HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[58451: マンション検討中さん]

面前行ってきました。残念ながら3倍から15倍以上に上がってました。
しかし結局当初の希望住戸に申し込みました。
そもそも十分に検討し尽くしているので今更タワー棟からリビング丸見えの部屋が低倍率なのを確認しても、じゃあそこに申し込むかと言われたらしないですよ。

[58452: 匿名さん]

冷静に考えて他より低倍率って言われても3倍以上から外れる可能性の方が高いんだから当たる気しない。
倍率優遇無くなってからが勝負
倍率優遇無くなる次期からは普通になることを願う
パークのキャンセル部屋とかタワー狙う

[58453: 匿名さん]

>>58451 マンション検討中さん

晴海フラッグの販売はタワー棟も含めてまだ半分も行ってないっしょ？
加えて豊海もそれなりの安価で出てくると思うし、慌てて買いに行く状況じゃない。

希望の部屋を普通に申し込んで当たればラッキーで全然オッケーよ。

シービレ最上階一択でござんす。皆さん月曜日よろしく！

[58454: 匿名さん]

>>58453 匿名さん

豊海もサンと同じ坪270くらいで出てきてほしいですね

[58455: マンション検討中さん]

豊海は400以上、月島に関しては700との噂が。

[58456: 匿名さん]

>>58451 マンション検討中さん
この配棟でタワー棟から丸見えってどの部屋？

[58457: 匿名さん]

>>58456 匿名さん
C D

[58458: マンション検討中さん]

豊海70平米3LDKが8200万円から
月島住友が9800万から
三井野村が9200万から

と予想。

[58459: 匿名さん]

>>58457 匿名さん
今回は5C91と5D78しかタワー側は売ってない。
5C91はC棟南向きでは1番遠いので角度的に見えなくはないが、少なくとも丸見えではない。
5D78はタワー棟平行になのでほぼ見えない。

[58460: 匿名さん]

>>58458 マンション検討中さん
豊海駅遠くない？

[58461: 匿名さん]

>>58459 匿名さん
5D78の眺望確認したけど結構見えるよ
距離近いし
それでも良い部屋だとは思うけど

[58462: 匿名]

5F85の列にみんなで申し込もう！
今回はオススメ言わないんだな

[58463: マンション検討中さん]

こんなに安いはずがありません。中央区では既存計画以外はタワーが建たない、また、築地市場跡地の再開発も今後明らかになっていきます。
豊海70平米3LDKが8200万円→9100万
月島住友が9800万→11000万
三井野村が9200万→10000万　かなあ。

[58464: 匿名さん]

ジャストフィットセレクトはいつ申し込むのでしょうか？
また、Live Your Story以外のオプションはないのでしょう？
ご存知の方、教えて頂けると助かります。

[58465: 評判気になるさん]

>>58462 匿名さん
なぜ5F85なのですか？

[58466: 匿名さん]

>>58463 マンション検討中さん
まじ？そこまで高くなるなら晴海フラッグも良い感じになってるってことだよね？

[58467: 匿名]

あれっ、5F85安くない？

[58468: 匿名さん]

サンで明らかに値付おかしいのが5F85ですね。多分、南東向きと間違えて付けたんじゃないかと思われる。。

[58469: 匿名さん]

そこは亡くなられた方がいるからじゃないですかね？

[58470: 匿名さん]

工事中の事故は転売屋には影響しない？

[58471: マンション検討中さん]

オーシャンのドアや面材は荒い材木にペンキ塗ったような安っぽさがある。
オーガニックとラスティックのインディヴィはタイルがモルタルの土間みたいで安っぽい。
ラグジュアリーとフレンチは床が白すぎて、家具を選びそう。
ノーブルは暗すぎる。
シンプルは良いとこ無し。
寿司屋のインディヴィは天板がカッコいい。泥で研いだような床は好みが分かれる。
インディヴィでキッチン天板がモルタルっぽいのは安っぽい。

[58472: マンション検討中さん]

ここの戸境壁はコンクリートですよね？タワマンのスカスカ壁でなく。

[58473: 匿名さん]

