HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[58052: eマンションさん]

サンビレッジD、高層階、現時点で6倍、何倍まで行くと思います？

[58053: マンション検討中さん]

ここにいる大半は当たらないから諦めろ

[58054: 匿名さん]

>>58044 匿名さん
E、F以外は板じゃなかったでしたっけ？
噂によると今の仕切り板は、ショート板で、入替予定みたいですよ。

[58055: マンション検討中さん]

>>58052 eマンションさん
3倍ならまだ50%じゃない。今のところは想定の範囲内では。サンビレ Dは人気ないから7倍くらいでは。

[58056: 匿名さん]

>>58052 eマンションさん
そのまま
それって実質２倍？

[58057: 匿名さん]

>>58055 マンション検討中さん
意外と人気ないよね

[58058: 匿名さん]

今回かなりの人がオンラインに誘導されてそうだから、面前は意外と少ない？

[58059: 匿名さん]

抽選会って行くと何か良いことありますか？
今まで無抽選ばかりだったのですが、今回はさすがに抽選なので。

[58060: 買い替え検討中さん]

サンDのベランダの槍（竹）が気になる。サンDが気に入って申し込み。でもyoutubeやgooglemapでマンションを見るたびに気になる。ベランダからの景観をチェックしてないのですが、チェックされた方どうでしたか？

[58061: 匿名さん]

>>58054 匿名さん
情報ありがとうございます。ショート板がロング板になるのでしょうか。現在住んでるタワマンがショート板仕切りで落ち着かなくて苦手です。

[58062: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸、話戻らないかなー。
戻ったらマルチモビリティーステーションに駅できそうな計画なんだが。

晴海に駅を！と、地下鉄新線に乗り換えたらしいが、その場合の駅は結局勝どきトリトンら辺。

当初資料には晴海二丁目、四丁目、五丁目が駅無の不便地域として訴えていた訳だけど、結局は出汁に使われただけで便利になりそうなのはすでに駅アリの地域。

1.2万人の力で便利な街にしたい。

https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/toshin_rinkai_tikatetushins...

[58063: 名無しさん]

面前の人数は少なくても、強者が含まれていますからね。何十戸申し込む人(会社)とか。

[58064: 匿名さん]

>>58061 匿名さん
おっしゃる通りです。
ロングになると聞いてます。
二人の営業さんから別々にメールをもらったので確かかと。

[58065: 匿名さん]

>>58060 買い替え検討中さん

Twitterに投稿されているオリンピック時の写真です。
竹は細いのでそんなに気にならないと思います。
お部屋によって竹が来る位置が異なるので、外観見てお部屋を選択するといいかもしれません。
スムラボのクリスティーヌさんが外観写真をまとめてくれてます。
2LDK希望ではないため、サンD選びませんでしたが、2LDKならサンDが内廊下で一番良いと思います。

[58066: 匿名さん]

スムラボ記事です
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/

[58067: 匿名さん]

>>58065 匿名さん
サンDは中途半端。個人的にはサンDならシーかな。まあその分サンDは安いから悩ましいね。

[58068: マンション検討中さん]

電話なるべくしないでと言われた人は迷惑がられるほど電話したのではないでしょうか。
必要なことは全て書面に書かれているのに。

[58069: 匿名さん]

>>58065 匿名さん
これ2階かな。意外とC棟と離隔が取れてるな。
サンビレはBとCが密着してて気になった。

[58070: 匿名さん]

1人あたり100件近く捌いてんだから、何度も電話してりゃ愚痴の１つも言われるやろ。

[58071: 匿名さん]

>>58050 匿名さん

全く意味が分からない。。

[58072: 匿名さん]

>>58071 匿名さん

とりあえず日本も早くUberを解禁しろってことでは？
自分もアメリカでは電車よりUBER派だわ

[58073: 検討板ユーザーさん]

>>58059 匿名さん

10回抽選に参加した経験があり、一回繰り上げ当選でした。
2回抽選に行ったがどちらも外れた。
行くのは一回でいいかな。
無抽選では4回買ってます

[58074: 匿名さん]

ベランダから緑が見えるお部屋が理想です。
陽当たりも悪くなくで植栽がきれいだとどの棟がオススメでしょうか。
狭くても大丈夫です。

[58075: 匿名さん]

>>58072 匿名さん
アメリカも都市によるでしょ。NYだと渋滞もあるから地下鉄の方が便利だよ。

[58076: マンション検討中]

