HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[58301: 匿名さん]

割安じゃねーよ、何の裏付けの無い価値、一晩で1.6倍になるわけねーし。　実態とかけ離れた値段の物件ってことで、そのまま空き家のまま朽ちればいいよ。　きたねー海に面したゴミ。

[58302: マンション検討中さん]

>>58301 匿名さん

嫌なことあった？相談乗ろうか？

[58303: 匿名さん]

今のマンション価格がいかに適当に形成されているのかがよく分かる例ですね。

[58304: 口コミ知りたいさん]

>>58301 匿名さん
あなたさかーきーさんですか？

[58305: 匿名さん]

BTTすげ?

[58306: 匿名さん]

高く売りつけられるってことは馬鹿にされてるってことだぞ？　
そんなことも分からなくなったか。

[58307: 匿名さん]

引き渡し後転売物件でsuumoが埋め尽くされたら、現物見られる住戸を選び放題でええやん、きっと転売忌避者が多いから競争率も低い。今の○割マシくらいなら手数料、リスクプレミアムとして妥当。（○の中は好きな数字入れてください）

[58308: マンション検討中さん]

>>58298 匿名さん
分譲価格知らずに相場だからと買わされる中高年夫婦の姿が目に浮かぶ。
転売ヤーも自分の親兄弟だったら買わせないだろうね。

[58309: マンション検討中さん]

抽選まであと4日。
ハズレたら買えるマンションない。。

[58310: 匿名さん]

盛り上がってまいりました

[58311: マンション比較中さん]

中国や東南アジアの投資家が湾岸の中古タワマンを買付けて即転売や賃貸している状況なので、湾岸マンションは住居不動産というよりは流動性の高い動産扱い。
晴海フラッグも海外投資家が抽選申込してそう。

[58312: 匿名さん]

一番許せないのは転売で素人相手に利ザヤで儲けている一方で、素人の味方ぶって有料相談している輩。
倫理観まじで欠落してるな。
モデルルーム出禁にさせたら？

[58313: 匿名さん]

このスレに一列買うのひよってる奴いる？いねーよなー！

[58314: 匿名さん]

>>58309 マンション検討中さん

抽選落ちたら、今の相場的には新築なら戸田とか船橋か流山、柏だよ。えらい差やな。

[58315: マンション検討中さん]

現金一括購入の転売ヤーが一番良い客なのが救えない。

[58316: 名無しさん]

駅遠い→スーパー遠い→子供の塾遠い→駅→スーパー→塾とおんなじネガが繰り返されてた頃が懐かしい。
あのネガ達は一体どこへ？

[58317: 匿名さん]

最終倍率はいつわかるんですかね？

[58318: 坪単価比較中さん]

>>58273 マンション検討中さん

ナイス！！！

[58319: 坪単価比較中さん]

>>58283 匿名さん

それは資本主義の根本ですよ。　それが出来なくなったので日本経済が滅茶苦茶になってしまった。　あなたもできるものなら人の欲につけ込んで甘い汁を吸ってください。　出来もしない偽善的な言葉がこの国には多すぎる・・・。人間ごときを何だと思っているんですか？？？　それが日本を総共産主義国家にしてしまった・・・岸田のバカが「新しい資本主義」＝　国家資本主義　＝　中国の共産主義を唱える始末。
日本全体が共産主義者に・・・みんなが貧乏になれば何も怖いことはない・・・。この状況は救えません。従ってそれは問題ではない（何しろ解決できない問は問題とは言わない・・・それは拘束条件と言います）。　現時点の拘束条件下では都心の不動産は「買い」でしょう。　何しろコロナで既に個人資産は35兆円以上も増えています。そのお金がどこに行くのかを考えれば簡単です。

[58320: 匿名さん]

>>58319 坪単価比較中さん

円安かもよ。

[58321: マンション検討中さん]

2戸目実需&投資目的の買い増し組なんだけど、住宅ローン減税が1%から0.7%になったら地味に痛い。
萎えるわ?www

[58322: マンション検討中さん]

住宅ローン減税が0.3%下がって萎える？
関係ないわ。

[58323: 匿名さん]

>>58314 匿名さん

1億5000万で探しても都内はクソみたいな物件しかないからな。
1億7000万出せばまあまあ出物はあるって感じかな。

こんな糞相場だからこそ、優良物件の多い湾岸は転売ヤーが群がる。

[58324: 通りがかりさん]