5F85は例の部屋ですね

[58474: 名無しさん]

すべてのカラーにけちつけてる。

[58475: マンション検討中さん]

>>58459 匿名さん
5D78で眺望シミュレーションするときに上に画面を向けるとよく分かりますよ

[58476: マンション検討中さん]

>>58474 名無しさん

ではポジ意見どうぞ。

[58477: 匿名さん]

お見合い気にしてたらサンは大半が買えない。

[58478: 匿名さん]

大半は言い過ぎか。1/3ぐらい。シー以外倍率気にして無かったけどサンはどのくらい倍率ついてるんだろう？

[58479: 匿名さん]

7000万くらいのグロス低い部屋だと東京都中央区に新築マンション買うチャンスは2度とないでしょうね。

抽選落ちたら外周区か千葉か埼玉だろうから、発狂する人いそう。

[58480: マンション検討中さん]

ネガに負けるな！
一番お買い得な5F85へGO！

[58481: 名無しさん]

>>58476 マンション検討中さん
ポジというより8カラーもあれば好きな色一つくらいありませんかね。すべての組み合わせは完璧ではないですが、それくらは妥協しないと。だったら注文住宅にしたら？って話です。

[58482: マンション検討中さん]

希望部屋の倍率が高いので、当てに行きたいのですが、低倍率で良さげな部屋を教えてください!

[58483: 匿名さん]

>>58480 マンション検討中さん
例の部屋へ！

[58484: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[58485: 匿名さん]

>>58482 マンション検討中さん

サンFの2LDKとかは倍率低そうな気がします

[58486: 匿名]

>>58485 匿名さん

ありがとうございます！　
SEAだと、低倍率で狙い目ありますか？

[58487: 匿名さん]

サンFは、5F85以外は目の前がパーク18階建ての壁になってる。

[58488: 名無しさん]

5D85と5F85は当たった瞬間、含み益30%

[58489: マンション検討中さん]

>>58486 匿名さん
B棟2Fとか低かったですよ。要望書段階ですが…

[58490: 名無しさん]

シービレ2億部屋、170倍

[58491: 匿名さん]

>>58490 名無しさん
うそ。2億の部屋なんてない。

[58492: マンション検討中さん]

サンビレA棟角160倍、当ててやる

[58493: マンション検討中さん]

>>58487 匿名さん

サンFはペラペラで日当たりも悪くて最悪ですよ

[58494: マンション比較中さん]

今日倍率を聞いたら要望書段階で6倍だったのが9倍になってた。倍率1桁なので低めの方だと思うけど当たる気がしない。

[58495: 匿名さん]

>>58490 名無しさん
マジですかー！やばすぎ。

[58496: マンション検討中さん]

>>58494 マンション比較中さん

どこの部屋ですか？

[58497: 名無しさん]

>>58486 匿名さん

シーのB棟2階はどの部屋も要望書で大体2倍だったので4倍程度で落ち着くと踏んでいます！

[58498: 匿名さん]

>>58493 マンション検討中さん
サンFは上のほうじゃないと日照厳しい
15階以上は共用廊下側の方が眺望がいい

[58499: マンション比較中さん]

サンC棟3L中層。高層はもっと凄い倍率だと言ってた。

[58500: マンション検討中さん]

>>58481 名無しさん

寿司屋は褒めてるし

[58501: 匿名さん]

>>58488 名無しさん
5D85はそこまでいかなくない？

[58502: 匿名さん]

割安だからって変な部屋買って後悔するぐらいなら、高くても自分が欲しい部屋を買った方が良いですよ。坪単価同じなら5F85よりサンAやシーの方がいいでしょ。

[58503: 匿名さん]

>>58502 匿名さん
5F85に申込入れる転売ヤーがなんか言ってます。

[58504: マンション検討中さん]

このマンション販売モラルのカケラもないね。
要望書一部屋でも入れたら、無限に登録出来るなんておかしいよ。。。

[58505: 匿名さん]

もうこれ、晴海フラッグに住む住民の大半は幸運の持ち主じゃねえか。

はたまたここで運を使い果たすか。

お互い抽選倍率何倍でした?？なんて会話が繰り広げられるのね。

[58506: 買い替え検討中さん]

