地元民より外人の金持ちがいるから大丈夫

[58550: 匿名さん]

>>58549 マンション検討中さん
リーマンショックの時とか、外資金融が日本での業務を縮小、撤退して都心賃貸の借り手が一気に引いたようなこともあった。あの頃の都心物件はフリーレントや2、3割の賃料値引きが当たり前の世界だったよ。

[58551: 匿名さん]

今実需で買うのは悪くないけど、投資で買う奴って頭おかしいよねー

このすんごい過熱感をヤバいと感じれないのは一歩引いて状況を見れない奴。

来年か再来年販売開始のタワー棟と豊海が割安で出てきたら損切りしようにもできんくなるで。

[58552: 匿名さん]

>>58551 匿名さん

2025年、暴落するって何かで見たことあります。ココもヤバいと思うので、皆さん撤退しましょう！

[58553: 匿名さん]

>>58551 匿名さん
今の雰囲気は2007年頃と似てるかもですね。あの頃もサブプライムやばそうだけど、まあ政府が何とかするだろうし日経上がってるし関係ないでしょ。みたいな雰囲気。今だとエバーグランデやばそうだけど、まあ習近平が何とかするだろうし日経上がってるし関係ないでしょ。ってなってる。

[58554: マンション検討中さん]

次期はオプションセレクトできなくなる部屋が出てくるので購入希望者は減るでしょう。一方タワー棟の販売も控えてるので価格は据え置きの可能性も高いと思われます。

[58555: 周辺住民さん]

>>58551 匿名さん

一方引いて状況見えてないのは、あなたの方かと思う。

[58556: マンション検討中さん]

>>58540 匿名さん
それなら次期の方がいいですね。
今期は3倍とか複数とか倍率高く見せる配慮で日当たり悪い部屋に群がる異常な事態だったかなと。

[58557: マンション検討中さん]

>>58535 匿名さん

毎日そのマルエツに買い物してますが、とても満足してます。値段も適切で種類も豊富ですよ。本当にきたことありますか？

[58558: マンション検討中さん]

ネガでキャンセル出てほしいなぁ涙明日抽選会いきますがもう緊張でドキドキです(｡?????｡)

[58559: 匿名さん]

一番ヤバイのはなにも考えずに円預金してるやつだろ。

[58560: マンション検討中さん]

最大160倍とか大騒ぎしてるけど3倍申込を加味すれば50倍程度。前回の最大72倍よりも低い倍率で着地していることが窺える。

[58561: マンション検討中さん]

>>58560 マンション検討中さん

全てが3倍だと思ってるなんて単純な頭脳ですね

[58562: 匿名さん]

もう粗方申し込み終わったから、どことどこの部屋で迷ったとか、そういう話してもいいかな

[58563: 匿名さん]

>>58560 マンション検討中さん
今頃216倍超えてるかもですよ。

[58564: 匿名さん]

>>58562 匿名さん

私はレインボービューのF棟やB棟も検討しましたが、競争率とお財布の余裕度加味してB棟北向き中住戸の13階にしました。あまりブロガーの方々も取り上げてないようでしたが、かなりの競争率のようで下に行くか少し迷いましたが。次期以降も似たような条件が残ってるので外れても次エントリーします

[58565: 評判気になるさん]

>>58564 匿名さん
次期以降はかなり値上げになってるよ

[58566: 匿名さん]

>>58564 匿名さん
今だからいうけどB、C北西向きはあんまり注目されてなかったけど、抜けもあるし都心夜景に東京タワービューもあるし、住んでいて気持ちいいと思う。外廊下だけど、廊下が外に面してないのでプライバシー面でも良い。

[58567: マンション検討中さん]

>>58565 評判気になるさん
それどこの情報？値上げしないって話しもあるけど

[58568: 匿名さん]

サンのF棟（南東向き）は日照悪くないし、リビングの配置次第で少し海が見えて、15階以上は共用廊下側から北西方面の夜景が見える
どれもおまけ的な要素だから価格は控えめ

[58569: マンコミュファンさん]

俺はサンビレC最上階角、倍率は10倍以下だった。

[58570: 匿名さん]

誤解があるようだけど、今回安かったのはオリンピック延期前に値段出しちゃってたからだから。
次は普通に値上げだってよ。
今回B棟の北向きしか買えないような人は門前払いだろうな。幕張か埼玉に行けって事。

[58571: 匿名]

>>58566 匿名さん

そうなんだよね。B Cの北西向きは2階でも東京タワーが見える部屋が少なくなく、低層なら2LDK61平米で5千万円台。人気のSEAより値上がり率が高そう

[58572: 匿名さん]

>>58566 匿名さん

部屋が広くない分、総額も高すぎず、将来的なリセールでも得することはなくても損はなさそうです
倍率は5倍前後が多かった印象ですが、最終的にはどうなったんだろう

[58573: 匿名さん]