>>58316 名無しさん
ネガというか、こんな人を選ぶ物件をちゃんと検討しないで申し込む人が不憫で少しマイナスポイント書いてたけど、転売ヤーが買って爆死するのは一向に構わないわ

[58325: 匿名さん]

>>58311 マンション比較中さん
コロナ禍なので海外からは申込みは分からないですが、
関西や九州の業者からも複数登録があるようです。

[58326: 周辺住民さん]

>>58324 通りがかりさん
銀行とグルになって力任せに買い占めるのだから何があっても自業自得。
銀行もろとも大量爆死するのを高みの見物してみたい。

[58327: 職人さん]

>>58320 匿名さん

円安になったら都心不動産は高騰？暴落？
何言っちゃってんの？　今以上の円安になれば世界の大都市で一番安い東京都心の不動産は高騰しますよ？　円安は都心不動産は買い、円高は都心不動産は売り・・・そして今の状態が後10年続けば東京都心の半分以上が外国人の所有となります。ポルトガルの首都リスボンの都心部を見れば一目瞭然です。　「円安かもよ」とか軽口叩いている場合ではありません。しっかりご自分の頭で考えて！　あなたが悪いのではないのです。日本の教育と日教組がそんな日本人を量産してしまった。　でも大丈夫。　あなた今からでも変れます。　頑張って！！！

[58328: 匿名さん]

>>58327 職人さん

素人の経済予想とか1ミリも興味ない笑

[58329: マンション検討中さん]

>>58312 匿名さん
激しく同意です。
ここを申し込んだマンクラ（笑）改めマンション乞食共は全員外れてほしいです。

[58330: マンション検討中さん]

ここは榊氏が仰る通り人気が無く買いたい人は無抽選で買えるはず。鬼城一直線

[58331: マンション検討中さん]

>>58330 マンション検討中さん

やはりここは駅遠だから誰からも見向きもされないのか？

[58332: マンション検討中さん]

>>58331 マンション検討中さん

もっと広告費使って宣伝せなあかんやろ

[58333: 匿名さん]

>>58329 マンション検討中さん

デベからするとキャンセルもせず、不安とか文句も言わずに買ってくれる上客なんだろうね。

[58334: マンション検討中さん]

>>58332 マンション検討中さん

日本国民はコロナ禍で東京オリンピックが開催されたことすらしらないからなー

[58335: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いならどの部屋がいいかな？

[58336: 匿名さん]

>>58334 マンション検討中さん

えっ？オリンピックやってたの？

[58337: 匿名さん]

オリンピックやってたろ

[58338: マンション検討中さん]

>>58261 匿名さん
前回の抽選では、○○倍なんてのもあったんですよ！って営業さんが嬉々として言っていたから、倍率上げて話題にしたいってのもあるんだろうね。
業者は1法人1つまでにして欲しい。実需は倍率気にして欲しい部屋にぶち込めなかった。

[58339: 匿名さん]

>>58336 匿名さん

おっしゃる通りで、どうやらやってたみたいです。
しかも効果もなくGDPは、マイナス成長で踏んだり蹴ったりの状態ですね。

[58340: 匿名さん]

住宅ローン減税縮小、中古マーケットでも適用されるから結構駆け込み起きそう。ここの引き渡し時には駆け込みが終わってるから、減税縮小は二重の意味でネガティブ。

[58341: 匿名さん]

>>58340 匿名さん
地獄の抽選会が始まるね！

[58342: 匿名さん]

>>58340 匿名さん

1%* 10年→ 0.7%*15年

[58343: 匿名さん]

のらえもんさんブログの申し込み部屋どこにする？
とっても参考になるな～　登録前に知りたかった。

[58344: 匿名さん]

>>58341 匿名さん

当たれば地獄行き
welcome to hell
2007年を思い出すわ。リーマン前のちょっとしたバブル。
ダメ押しで東日本大震災が来た時東京の地価は２度と上がらないかと思った。

マンションの値上がり具合が今回は2007年以上やから谷も深くなるぜ。
2024年頃は1番の谷だろう

[58345: 匿名さん]

赤信号　みんなで渡れば　怖くない

[58346: 匿名さん]

>>58344 匿名さん

一度その谷を見てみたい。
でもまたその10年後には上がってるだろうけど。

[58347: マンション検討中さん]