>>58502 匿名さん
確かに、サンFよりシーの方がグレード上でしょうね。

[58507: マンション検討中さん]

>>58504 マンション検討中さん

お金持ちだけしか登録出来ないんじゃない？自分は出来ないけど

[58508: 匿名さん]

多摩エリヤより安いのだからこの倍率も致し方あるまい

[58509: マンション検討中さん]

今更だけど3倍優遇あるので、登録開始直後に倍率の低い部屋に速攻で申し込んでおけば無抽選だったかもと後悔

[58510: マンション検討中さん]

>>58509 マンション検討中さん

わたしも明日の面前予約取れてましたけど、早く札入れに切り替えましたもん。買う部屋決まってたら、早めの方がいいすよ。

[58511: 匿名さん]

>>58509 マンション検討中さん

そう思って要望書段階で無抽選狙える部屋に切り替えましたが、結局倍率ついてました
無抽選のお部屋ってそんなにない気がしますよ

[58512: マンション比較中さん]

たくさん購入したい法人は、低倍率にどんどん登録したりしますしね。結局は運ですよね。

[58513: 匿名]

>>58504 マンション検討中さん
今後は
複数戸申し込み禁止。
転売ヤーブラックリスト化。
マンクラモデルルーム出禁。

デベにとっては無駄な仕事が減ってメリットしかないでしょ。
どうせ彼らは人気住戸しか買わないから、そういう部屋は実需だけで十分。
まずは三井から始めましょ。

[58514: マンション比較中さん]

>>58513 匿名さん

三井は勝どきではもうやってる。
ここは関係者が多くてまとまらないんでしょう。

[58515: マンション検討中さん]

自分もカラーセレクトをフレンチシックとジャパニーズモダンで迷って、周りの意見も参考にしてジャパニーズモダンにしました。
マンション購入はインテリア選びも楽しみですよね。

[58516: 匿名さん]

ジャパニーズモダンはいいですよね。

[58517: マンション検討中さん]

ジャパニーズモダンは家具を入れて最終的にどんな感じになるのかお邪魔してみたい

[58518: マンション検討中さん]

私はノーブルオーセンティックにしました。インディビジュアルブラックのツヤあり床タイルに一目惚れで・・・

[58519: 検討板ユーザーさん]

今日ジャパニーズモダンインビジにしました。リッツカールトン日光と同じ感じです。高級感かなりでる気がします。

[58520: マンション検討中さん]

実需層優先してディベロッパーが価格上げてくれれば、倍率下がるのに。なんでしてくれないんだろ。

[58521: 検討板ユーザーさん]

床は床暖房対応で上に被せて置くだけのフローリングやタイルが最近出てきてます。現状回復も可能です。20畳で楽天で買って、施工は便利屋にたのんでやりましたが、全部で13万くらいで出来ました。床は明るければ明るいほどコーデしやすいです。カラーセレクト、床で切ってしまうのは勿体無いです。

[58522: マンション検討中さん]

ノーブルのインディヴィはAPAホテル感が

[58523: 匿名さん]

ジャパニーズモダン人気ですね
MRで見た時の第一印象が「普通」だったので避けてました。ちゃんと見ておけばよかった。。

[58524: 匿名さん]

>>58523 匿名さん

ここの検討層が年齢高めだからね。

[58525: マンション検討中さん]

寿司屋のインディヴィだけキッチン天板が真っ平じゃなくて緩やかな凹凸があるんですよね。カッコいいです。

[58526: 匿名さん]

>>58520 マンション検討中さん
土地購入訴訟で、過剰利益が出たらその半分を都に返還する約束があるので値上げの動機が薄いのだと思います。
ただ、その場合、逆にダンピング？の疑いで、本来出てたであろう利益についての検証リスクがある気がします。
次期にでも転売ヤーを排除するため、都民としても不当販売に声をあげる必要がありますね。

[58527: 匿名さん]

