HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[58301: 匿名さん]

割安じゃねーよ、何の裏付けの無い価値、一晩で1.6倍になるわけねーし。　実態とかけ離れた値段の物件ってことで、そのまま空き家のまま朽ちればいいよ。　きたねー海に面したゴミ。

[58302: マンション検討中さん]

>>58301 匿名さん

嫌なことあった？相談乗ろうか？

[58303: 匿名さん]

今のマンション価格がいかに適当に形成されているのかがよく分かる例ですね。

[58304: 口コミ知りたいさん]

>>58301 匿名さん
あなたさかーきーさんですか？

[58305: 匿名さん]

BTTすげ?

[58306: 匿名さん]

高く売りつけられるってことは馬鹿にされてるってことだぞ？　
そんなことも分からなくなったか。

[58307: 匿名さん]

引き渡し後転売物件でsuumoが埋め尽くされたら、現物見られる住戸を選び放題でええやん、きっと転売忌避者が多いから競争率も低い。今の○割マシくらいなら手数料、リスクプレミアムとして妥当。（○の中は好きな数字入れてください）

[58308: マンション検討中さん]

>>58298 匿名さん
分譲価格知らずに相場だからと買わされる中高年夫婦の姿が目に浮かぶ。
転売ヤーも自分の親兄弟だったら買わせないだろうね。

[58309: マンション検討中さん]

抽選まであと4日。
ハズレたら買えるマンションない。。

[58310: 匿名さん]

盛り上がってまいりました

[58311: マンション比較中さん]

中国や東南アジアの投資家が湾岸の中古タワマンを買付けて即転売や賃貸している状況なので、湾岸マンションは住居不動産というよりは流動性の高い動産扱い。
晴海フラッグも海外投資家が抽選申込してそう。

[58312: 匿名さん]

一番許せないのは転売で素人相手に利ザヤで儲けている一方で、素人の味方ぶって有料相談している輩。
倫理観まじで欠落してるな。
モデルルーム出禁にさせたら？

[58313: 匿名さん]

このスレに一列買うのひよってる奴いる？いねーよなー！

[58314: 匿名さん]

>>58309 マンション検討中さん

抽選落ちたら、今の相場的には新築なら戸田とか船橋か流山、柏だよ。えらい差やな。

[58315: マンション検討中さん]

現金一括購入の転売ヤーが一番良い客なのが救えない。

[58316: 名無しさん]

駅遠い→スーパー遠い→子供の塾遠い→駅→スーパー→塾とおんなじネガが繰り返されてた頃が懐かしい。
あのネガ達は一体どこへ？

[58317: 匿名さん]

最終倍率はいつわかるんですかね？

[58318: 坪単価比較中さん]

>>58273 マンション検討中さん

ナイス！！！

[58319: 坪単価比較中さん]

>>58283 匿名さん

それは資本主義の根本ですよ。　それが出来なくなったので日本経済が滅茶苦茶になってしまった。　あなたもできるものなら人の欲につけ込んで甘い汁を吸ってください。　出来もしない偽善的な言葉がこの国には多すぎる・・・。人間ごときを何だと思っているんですか？？？　それが日本を総共産主義国家にしてしまった・・・岸田のバカが「新しい資本主義」＝　国家資本主義　＝　中国の共産主義を唱える始末。
日本全体が共産主義者に・・・みんなが貧乏になれば何も怖いことはない・・・。この状況は救えません。従ってそれは問題ではない（何しろ解決できない問は問題とは言わない・・・それは拘束条件と言います）。　現時点の拘束条件下では都心の不動産は「買い」でしょう。　何しろコロナで既に個人資産は35兆円以上も増えています。そのお金がどこに行くのかを考えれば簡単です。

[58320: 匿名さん]

>>58319 坪単価比較中さん

円安かもよ。

[58321: マンション検討中さん]

2戸目実需&投資目的の買い増し組なんだけど、住宅ローン減税が1%から0.7%になったら地味に痛い。
萎えるわ?www

[58322: マンション検討中さん]

住宅ローン減税が0.3%下がって萎える？
関係ないわ。

[58323: 匿名さん]

>>58314 匿名さん

1億5000万で探しても都内はクソみたいな物件しかないからな。
1億7000万出せばまあまあ出物はあるって感じかな。

こんな糞相場だからこそ、優良物件の多い湾岸は転売ヤーが群がる。

[58324: 通りがかりさん]

>>58316 名無しさん
ネガというか、こんな人を選ぶ物件をちゃんと検討しないで申し込む人が不憫で少しマイナスポイント書いてたけど、転売ヤーが買って爆死するのは一向に構わないわ

[58325: 匿名さん]

>>58311 マンション比較中さん
コロナ禍なので海外からは申込みは分からないですが、
関西や九州の業者からも複数登録があるようです。

[58326: 周辺住民さん]

