HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[58001: 匿名さん]

>>57999 匿名さん
確かに。立地が悪くなって、専有面積も狭くなって、設備仕様もいまいちで、価格が上昇している今は見方を変えれば暴落中なのかもしれませんね。

[58002: マンション検討中さん]

>>58001 匿名さん

?

[58003: 匿名さん]

>>57994 マンション検討中さん
失礼しました。
確かに非常用エレベーターが存在しない棟がいくつかあるようですね。
この場合、ゴミ回収には通常エレベーターが使用されることになりますね。。

[58004: 評判気になるさん]

>>57994 マンション検討中さん
私もこれ気になって担当の方に質問したのですが、仰る様にシービレBC（そこしか聞いてないので他の棟は不明ですが）は通常エレベーターを使用して回収になり、回収時間帯はゴミと乗り合いになることもあるとのことでした。
建物内が左右に別れている構造上、ゴミ回収用を追加するとなると更に2基必要となり維持費が高くなることを懸念したんだと思います。
そのデメリットを差し引いても他にメリットが多いので私はC棟を申し込みました。

[58005: 通りがかりさん]

>>58004 評判気になるさん

通常エレベーターでごみ収集ですと、各階ゴミ置き場のメリットは半減ですね。

[58006: マンション検討中さん]

>>58005 通りがかりさん
そんなにしょっちゅうゴミ回収しないだろう。
気にする必要ないわ。

[58007: 周辺住民さん]

オンラインの申し込み受領メールはきたものの
確認しましたって連絡がこない
忙しそうだ

[58008: 匿名さん]

>>58006 マンション検討中さん
確かに１日1回程度ですね。宅配ラッシュの方が混雑するかも。
それよりもシーBC共用部のプライベート感は捨てがたい。

[58009: 口コミ知りたいさん]

>>57510 匿名さん

1億超は大体駐車場優先割当で、電車そもそもほとんど使わずに、タクシーや自家用車で東京駅や銀座への高さを求めてる層もいるのよね

[58010: 匿名さん]

今週末の最終倍率が楽しみです。
登録者数はどれぐらい伸びるのだろうか。

[58011: 口コミ知りたいさん]

えーーー
ゴミ運搬が通常エレベーターって絶対嫌だと思うけど。
生ごみとか運ばれて液漏れなんかした日には、生ごみ臭の中マンション出入りしなきゃいけなくなっちゃうよ？
ゴミ運搬と同じカゴで同乗することになったら鬱でしょ。
これホントなの？

[58012: マンション検討中さん]

>>58011 口コミ知りたいさん
ホントも何も棟別のプランブックを見れば他に運搬手段が無いのは一目瞭然ですよ。

[58013: マンション検討中さん]

個人と会社名義で登録して、会社名義の方で仮に当選した場合に、個人の名義に変更ってできるんですかね？

[58014: 匿名さん]

5C91A最上階の倍率を知りたいですが、ご存知の方はいますか？

[58015: 匿名さん]

>>58000 マンション検討中さん
株も不動産も安い。ただし、魅力がないから買われない。

[58016: 買い替え検討中さん]

>>58014 匿名さん
オンライン登録直前は11倍、今は分からない。。。

[58017: 匿名さん]

非常用エレベーター無し棟はゴミ収集より宅配便が問題。キャスターに段ボール積んだ配達員と同乗する事になる。シービレBCレベルのゆとりがあれば良いけどサンビレD棟などは厳しい。

[58018: ご近所さん]

本日電話にて希望する部屋の倍率を幾つか教えてもらいましたが、要望書締め切り
時の倍率との事でした。実際の登録倍率は21日の夜まで分からないと仰ってましたがこれも担当営業さんによって異なるのでしょうか？

[58019: マンション検討中さん]

>>58017 匿名さん

サンDって非常用ないですっけ？

[58020: 匿名さん]

>>58013 マンション検討中さん
出来るわけない。そんなの常識。
会社から個人で購入するのですよ。

[58021: 口コミ知りたいさん]

>>58017 匿名さん
宅配便こそ毎日来るわけじゃないし、狭くなるだけで臭いあるわけじゃないし全然問題じゃないと思うけどね。
ゴミは個別に持ち運びするレベルじゃないよ？
フロア全戸分を運搬するんだよ？

