HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[58451: マンション検討中さん]

面前行ってきました。残念ながら3倍から15倍以上に上がってました。
しかし結局当初の希望住戸に申し込みました。
そもそも十分に検討し尽くしているので今更タワー棟からリビング丸見えの部屋が低倍率なのを確認しても、じゃあそこに申し込むかと言われたらしないですよ。

[58452: 匿名さん]

冷静に考えて他より低倍率って言われても3倍以上から外れる可能性の方が高いんだから当たる気しない。
倍率優遇無くなってからが勝負
倍率優遇無くなる次期からは普通になることを願う
パークのキャンセル部屋とかタワー狙う

[58453: 匿名さん]

>>58451 マンション検討中さん

晴海フラッグの販売はタワー棟も含めてまだ半分も行ってないっしょ？
加えて豊海もそれなりの安価で出てくると思うし、慌てて買いに行く状況じゃない。

希望の部屋を普通に申し込んで当たればラッキーで全然オッケーよ。

シービレ最上階一択でござんす。皆さん月曜日よろしく！

[58454: 匿名さん]

>>58453 匿名さん

豊海もサンと同じ坪270くらいで出てきてほしいですね

[58455: マンション検討中さん]

豊海は400以上、月島に関しては700との噂が。

[58456: 匿名さん]

>>58451 マンション検討中さん
この配棟でタワー棟から丸見えってどの部屋？

[58457: 匿名さん]

>>58456 匿名さん
C D

[58458: マンション検討中さん]

豊海70平米3LDKが8200万円から
月島住友が9800万から
三井野村が9200万から

と予想。

[58459: 匿名さん]

>>58457 匿名さん
今回は5C91と5D78しかタワー側は売ってない。
5C91はC棟南向きでは1番遠いので角度的に見えなくはないが、少なくとも丸見えではない。
5D78はタワー棟平行になのでほぼ見えない。

[58460: 匿名さん]

>>58458 マンション検討中さん
豊海駅遠くない？

[58461: 匿名さん]

>>58459 匿名さん
5D78の眺望確認したけど結構見えるよ
距離近いし
それでも良い部屋だとは思うけど

[58462: 匿名]

5F85の列にみんなで申し込もう！
今回はオススメ言わないんだな

[58463: マンション検討中さん]

こんなに安いはずがありません。中央区では既存計画以外はタワーが建たない、また、築地市場跡地の再開発も今後明らかになっていきます。
豊海70平米3LDKが8200万円→9100万
月島住友が9800万→11000万
三井野村が9200万→10000万　かなあ。

[58464: 匿名さん]

ジャストフィットセレクトはいつ申し込むのでしょうか？
また、Live Your Story以外のオプションはないのでしょう？
ご存知の方、教えて頂けると助かります。

[58465: 評判気になるさん]

>>58462 匿名さん
なぜ5F85なのですか？

[58466: 匿名さん]

>>58463 マンション検討中さん
まじ？そこまで高くなるなら晴海フラッグも良い感じになってるってことだよね？

[58467: 匿名]

あれっ、5F85安くない？

[58468: 匿名さん]

サンで明らかに値付おかしいのが5F85ですね。多分、南東向きと間違えて付けたんじゃないかと思われる。。

[58469: 匿名さん]

そこは亡くなられた方がいるからじゃないですかね？

[58470: 匿名さん]

工事中の事故は転売屋には影響しない？

[58471: マンション検討中さん]

オーシャンのドアや面材は荒い材木にペンキ塗ったような安っぽさがある。
オーガニックとラスティックのインディヴィはタイルがモルタルの土間みたいで安っぽい。
ラグジュアリーとフレンチは床が白すぎて、家具を選びそう。
ノーブルは暗すぎる。
シンプルは良いとこ無し。
寿司屋のインディヴィは天板がカッコいい。泥で研いだような床は好みが分かれる。
インディヴィでキッチン天板がモルタルっぽいのは安っぽい。

[58472: マンション検討中さん]

ここの戸境壁はコンクリートですよね？タワマンのスカスカ壁でなく。

[58473: 匿名さん]

5F85は例の部屋ですね

[58474: 名無しさん]

すべてのカラーにけちつけてる。

[58475: マンション検討中さん]

>>58459 匿名さん
5D78で眺望シミュレーションするときに上に画面を向けるとよく分かりますよ

[58476: マンション検討中さん]

>>58474 名無しさん

ではポジ意見どうぞ。

[58477: 匿名さん]

お見合い気にしてたらサンは大半が買えない。

[58478: 匿名さん]

大半は言い過ぎか。1/3ぐらい。シー以外倍率気にして無かったけどサンはどのくらい倍率ついてるんだろう？

[58479: 匿名さん]

7000万くらいのグロス低い部屋だと東京都中央区に新築マンション買うチャンスは2度とないでしょうね。

抽選落ちたら外周区か千葉か埼玉だろうから、発狂する人いそう。

[58480: マンション検討中さん]

ネガに負けるな！
一番お買い得な5F85へGO！

[58481: 名無しさん]

>>58476 マンション検討中さん
ポジというより8カラーもあれば好きな色一つくらいありませんかね。すべての組み合わせは完璧ではないですが、それくらは妥協しないと。だったら注文住宅にしたら？って話です。

[58482: マンション検討中さん]

希望部屋の倍率が高いので、当てに行きたいのですが、低倍率で良さげな部屋を教えてください!

[58483: 匿名さん]

>>58480 マンション検討中さん
例の部屋へ！

[58484: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[58485: 匿名さん]

>>58482 マンション検討中さん

サンFの2LDKとかは倍率低そうな気がします

[58486: 匿名]

>>58485 匿名さん

ありがとうございます！　
SEAだと、低倍率で狙い目ありますか？

[58487: 匿名さん]

サンFは、5F85以外は目の前がパーク18階建ての壁になってる。

[58488: 名無しさん]

5D85と5F85は当たった瞬間、含み益30%

[58489: マンション検討中さん]

>>58486 匿名さん
B棟2Fとか低かったですよ。要望書段階ですが…

[58490: 名無しさん]

シービレ2億部屋、170倍

[58491: 匿名さん]

>>58490 名無しさん
うそ。2億の部屋なんてない。

[58492: マンション検討中さん]

サンビレA棟角160倍、当ててやる

[58493: マンション検討中さん]

>>58487 匿名さん

サンFはペラペラで日当たりも悪くて最悪ですよ

[58494: マンション比較中さん]

今日倍率を聞いたら要望書段階で6倍だったのが9倍になってた。倍率1桁なので低めの方だと思うけど当たる気がしない。

[58495: 匿名さん]

>>58490 名無しさん
マジですかー！やばすぎ。

[58496: マンション検討中さん]

>>58494 マンション比較中さん

どこの部屋ですか？

[58497: 名無しさん]

>>58486 匿名さん

シーのB棟2階はどの部屋も要望書で大体2倍だったので4倍程度で落ち着くと踏んでいます！

[58498: 匿名さん]

>>58493 マンション検討中さん
サンFは上のほうじゃないと日照厳しい
15階以上は共用廊下側の方が眺望がいい

[58499: マンション比較中さん]

サンC棟3L中層。高層はもっと凄い倍率だと言ってた。

[58500: マンション検討中さん]

>>58481 名無しさん

寿司屋は褒めてるし