HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[58251: 名無しさん]

私も実需で申し込みしましたが、もし飽きたら売りますし、転売という言葉が悪いだけで、どんな世界も「安く買って、高く売る」のが理想ではないですか。悔しいけど、お金持っているから投資用に購入できるのだし、羨ましいですけどね。

[58252: 匿名]

風俗経営者ももパチンコ屋もサラ金も葬儀屋も屠殺業も地上げ屋もチケット転売ヤーもマンション転売ヤーも

儲かれば良いんですよね。
法にも触れないから良いんですよね。

やりたければやれば。

同じ類い。

自分の子供じゃないからご自由に。

[58253: 匿名さん]

もう、怒濤の転売目的の登録ラッシュとなってしまっている現状はどうしようもないので、今回の販売後プレスリリースで
・600戸即日完売
・最高倍率住戸100倍
に加えて、居住目的以外の購入(業者)の割合を発表してくくればいいです。

世間から様々な反応があると思います。

[58254: マンション検討中さん]

資本主義否定する人ってリベラルで優しいふりだけするけど職業蔑視したり酷い差別主義だよね。
資産がなく貧困だとそうなっちゃうのね…悲しみ

[58255: マンション検討中さん]

そのうち肉や魚食べてる人も攻撃するんでしょ？

[58256: 通りがかり]

>>58248 マンション検討中さん

繁栄できないのは、業者が三桁登録して利益を独占しようとしてもしかたがないと容認するような社会だからでは？

[58257: 匿名さん]

>>58244 匿名さん
値上げっていうから不満がある訳で、周辺相場に合わせる。
これがよいと思います。

[58258: 匿名さん]

転売する人が儲かるのは許せないけど、実需の自分が安く買えるのは正しいと思っているアタオカさんがたくさん沸いてますね。私が当たった場合転売どころか家賃坪20000円以上で貸してやるから楽しみにしていてください笑

[58259: マンション検討中さん]

転売屋がたくさんの部屋を抑えて、実需の人が買えない構図はPS5と同じですね。

[58260: 匿名さん]

しかし、3桁登録の業者もいるなんて!！
どんだけ～
もう3倍カードでも高層階&角住戸は、望み薄
あぁ～土壇場で変更しようかな…

[58261: 匿名さん]

転売業者がいるのは構わないけど、登録は1法人1件までにしろよなと思う。

[58262: 匿名さん]

バーゲンセールするとこうなるよね。

[58263: 匿名]

>>58249 マンション検討中さん
バブルの時に地上げ屋が同じようなこと言ってた気がする。

[58264: 匿名]

投資家と転売ヤーは少し違うでしょ。

[58265: 匿名さん]

>>58259 マンション検討中さん

PS5買ったけど、
結局使わないのでメルカリに出そうかな。

[58266: 匿名さん]

横のマンションが坪200だろ、自走式駐車場が月500円のワンコイン、こんな天文学的な高値で買って、ここがしこりになるだろ。　

出来高も申し分ない、バブルの天井の動き。

[58267: 匿名さん]

この戸数が上に並び、下へは投げてくる。。　ジ・エンド。

[58268: 周辺住民さん]

>>58258 匿名さん
ご冗談を
業者さんなら賃料査定くらいしてるはずだが。
最上階角でも坪一万行くか行かないかですよ草

[58269: 匿名さん]

以後、100年、東京の人口が減り続けることを考えると、今だけの感覚なんでしょうね。無理でしょうね。

周辺はゼロ円です。
九十九里浜の湾岸はすでにゼロ円ですし、すぐそこまで迫ってます。
https://zero.estate/category/zero/kanto/

[58270: 匿名さん]

30年一度か

[58271: 匿名]

転売ヤーって中卒でも出来る仕事でしょ。
投資家とか資本主義とか偉そうなこと言ってて笑える。

[58272: 匿名さん]

>>58271 匿名さん

高校、大学で職業について、なんか習うの？

[58273: マンション検討中さん]

資本主義大嫌いな人職業蔑視もするし学歴差別もするのね。
お金がないから豊かな人が許せない。
馬鹿なだけでリスクとって動く奴らがどんどん僕より金持ちになるのは許せない！！！

[58274: マンション検討中さん]

転売ヤーの不動産屋って反社多そうだけど、デベロッパーは反社チェックしてるのかなぁ？（すっとぼけ）

[58275: 匿名さん]

>>58266 匿名さん

今買わなきゃもう買えなくなる。そんな焦りを抱えた人たちがいっぱいいるね。一次取得者の焦りは分かる。

まさしく株で高値掴みをする状態と同じ。

ただ、不動産のめんどくさいところは価格の動きが遅いから下がるのが分かっててもそこまで我慢できるかどうか。

みんな2023年まで購入を待てるなら待ちなよ?。中古は値崩れするから。新築は知らんけど、タワー棟と豊海が控えてるから余裕あるわな。

[58276: 匿名さん]

