HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[58401: 口コミ知りたいさん]

シービレッジD棟4D85Dの倍率ご存知の方いらっしゃいますか？

[58402: 匿名さん]

>>58392 名無しさん
オンライン登録は完了しないと倍率わからないでしょ。やめましたとは？

[58403: マンション検討中さん]

>>58400 マンション検討中さん

自分も倍率1倍のところに申し込みます。あると信じて

[58404: 匿名さん]

>>58395 匿名さん
これら角部屋って、ベランダに避難梯子があるんですが皆さんは気にならないものですか？

ベランダにウッドデッキとか置けなくなるので眺望の楽しみが半減するかなと思い候補から外したのですが。

[58405: マンション検討中さん]

ここ最高倍率50倍いくかも？

[58406: 匿名さん]

シービレで３倍玉がキャンセルになって0倍が出たね。面前で聞いた

[58407: 匿名さん]

5D85は内廊下、BRT目の前、全部屋窓有りの4LDK、リビングはダイレクトウインド、運河沿いで東京タワービュー。この条件の中央区物件が坪200万代で出ることは一生ないだろうな。

[58408: 評判気になるさん]

>>58405 マンション検討中さん
どこですか？

[58409: 匿名さん]

>>58371 マンション検討中さん

私なら商業施設とバスターミナルへの距離が近いサンを選びます

[58410: 評判気になるさん]

>>58400 マンション検討中さん

牽制で申込は業者みたいです。3倍持ちの方は土、日面談で一杯いるとのことです

[58411: マンション検討中さん]

>>58406 匿名さん

どこですか？

[58412: 匿名さん]

緑が見えるお部屋だとどこが良いでしょう？

[58413: マンション検討中さん]

カラセレどうしよう。
選んだカラセレの決め手と、選ばなかったカラセレのここが許せなかったというポイント教えて下さい。

[58414: 匿名さん]

>>58404 匿名さん
避難梯子がある部屋に住んでますが、結構、気になります。
全体的にもすっきりしない印象。
まぁベランダに住むわけではないので。

[58415: 匿名さん]

>>58406 匿名さん
こういうのがあるからやはり最終日が有利。要望書出してキャンセルはどのマンションでもいるので。

[58416: 匿名さん]

>>58412 匿名さん
シービレ3階あたりかと
緑越しの運河(道路なし)

[58417: 匿名さん]

>>58381 匿名さん
パークC棟17階で@333なので、@350は望み薄そうですね。

レガシーでない新築、タワー棟、間取り縮小による単価増で最低でも20階@380は付けてくるかと。

[58418: 匿名さん]

>>58414 匿名さん
私も避難梯子住んだことありますが、結構ゴミが溜まるんですよねぇ
ベランダには机や椅子も置きたいので私もそういった間取りはスルーです

[58419: 匿名さん]

この雰囲気、昭和の団地とまったく同じだと思うよ。

戸数がめっちゃ多いから人が多くて、その大勢の人が同時に良い部屋を指定するので倍率が高く人気のように見えるけど、実際は違うから。

[58420: 匿名さん]

>>58419 匿名さん
全然違くないか笑

そもそも人住んでないから雰囲気とかないし笑笑

[58421: 匿名さん]

16倍ですが抽選当たりました

[58422: 匿名さん]

>>58421 匿名さん
おめでとうございます！
当たるといいですね?

