HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[58151: 匿名さん]

>>58149 検討板ユーザーさん
公式サイトにログインすれば見れますよ。

[58152: 買い替え検討中さん]

>>58150 匿名さん
そう考えると、Web期限超えた火曜日以降の面前での倍率増加分って、金土日の3日分の面談予約枠分ってことですよね。そんなに増えなそうにも思えるけど

[58153: 坪単価比較中さん]

live your storyはどうやって提出するんでしたっけ。

[58154: 匿名さん]

転売業者に何十口も申し込ませるのは倫理的にどうなんだろうか。業者も実際はキャッシュがあるわけではないだろうに。

[58155: 新宿区民]

オンライン登録の場合ですが、当選者だけ電話連絡が来る認識でよろしいのでしょうか...。（抽選時間直後にログインしたサイト上で、当選の有無が表示されるようなことはないんですよね？）

[58156: マンション検討中さん]

>>58153 坪単価比較中さん

申し込み用紙の写真を撮ってメールで送るか、営業から事前に渡されているレターパックで送る。
レターパックの渡し忘れが多いみたい。

[58157: マンション検討中さん]

>>58154 匿名さん

申し込みした本人が売買契約書の買主になるので現金持ってないと申し込む意味がない。11部屋となると初期費用で1億数千万を売主に預けて3年寝かすのでしょう。

[58158: マンション検討中さん]

>>58155 新宿区民さん

当選した場合は抽選当日に電話が来る。19時までに受けられなかったらアウト。外れたら翌日電話が来る。

[58159: マンション検討中さん]

>>58157
即転狙いの業者は、2024年4月の引き渡し前提で、すぐにサイト掲載して売り出すよ。転売業者から買う側も、2024年の引き渡し前提で、手付10%を業者に払う。

業者は、デベに払う手付10%（正規売出価格）より、転売購入の客から預かる手付10%（転売価格）の方が大きければ、資金的にも寝かせる必要がなくなる（客が買ってくれればの話ね）

新築で未竣工（引渡前）の物件がSUUMOに出てたりするのは、↑のような転売業者がいるから。

[58160: マンション検討中さん]

>>58159 マンション検討中さん

抵当権が転売ヤーに設定されないと、転売先が住宅ローンを組めないので転売ヤーは一時的に全部屋購入するお金を引っ張る必要があるのではないかと。
転売目的の方がローン組みやすいのかな。10億とか。

[58161: 匿名さん]

いずれにしてもアコギな商売ですね。

都が選手村とその後の開発のために、近隣の地価に比べて安い価格で大手デべJVに
払い下げた意義が薄れますね。

[58162: 匿名さん]

転売ヤーは所詮不動産にたかるハイエナ。パチン〇屋と同じレベル。
YouTubeに出てないで世間から卑下されていることを自覚すべき。

[58163: マンション検討中さん]

>>58157 マンション検討中さん
常連の業者ならその一億の手付も他の物件を担保にプロパーローン組めるんじゃなかったっけ？
返済はしていかないければならないだろうけど。
銀行もグルになって転売する巧妙な仕組みがあるのでは？

>>58160 マンション検討中さん
詳しくないが新中間省略登記による同日取引とかなかったっけ？
その場合、転売ヤーに所有権移転登記されないから抵当権の設定もないような。
当然転売ヤーに登録免許税や不動産取得税の納税義務もない。
いろいろ巧妙な抜け道ありそう。

[58164: マンション掲示板さん]

次回以降投資家や業者の三部屋までなどの規制みたいなのできないですかね、、、これが資本主義、、、

[58165: マンション検討中さん]

>>58163 中間省略登記はできるけど、今回は売主が「当選した人にしか売らない、司法書士は売主指定が条件」って言ってる。なので、業者に一度登記が入るのは確定だと思う。そこから業者がどう売ろうと、業者の自由

[58166: マンコミュファンさん]

>>58163 マンション検討中さん
抵当権、半年間程度、設定できないらしいですよ。ハルミフラッグは。

[58167: マンコミュファンさん]

>>58163 マンション検討中さん

>>58163 マンション検討中さん
抵当権、半年間程度、設定できないらしいですよ。ハルミフラッグは。

[58168: マンション検討中さん]

なんだかんだで転売防止策は効いてますね。

[58169: マンション比較中さん]