[58022: 名無しさん]

>>58018 ご近所さん
これから面前の倍率が加算されるのでわからないでしょうね。ある程度覚悟を決めるしかないです。

[58023: 匿名]

シービレのBC棟はエレベーター点検の時はどうしたら良いの？
非常用エレベーターがないのは問題でしょ。野村、長谷工、何より日本設計！これ、大問題じゃない？

[58024: 通りがかりさん]

>>58023 匿名さん

1個しかないエレベーター使えんかったら、階段やろな。

[58025: マンション検討中さん]

>>58023 匿名さん
ゴミ回収と同じエレベーターに乗りたくなければそのカゴに乗らなければいいだろう。
あとエレベーター点検は2台同時にはやりません。
少し考えてから書いたら？

[58026: 匿名さん]

>>58023 匿名さん

板状マンションは、非常用エレベーターはいらないよ。

[58027: マンション検討中さん]

非常用エレベーターがない場合は9時以降などラッシュ時間を避けて運搬してくれますよ。
運搬中はゴミ運搬作業中などと札を下げて住人は利用できないのですが、逆に言えばゴミと乗り合わせることは無いです。

[58028: 匿名さん]

>>58011 口コミ知りたいさん
ゴミ運搬者の方と住民とどちらがエレベーター優先なんですかね。
優先とか無くて先乗り優先ですかね。

[58029: 匿名さん]

いまエレベーターがメインの話題なの？どういう状況の人が書いているんだろ

[58030: 匿名さん]

>>58025 マンション検討中さん
点検は片系ずつですが、その時間帯は一台稼働になるので、ゴミ回収と宅配等と他の住民の待ち行列でほぼ乗れなくなりますね。。

最近うちもちょうど点検がありましたが、高層マンションで片系２機稼働になった時期は死亡でした。。

住民も大変ですが郵便配達員が可哀想でした。

[58031: 匿名さん]

>>58027 マンション検討中さん
連投すいません。
それはありがたいですが、今は在宅メインなのでランチ時間帯は辛いんですよね。今回経験して思いました。

[58032: 匿名]

>>58025 マンション検討中さん
シービレ内廊下は各部屋に対してエレベーター1台しかないの知らないの？
狭くて安い部屋しか検討してないから知らないのか。

[58033: 周辺住民さん]

申し込んだ部屋、現時点で事前の書面より1人ライバルが多いみたいですね…
ここに面前組が入る可能性があるわけですか…

[58034: 評判気になるさん]

>>58023 匿名さん

皆んなそれを承知で買ってるんだから嫌だったら申し込まなきゃいいのでは？ただのクレーマーか倍率下げ工作か？

[58035: 口コミ知りたいさん]

>>58033 周辺住民さん
どの部屋に申し込まれました？

[58036: 匿名さん]

>>58023 匿名さん
毎月点検ではないけど

[58037: 匿名さん]

サンAC以外の棟、シービレでも低層～中層の一部にまだ5倍以下部屋もあるそうです。

しかしＭＲは、鳴りやまない電話に加えてWeb登録も予想よりも多く、対応に多忙を極めている様子。

[58038: 匿名さん]

お世話になっております。
日本語カスタマーサポートデスクです。

本日も”現在も相場の最前線で活躍する
プロトレーダーの最新マーケット分析”をお届けいたします。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

非常に悪い7－9月期GDP

日本の7－9月期GDP速報値は、

対前期比予想－0.2％に対して－0.8％、

対前年比予想－0.7％に対して－3.0％と大幅に落ち込んだ。


他の主要国はコロナ前の経済水準を回復しているのに対し、

一際、日本経済が落ち込んでいることが確認された。

これでリスクオフの円高と言うよりは、

ファンダメンタルズを反映し円安が一層進むと想定される。

[58039: マンション検討中さん]

円安で資材高が一層進んでマンションは高値維持

[58040: マンション検討中さん]

今何倍なんだろうか。
サンビレD棟で3倍優遇持ってるのでほぼ取れるのかと思ったが…

[58041: 匿名さん]