値下がりしたらすぐに自己破産するばノーリスク、

弁護士から銀行へ「破産します」と一報したら銀行は不良債権処理に入って、物件をぶん投げてこの件は、終わり。転売ヤーと一言も話さずｗ終わり。

その後をぶっちゃけると、
転売ヤーは自己破産の手続きをする必要もないんだけどね。
実需組には申し訳ないけど、俺のために生きてくれやｗ

[58277: 匿名さん]

＞58204
つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のくだらないお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、高く買った実需組は、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。　

[58278: 匿名]

デベロッパーも社会に必要。
ゼネコンも社会に必要。
不動産販売会社も社会に必要。
株式会社に投資家は必要。

でも転売ヤーは社会に必要ないんだよ。
カス

[58279: 匿名さん]

>>58268 周辺住民さん
デベの2年前の賃料査定でも坪1.5万円前後でしたよ。

[58280: 匿名さん]

>>58275 匿名さん
株と違って実需というのがあるからね。
ハイパーインフレでパンが10,000円になるのと同じ。

[58281: 名無しさん]

転売とは関係のない他の職業差別発言している方、良くないと思いますよ。需要があるから転売ヤーも存在するわけで…高くても買いたい人がいるからなんですよね

[58282: 匿名さん]

共働き、親子ローン、、、人気がある？
人を奴隷にして働かせるために、転売ヤーが広めた言葉ですね。

[58283: 匿名さん]

>>58281 名無しさん

人の欲につけ込んで甘い汁を吸うだけの行為は職業とは言わないような。。

[58284: 名無しさん]

法律違反しているわけではないので、自分は何とも言えない。許せない人は自分はしないと思えばいいのではないでしょうか。お金持ちに対してはただの嫉妬としか受け取られない気がします。悲しいけど。

[58285: 匿名さん]

>>58283 匿名さん
倫理観は別としても、転売ヤーとかリスク高すぎてやりたくないけどね。リスクに対するリターン低いでしょ。

[58286: 口コミ知りたいさん]

これはTwitterでみたたしかな情報ですが、GKを
25ぐらい設立して申し込んだ黒光りの転売ヤーがいるみたいですよ。

[58287: 匿名さん]

やっぱり不動産で生活してる人間の倫理観はすごいよね。
一次取得でここのグロス買えるくらい稼いでるリーマンとは話は合わないよな

[58288: 匿名さん]

>>58286 口コミ知りたいさん

そんな儲かるのかね？
暇なのかもね。

[58289: マンション検討中さん]

>>58286 口コミ知りたいさん
節税がらみだろうけど国税も黙って見過ごさないだろうね。
まあ我々にできることは、数千人の怨念で金儲けはしても不幸になるよう祈り続けることぐらいかな。

[58290: 匿名さん]

もう転売フラッグだな笑

法人の面前審査は、甘かったようです。
長い間検討して間取りを決定し、ローンの仮審査等々の手続きをして申し込んだ一般ファミリー(3倍or１倍)　悲しい過ぎますね。

[58291: 匿名さん]

>>58286 口コミ知りたいさん

重説を聞くバイト必要やな笑

[58292: 匿名さん]

とりあえず駅遠考慮した周辺相場に値上げ希望。
倍率高すぎ！！
倍率1か2倍の普通の物件になるなら、巷で言われてる価格の歪みとして物件価格1.2倍でもよいです。
それなら転売ヤーもぐっと減るでしょ。
普通の物件のように適正価格で住みたい人だけ買えばいい。

[58293: 匿名]

転売ヤーに倫理観を求めても仕方ない。彼らは大抵しがない二流不動産屋のリーマンで、ちょっと相場に詳しいだけで、金持ちでも何でもない。
本当の富裕層は転売なんかで儲けないから。
いわゆるセミプロっていってデベロッパーから見下されてる人種です。

[58294: 匿名さん]

>>58293 匿名さん

転売ヤーにいじめられたの？

[58295: 匿名さん]

しっかり大きなローン組めるように、娘とか教育しとけよｗ　

[58296: 匿名さん]

住宅ローン減税は縮小方向だそうですね。
ギリギリローンの人は破産ですか？

[58297: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の規模縮小は、需要の先食いが発生しないような変更になると思う。
税額控除額がローン残高の0.5%とかになる代わりに減税期間が20年とかになると予想。(実際は総額が一致するようにもっと緻密に設計される。)

[58298: 匿名さん]

BTT　1億円→1.6億円　坪685万　転売ヤー！

[58299: 匿名さん]

個人ローンが親子ローンになるだけ。

[58300: マンション比較中さん]