[58423: 検討板ユーザーさん]

100倍！

[58424: 匿名さん]

皆さんは抽選会行かれますか？
あまり行かないものなんでしょうか？

[58425: 匿名さん]

>>58424 匿名さん
時間合えば行きたいです。なかなか経験できないので。

[58426: マンション検討中さん]

最終的な倍率気になるなぁ
申し込む時には4倍でした。
当たりますように！
ここにいる皆さんも当たりますように！

[58427: 匿名]

くれぐれも実需の方に当たりますように。
マンクラ転売ヤー、お前らはハズレ！w

[58428: 匿名さん]

お久しぶりです。
旧来型産業で働く皆様にとっては一世一代の賭けですね。当たると良いですね。
それでは。

[58429: 匿名]

下衆登場w

[58430: マンコミュファンさん]

120倍があるぞ。

[58431: 匿名さん]

深夜だから言えますが、知合いや親戚を使って倍率高くみせてる方がいます。転売よりも本気の実需の方がエグい。

[58432: 匿名さん]

>>58413 マンション検討中さん

今の家具とフローリングの色合いからオーシャンとリゾートに絞られて、インディビジュアルのLDKドアデザインでオーシャンになりました。

[58433: マンション掲示板さん]

月曜日に申し込みに行った際にはいくつか倍率の入っていない部屋もありました。(印象的だったのは80平米ちょうどのFの2階とどこかの60平米中層階くらいだったかと、、)しかしこの週末にたくさん入るかなーと思い見送りました。もしかしたら狙い目かもしれないです。

[58434: 検討板ユーザーさん]

申し込んだら40倍
もうあほくさですわ

[58435: 匿名さん]

>>58431 匿名さん
どこのマンションでもありますよ。列自体は不人気なのに特定の階だけ倍率高いのは大体このパターン。

[58436: 匿名さん]

>>58434 検討板ユーザーさん
諦めたらそk

[58437: 匿名さん]

>>58435 匿名さん

親戚が当選したらどうすんの？？

[58438: 匿名さん]

>>58437 匿名さん
辞退してもらえば次点で買えるのです。

[58439: 匿名さん]

>>58437 匿名さん
抽選直前に辞退するんちゃう？

[58440: 匿名さん]

>>58438 匿名さん
抽選の後辞退したらブラックリストとかに載らないん？

[58441: 匿名さん]

>>58440 匿名さん
抽選後の辞退なんてよくあることですよ。他の本命物件に当たったとか。

[58442: マンション検討中さん]

>>58432 匿名さん

オーシャンの団地感は気になる所でしたが、私は寿司屋のインディヴィと迷って、最終的に家具と合わせやすそうな団地のベーシックにしました。
寿司屋のインディヴィのキッチン天板って表面が凸凹してて素敵で忘れられない。いつまでも後悔すると思う。

[58443: 買い替え検討中さん]

オンラインと面前の登録は同じ登録期間にすべきではないか。
オンライン登録が完了すると、変更できないといわれました。
しかし、面前ならオンライン登録完了後、その時点での実申込数を聞きながら、登録できますので、明らかに面前のほうが有利となりますね。これは、不公平ではないか。

[58444: 匿名さん]

当たってほしいけどもうジタバタしても仕方ない
後は電話を待つのみ

[58445: 匿名さん]

さきほどの地震は震源地東京のようですね。幸い小さかったからよかったものの、大規模にくれば晴海のような埋立地はおしまいです。

[58446: マンション検討中さん]

>>58443 買い替え検討中さん

その為にどちらか選べるんだからそんなに言うなら面前登録を選べばいいだけ

[58447: 匿名さん]

>>58445 匿名さん

大地震きたら、晴海だ埋立地だって言ってられないぞ？
平和ボケっていうか、あんた呑気だな。。

[58448: 匿名さん]

1列購入とか、11戸ハゲとか、25戸黒光りとか、
転売ヤー多数出現で無秩序となった晴海フラッグ。
どれぐらい実需者に当たるのかな？？

[58449: 口コミ知りたいさん]

>>58413 マンション検討中さん

私もまだ迷ってます…当たらないかもだけど、当たるかもだから真剣に悩んでます。オーシャンかリゾートのどちらかなんですけど、リゾートが圧倒的に高級感はあると思いますが、白い床は汚れや傷が目立ちやすい？のと、ドアが指紋がべたべた残るタイプなのか(確認してませんが)気になります。オーシャンは、ちょっと安っぽくない？と最初思ったのですけど、色々最近のマンションのモデルルームを見ると、どうやら近年のトレンドの色っぽいですねー。家具によって印象がけっこう変わりそうです。