ま、長期保有前提だな。

[58348: 匿名さん]

>>58347 マンション検討中さん
となると資産性よりも居住環境が大切？

[58349: 匿名さん]

>>58346 匿名さん

10年後には上がってるだろうけど、ここに住み替えの人には自宅の売値が残念な事になるね。
後、ハルフラタワー棟、豊海、月島3丁目辺りが大量に販売されるからお買い得かもねー

ま、ワイや転売屋は賃貸に出すからその時の相場は関係ないんやけどな。

ってかそもそも今回どうせ当選せんから考えるだけ無駄やと最後に気付いたわ。

[58350: 匿名さん]

>>58344 匿名さん

自分は、今の日本企業の業績が悪いことを知っているから2007年を思い出さないです。
パナソニックとか2007年当時と比べてみて下さい。

[58351: マンション掲示板さん]

いろいろ倍率とか見てると当たらなさそうなので皆さん来年の春またお会いしましょう。（笑）月曜日当たったらここで報告してくださいね、実需組の報告を楽しみにしてます！

[58352: マンション検討中さん]

やっとセレクトプランきめました。
しかし、当たってないのにセレクト選ぶのは、欲しくなりますね。
僕は３０倍、当てますけどね。

[58353: 匿名さん]

最終倍率っていつ発表されるの？

[58354: 匿名さん]

サンビレで登録したけど、業者の縦一列とかシービレの話で関係ないと思うんだがどうなんだろう。
ちなみにサンビレD棟という人気がなさそうな場所なんだが。

[58355: マンション検討中さん]

内装決めて生活イメージ湧いたところで、落選して夢を取り上げられるのって残酷ですよね。3年後なのにタイミングなんとかならんのかと。

[58356: 匿名さん]

10年後は区が３つ消えてるよ。

東京はの人口は200万人ぐらい減るでしょ。

[58357: 匿名さん]

もう正確な倍率は、集計の関係から当落連絡の時しか分からないそうです。

サンビレも倍率が高い部屋は、転売札が入ってますよ。でもD棟は低めかと。

[58358: マンション検討中さん]

倍率を気にして階を下げましたが、それでもそこそこの倍率でした。同じ考えの人が多いのかも。
これから申し込む人は、下に降りずに欲しい部屋申し込んでくださいm(_ _)m

[58359: 匿名さん]

>>58356 匿名さん

世田谷とか杉並は人口が減って、
都心に近い江東5区は増えてるんじゃないかな？

[58361: 匿名さん]

>>58354 匿名さん
確かに関係なさそう

[58362: マンション検討中さん]

色々言われてますが、素直に住みたいです。買える方々が羨ましいです。

[58363: 購入経験者さん]

業者の件は残念だけど、駐車場は業者有利とかならないで欲しいな～

[58364: 匿名さん]

シービレも濃淡ありますよ。

[58365: 匿名さん]

買える気がする
サンのリセール悪そうな完全実需部屋
住みやすさ重視だから倍率はそこまで高くないと淡い期待

[58366: マンション検討中さん]

>>58365 匿名さん

日当たり絶望の中庭の低階層？

[58367: 匿名さん]

>>58365 匿名さん
3倍優遇なので俺も買えそうな気がする。
サンビレC棟角部屋だが。

[58368: 匿名さん]

5C91Aか？俺も欲しかった

[58369: 匿名さん]

サンC角はお見合いじゃないですか？

[58370: マンション検討中さん]

ここは販売戸数はんぱないから選ばなければ必ず買えるだろうけど、やっぱり選びたい

[58371: マンション検討中さん]

次期以降参戦予定です。
サンビレッジとパークビレッジ、どちらの街区が人気、QOL高いと思いますか？
ファミリー層です。

[58372: 匿名さん]

大体7階以下の低層階から、倍率が低くなるが、2階は再び跳ね上がってますね。
サンビレの角は、棟同士の距離がちょっと近過ぎ。

[58373: 匿名さん]

>>58363 購入経験者さん
駐車場は転売、転貸での名義継承出来ないから、転売ヤー達のことは気にしなくていいはず。

[58374: マンション検討中さん]

>>58371 マンション検討中さん

サンの南東向きは日当たり絶望なので、そんなにお値段変わらないのでパークが吉です。
サンの北西は開けているのでおすすめです。

[58375: 購入経験者さん]

