HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[58501: 匿名さん]

>>58488 名無しさん
5D85はそこまでいかなくない？

[58502: 匿名さん]

割安だからって変な部屋買って後悔するぐらいなら、高くても自分が欲しい部屋を買った方が良いですよ。坪単価同じなら5F85よりサンAやシーの方がいいでしょ。

[58503: 匿名さん]

>>58502 匿名さん
5F85に申込入れる転売ヤーがなんか言ってます。

[58504: マンション検討中さん]

このマンション販売モラルのカケラもないね。
要望書一部屋でも入れたら、無限に登録出来るなんておかしいよ。。。

[58505: 匿名さん]

もうこれ、晴海フラッグに住む住民の大半は幸運の持ち主じゃねえか。

はたまたここで運を使い果たすか。

お互い抽選倍率何倍でした?？なんて会話が繰り広げられるのね。

[58506: 買い替え検討中さん]

>>58502 匿名さん
確かに、サンFよりシーの方がグレード上でしょうね。

[58507: マンション検討中さん]

>>58504 マンション検討中さん

お金持ちだけしか登録出来ないんじゃない？自分は出来ないけど

[58508: 匿名さん]

多摩エリヤより安いのだからこの倍率も致し方あるまい

[58509: マンション検討中さん]

今更だけど3倍優遇あるので、登録開始直後に倍率の低い部屋に速攻で申し込んでおけば無抽選だったかもと後悔

[58510: マンション検討中さん]

>>58509 マンション検討中さん

わたしも明日の面前予約取れてましたけど、早く札入れに切り替えましたもん。買う部屋決まってたら、早めの方がいいすよ。

[58511: 匿名さん]

>>58509 マンション検討中さん

そう思って要望書段階で無抽選狙える部屋に切り替えましたが、結局倍率ついてました
無抽選のお部屋ってそんなにない気がしますよ

[58512: マンション比較中さん]

たくさん購入したい法人は、低倍率にどんどん登録したりしますしね。結局は運ですよね。

[58513: 匿名]

>>58504 マンション検討中さん
今後は
複数戸申し込み禁止。
転売ヤーブラックリスト化。
マンクラモデルルーム出禁。

デベにとっては無駄な仕事が減ってメリットしかないでしょ。
どうせ彼らは人気住戸しか買わないから、そういう部屋は実需だけで十分。
まずは三井から始めましょ。

[58514: マンション比較中さん]

>>58513 匿名さん

三井は勝どきではもうやってる。
ここは関係者が多くてまとまらないんでしょう。

[58515: マンション検討中さん]

自分もカラーセレクトをフレンチシックとジャパニーズモダンで迷って、周りの意見も参考にしてジャパニーズモダンにしました。
マンション購入はインテリア選びも楽しみですよね。

[58516: 匿名さん]

ジャパニーズモダンはいいですよね。

[58517: マンション検討中さん]

ジャパニーズモダンは家具を入れて最終的にどんな感じになるのかお邪魔してみたい

[58518: マンション検討中さん]

私はノーブルオーセンティックにしました。インディビジュアルブラックのツヤあり床タイルに一目惚れで・・・

[58519: 検討板ユーザーさん]

今日ジャパニーズモダンインビジにしました。リッツカールトン日光と同じ感じです。高級感かなりでる気がします。

[58520: マンション検討中さん]

実需層優先してディベロッパーが価格上げてくれれば、倍率下がるのに。なんでしてくれないんだろ。

[58521: 検討板ユーザーさん]

床は床暖房対応で上に被せて置くだけのフローリングやタイルが最近出てきてます。現状回復も可能です。20畳で楽天で買って、施工は便利屋にたのんでやりましたが、全部で13万くらいで出来ました。床は明るければ明るいほどコーデしやすいです。カラーセレクト、床で切ってしまうのは勿体無いです。

[58522: マンション検討中さん]

ノーブルのインディヴィはAPAホテル感が

[58523: 匿名さん]

ジャパニーズモダン人気ですね
MRで見た時の第一印象が「普通」だったので避けてました。ちゃんと見ておけばよかった。。

[58524: 匿名さん]

>>58523 匿名さん

ここの検討層が年齢高めだからね。

[58525: マンション検討中さん]

寿司屋のインディヴィだけキッチン天板が真っ平じゃなくて緩やかな凹凸があるんですよね。カッコいいです。

[58526: 匿名さん]