[58450: マンコミュファンさん]

>>58443 買い替え検討中さん
オンラインでパンダの倍率高めて人気物件と印象付けて、面前で不人気住戸に誘導するという手法ですよね。オンラインだけだと売れ残りが出るリスクあるので。

[58451: マンション検討中さん]

面前行ってきました。残念ながら3倍から15倍以上に上がってました。
しかし結局当初の希望住戸に申し込みました。
そもそも十分に検討し尽くしているので今更タワー棟からリビング丸見えの部屋が低倍率なのを確認しても、じゃあそこに申し込むかと言われたらしないですよ。

[58452: 匿名さん]

冷静に考えて他より低倍率って言われても3倍以上から外れる可能性の方が高いんだから当たる気しない。
倍率優遇無くなってからが勝負
倍率優遇無くなる次期からは普通になることを願う
パークのキャンセル部屋とかタワー狙う

[58453: 匿名さん]

>>58451 マンション検討中さん

晴海フラッグの販売はタワー棟も含めてまだ半分も行ってないっしょ？
加えて豊海もそれなりの安価で出てくると思うし、慌てて買いに行く状況じゃない。

希望の部屋を普通に申し込んで当たればラッキーで全然オッケーよ。

シービレ最上階一択でござんす。皆さん月曜日よろしく！

[58454: 匿名さん]

>>58453 匿名さん

豊海もサンと同じ坪270くらいで出てきてほしいですね

[58455: マンション検討中さん]

豊海は400以上、月島に関しては700との噂が。

[58456: 匿名さん]

>>58451 マンション検討中さん
この配棟でタワー棟から丸見えってどの部屋？

[58457: 匿名さん]

>>58456 匿名さん
C D

[58458: マンション検討中さん]

豊海70平米3LDKが8200万円から
月島住友が9800万から
三井野村が9200万から

と予想。

[58459: 匿名さん]

>>58457 匿名さん
今回は5C91と5D78しかタワー側は売ってない。
5C91はC棟南向きでは1番遠いので角度的に見えなくはないが、少なくとも丸見えではない。
5D78はタワー棟平行になのでほぼ見えない。

[58460: 匿名さん]

>>58458 マンション検討中さん
豊海駅遠くない？

[58461: 匿名さん]

>>58459 匿名さん
5D78の眺望確認したけど結構見えるよ
距離近いし
それでも良い部屋だとは思うけど

[58462: 匿名]

5F85の列にみんなで申し込もう！
今回はオススメ言わないんだな

[58463: マンション検討中さん]

こんなに安いはずがありません。中央区では既存計画以外はタワーが建たない、また、築地市場跡地の再開発も今後明らかになっていきます。
豊海70平米3LDKが8200万円→9100万
月島住友が9800万→11000万
三井野村が9200万→10000万　かなあ。

[58464: 匿名さん]

ジャストフィットセレクトはいつ申し込むのでしょうか？
また、Live Your Story以外のオプションはないのでしょう？
ご存知の方、教えて頂けると助かります。

[58465: 評判気になるさん]

>>58462 匿名さん
なぜ5F85なのですか？

[58466: 匿名さん]

>>58463 マンション検討中さん
まじ？そこまで高くなるなら晴海フラッグも良い感じになってるってことだよね？

[58467: 匿名]

あれっ、5F85安くない？

[58468: 匿名さん]

サンで明らかに値付おかしいのが5F85ですね。多分、南東向きと間違えて付けたんじゃないかと思われる。。

[58469: 匿名さん]

そこは亡くなられた方がいるからじゃないですかね？

[58470: 匿名さん]

工事中の事故は転売屋には影響しない？

[58471: マンション検討中さん]