>>58039 マンション検討中さん

またコストカットで劣悪マンションが建つんだろうなぁ。。

[58042: 匿名さん]

36倍、まあまあ。

[58043: 周辺住民さん]

>>58035 口コミ知りたいさん
サンDのあまり大きくない部屋ですよ
3倍で確実に行けるかなと思っていたんですけども

[58044: 匿名さん]

次回のパークビレッジを検討したいと思っています。ベランダの仕切りが板じゃないタイプがいいなぁと。

[58048: マンション検討中さん]

営業の方がおっしゃってました。
あまり電話かけて欲しくないそうです。
そんなこと、口に出さないで、、。
頭を下げて部屋の申し込みをさせて頂くのは、
この情勢下仕方ないのでしょうか？

[58052: eマンションさん]

サンビレッジD、高層階、現時点で6倍、何倍まで行くと思います？

[58053: マンション検討中さん]

ここにいる大半は当たらないから諦めろ

[58054: 匿名さん]

>>58044 匿名さん
E、F以外は板じゃなかったでしたっけ？
噂によると今の仕切り板は、ショート板で、入替予定みたいですよ。

[58055: マンション検討中さん]

>>58052 eマンションさん
3倍ならまだ50%じゃない。今のところは想定の範囲内では。サンビレ Dは人気ないから7倍くらいでは。

[58056: 匿名さん]

>>58052 eマンションさん
そのまま
それって実質２倍？

[58057: 匿名さん]

>>58055 マンション検討中さん
意外と人気ないよね

[58058: 匿名さん]

今回かなりの人がオンラインに誘導されてそうだから、面前は意外と少ない？

[58059: 匿名さん]

抽選会って行くと何か良いことありますか？
今まで無抽選ばかりだったのですが、今回はさすがに抽選なので。

[58060: 買い替え検討中さん]

サンDのベランダの槍（竹）が気になる。サンDが気に入って申し込み。でもyoutubeやgooglemapでマンションを見るたびに気になる。ベランダからの景観をチェックしてないのですが、チェックされた方どうでしたか？

[58061: 匿名さん]

>>58054 匿名さん
情報ありがとうございます。ショート板がロング板になるのでしょうか。現在住んでるタワマンがショート板仕切りで落ち着かなくて苦手です。

[58062: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸、話戻らないかなー。
戻ったらマルチモビリティーステーションに駅できそうな計画なんだが。

晴海に駅を！と、地下鉄新線に乗り換えたらしいが、その場合の駅は結局勝どきトリトンら辺。

当初資料には晴海二丁目、四丁目、五丁目が駅無の不便地域として訴えていた訳だけど、結局は出汁に使われただけで便利になりそうなのはすでに駅アリの地域。

1.2万人の力で便利な街にしたい。

https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/toshin_rinkai_tikatetushins...

[58063: 名無しさん]

面前の人数は少なくても、強者が含まれていますからね。何十戸申し込む人(会社)とか。

[58064: 匿名さん]

>>58061 匿名さん
おっしゃる通りです。
ロングになると聞いてます。
二人の営業さんから別々にメールをもらったので確かかと。

[58065: 匿名さん]

>>58060 買い替え検討中さん

Twitterに投稿されているオリンピック時の写真です。
竹は細いのでそんなに気にならないと思います。
お部屋によって竹が来る位置が異なるので、外観見てお部屋を選択するといいかもしれません。
スムラボのクリスティーヌさんが外観写真をまとめてくれてます。
2LDK希望ではないため、サンD選びませんでしたが、2LDKならサンDが内廊下で一番良いと思います。

[58066: 匿名さん]

スムラボ記事です
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/

[58067: 匿名さん]

>>58065 匿名さん
サンDは中途半端。個人的にはサンDならシーかな。まあその分サンDは安いから悩ましいね。

[58068: マンション検討中さん]

電話なるべくしないでと言われた人は迷惑がられるほど電話したのではないでしょうか。
必要なことは全て書面に書かれているのに。

[58069: 匿名さん]

>>58065 匿名さん
これ2階かな。意外とC棟と離隔が取れてるな。
サンビレはBとCが密着してて気になった。

[58070: 匿名さん]