2年くらい前にBTTと晴海フラッグどちらにしようか迷ったけど、BTTのこの売り出し価格を見ると晴海フラッグは本当に割安。

[58301: 匿名さん]

割安じゃねーよ、何の裏付けの無い価値、一晩で1.6倍になるわけねーし。　実態とかけ離れた値段の物件ってことで、そのまま空き家のまま朽ちればいいよ。　きたねー海に面したゴミ。

[58302: マンション検討中さん]

>>58301 匿名さん

嫌なことあった？相談乗ろうか？

[58303: 匿名さん]

今のマンション価格がいかに適当に形成されているのかがよく分かる例ですね。

[58304: 口コミ知りたいさん]

>>58301 匿名さん
あなたさかーきーさんですか？

[58305: 匿名さん]

BTTすげ?

[58306: 匿名さん]

高く売りつけられるってことは馬鹿にされてるってことだぞ？　
そんなことも分からなくなったか。

[58307: 匿名さん]

引き渡し後転売物件でsuumoが埋め尽くされたら、現物見られる住戸を選び放題でええやん、きっと転売忌避者が多いから競争率も低い。今の○割マシくらいなら手数料、リスクプレミアムとして妥当。（○の中は好きな数字入れてください）

[58308: マンション検討中さん]

>>58298 匿名さん
分譲価格知らずに相場だからと買わされる中高年夫婦の姿が目に浮かぶ。
転売ヤーも自分の親兄弟だったら買わせないだろうね。

[58309: マンション検討中さん]

抽選まであと4日。
ハズレたら買えるマンションない。。

[58310: 匿名さん]

盛り上がってまいりました

[58311: マンション比較中さん]

中国や東南アジアの投資家が湾岸の中古タワマンを買付けて即転売や賃貸している状況なので、湾岸マンションは住居不動産というよりは流動性の高い動産扱い。
晴海フラッグも海外投資家が抽選申込してそう。

[58312: 匿名さん]

一番許せないのは転売で素人相手に利ザヤで儲けている一方で、素人の味方ぶって有料相談している輩。
倫理観まじで欠落してるな。
モデルルーム出禁にさせたら？

[58313: 匿名さん]

このスレに一列買うのひよってる奴いる？いねーよなー！

[58314: 匿名さん]

>>58309 マンション検討中さん

抽選落ちたら、今の相場的には新築なら戸田とか船橋か流山、柏だよ。えらい差やな。

[58315: マンション検討中さん]

現金一括購入の転売ヤーが一番良い客なのが救えない。

[58316: 名無しさん]

駅遠い→スーパー遠い→子供の塾遠い→駅→スーパー→塾とおんなじネガが繰り返されてた頃が懐かしい。
あのネガ達は一体どこへ？

[58317: 匿名さん]

最終倍率はいつわかるんですかね？

[58318: 坪単価比較中さん]

>>58273 マンション検討中さん

ナイス！！！

[58319: 坪単価比較中さん]

>>58283 匿名さん

それは資本主義の根本ですよ。　それが出来なくなったので日本経済が滅茶苦茶になってしまった。　あなたもできるものなら人の欲につけ込んで甘い汁を吸ってください。　出来もしない偽善的な言葉がこの国には多すぎる・・・。人間ごときを何だと思っているんですか？？？　それが日本を総共産主義国家にしてしまった・・・岸田のバカが「新しい資本主義」＝　国家資本主義　＝　中国の共産主義を唱える始末。
日本全体が共産主義者に・・・みんなが貧乏になれば何も怖いことはない・・・。この状況は救えません。従ってそれは問題ではない（何しろ解決できない問は問題とは言わない・・・それは拘束条件と言います）。　現時点の拘束条件下では都心の不動産は「買い」でしょう。　何しろコロナで既に個人資産は35兆円以上も増えています。そのお金がどこに行くのかを考えれば簡単です。

[58320: 匿名さん]

>>58319 坪単価比較中さん

円安かもよ。

[58321: マンション検討中さん]

2戸目実需&投資目的の買い増し組なんだけど、住宅ローン減税が1%から0.7%になったら地味に痛い。
萎えるわ?www

[58322: マンション検討中さん]

住宅ローン減税が0.3%下がって萎える？
関係ないわ。

[58323: 匿名さん]

>>58314 匿名さん

1億5000万で探しても都内はクソみたいな物件しかないからな。
1億7000万出せばまあまあ出物はあるって感じかな。

こんな糞相場だからこそ、優良物件の多い湾岸は転売ヤーが群がる。

[58324: 通りがかりさん]

>>58316 名無しさん
ネガというか、こんな人を選ぶ物件をちゃんと検討しないで申し込む人が不憫で少しマイナスポイント書いてたけど、転売ヤーが買って爆死するのは一向に構わないわ

[58325: 匿名さん]