抽選行きます！
キナ臭い感じがプンプンするぜ！

[58077: 匿名さん]

抽選行きたい人って事前に申し込み必要なんでしたっけ？

[58078: 匿名さん]

>>58077 匿名さん
オンラインは、申込時に参加希望かどうかの選択があった。

[58080: 匿名さん]

ここから面前のパワー組により倍率が2～3倍になるから、3倍玉持ってたところでね・・・

[58082: 買い替え検討中さん]

>>58065 匿名さん 有難うございます。やっぱり高貴な美的感覚を持っていないとこの槍（竹）のセンスは解らないのかもしれないですね。この写真はすごくわかりやすくて助かります。みなさんは気になりませんか？

[58085: 匿名さん]

>>58082 買い替え検討中さん

どちらかと言えば竹はない方が良いと思いますが、商業隣接、バスターミナル隣接、透明バルコニー、内廊下、北西運河ビューで60平米台買うならサンD棟かと
高層階希望ならタワー待つという選択もありですが、坪50万くらいは高くなりそうですからね
遠くを眺めたいならタワー高層ですが、運河は低層の方がよく見えますよ

[58087: 匿名さん]

>>58085 匿名さん
サンDが良いって言ってる人、サンBC狙いでしょ。わかりますよ。

[58088: 匿名さん]

>>58087 匿名さん
Fだな
サンBとCって、安さとアーバンビュー以外に何かメリットある？Bの南西向き以外。、

[58089: 匿名さん]

>>58088 匿名さん
そうそう、サンはFとDが狙い目。
私、Bに札入れてるから。

[58090: マンション検討中さん]

サンDは外からリビングが丸見えです。特にCと接近した角部屋と、中庭向きの全ての部屋は、インテリアに超拘らないとカッコ悪いです。

[58091: 匿名さん]

>>58090 マンション検討中さん
D棟だけが丸見えなの？並びは同じでは？

[58092: 匿名さん]

Dとキャラが被るのはタワー棟ではないかな？

[58093: マンション検討中さん]

>>58091 匿名さん

D棟はベランダ手摺りの全面が、透明度の高い高性能ガラスなのです。

[58094: 匿名さん]

お聞きしたいですが、ご存知であれば教えてください。
振られた登録番号は、現時点の倍率でしょうか？人数でしょうか？

[58095: 匿名さん]

>>58094 匿名さん
振られた時点の倍率でしょうね
3倍の人は、番号3つ持ってます

[58096: 匿名さん]

>>58094 匿名さん
その通りです。
正確には入力した時点の倍率です。

[58097: 匿名さん]

[No.58045～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[58098: マンション検討中さん]

そしてビンゴゲームで使われるガラガラで番号が決まるわけですね。

私が前に参加した抽選会ではガラガラに番号の書いた玉をいれるのはその場に居合わせた申し込み者のうち適当に前のほうに座ってるかたでした。

[58099: 周辺住民さん]

抽選で第3か4順位までくじ引いておいて、抽選当日16時以降確認の電話を第一順位からしていくというような話だったと思うんだけど、第一順位が辞退した場合、第二順位以下はいつまで電話かかってくる可能性あるんだろうね。一定期間経過後の辞退があった場合は再抽せん会に回るんだろうし

[58100: 匿名さん]

>>58087 匿名さん

いえ、内廊下派なので…

でも価格重視でサンBCに入れる人の方が多そうですね

[58101: 匿名さん]

サンBCDの2LDKってどれくらいの倍率なんでしょうか？

[58102: 匿名さん]

なんで戸数多いのに同倍率同時抽選にしないんだろ。棟ごとにはやるのかな

[58103: マンション検討中さん]

【登録締め切り後のご連絡に関して】
◇2021年11月21日(日)18：00以降に1倍(無抽選)及び倍率優遇3倍(無抽選)でご当選の方から順次お電話にてご連絡をさせていただき、ご購入意思の最終確認をさせていただきます。
※ご連絡に時間を要する場合がございます。
※締切当日は電話が混み合うため、お客様からのお問合せはお控えください。

とのことだけど、抽選あり住戸はいつ連絡くるんだっけ？スクショしとけばよかった

[58104: マンション検討中さん]

>>58103 マンション検討中さん

抽選ありは、11/22 16時以降に電話ありです。
一位の当選資格は、11/22 19時までのようです。
二位以降は、12/12まで。

[58105: マンション検討中さん]