1人あたり100件近く捌いてんだから、何度も電話してりゃ愚痴の１つも言われるやろ。

[58071: 匿名さん]

>>58050 匿名さん

全く意味が分からない。。

[58072: 匿名さん]

>>58071 匿名さん

とりあえず日本も早くUberを解禁しろってことでは？
自分もアメリカでは電車よりUBER派だわ

[58073: 検討板ユーザーさん]

>>58059 匿名さん

10回抽選に参加した経験があり、一回繰り上げ当選でした。
2回抽選に行ったがどちらも外れた。
行くのは一回でいいかな。
無抽選では4回買ってます

[58074: 匿名さん]

ベランダから緑が見えるお部屋が理想です。
陽当たりも悪くなくで植栽がきれいだとどの棟がオススメでしょうか。
狭くても大丈夫です。

[58075: 匿名さん]

>>58072 匿名さん
アメリカも都市によるでしょ。NYだと渋滞もあるから地下鉄の方が便利だよ。

[58076: マンション検討中]

抽選行きます！
キナ臭い感じがプンプンするぜ！

[58077: 匿名さん]

抽選行きたい人って事前に申し込み必要なんでしたっけ？

[58078: 匿名さん]

>>58077 匿名さん
オンラインは、申込時に参加希望かどうかの選択があった。

[58080: 匿名さん]

ここから面前のパワー組により倍率が2～3倍になるから、3倍玉持ってたところでね・・・

[58082: 買い替え検討中さん]

>>58065 匿名さん 有難うございます。やっぱり高貴な美的感覚を持っていないとこの槍（竹）のセンスは解らないのかもしれないですね。この写真はすごくわかりやすくて助かります。みなさんは気になりませんか？

[58085: 匿名さん]

>>58082 買い替え検討中さん

どちらかと言えば竹はない方が良いと思いますが、商業隣接、バスターミナル隣接、透明バルコニー、内廊下、北西運河ビューで60平米台買うならサンD棟かと
高層階希望ならタワー待つという選択もありですが、坪50万くらいは高くなりそうですからね
遠くを眺めたいならタワー高層ですが、運河は低層の方がよく見えますよ

[58087: 匿名さん]

>>58085 匿名さん
サンDが良いって言ってる人、サンBC狙いでしょ。わかりますよ。

[58088: 匿名さん]

>>58087 匿名さん
Fだな
サンBとCって、安さとアーバンビュー以外に何かメリットある？Bの南西向き以外。、

[58089: 匿名さん]

>>58088 匿名さん
そうそう、サンはFとDが狙い目。
私、Bに札入れてるから。

[58090: マンション検討中さん]

サンDは外からリビングが丸見えです。特にCと接近した角部屋と、中庭向きの全ての部屋は、インテリアに超拘らないとカッコ悪いです。

[58091: 匿名さん]

>>58090 マンション検討中さん
D棟だけが丸見えなの？並びは同じでは？

[58092: 匿名さん]

Dとキャラが被るのはタワー棟ではないかな？

[58093: マンション検討中さん]

>>58091 匿名さん

D棟はベランダ手摺りの全面が、透明度の高い高性能ガラスなのです。

[58094: 匿名さん]

お聞きしたいですが、ご存知であれば教えてください。
振られた登録番号は、現時点の倍率でしょうか？人数でしょうか？

[58095: 匿名さん]

>>58094 匿名さん
振られた時点の倍率でしょうね
3倍の人は、番号3つ持ってます

[58096: 匿名さん]

>>58094 匿名さん
その通りです。
正確には入力した時点の倍率です。

[58097: 匿名さん]

[No.58045～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[58098: マンション検討中さん]

そしてビンゴゲームで使われるガラガラで番号が決まるわけですね。

私が前に参加した抽選会ではガラガラに番号の書いた玉をいれるのはその場に居合わせた申し込み者のうち適当に前のほうに座ってるかたでした。

[58099: 周辺住民さん]

抽選で第3か4順位までくじ引いておいて、抽選当日16時以降確認の電話を第一順位からしていくというような話だったと思うんだけど、第一順位が辞退した場合、第二順位以下はいつまで電話かかってくる可能性あるんだろうね。一定期間経過後の辞退があった場合は再抽せん会に回るんだろうし