>>58520 マンション検討中さん
土地購入訴訟で、過剰利益が出たらその半分を都に返還する約束があるので値上げの動機が薄いのだと思います。
ただ、その場合、逆にダンピング？の疑いで、本来出てたであろう利益についての検証リスクがある気がします。
次期にでも転売ヤーを排除するため、都民としても不当販売に声をあげる必要がありますね。

[58527: 匿名さん]

自分もジャパニーズモダンにしました。
キッチン天板の黒が派手そうだったので共通白にしました。

[58528: マンション検討中さん]

自分の部屋の倍率上げたくない奴が必死に5F85に集めようとしていて笑う。
自殺者飛び降り演技でもないが安いのはまちがいないわ。

[58529: マンション検討中さん]

>>58527 匿名さん

なぜ！？面材黒でチグハグでは

[58530: マンション検討中さん]

>>58528 マンション検討中さん

10,000人住んだら毎年何かあるっすよ。
それにF棟でもなくサンビレでもない。

[58531: 匿名さん]

あまり議論になってないですけど、ここのスーパーマーケット独占になるので、マンション安く買えても管理費に加えて日常のお買い物も高くつくでしょうね。車持ってる人は週末にまとめ買い出来るでしょうけど、持ってない人は結構何するにも不便かと。。

[58532: 買い替え検討中さん]

>>58531 匿名さん
そのスーパーから5～6分も歩けばマルエツが2軒ある
マルエツも別に安くはないが、勝どきや豊洲とも商圏被ってくるから値段を釣り上げられるような環境ではない

[58533: 匿名さん]

>>58531 匿名さん
イオンがそんなことするかねぇ。

[58534: 匿名さん]

キサマ埼玉だな。

[58535: 匿名さん]

>>58532 そのマルエツ行ったことありますか？ともに中央区タワマン住民用なので、高いですよ笑
それに品揃えもいまいちです。

[58536: 匿名さん]

>>58534 正解ですwwでもここってマンション金額的に通常であれば埼玉や東京でも外れ区を検討する人が多い物件ですよね。なのでスーパー単価も埼玉基準で考えてる方もしかしたら多いのかなと。まだ今日まで時間あるので是非マルエツは見に行っておいた方が良いかと。意外と家計に響きますからね。あとここ商業施設は三井がデベなのでスーパーもイオンではないと思いますよ。

[58537: マンション検討中さん]

東雲もイオンしかないよ。辰巳にコープあるけど。

[58538: マンション検討中さん]

>>58536 匿名さん

すげー煽り。。だ埼玉の極み。

[58539: 匿名さん]

ここに長く住むくらいなら埼玉千葉の同価格帯のほうが幸せそうだけどな。（一部100平米超えレア住居除く）
フツーのサラリーマン向け住居なら即売りの転売屋が一番賢かった、ってオチになると思う。

[58540: 匿名さん]

次期以降はカラーもインディビジュアルも選べないけど、倍率は下がりそうね

[58541: 名無しさん]

おーそれが本当なら次期から自分にも可能性出てきました。
みなさん、明日抽選ですね。

[58542: 匿名さん]

>>58540 匿名さん

その前に値上げでしょ。
そうすれば転売ヤーなんて、撤退するよ。

[58543: 匿名さん]

https://t.co/ZOUEdVqxDU
こちらも実需者向け情報、足りないだろうね

[58544: 匿名さん]

近い将来、米中経済戦争の先鋭化とか、中国不動産バブルの崩壊とか、巨大ITへの課税強化とか、結構大きめな株価下落と景気調整が来たとして、特徴のない晴海フラッグの板マンは真っ先に影響受けそうな感じはする。

[58545: 匿名さん]

>>58544 匿名さん

真っ先に影響？かなり狭い世界にいらっしゃるようで。

[58546: 匿名さん]

>>58544 匿名さん
真っ先は海老名や幕張でしょうね。

[58547: 匿名さん]

>>58546 匿名さん
海老名や幕張は地元に愛着ある人が一定数いるから価格を保てると思うけど、晴海には高くても買ってくれるような地元の人がいない。

[58548: 匿名さん]

>>58547 匿名さん
外人！

[58549: マンション検討中さん]

地元民より外人の金持ちがいるから大丈夫

[58550: 匿名さん]

>>58549 マンション検討中さん
リーマンショックの時とか、外資金融が日本での業務を縮小、撤退して都心賃貸の借り手が一気に引いたようなこともあった。あの頃の都心物件はフリーレントや2、3割の賃料値引きが当たり前の世界だったよ。