>>58102 棟ごとに同倍率同時抽選ですよ。

[58106: 匿名さん]

>>58098 マンション検討中さん
適当にというか、立会人は当日参加者の中から、希望者を募るはずですよ。希望者がいなかった場合は、前のほうに座ってる人が指名されて立会人になる流れかと。

[58107: 周辺住民さん]

>>58104 マンション検討中さん

あれ？一位が辞退した住戸については26日？の再抽せんには回らずに、二位、三位と12月まで引っ張っていくんですか？ということは全員辞退しちゃうと三期分譲に持ち越されるのかしら？

[58108: マンション検討中さん]

>>58107 周辺住民さん

スクショしたのですが、このように記載がありました。

[58109: 買い替え検討中さん]

そもそも、シービレてだと大半の物件が抽選翌日23日に購入申込会なので低層階なら朝10時からだから翌日以降に繰り越すことはできず、一位の人が19時迄に電話繋がらなかった場合、二位、三位と当日中に連絡するのであれば、何時まで電話抱えてスタンバってないとダメなんだろう？

[58110: 買い替え検討中さん]

>>58108 マンション検討中さん

ありがとうございます。ということは再抽せん会？とかいうのは無抽選で辞退とか申込がゼロだった物件への再申し込みってことなんですかね？

[58111: 検討板ユーザーさん]

>>58110 はい。登録締切時に倍率ゼロ、誰からも申し込みが入らなかった物件だけが、11/26に再抽選です。

[58112: 匿名さん]

未申込住戸は、現実的にもうないんだろうな。。。

いずれにしても登録の半数近くが、複数購入者（社？）との噂が聞こえてきたので、
蓋を開けてみたら、当選者の多くが実需以外の不動産関係者だったりして。悲

[58113: 買い替え検討中さん]

>>58112 匿名さん

一名義複数申込の場合に、複数当選した場合は一物件でも辞退したら全ての物件の権利喪失ってどこかに書いてましたね。ただ、複数グループ法人名義とかで縦一列申し込んで、一番良い部屋あたった名義以外は辞退ってケースはありそうなので、結構二位以下にも権利回ってきそうな気がしますね。

[58114: 名無しさん]

一位じゃなくても二位なら可能性もありますね。連絡つかなかったら辞退扱いですもんね。22日はずっとスタンバっていないと。

[58115: マンション検討中さん]

>>58114 名無しさん
当選連絡は２２日16時以降だから、たぶんスタンバイは１６時以降でよいんですよね。

[58116: マンション検討中さん]

>>58115 マンション検討中さん

そうです、16時以降でOKです

[58117: 匿名さん]

シービレC棟の角部屋の倍率を知っている人いますか？

[58118: 名無しさん]

倍率人から聞こうとせずに、自分でなぜ聞かない？営業に聞きましょう。

[58119: 名無しさん]

>>58109 買い替え検討中さん

21時くらいまで電話気にしておいてください、と言われました！笑

[58120: 匿名さん]

>>58117 匿名さん
角住居は、シーもサン基本的に凄い倍率でしたが、
シーでも中住戸で倍率差が大きい階数があるようです。
これからの上乗せでどうかはわかりませんが…

[58121: 匿名さん]

シービレの角住戸はAE棟以外は角と言っても基本的には隣の棟とお見合いだから、そんなに倍率いかないのでは？

[58122: 匿名さん]

温暖化で水没をしないことをお祈りいたします＾＾

[58123: 坪単価比較中さん]

Cの角部屋、要望書段階なら最上階50倍超えでしたね。
続いてC96、C100でした

[58124: 匿名さん]

>>58122 匿名さん

温暖化で晴海が水没するような事態になったら、
世界中の湾岸が水没してますよ。
もう大変なことです。

[58125: 匿名さん]

昨日時点ですが、シービレC棟14階は、4c-123が97倍、4c113が31倍だったかな？
2-5階くらいなら両方10倍以下だった気がする。

[58126: 匿名]

>>58125 匿名さん
ありがとうございます。
6-10階はおよそどれぐらいでしたか？

[58127: 匿名さん]

角は安すぎなんですよ。当たったらリセール1.5倍は行きそう。

[58128: マンション検討中さん]

>>58122 匿名さん

埋め立て地は意外と標高高いですよ。

[58129: 口コミ知りたいさん]

>>58125 匿名さん

因みに昨日午後に登録したのですが、担当者忙しすぎたのか今朝承認されて登録番号振ってあったので、時差もありそうですね

[58130: 名無しさん]