[58100: 匿名さん]

>>58087 匿名さん

いえ、内廊下派なので…

でも価格重視でサンBCに入れる人の方が多そうですね

[58101: 匿名さん]

サンBCDの2LDKってどれくらいの倍率なんでしょうか？

[58102: 匿名さん]

なんで戸数多いのに同倍率同時抽選にしないんだろ。棟ごとにはやるのかな

[58103: マンション検討中さん]

【登録締め切り後のご連絡に関して】
◇2021年11月21日(日)18：00以降に1倍(無抽選)及び倍率優遇3倍(無抽選)でご当選の方から順次お電話にてご連絡をさせていただき、ご購入意思の最終確認をさせていただきます。
※ご連絡に時間を要する場合がございます。
※締切当日は電話が混み合うため、お客様からのお問合せはお控えください。

とのことだけど、抽選あり住戸はいつ連絡くるんだっけ？スクショしとけばよかった

[58104: マンション検討中さん]

>>58103 マンション検討中さん

抽選ありは、11/22 16時以降に電話ありです。
一位の当選資格は、11/22 19時までのようです。
二位以降は、12/12まで。

[58105: マンション検討中さん]

>>58102 棟ごとに同倍率同時抽選ですよ。

[58106: 匿名さん]

>>58098 マンション検討中さん
適当にというか、立会人は当日参加者の中から、希望者を募るはずですよ。希望者がいなかった場合は、前のほうに座ってる人が指名されて立会人になる流れかと。

[58107: 周辺住民さん]

>>58104 マンション検討中さん

あれ？一位が辞退した住戸については26日？の再抽せんには回らずに、二位、三位と12月まで引っ張っていくんですか？ということは全員辞退しちゃうと三期分譲に持ち越されるのかしら？

[58108: マンション検討中さん]

>>58107 周辺住民さん

スクショしたのですが、このように記載がありました。

[58109: 買い替え検討中さん]

そもそも、シービレてだと大半の物件が抽選翌日23日に購入申込会なので低層階なら朝10時からだから翌日以降に繰り越すことはできず、一位の人が19時迄に電話繋がらなかった場合、二位、三位と当日中に連絡するのであれば、何時まで電話抱えてスタンバってないとダメなんだろう？

[58110: 買い替え検討中さん]

>>58108 マンション検討中さん

ありがとうございます。ということは再抽せん会？とかいうのは無抽選で辞退とか申込がゼロだった物件への再申し込みってことなんですかね？

[58111: 検討板ユーザーさん]

>>58110 はい。登録締切時に倍率ゼロ、誰からも申し込みが入らなかった物件だけが、11/26に再抽選です。

[58112: 匿名さん]

未申込住戸は、現実的にもうないんだろうな。。。

いずれにしても登録の半数近くが、複数購入者（社？）との噂が聞こえてきたので、
蓋を開けてみたら、当選者の多くが実需以外の不動産関係者だったりして。悲

[58113: 買い替え検討中さん]

>>58112 匿名さん

一名義複数申込の場合に、複数当選した場合は一物件でも辞退したら全ての物件の権利喪失ってどこかに書いてましたね。ただ、複数グループ法人名義とかで縦一列申し込んで、一番良い部屋あたった名義以外は辞退ってケースはありそうなので、結構二位以下にも権利回ってきそうな気がしますね。

[58114: 名無しさん]

一位じゃなくても二位なら可能性もありますね。連絡つかなかったら辞退扱いですもんね。22日はずっとスタンバっていないと。

[58115: マンション検討中さん]

>>58114 名無しさん
当選連絡は２２日16時以降だから、たぶんスタンバイは１６時以降でよいんですよね。

[58116: マンション検討中さん]

>>58115 マンション検討中さん

そうです、16時以降でOKです

[58117: 匿名さん]

シービレC棟の角部屋の倍率を知っている人いますか？

[58118: 名無しさん]

倍率人から聞こうとせずに、自分でなぜ聞かない？営業に聞きましょう。

[58119: 名無しさん]