抵当権を設定できないと住宅ローンを借りれないのではないのですか？

[58170: マンション検討中さん]

>抵当権、半年間程度、設定できないらしいですよ。ハルミフラッグは

もしこんなことを営業マンが言っていたら、明確に間違いなので、MRのメールでクレームを入れてください。

抵当権が設定できない＝所有権がデベから購入者に移っていない。それは、引き渡しをされていないということです。2024年4月が引渡しなら、2024年4月から抵当権は設定できます。法律上そうなっているので。

[58171: マンション検討中さん]

>>58166 マンコミュファンさん

それ地面師に騙されていますよ。伝聞ではなくマンパビ行きましょう。

[58172: 匿名さん]

Twitterにも書かれていましたが、パビリオンに訪れる方々の見た目などを見て私も不安が出てきました。
明らかに他のMRと雰囲気が異なり転売目的で買い漁るような方々が多く見受けられ、実需層が思い描く一般的な世帯で構成された生活が果たして送れるのか不安でなりません。
公平な抽選でも転売組が多くを占める状況ではないでしょうか。

[58173: 匿名]

転売ヤーは社会的に下の下の人間。
彼らはそのことを認識できていないけどね。
子供泣くわ。

[58174: 匿名さん]

>>58172 匿名さん

２０２４年までに相場が崩れると、引き渡し後に未入居部屋が大量にあったりするんかねえ。

しっかし今がマンションバブルの初期なのか、末期なんか分らんけど、２０２４年頃って結構リスク高いと思う。ようやるわ。

[58175: マンション検討中さん]

一つ疑問なんですが、転売ヤーは誰に向けて転売するんですか？
実需層はこの価格だからここ買うわけであって価格上げて転売するなら需要なくないですか？わざわざバス便物件を今の価格より高く買うなら別物件買うんじゃないかなと思ってしまう。

[58176: 匿名さん]

>>58175 マンション検討中さん

相場より2割安いので、2割増価格なら中古より未入居転売物件を選ぶ人はいると思います
きっと2割以上ふっかけるとは思いますが
更に希少性のある部屋なら2割以上高値で成約する部屋もあると思います
私は実需なので当たれば住みますが、はずれたら転売住戸も検討せざるを得ないかもしれません…できれば避けたいので、何とか今回と次期で当てたいですが

[58177: 口コミ知りたいさん]

>>58175 マンション検討中さん
おっしゃる通りと思います。
転売屋はSUNのA棟やSEAに群がって基本的には実需組とは大きく被らないと思います。
でも、中にはNPVとか分からない間抜けな転売屋が何も考えずに買い漁ってたりして…。

[58178: マンション比較中さん]

私は部屋によりますが、部屋によっては相場より２割以上安いと思います。ちなみにこの物件は、他の東京の物件より実需層の応募が圧倒的に多いみたいですよ。どちらにしても倍率が高いので宝くじみたいものですね。

[58179: 名無しさん]

>>58176 匿名さん
安い住戸は大体グロスが高いから業者も手を出しづらいと予想。

[58180: 匿名さん]

MR10月後半から、明らかに転売・投資目的が増えた印象ですね、その後の各種案内には、複数購入についての注意書きが増えてきました。
残念ながらNintendo Switch化してますので、高倍率住戸を中心に少なくない戸数が転売されると思われます。

けど、転売物件だけは、絶対に購入しません。

[58181: マンション比較中さん]

>>58180 匿名さん
私は見かけませんでしたが、どんな注意書きがあったんですか？

[58182: 名無しさん]

結局シーのC棟は非常用EVないからゴミ回収も通常用のEVで、というのとですよね？
3部屋に一基EVあるのはいいんだけれど、他の選択肢がないから例えば点検時や故障の際には階段を使うしかない、という理解でよいですか？

[58183: 匿名さん]

タワーはどんな価格になるんやろなぁ、高く売ってもデベ連合の利益が変わらないって話が本当ならお祭り騒ぎは続くのか

[58184: マンション検討中さん]

転売先は2年後の需要層です。今より高く買ってくれる優良な実需者ですよ。現時点ではどのよな町になるのかわからないので手を出していなかったり、検討自体をしていなかったり、いくらでも対象者はいます。　私も一度転売したことがありますが、2割弱のせましたがたくさんの問い合わせをもらい売却しました。（その時点での相場価格でした）最初に払う積立金が大きいので、薄利だとあいません。税金や各種手数料があり、思ったほど利益はでませんでした。参考まで・・・