>>58126 匿名さん

113の方は要望書ベースでは5倍から10倍とかでしたね。
昨日の時点では5倍以下のお部屋もあったようですが、まぁ面前で10倍は超えるでしょうね…
123の方ざ更に高めでした。

[58131: 匿名さん]

>>58105 マンション検討中さん

教えてくれてありがとうございます。全棟でやった方がいいと思いますがやらないメリットあるんですかね

[58132: 匿名さん]

辞退って複雑ですね。自分が２位で繰り上がればもちろん嬉しいですが、辞退が許される前提で大量に申し込んだ輩のせいで外れるかもしれないと思うと。

[58133: 匿名さん]

>>58131 匿名さん

抽選参加者を分散するためかと
密にならないように

[58134: 匿名さん]

>>58132 匿名さん

住宅購入は夫婦で意見が割れたりもしますからね、、、
これだけ高倍率だと、当選してからパートナーに相談する人もいるような
間取りも多いから悩みますしね

[58135: マンション検討中さん]

当選後に住宅ローンの本審査落ちたり現金用意できなかったりする層もありますかね？

[58136: マンション検討中さん]

>>58135
住宅ローンの本審査や現金準備は、二年後の2024年なので、一定数はそういった層が出てくると思いますよ。

[58137: 匿名さん]

>>58136 マンション検討中さん
現金は契約時だろ！

[58138: 匿名さん]

バブってんなあ
デベの狙い通りやね。3倍界王拳で倍率高く見せかけて人気を煽り過熱させる。

まあ湾岸はテレビでも取り上げられてるし、当面高値続くだろうけど。

そして妥協せずシービレ最上階一択。ここでシービレ行かんと一生後悔する

[58139: マンション検討中さん]

>>58137
？？？

契約時に必要なのは手付金（＝10%）
全額の払込は引き渡し時ですよ。現金一括で不動産を買ったことがない人ですか？

もしかして釣られましたかね。

[58140: 匿名さん]

複数当選で良い方だけ契約は出来ません。複数当たって１つでもキャンセルしようとしたら全部屋キャンセルになります。
数十戸申し込む人は当たれば即転売できる部屋を選んでるので、キャンセルすることは無いです。繰り上げ当選があるなんてお花畑思考は捨ててください。

[58141: 匿名さん]

何十戸も申込みする人は10%手付金の裏付け取られてるんですかね。手付金の支払いできなかったら減額で許されることなく即繰り上げになるといいですが

[58142: 匿名さん]

>>58130 名無しさん

やっぱ人気ですね。
グロス億近い部屋は別として、5、6000万で新築買おうとすると東京に買えないもんね。外れたら千葉か埼玉のマンションで、当たれば東京都中央区ってなかなかのガチャだよ。

[58143: 匿名さん]

>>58142 匿名さん

でもこの価格帯のお部屋ってそんなに倍率高くないような？
5倍前後のお部屋もあるので、3倍権利持ってたら50%くらいの確率で買えそうでした
3倍権利のない方は辛いかもしれません

[58144: 匿名さん]

>>58142 匿名さん

荒川区や足立区でさえ、
新築は5、6000万円では買えなくなったのに、
中央区なら買えるっていうのも、
なかなかのブランド破壊だよね。

[58145: 匿名さん]

確率的に高層階など人気住戸の当選は、業者などの複数戸購入者が占めそう。
晴海フラッグは、前回のように申込者の属性を公開してくださいね。

[58146: 匿名さん]

ハイエナのような業者転売ヤーを規制できないのかな。
最近はSNSなどにも顔出ししてて自覚も品性のかけらもない感じ。
是非とも法整備していただきたい。

[58147: 匿名さん]

なるほど

[58148: 買い替え検討中さん]

そういや今週は、火曜日～木曜日も営業中で面前申込受付してるんでしたっけ？

[58149: 検討板ユーザーさん]

モデルルームのカラーセレクトの写真持ってる方いらっしゃらないですか？見せてもらってないのに決めろと営業から言われてます。。フレンチシックの取ってはインディビジュアルにした場合丸っこくなるんでしょうか？オーシャンとジャパニーズも気になってますので、写真お持ちの方お願いします。

[58150: 匿名さん]

>>58148 買い替え検討中さん

火曜から木曜は休みって言われたで。やってないんちゃう？

[58151: 匿名さん]

>>58149 検討板ユーザーさん
公式サイトにログインすれば見れますよ。