>>58109 買い替え検討中さん

21時くらいまで電話気にしておいてください、と言われました！笑

[58120: 匿名さん]

>>58117 匿名さん
角住居は、シーもサン基本的に凄い倍率でしたが、
シーでも中住戸で倍率差が大きい階数があるようです。
これからの上乗せでどうかはわかりませんが…

[58121: 匿名さん]

シービレの角住戸はAE棟以外は角と言っても基本的には隣の棟とお見合いだから、そんなに倍率いかないのでは？

[58122: 匿名さん]

温暖化で水没をしないことをお祈りいたします＾＾

[58123: 坪単価比較中さん]

Cの角部屋、要望書段階なら最上階50倍超えでしたね。
続いてC96、C100でした

[58124: 匿名さん]

>>58122 匿名さん

温暖化で晴海が水没するような事態になったら、
世界中の湾岸が水没してますよ。
もう大変なことです。

[58125: 匿名さん]

昨日時点ですが、シービレC棟14階は、4c-123が97倍、4c113が31倍だったかな？
2-5階くらいなら両方10倍以下だった気がする。

[58126: 匿名]

>>58125 匿名さん
ありがとうございます。
6-10階はおよそどれぐらいでしたか？

[58127: 匿名さん]

角は安すぎなんですよ。当たったらリセール1.5倍は行きそう。

[58128: マンション検討中さん]

>>58122 匿名さん

埋め立て地は意外と標高高いですよ。

[58129: 口コミ知りたいさん]

>>58125 匿名さん

因みに昨日午後に登録したのですが、担当者忙しすぎたのか今朝承認されて登録番号振ってあったので、時差もありそうですね

[58130: 名無しさん]

>>58126 匿名さん

113の方は要望書ベースでは5倍から10倍とかでしたね。
昨日の時点では5倍以下のお部屋もあったようですが、まぁ面前で10倍は超えるでしょうね…
123の方ざ更に高めでした。

[58131: 匿名さん]

>>58105 マンション検討中さん

教えてくれてありがとうございます。全棟でやった方がいいと思いますがやらないメリットあるんですかね

[58132: 匿名さん]

辞退って複雑ですね。自分が２位で繰り上がればもちろん嬉しいですが、辞退が許される前提で大量に申し込んだ輩のせいで外れるかもしれないと思うと。

[58133: 匿名さん]

>>58131 匿名さん

抽選参加者を分散するためかと
密にならないように

[58134: 匿名さん]

>>58132 匿名さん

住宅購入は夫婦で意見が割れたりもしますからね、、、
これだけ高倍率だと、当選してからパートナーに相談する人もいるような
間取りも多いから悩みますしね

[58135: マンション検討中さん]

当選後に住宅ローンの本審査落ちたり現金用意できなかったりする層もありますかね？

[58136: マンション検討中さん]

>>58135
住宅ローンの本審査や現金準備は、二年後の2024年なので、一定数はそういった層が出てくると思いますよ。

[58137: 匿名さん]

>>58136 マンション検討中さん
現金は契約時だろ！

[58138: 匿名さん]

バブってんなあ
デベの狙い通りやね。3倍界王拳で倍率高く見せかけて人気を煽り過熱させる。

まあ湾岸はテレビでも取り上げられてるし、当面高値続くだろうけど。

そして妥協せずシービレ最上階一択。ここでシービレ行かんと一生後悔する

[58139: マンション検討中さん]

>>58137
？？？

契約時に必要なのは手付金（＝10%）
全額の払込は引き渡し時ですよ。現金一括で不動産を買ったことがない人ですか？

もしかして釣られましたかね。

[58140: 匿名さん]

複数当選で良い方だけ契約は出来ません。複数当たって１つでもキャンセルしようとしたら全部屋キャンセルになります。
数十戸申し込む人は当たれば即転売できる部屋を選んでるので、キャンセルすることは無いです。繰り上げ当選があるなんてお花畑思考は捨ててください。

[58141: 匿名さん]

何十戸も申込みする人は10%手付金の裏付け取られてるんですかね。手付金の支払いできなかったら減額で許されることなく即繰り上げになるといいですが

[58142: 匿名さん]