[58185: マンション検討中さん]

>>58182 名無しさん
1基しかない以上そうなりますよね。

[58186: 匿名さん]

その高く売れたマンションは、バス便で駐車場の空きがなく5600戸近く供給される板マンだったんですか

[58187: マンション検討中さん]

＞＞58186　匿名さん　私が売ったのは3年ほど前でしたので、売ってから2割弱ほど上がっています。　2年後の景気がどうなっているのかわかりませんが、買った値段から下がることはないだろうと思います。おっしゃるとおり懐疑的な方がいるからこそ、この値段なんだろうと思います。そういう私も前回売り出し分はやめましたが、コロナで考えが変ったくちです。（笑い）　ただ管理費が高いですかね。共用部分が多いのでしかたがないのですが、良い町になることを期待します。（まだ買えてないけど・・・）

[58188: 匿名さん]

>>58186 匿名さん
皆さんよく勘違いされますが、2年後に供給されるのは選手村レガシーの2690戸だけですよ。
2690世帯しか住めません。これまで900戸近く、今回600戸販売なので、次期以降に1200戸が残ります。

あとは、4年後に向けた新築タワーで1455戸。
これはレガシーでは無いので坪単価高の代わりに、部屋を狭くしてグロスを抑えて販売されると言われています。

仰られてる5600戸はさらに賃貸棟も含めていますね。

[58189: マンション検討中さん]

>>58183 匿名さん

利益の半分を東京都に渡す感じですね。

[58190: 名無しさん]

面前後の倍率が気になり過ぎる。
転売ヤーに持っていかれるのかな涙

[58191: マンション検討中さん]

オリンピックレガシーが転売屋に大量に買い漁り、転売利益を得て、実需の人が買えないなんておかしな話です。
もっとしっかりと実需に向き合う姿勢がデベにあったらこんなことにはならなかったのに。。。

[58192: マンション検討中さん]

面前＝複数&転売では無いと思いますよ
私は実需x1戸ですが最終日に面前予定です
倍率に変動も無いようなので要望書通りの部屋にするつもりです

[58193: マンション検討中さん]

複数戸買えるように設定した時点で実需で売り切る自信がなかったんですかね。
いずれにしろ、転売部屋がたくさん世に出た時点で抽選落ちた実需は騒いで荒れるでしょう。

[58194: マンション検討中さん]

実需を大事にって気持ちは分かるが、じゃあどうする？のhow toが無いんだよな。

１名義１申込みに制限するってのはよくあるが、それだとかえって転売屋や業者が有利だぞ。専門業者は、事業用（一時的に名義を持たせる目的）のペーパーカンパニーを大量に持ってて、個人＋会社A＋会社B＋会社C・・・で「１名義１申込み」を逆手に取って、人気間取りにがっつり申込を入れてくる。

業者を弾くために一番の手段は、即転売しても儲けが出るような割安な部屋を無くす（＝値段を割高にする）なんだが、それをされて実需の人は嬉しいのか？

[58195: マンション検討中さん]

スムログに関わってる方のブログでも複数住戸申し込 みOKなので20戸以上申し込みしたなどと書かれていてガッカリしました。
そのブログを見て真似する属性の方は沢山いるでしょうから。

[58196: マンション検討中さん]

>>58194 マンション検討中さん

個人＋会社A＋会社B＋会社C・・・それぞれの名義で大量申込みができてしまう今回のルールより遥かにマシでしょうね

[58197: マンション検討中さん]

業者を無くすために値段を上げるとなるとそもそも実需の需要も下がるので建設的な方策ではないです。
であればCT品川方式で一定期間転売禁止にすればそれで解決すると思うのですが。

[58198: マンション検討中さん]

確かCT品川は購入後、住民票を移した事を明示しなきゃいけなかったですよね。
東京都から土地安く仕入れた背景を鑑みると、今回のデベ集団の罪は深いです。

[58199: マンション検討中さん]

みんな一人残らず、今住んでる所あるでしょ。
マンションなんて必需品じゃないんだから、転売屋から買わなければいいだけ。

[58200: 匿名]