>>58373
なんと、じゃあ業者多そうなシービレの方が駐車場は取れる可能性高いかもと。

[58376: 匿名さん]

>>58375 購入経験者さん
当選した業者がどこに固まるかによるけど、転売、転貸目的なら申し込まないと思うよ。
一応営業にも確認してみてね。

[58377: マンション検討中さん]

>>58374 マンション検討中さん
我が家は西日苦手なのでパークの方が良さそうです。
パークB棟C棟の南東15階なら前抜けますか？
レインボーブリッジや、海が少しでも見えるとよいのですが。

[58378: マンション検討中さん]

>>58372 匿名さん
2階は下がいないんで小さい子供いる家庭に需要あると営業がいってますね

[58379: 匿名さん]

>>58374 マンション検討中さん
タワーがあるから？
そんなに日照悪くなかった気がするけど
でもうちもパーク狙い

[58380: 匿名さん]

>>58371 マンション検討中さん
パークの方が眺望や日照は有利
でもBRTや商業施設が遠くなる
サンのタワーがバランス良さそうな気もする

[58381: 匿名さん]

T棟20階以上が@350以下で出たら、
絶対そっちにします。

[58382: マンション検討中さん]

>>58379 匿名さん
サンB棟C棟D棟の南東は、太陽を遮るE棟F棟が18階で、自棟の14,16,14階より高い。
またE棟F棟の南東は、パークのB棟C棟18階に遮られている。

一方、パークB棟C棟の南東は、太陽を遮るE棟F棟が16,14階で、自棟の18階より低い。E棟F棟は遮るものがない。

つまりパークの方が日が当たりやすい、という事かと思いました。

[58383: 匿名さん]

>>58382 マンション検討中さん
高層階なら日は当たりそうですね。

[58384: 匿名さん]

同じマンションに、公立と私立が同時に帰ってくるって嫌ですね。

[58385: 匿名さん]

>>58384 匿名さん

子供で差別すんの？
どんだけ人間壊れてんの？
あんた、街で生活しないほうがいいぞ。

[58386: 評判気になるさん]

>>58367 匿名さん
サンビレCの角部屋。なぜか4階の倍率が異常に高く無いですか？

[58387: 評判気になるさん]

>>58368 匿名さん
買えると思ってましたがCの角で10倍もう超えてきてますね。。

[58388: 匿名さん]

Cの角、なかなか人気あるみたいで…
うちは候補から外しました

[58389: マンション検討中さん]

>>58365 匿名さん

何棟のことですか？？

[58390: 匿名さん]

パークってどのくらい残ってるんですかね？

[58391: 匿名さん]

5C80Bってあまりにも B棟と近すぎて外したんだが、人気あるの？

[58392: 名無しさん]

どことは言えませんが11月7日オンライン登録最終の段階で1倍ありました。でもやっぱり欲しい部屋じゃないのとここまで出したくないという気持ちからやめました。

[58393: 評判気になるさん]

>>58391 匿名さん

5C80B、5C91Aともに仮の時は6倍ぐらいだったのに実申込ベースで10倍超えてきてますよ。
あと２日、土日でラストルックの3倍持ちが入ってくると思うと憂鬱です

[58394: マンション検討中さん]

>>58390 匿名さん
どなたかのTwitterで、キャンセル部屋を数えた人がいた気がします。
キャンセル部屋と未販売部屋があるのでまだまだあると思ってます。

[58395: 匿名さん]

>>58393 評判気になるさん
なるほど、今回の訳あり角部屋の5C80A、Bと5d78は結局結構な倍率になっちゃうんだろうか。

[58396: マンション検討中さん]

明日、面前登録ですが、パソコンで倍率って確認できるのでしょうか？

[58397: 評判気になるさん]

>>58395 匿名さん
まぁ安いですからね。面談で何部屋も実申込数聞かなかったですが仮申込の数はあってないようなものなんだなぁとは感じました

[58398: 匿名さん]

>>58396 マンション検討中さん
面前ならモデルルームの大型モニターで全戸のリアルタイム倍率が確認できるはずです。

[58399: 評判気になるさん]

>>58396 マンション検討中さん

面前ならその時点での実申込数を聞くのが一番です。

[58400: マンション検討中さん]

そうですよね。ありがとうございます。
3倍持ってる人は牽制のために早めに申し込むと思うので、土日ではそこまで増えないと予想してます。