HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[58351: マンション掲示板さん]

いろいろ倍率とか見てると当たらなさそうなので皆さん来年の春またお会いしましょう。（笑）月曜日当たったらここで報告してくださいね、実需組の報告を楽しみにしてます！

[58352: マンション検討中さん]

やっとセレクトプランきめました。
しかし、当たってないのにセレクト選ぶのは、欲しくなりますね。
僕は３０倍、当てますけどね。

[58353: 匿名さん]

最終倍率っていつ発表されるの？

[58354: 匿名さん]

サンビレで登録したけど、業者の縦一列とかシービレの話で関係ないと思うんだがどうなんだろう。
ちなみにサンビレD棟という人気がなさそうな場所なんだが。

[58355: マンション検討中さん]

内装決めて生活イメージ湧いたところで、落選して夢を取り上げられるのって残酷ですよね。3年後なのにタイミングなんとかならんのかと。

[58356: 匿名さん]

10年後は区が３つ消えてるよ。

東京はの人口は200万人ぐらい減るでしょ。

[58357: 匿名さん]

もう正確な倍率は、集計の関係から当落連絡の時しか分からないそうです。

サンビレも倍率が高い部屋は、転売札が入ってますよ。でもD棟は低めかと。

[58358: マンション検討中さん]

倍率を気にして階を下げましたが、それでもそこそこの倍率でした。同じ考えの人が多いのかも。
これから申し込む人は、下に降りずに欲しい部屋申し込んでくださいm(_ _)m

[58359: 匿名さん]

>>58356 匿名さん

世田谷とか杉並は人口が減って、
都心に近い江東5区は増えてるんじゃないかな？

[58361: 匿名さん]

>>58354 匿名さん
確かに関係なさそう

[58362: マンション検討中さん]

色々言われてますが、素直に住みたいです。買える方々が羨ましいです。

[58363: 購入経験者さん]

業者の件は残念だけど、駐車場は業者有利とかならないで欲しいな～

[58364: 匿名さん]

シービレも濃淡ありますよ。

[58365: 匿名さん]

買える気がする
サンのリセール悪そうな完全実需部屋
住みやすさ重視だから倍率はそこまで高くないと淡い期待

[58366: マンション検討中さん]

>>58365 匿名さん

日当たり絶望の中庭の低階層？

[58367: 匿名さん]

>>58365 匿名さん
3倍優遇なので俺も買えそうな気がする。
サンビレC棟角部屋だが。

[58368: 匿名さん]

5C91Aか？俺も欲しかった

[58369: 匿名さん]

サンC角はお見合いじゃないですか？

[58370: マンション検討中さん]

ここは販売戸数はんぱないから選ばなければ必ず買えるだろうけど、やっぱり選びたい

[58371: マンション検討中さん]

次期以降参戦予定です。
サンビレッジとパークビレッジ、どちらの街区が人気、QOL高いと思いますか？
ファミリー層です。

[58372: 匿名さん]

大体7階以下の低層階から、倍率が低くなるが、2階は再び跳ね上がってますね。
サンビレの角は、棟同士の距離がちょっと近過ぎ。

[58373: 匿名さん]

>>58363 購入経験者さん
駐車場は転売、転貸での名義継承出来ないから、転売ヤー達のことは気にしなくていいはず。

[58374: マンション検討中さん]

>>58371 マンション検討中さん

サンの南東向きは日当たり絶望なので、そんなにお値段変わらないのでパークが吉です。
サンの北西は開けているのでおすすめです。

[58375: 購入経験者さん]

>>58373
なんと、じゃあ業者多そうなシービレの方が駐車場は取れる可能性高いかもと。

[58376: 匿名さん]

>>58375 購入経験者さん
当選した業者がどこに固まるかによるけど、転売、転貸目的なら申し込まないと思うよ。
一応営業にも確認してみてね。

[58377: マンション検討中さん]