>>58194 マンション検討中さん
引き渡し後2年以内の売却については、売却益に対して70%以上の税金を課せば良いだけでしょ。

[58201: 匿名]

>>58195 マンション検討中さん
マンションすごろくといい、転売ヤーといい、バブル期の地上げ屋並みに下衆な輩ですよ。
だから昔から不動産利ざや業は白い目で見られるんです。
デベロッパーの営業マンも軽蔑してましたよ。

[58202: マンション検討中さん]

税法を改正するなんてハードル高くて時間かかるから、デベ側が配慮して原則数年転売禁止とすれば良かっただけの話。
そうすれば本当に住みたい人が買えたのにね。
普通の物件じゃなくてオリンピックレガシーで相場より安く供給するのであればそれくらいの配慮はすべきだったよ。

[58203: マンション検討中さん]

>>58194 マンション検討中さん
1名義1申込の方がはるかに実需層にとってはマシなルールなので、業者が有利なことはないですね。

[58204: マンション検討中さん]

転売ヤーは高値でも買う、2億、３億で買って利益が1000万出ればOK、1000万とって、また1000万とって、そんで、高値を買い過ぎて借金になれば自己破産で逃げる。1円も払わなくよい。社会（実需組）にはとてつもないダメージを与えるが、転売ヤーはノーリスクだ。

こんな者のために、私たちが無駄に高値で買い支え、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。

[58205: マンション検討中さん]

つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、実需組を巻き込んでデフォルトに陥って経済はいずれ破綻する。

[58206: 匿名さん]

品川も儲かったのでここでも当ててかっつり儲けます。20戸申込みで1部屋当たるか当たらないでしょう

[58207: 匿名さん]

転売ヤーのおかげで高い金払っても欲しい人は並ばないで確実に手に入れられるってメリットがある。これが悪だと言うならスミフみたいな値付けするか、オークション方式にするかしかないんじゃないかな。誰もがお得とわかる物件を簡単に手に入れられると考えることが異常。と思って当選祈るしかない。

[58208: マンション検討中さん]

転売屋も必死で肯定的なことを言いますね笑
単純に今のままの値段で1名義/1戸、3年転売禁止とすれば、本当にニーズに合致した実需層不満が出ず問題にはならなかったよ。

[58209: 匿名さん]

>>58208 マンション検討中さん

それデベに何のメリットがあるの？

[58210: 匿名さん]

>>58208 マンション検討中さん
第一期登録時は、１名義１住戸で短期転売禁止だった気がしますが、、記憶誤りですかね。

[58211: 匿名さん]

>>58207 匿名さん
スミフみたいな値付けって、小出しに徐々に値上げ方式ですか？

[58212: 検討板ユーザーさん]

そもそも転売禁止って、法律的には何の意味も無い、ただの誓約みたいなもんだし。

破って転売しても、売主のデベはそれを止められないし、何のペナルティもない。

[58213: 匿名]

>>58206 匿名さん
転売でしか稼げない無能な人間。

[58214: マンコミュファンさん]

>>58212 検討板ユーザーさん

シティタワー品川は5年間転売、転貸禁止にしてましたが、それなりに遵守されてた気がしますが

[58215: 匿名さん]

転売ヤーのおかげで買えた人は利益出そうでいいじゃん。
売れればね。

[58216: 匿名さん]

>>58209 匿名さん

抽選とモデルルームに群がる業者に時間割かなくて済む。
営業の人件費削減できるじゃん。

[58217: マンション検討中さん]

>>58202 マンション検討中さん
それだって、デベが新中間省略登記による同日取引を認めれば、登記に転売業者の名はどこにもないから、転売禁止契約の対象は転売購入者だったりして。
デベが同日取引による所有権移転を禁止しているかどうか我々にはわからない。

行きつくところデベの意識の問題ということだよね。
会社の最終目的は利益追求のみ。それでいいのかという。

[58218: 匿名さん]

他の三井物件では、
転売防止策として、5年間買戻し特約を付記登記されるマンションがあります。

ここは、大型JVなので合意形成できなかったのか、そもそもこれだけの割合の転売目的申込を想定していなかったのか…

[58219: マンコミュファンさん]