>>58311 マンション比較中さん
コロナ禍なので海外からは申込みは分からないですが、
関西や九州の業者からも複数登録があるようです。

[58326: 周辺住民さん]

>>58324 通りがかりさん
銀行とグルになって力任せに買い占めるのだから何があっても自業自得。
銀行もろとも大量爆死するのを高みの見物してみたい。

[58327: 職人さん]

>>58320 匿名さん

円安になったら都心不動産は高騰？暴落？
何言っちゃってんの？　今以上の円安になれば世界の大都市で一番安い東京都心の不動産は高騰しますよ？　円安は都心不動産は買い、円高は都心不動産は売り・・・そして今の状態が後10年続けば東京都心の半分以上が外国人の所有となります。ポルトガルの首都リスボンの都心部を見れば一目瞭然です。　「円安かもよ」とか軽口叩いている場合ではありません。しっかりご自分の頭で考えて！　あなたが悪いのではないのです。日本の教育と日教組がそんな日本人を量産してしまった。　でも大丈夫。　あなた今からでも変れます。　頑張って！！！

[58328: 匿名さん]

>>58327 職人さん

素人の経済予想とか1ミリも興味ない笑

[58329: マンション検討中さん]

>>58312 匿名さん
激しく同意です。
ここを申し込んだマンクラ（笑）改めマンション乞食共は全員外れてほしいです。

[58330: マンション検討中さん]

ここは榊氏が仰る通り人気が無く買いたい人は無抽選で買えるはず。鬼城一直線

[58331: マンション検討中さん]

>>58330 マンション検討中さん

やはりここは駅遠だから誰からも見向きもされないのか？

[58332: マンション検討中さん]

>>58331 マンション検討中さん

もっと広告費使って宣伝せなあかんやろ

[58333: 匿名さん]

>>58329 マンション検討中さん

デベからするとキャンセルもせず、不安とか文句も言わずに買ってくれる上客なんだろうね。

[58334: マンション検討中さん]

>>58332 マンション検討中さん

日本国民はコロナ禍で東京オリンピックが開催されたことすらしらないからなー

[58335: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いならどの部屋がいいかな？

[58336: 匿名さん]

>>58334 マンション検討中さん

えっ？オリンピックやってたの？

[58337: 匿名さん]

オリンピックやってたろ

[58338: マンション検討中さん]

>>58261 匿名さん
前回の抽選では、○○倍なんてのもあったんですよ！って営業さんが嬉々として言っていたから、倍率上げて話題にしたいってのもあるんだろうね。
業者は1法人1つまでにして欲しい。実需は倍率気にして欲しい部屋にぶち込めなかった。

[58339: 匿名さん]

>>58336 匿名さん

おっしゃる通りで、どうやらやってたみたいです。
しかも効果もなくGDPは、マイナス成長で踏んだり蹴ったりの状態ですね。

[58340: 匿名さん]

住宅ローン減税縮小、中古マーケットでも適用されるから結構駆け込み起きそう。ここの引き渡し時には駆け込みが終わってるから、減税縮小は二重の意味でネガティブ。

[58341: 匿名さん]

>>58340 匿名さん
地獄の抽選会が始まるね！

[58342: 匿名さん]

>>58340 匿名さん

1%* 10年→ 0.7%*15年

[58343: 匿名さん]

のらえもんさんブログの申し込み部屋どこにする？
とっても参考になるな～　登録前に知りたかった。

[58344: 匿名さん]

>>58341 匿名さん

当たれば地獄行き
welcome to hell
2007年を思い出すわ。リーマン前のちょっとしたバブル。
ダメ押しで東日本大震災が来た時東京の地価は２度と上がらないかと思った。

マンションの値上がり具合が今回は2007年以上やから谷も深くなるぜ。
2024年頃は1番の谷だろう

[58345: 匿名さん]

赤信号　みんなで渡れば　怖くない

[58346: 匿名さん]

>>58344 匿名さん

一度その谷を見てみたい。
でもまたその10年後には上がってるだろうけど。

[58347: マンション検討中さん]

ま、長期保有前提だな。

[58348: 匿名さん]

>>58347 マンション検討中さん
となると資産性よりも居住環境が大切？

[58349: 匿名さん]

>>58346 匿名さん

10年後には上がってるだろうけど、ここに住み替えの人には自宅の売値が残念な事になるね。
後、ハルフラタワー棟、豊海、月島3丁目辺りが大量に販売されるからお買い得かもねー

ま、ワイや転売屋は賃貸に出すからその時の相場は関係ないんやけどな。

ってかそもそも今回どうせ当選せんから考えるだけ無駄やと最後に気付いたわ。

[58350: 匿名さん]

>>58344 匿名さん

自分は、今の日本企業の業績が悪いことを知っているから2007年を思い出さないです。
パナソニックとか2007年当時と比べてみて下さい。