オーシャンのドアや面材は荒い材木にペンキ塗ったような安っぽさがある。
オーガニックとラスティックのインディヴィはタイルがモルタルの土間みたいで安っぽい。
ラグジュアリーとフレンチは床が白すぎて、家具を選びそう。
ノーブルは暗すぎる。
シンプルは良いとこ無し。
寿司屋のインディヴィは天板がカッコいい。泥で研いだような床は好みが分かれる。
インディヴィでキッチン天板がモルタルっぽいのは安っぽい。

[58472: マンション検討中さん]

ここの戸境壁はコンクリートですよね？タワマンのスカスカ壁でなく。

[58473: 匿名さん]

5F85は例の部屋ですね

[58474: 名無しさん]

すべてのカラーにけちつけてる。

[58475: マンション検討中さん]

>>58459 匿名さん
5D78で眺望シミュレーションするときに上に画面を向けるとよく分かりますよ

[58476: マンション検討中さん]

>>58474 名無しさん

ではポジ意見どうぞ。

[58477: 匿名さん]

お見合い気にしてたらサンは大半が買えない。

[58478: 匿名さん]

大半は言い過ぎか。1/3ぐらい。シー以外倍率気にして無かったけどサンはどのくらい倍率ついてるんだろう？

[58479: 匿名さん]

7000万くらいのグロス低い部屋だと東京都中央区に新築マンション買うチャンスは2度とないでしょうね。

抽選落ちたら外周区か千葉か埼玉だろうから、発狂する人いそう。

[58480: マンション検討中さん]

ネガに負けるな！
一番お買い得な5F85へGO！

[58481: 名無しさん]

>>58476 マンション検討中さん
ポジというより8カラーもあれば好きな色一つくらいありませんかね。すべての組み合わせは完璧ではないですが、それくらは妥協しないと。だったら注文住宅にしたら？って話です。

[58482: マンション検討中さん]

希望部屋の倍率が高いので、当てに行きたいのですが、低倍率で良さげな部屋を教えてください!

[58483: 匿名さん]

>>58480 マンション検討中さん
例の部屋へ！

[58484: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[58485: 匿名さん]

>>58482 マンション検討中さん

サンFの2LDKとかは倍率低そうな気がします

[58486: 匿名]

>>58485 匿名さん

ありがとうございます！　
SEAだと、低倍率で狙い目ありますか？

[58487: 匿名さん]

サンFは、5F85以外は目の前がパーク18階建ての壁になってる。

[58488: 名無しさん]

5D85と5F85は当たった瞬間、含み益30%

[58489: マンション検討中さん]

>>58486 匿名さん
B棟2Fとか低かったですよ。要望書段階ですが…

[58490: 名無しさん]

シービレ2億部屋、170倍

[58491: 匿名さん]

>>58490 名無しさん
うそ。2億の部屋なんてない。

[58492: マンション検討中さん]

サンビレA棟角160倍、当ててやる

[58493: マンション検討中さん]

>>58487 匿名さん

サンFはペラペラで日当たりも悪くて最悪ですよ

[58494: マンション比較中さん]

今日倍率を聞いたら要望書段階で6倍だったのが9倍になってた。倍率1桁なので低めの方だと思うけど当たる気がしない。

[58495: 匿名さん]

>>58490 名無しさん
マジですかー！やばすぎ。

[58496: マンション検討中さん]

>>58494 マンション比較中さん

どこの部屋ですか？

[58497: 名無しさん]

>>58486 匿名さん

シーのB棟2階はどの部屋も要望書で大体2倍だったので4倍程度で落ち着くと踏んでいます！

[58498: 匿名さん]

>>58493 マンション検討中さん
サンFは上のほうじゃないと日照厳しい
15階以上は共用廊下側の方が眺望がいい

[58499: マンション比較中さん]

サンC棟3L中層。高層はもっと凄い倍率だと言ってた。

[58500: マンション検討中さん]

>>58481 名無しさん

寿司屋は褒めてるし