>>58217 マンション検討中さん

マジレスするとMR担当にも確認したけど、夫婦間でも一旦保存登記は申込名義でやって貰います。その後の移転登記は登録免許税や取得税かかるけどご勝手にというスタンスでした。

[58220: 匿名さん]

>>58219 マンコミュファンさん
そりゃそうでしょ。引き渡し後のデベに登記を制限する権利なんてあるはずがない。

[58221: マンション検討中さん]

>>58219 マンコミュファンさん
申し込み名と所有権移転先名が一致しないと所有権移転できないという文言が売買契約書に書いてあるなら、同日取引による転売はできないということになりますね。

[58222: マンション検討中さん]

用地仕入れの時点で、通常とは異なる取得なんだから、抑止力も含めて転売に対する規制はかけるべき。法的に意味がないとかそういう問題じゃなくて転売規制を条文に入れることで、転売ヤーを減らすことは出来る。

都から安く仕れてるんだからちゃんと実需層に届ける努力をして欲かったのでとても残念。

資産性の高い一列を転売屋に売るなんておかしいよ。

[58223: マンション掲示板さん]

ヨーロッパが環境のためにEVの自動車を主流にする流れのように、マンションも実需の人が有利になる流れにならないものかね。倫理的に。

[58224: マンション掲示板さん]

全然投資家の方にはお金使ってもらって経済回してもらって欲しいのですが、実需向けマンションに1人で2桁、3桁申し込んだりするのはいかがなものかと、、ご老人の投資家の方、20台前半の我々カップルに未来を、、家をください、、泣

[58226: 検討板ユーザーさん]

>>58218
買い戻し特約はね、デベとしては厄介なのよ。それがついてると真正売買で引っかかって、会計上の問題が出てくる。

大規模マンションで買戻特約付きの売り出しって見たこと無いでしょ？　これをするのは、小規模低層とか、デベ側が問題を飲み込めるサイズの開発だけ。

[58227: 匿名さん]

>>58226 検討板ユーザーさん

買い戻し特約ついてる物件はたくさんあるけど、売るときにデベに許可されなかったことケースは少ないんじゃないかな？

[58228: 匿名さん]

>>58221 マンション検討中さん
以前のレスにありましたが、短期転売益に高い税率をかけるのが1番効果ある。
実需は短期転売しないし、どうしても売らなきゃいけない時にも利益に税金がかかるだけなので。

[58229: 検討板ユーザーさん]

>>58227
まあ実際、買戻特約は転売の制限にはならないよね。よほどのこと（住居目的地域なのに、違反風俗営業に使われてるとか）がないと、買戻特約って発動されないから。

[58230: マンコミュファンさん]

>>58226 検討板ユーザーさん

業界のナカの人ですが、スミフが東京と安価に定借設定したシティタワー品川で買戻特約の付記登記打てたので、やる気になれば同じ東京都から安価で仕入れた土地で、実績もあるのでメジャー連合であれ買戻特約付す事は出来ると思うのですが、むしろ連合だからこそ各社違う棟割り当てられ在庫積まされるのは不合理だと考えるでしょうから、当初分譲で売り切りが必達になってるので、ある程度在庫抱いてくれる業者も必要悪と考えてる節あります。

ただ、そもそもこの板で今更デベの販売方針の是非を議論しても仕方ないと思うのでこの辺で良いのではないでしょうか？

[58231: 買い替え検討中さん]

「住宅ローン減税」控除率縮小、自民・宮沢氏「１％からの引き下げは間違いなくやる」
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6410066

こういうのって、来年度以降に契約する人のみ適用なんですかね？
それとも既にローン組んでる人も対象でしょうか？
詳しい方、ご教示いただけますと幸いです…

[58232: 購入経験者さん]

>>58231 買い替え検討中さん

住宅ローン控除の基礎となる残高1%が改悪されるかを気にして見に来ている方が多いかと存じます。ここで凄く気になるのが「いつから」なのか？だと思います。これは答えは単純で住宅ローンの本契約をした日時点での制度が適用されるということです。

参考:https://redblog7.com/blog/housing-loan/

[58233: 買い替え検討中さん]

>>58231
要するに、ローンの本契約日が来年1月、入居が来年3月1日、引き下げ法成立が来年3/15とかの場合は、1月にローンを組んだということに基づいてこれまでのルールが適用されるという意味ですかね。。ありがとうございます。。