自分もジャパニーズモダンにしました。
キッチン天板の黒が派手そうだったので共通白にしました。

[58528: マンション検討中さん]

自分の部屋の倍率上げたくない奴が必死に5F85に集めようとしていて笑う。
自殺者飛び降り演技でもないが安いのはまちがいないわ。

[58529: マンション検討中さん]

>>58527 匿名さん

なぜ！？面材黒でチグハグでは

[58530: マンション検討中さん]

>>58528 マンション検討中さん

10,000人住んだら毎年何かあるっすよ。
それにF棟でもなくサンビレでもない。

[58531: 匿名さん]

あまり議論になってないですけど、ここのスーパーマーケット独占になるので、マンション安く買えても管理費に加えて日常のお買い物も高くつくでしょうね。車持ってる人は週末にまとめ買い出来るでしょうけど、持ってない人は結構何するにも不便かと。。

[58532: 買い替え検討中さん]

>>58531 匿名さん
そのスーパーから5～6分も歩けばマルエツが2軒ある
マルエツも別に安くはないが、勝どきや豊洲とも商圏被ってくるから値段を釣り上げられるような環境ではない

[58533: 匿名さん]

>>58531 匿名さん
イオンがそんなことするかねぇ。

[58534: 匿名さん]

キサマ埼玉だな。

[58535: 匿名さん]

>>58532 そのマルエツ行ったことありますか？ともに中央区タワマン住民用なので、高いですよ笑
それに品揃えもいまいちです。

[58536: 匿名さん]

>>58534 正解ですwwでもここってマンション金額的に通常であれば埼玉や東京でも外れ区を検討する人が多い物件ですよね。なのでスーパー単価も埼玉基準で考えてる方もしかしたら多いのかなと。まだ今日まで時間あるので是非マルエツは見に行っておいた方が良いかと。意外と家計に響きますからね。あとここ商業施設は三井がデベなのでスーパーもイオンではないと思いますよ。

[58537: マンション検討中さん]

東雲もイオンしかないよ。辰巳にコープあるけど。

[58538: マンション検討中さん]

>>58536 匿名さん

すげー煽り。。だ埼玉の極み。

[58539: 匿名さん]

ここに長く住むくらいなら埼玉千葉の同価格帯のほうが幸せそうだけどな。（一部100平米超えレア住居除く）
フツーのサラリーマン向け住居なら即売りの転売屋が一番賢かった、ってオチになると思う。

[58540: 匿名さん]

次期以降はカラーもインディビジュアルも選べないけど、倍率は下がりそうね

[58541: 名無しさん]

おーそれが本当なら次期から自分にも可能性出てきました。
みなさん、明日抽選ですね。

[58542: 匿名さん]

>>58540 匿名さん

その前に値上げでしょ。
そうすれば転売ヤーなんて、撤退するよ。

[58543: 匿名さん]

https://t.co/ZOUEdVqxDU
こちらも実需者向け情報、足りないだろうね

[58544: 匿名さん]

近い将来、米中経済戦争の先鋭化とか、中国不動産バブルの崩壊とか、巨大ITへの課税強化とか、結構大きめな株価下落と景気調整が来たとして、特徴のない晴海フラッグの板マンは真っ先に影響受けそうな感じはする。

[58545: 匿名さん]

>>58544 匿名さん

真っ先に影響？かなり狭い世界にいらっしゃるようで。

[58546: 匿名さん]

>>58544 匿名さん
真っ先は海老名や幕張でしょうね。

[58547: 匿名さん]

>>58546 匿名さん
海老名や幕張は地元に愛着ある人が一定数いるから価格を保てると思うけど、晴海には高くても買ってくれるような地元の人がいない。

[58548: 匿名さん]

>>58547 匿名さん
外人！

[58549: マンション検討中さん]

地元民より外人の金持ちがいるから大丈夫

[58550: 匿名さん]

>>58549 マンション検討中さん
リーマンショックの時とか、外資金融が日本での業務を縮小、撤退して都心賃貸の借り手が一気に引いたようなこともあった。あの頃の都心物件はフリーレントや2、3割の賃料値引きが当たり前の世界だったよ。