>>58324 通りがかりさん
銀行とグルになって力任せに買い占めるのだから何があっても自業自得。
銀行もろとも大量爆死するのを高みの見物してみたい。

[58327: 職人さん]

>>58320 匿名さん

円安になったら都心不動産は高騰？暴落？
何言っちゃってんの？　今以上の円安になれば世界の大都市で一番安い東京都心の不動産は高騰しますよ？　円安は都心不動産は買い、円高は都心不動産は売り・・・そして今の状態が後10年続けば東京都心の半分以上が外国人の所有となります。ポルトガルの首都リスボンの都心部を見れば一目瞭然です。　「円安かもよ」とか軽口叩いている場合ではありません。しっかりご自分の頭で考えて！　あなたが悪いのではないのです。日本の教育と日教組がそんな日本人を量産してしまった。　でも大丈夫。　あなた今からでも変れます。　頑張って！！！

[58328: 匿名さん]

>>58327 職人さん

素人の経済予想とか1ミリも興味ない笑

[58329: マンション検討中さん]

>>58312 匿名さん
激しく同意です。
ここを申し込んだマンクラ（笑）改めマンション乞食共は全員外れてほしいです。

[58330: マンション検討中さん]

ここは榊氏が仰る通り人気が無く買いたい人は無抽選で買えるはず。鬼城一直線

[58331: マンション検討中さん]

>>58330 マンション検討中さん

やはりここは駅遠だから誰からも見向きもされないのか？

[58332: マンション検討中さん]

>>58331 マンション検討中さん

もっと広告費使って宣伝せなあかんやろ

[58333: 匿名さん]

>>58329 マンション検討中さん

デベからするとキャンセルもせず、不安とか文句も言わずに買ってくれる上客なんだろうね。

[58334: マンション検討中さん]

>>58332 マンション検討中さん

日本国民はコロナ禍で東京オリンピックが開催されたことすらしらないからなー

[58335: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いならどの部屋がいいかな？

[58336: 匿名さん]

>>58334 マンション検討中さん

えっ？オリンピックやってたの？

[58337: 匿名さん]

オリンピックやってたろ

[58338: マンション検討中さん]

>>58261 匿名さん
前回の抽選では、○○倍なんてのもあったんですよ！って営業さんが嬉々として言っていたから、倍率上げて話題にしたいってのもあるんだろうね。
業者は1法人1つまでにして欲しい。実需は倍率気にして欲しい部屋にぶち込めなかった。

[58339: 匿名さん]

>>58336 匿名さん

おっしゃる通りで、どうやらやってたみたいです。
しかも効果もなくGDPは、マイナス成長で踏んだり蹴ったりの状態ですね。

[58340: 匿名さん]

住宅ローン減税縮小、中古マーケットでも適用されるから結構駆け込み起きそう。ここの引き渡し時には駆け込みが終わってるから、減税縮小は二重の意味でネガティブ。

[58341: 匿名さん]

>>58340 匿名さん
地獄の抽選会が始まるね！

[58342: 匿名さん]

>>58340 匿名さん

1%* 10年→ 0.7%*15年

[58343: 匿名さん]

のらえもんさんブログの申し込み部屋どこにする？
とっても参考になるな～　登録前に知りたかった。

[58344: 匿名さん]

>>58341 匿名さん

当たれば地獄行き
welcome to hell
2007年を思い出すわ。リーマン前のちょっとしたバブル。
ダメ押しで東日本大震災が来た時東京の地価は２度と上がらないかと思った。

マンションの値上がり具合が今回は2007年以上やから谷も深くなるぜ。
2024年頃は1番の谷だろう

[58345: 匿名さん]

赤信号　みんなで渡れば　怖くない

[58346: 匿名さん]

>>58344 匿名さん

一度その谷を見てみたい。
でもまたその10年後には上がってるだろうけど。

[58347: マンション検討中さん]

ま、長期保有前提だな。

[58348: 匿名さん]

>>58347 マンション検討中さん
となると資産性よりも居住環境が大切？

[58349: 匿名さん]

>>58346 匿名さん

10年後には上がってるだろうけど、ここに住み替えの人には自宅の売値が残念な事になるね。
後、ハルフラタワー棟、豊海、月島3丁目辺りが大量に販売されるからお買い得かもねー

ま、ワイや転売屋は賃貸に出すからその時の相場は関係ないんやけどな。

ってかそもそも今回どうせ当選せんから考えるだけ無駄やと最後に気付いたわ。

[58350: 匿名さん]

>>58344 匿名さん

自分は、今の日本企業の業績が悪いことを知っているから2007年を思い出さないです。
パナソニックとか2007年当時と比べてみて下さい。