[58234: マンション検討中さん]

>>58230 マンコミュファンさん

業界のナカの方、エクスキューズありがとうございます。またここにいらっっしゃる理由もお察しいたします。
1社で20戸も申し込める状況は必要悪で片付けられるか疑問です。
デベの販売方針の是非については今後もここで議論させていただければと思います。

[58235: 匿名さん]

1次取得の人には辛い状況だが、今のマンションバブルはデベも想定できんよ。
特にコロナ前に販売開始したマンションに文句言ってもしゃあない。

ここもコロナショック前は一部住戸を除いて程よい販売進捗だったからね。

焦ることはない。後一年したら住宅市況は落ち着いてくる。今が特殊なだけ。
価格が下がるという意味じゃないよ。転売屋含めた加熱が落ち着くという意味ね。

[58236: 匿名さん]

私は３倍?１部屋エントリーの一般人ですが、自分の持ち物をいくらでどのような手段で売ろうが、売ってあるものを買おうが買うまいが自由でしょ、と考えて今の売出し価格で買うことはほぼ諦めてます。
転売ヤー批判も気持ちはわかりますが、文句あるなら自分が業者側に行く自由も保証されてますよ、この国では。

[58237: 匿名さん]

転売ヤーなんて即転や短期売却の利益に高額な税を負担させれば良いんですよ。
社会の迷惑人なんだから、売却益の税金で少しは社会に貢献させれば良し。
デベロッパーが相場より安く売り出すのが悪いとかいう発想が頭おかし過ぎる。
安く仕入れて需要の相場で売って何が悪いとか言ってる人間は、戦後の闇市の売人とやってることは同じ。
いずれにしろ現代のハイエナ確定。

[58238: 匿名]

>>58237 匿名さん

自分の親が転売ヤーだったら嫌だな。

ただそれだけです。

[58239: 匿名さん]

転売ヤーさんってどのくらいいるのかな？
そんなに大人気マンション？
最近だとパークタワー勝どきが人気だったがここのが人気ある？

[58240: マンション検討中さん]

＞58204
つまり、ひとりの転売ヤーが食えるだけの1000万のくだらないお金を捻出するために、社会は数億、数十億の負債を抱え、高く買った実需組は、5年も10年も余計に彼らのために仕事をしなければならない。　

転売ヤーに人生めちゃくちゃにされました。

現に、私は氷河期世代であり、親はリストラされ、進学できず、就職は上場企業の大部分が新卒募集停止、10年もろくな仕事がなく人生基盤を失いました。

[58241: 匿名さん]

>>58237 匿名さん

ぜひ税制改正を公約に立候補してください！きっとここの掲示板の皆さんが支持してくれますよ！

[58242: 匿名さん]

>>58238 匿名さん

子どもに罪はないやろ。

[58243: 匿名さん]

>>58238 匿名さん

自分をちゃんと食わせてくれるための手段だったら、
親のこと嫌だなんて思わないよ。

[58244: 匿名さん]

次期、市況に合わせて値上げするのが一番の転売ヤー対策な気がする。
でも、それはそれで不満でるだろうし。
今期は販売途中でMR閉鎖したから、その顧客への対応価格でしょうし。

[58245: 匿名さん]

>>58238 匿名さん
親の職業を卑下する子どもだったのですね。
とても可哀想です。

[58246: マンション検討中さん]

>>58236 匿名さん
大量の外国人を雇って人気商品やチケットの発売日に並ばせる転売ヤーをどう思われますか？
合法ですが大きな社会問題になっているのはご存知だと思います。
「文句あるなら自分が業者側に行く自由も保証されてますよ、この国では。」という認識でよろしいでしょうか。

[58247: 匿名さん]

住宅ローンじゃないからね、中身は転売ヤーの生活費、遊び代、、、
よっぽど道徳的に女子高生との援助交際の方が正しい。

[58248: マンション検討中さん]

資本主義を否定する北朝鮮みたいな方々ばかり。
これだから日本は社会主義から脱却できず繁栄しないんだよ…

[58249: マンション検討中さん]

チケット転売の違法行為とは違う。
悔しいなら資本を持つ側になるべき。

[58250: マンション検討中さん]

リスクをとって利益を出そうとする人や企業があるから発展する。
それが嫌なら資本が全く入らない田舎に行けば？