>>58374 マンション検討中さん
我が家は西日苦手なのでパークの方が良さそうです。
パークB棟C棟の南東15階なら前抜けますか？
レインボーブリッジや、海が少しでも見えるとよいのですが。

[58378: マンション検討中さん]

>>58372 匿名さん
2階は下がいないんで小さい子供いる家庭に需要あると営業がいってますね

[58379: 匿名さん]

>>58374 マンション検討中さん
タワーがあるから？
そんなに日照悪くなかった気がするけど
でもうちもパーク狙い

[58380: 匿名さん]

>>58371 マンション検討中さん
パークの方が眺望や日照は有利
でもBRTや商業施設が遠くなる
サンのタワーがバランス良さそうな気もする

[58381: 匿名さん]

T棟20階以上が@350以下で出たら、
絶対そっちにします。

[58382: マンション検討中さん]

>>58379 匿名さん
サンB棟C棟D棟の南東は、太陽を遮るE棟F棟が18階で、自棟の14,16,14階より高い。
またE棟F棟の南東は、パークのB棟C棟18階に遮られている。

一方、パークB棟C棟の南東は、太陽を遮るE棟F棟が16,14階で、自棟の18階より低い。E棟F棟は遮るものがない。

つまりパークの方が日が当たりやすい、という事かと思いました。

[58383: 匿名さん]

>>58382 マンション検討中さん
高層階なら日は当たりそうですね。

[58384: 匿名さん]

同じマンションに、公立と私立が同時に帰ってくるって嫌ですね。

[58385: 匿名さん]

>>58384 匿名さん

子供で差別すんの？
どんだけ人間壊れてんの？
あんた、街で生活しないほうがいいぞ。

[58386: 評判気になるさん]

>>58367 匿名さん
サンビレCの角部屋。なぜか4階の倍率が異常に高く無いですか？

[58387: 評判気になるさん]

>>58368 匿名さん
買えると思ってましたがCの角で10倍もう超えてきてますね。。

[58388: 匿名さん]

Cの角、なかなか人気あるみたいで…
うちは候補から外しました

[58389: マンション検討中さん]

>>58365 匿名さん

何棟のことですか？？

[58390: 匿名さん]

パークってどのくらい残ってるんですかね？

[58391: 匿名さん]

5C80Bってあまりにも B棟と近すぎて外したんだが、人気あるの？

[58392: 名無しさん]

どことは言えませんが11月7日オンライン登録最終の段階で1倍ありました。でもやっぱり欲しい部屋じゃないのとここまで出したくないという気持ちからやめました。

[58393: 評判気になるさん]

>>58391 匿名さん

5C80B、5C91Aともに仮の時は6倍ぐらいだったのに実申込ベースで10倍超えてきてますよ。
あと２日、土日でラストルックの3倍持ちが入ってくると思うと憂鬱です

[58394: マンション検討中さん]

>>58390 匿名さん
どなたかのTwitterで、キャンセル部屋を数えた人がいた気がします。
キャンセル部屋と未販売部屋があるのでまだまだあると思ってます。

[58395: 匿名さん]

>>58393 評判気になるさん
なるほど、今回の訳あり角部屋の5C80A、Bと5d78は結局結構な倍率になっちゃうんだろうか。

[58396: マンション検討中さん]

明日、面前登録ですが、パソコンで倍率って確認できるのでしょうか？

[58397: 評判気になるさん]

>>58395 匿名さん
まぁ安いですからね。面談で何部屋も実申込数聞かなかったですが仮申込の数はあってないようなものなんだなぁとは感じました

[58398: 匿名さん]

>>58396 マンション検討中さん
面前ならモデルルームの大型モニターで全戸のリアルタイム倍率が確認できるはずです。

[58399: 評判気になるさん]

>>58396 マンション検討中さん

面前ならその時点での実申込数を聞くのが一番です。

[58400: マンション検討中さん]

そうですよね。ありがとうございます。
3倍持ってる人は牽制のために早めに申し込むと思うので、土日ではそこまで増えないと予想してます。