>>58571 匿名さん

一列追加になってたことをかんがみても倍率高かったんでしょうね。
でもプラス1000万円出せば3LDKが買えるとなると、3LDKほしくなりますが。

[58574: 匿名さん]

>>58571 匿名さん
B北西の真ん中辺は東京タワーがほぼ根元から全部見えるからいいよね。

[58575: マンション比較中さん]

>>58572 匿名さん
中層階で10倍程度でした。

[58576: マンション検討中さん]

これから申し込みしてきます！

[58577: マンション検討中さん]

80C北西と78D南東で迷い、D南東にしました。

内廊下、中庭ビュー、日当たり、ショッピングセンター、バスターミナル最寄りて選択しましたがあまり人気が無いようですね（苦笑）

先日担当者から今のところ無抽選ですと連絡あったけど、今日連絡来るかな？

[58578: 匿名さん]

無抽選のとこどれくらいある？

[58579: 匿名さん]

>>58577 マンション検討中さん
私も迷いました！無抽選いいなー

[58580: 匿名さん]

>>58577 マンション検討中さん
80Cは日当たりが絶望的なので、住むなら78Dでしょう。
囲まれてますけど、真南は抜けてますしね。
ただ、無抽選はないでしょうね。

[58581: マンション検討中さん]

サンに関してはどちらかというと北の運河向きが人気っぽいですね

[58582: 匿名さん]

>>58575 マンション比較中さん

結構倍率あがりましたね！

[58583: 匿名さん]

優遇ありの３倍で無抽選は結構あると思いますよ
実需向けの部屋

[58584: 匿名さん]

>>58577 マンション検討中さん
無抽選羨ましいです！

ちなみに低層、高層どちらですか？
D85で無抽選の階があったのでD棟かなり迷いました

[58585: 匿名さん]

>>58583 匿名さん

どのあたりですか？

[58586: マンション検討中さん]

>>58580 匿名さん

日当たりが悪いのがネックでした。
タワマン北西角部屋住みで、採光は特に気にならなかったのですが、普通のマンションでは気になるのかなと考えました。
80Cは東京タワーも見えるし、勝どきタワマンの夜景は綺麗でしょうね。悩みどころですね。

[58587: 匿名さん]

あと30分で登録受付も終了ですね。どれぐらいの倍率になっていることやら。

[58588: 買い替え検討中さん]

>>58587 匿名さん
何かの間違いで無抽選になって電話来たらいいけど望み薄

[58589: 匿名さん]

自分が申し込んだ部屋の最終的な倍率が知りたい…

[58590: 匿名さん]

抽選会もオンラインで聞けるようにしてくれれば良いのに

[58591: マンション検討中さん]

無抽選だと連絡来るんですか？

[58592: 匿名さん]

>>58591 マンション検討中さん
今日の18時以降に電話来ますよ。20時までに連絡取れないとキャンセルです。

[58593: 周辺住民さん]

俺もサンビレC80BとD78で悩んだが、D78にした。
C80BはB棟と近すぎたのと西日しか刺さないんだよね。

[58594: 口コミ知りたいさん]

>>58569 マンコミュファンさん
左右どちらのほうかしら?　あそこ、いいですよね。最上階だけかなり奥まってて。なぜそこにしました！？私は、ベランダ手すりが何故か全面ガラスではなかったのが気になって。

[58595: マンション検討中さん]

16時最終締切。いまパビリオンにいる方で本登録は締切ですね。みなさん希望の部屋が当たるといいです。
そして街開きでご近所になりましたら、どうぞ宜しくお願いします！みんなが安全で楽しく過ごせる街をみんなでつくっていきたいですね！

[58596: マンション検討中さん]

14:30受付終了

[58597: マンション検討中さん]

>>58596 マンション検討中さん

14時半の来場受付終了で、16時申込終了ですね。
いま、まさにパビリオンでは倍率を見て最終の札入れがなされているのでしょうね。
ここで倍率を見て申込できるのはいいですね。
ただ、買いたい部屋が高倍率だと悲しいですね。

[58598: マンション検討中さん]

ナイキのシューズ好きなんだけど、妻からそんな靴をどんな服に合わせるの？って言われます。
寿司屋のインディヴィがまさにそれなのかなと思って諦めようと思います。
あーあ消去法で選んだオーシャンのベーシックのタイルが昭和の灰皿みたい。好きになるかしら。

[58599: マンション検討中さん]

>>58597 マンション検討中さん
パビリオンでリアルタイムで倍率見れましたっけ？
うちは申し込みした後、登録番号で倍率わかったので。

[58600: 匿名]

>>58599 マンション検討中さん
同じくです。
登録申し込むまで教えてもらえませんでした。