>>58130 名無しさん

やっぱ人気ですね。
グロス億近い部屋は別として、5、6000万で新築買おうとすると東京に買えないもんね。外れたら千葉か埼玉のマンションで、当たれば東京都中央区ってなかなかのガチャだよ。

[58143: 匿名さん]

>>58142 匿名さん

でもこの価格帯のお部屋ってそんなに倍率高くないような？
5倍前後のお部屋もあるので、3倍権利持ってたら50%くらいの確率で買えそうでした
3倍権利のない方は辛いかもしれません

[58144: 匿名さん]

>>58142 匿名さん

荒川区や足立区でさえ、
新築は5、6000万円では買えなくなったのに、
中央区なら買えるっていうのも、
なかなかのブランド破壊だよね。

[58145: 匿名さん]

確率的に高層階など人気住戸の当選は、業者などの複数戸購入者が占めそう。
晴海フラッグは、前回のように申込者の属性を公開してくださいね。

[58146: 匿名さん]

ハイエナのような業者転売ヤーを規制できないのかな。
最近はSNSなどにも顔出ししてて自覚も品性のかけらもない感じ。
是非とも法整備していただきたい。

[58147: 匿名さん]

なるほど

[58148: 買い替え検討中さん]

そういや今週は、火曜日～木曜日も営業中で面前申込受付してるんでしたっけ？

[58149: 検討板ユーザーさん]

モデルルームのカラーセレクトの写真持ってる方いらっしゃらないですか？見せてもらってないのに決めろと営業から言われてます。。フレンチシックの取ってはインディビジュアルにした場合丸っこくなるんでしょうか？オーシャンとジャパニーズも気になってますので、写真お持ちの方お願いします。

[58150: 匿名さん]

>>58148 買い替え検討中さん

火曜から木曜は休みって言われたで。やってないんちゃう？

[58151: 匿名さん]

>>58149 検討板ユーザーさん
公式サイトにログインすれば見れますよ。

[58152: 買い替え検討中さん]

>>58150 匿名さん
そう考えると、Web期限超えた火曜日以降の面前での倍率増加分って、金土日の3日分の面談予約枠分ってことですよね。そんなに増えなそうにも思えるけど

[58153: 坪単価比較中さん]

live your storyはどうやって提出するんでしたっけ。

[58154: 匿名さん]

転売業者に何十口も申し込ませるのは倫理的にどうなんだろうか。業者も実際はキャッシュがあるわけではないだろうに。

[58155: 新宿区民]

オンライン登録の場合ですが、当選者だけ電話連絡が来る認識でよろしいのでしょうか...。（抽選時間直後にログインしたサイト上で、当選の有無が表示されるようなことはないんですよね？）

[58156: マンション検討中さん]

>>58153 坪単価比較中さん

申し込み用紙の写真を撮ってメールで送るか、営業から事前に渡されているレターパックで送る。
レターパックの渡し忘れが多いみたい。

[58157: マンション検討中さん]

>>58154 匿名さん

申し込みした本人が売買契約書の買主になるので現金持ってないと申し込む意味がない。11部屋となると初期費用で1億数千万を売主に預けて3年寝かすのでしょう。

[58158: マンション検討中さん]

>>58155 新宿区民さん

当選した場合は抽選当日に電話が来る。19時までに受けられなかったらアウト。外れたら翌日電話が来る。

[58159: マンション検討中さん]

>>58157
即転狙いの業者は、2024年4月の引き渡し前提で、すぐにサイト掲載して売り出すよ。転売業者から買う側も、2024年の引き渡し前提で、手付10%を業者に払う。

業者は、デベに払う手付10%（正規売出価格）より、転売購入の客から預かる手付10%（転売価格）の方が大きければ、資金的にも寝かせる必要がなくなる（客が買ってくれればの話ね）

新築で未竣工（引渡前）の物件がSUUMOに出てたりするのは、↑のような転売業者がいるから。

[58160: マンション検討中さん]

>>58159 マンション検討中さん

抵当権が転売ヤーに設定されないと、転売先が住宅ローンを組めないので転売ヤーは一時的に全部屋購入するお金を引っ張る必要があるのではないかと。
転売目的の方がローン組みやすいのかな。10億とか。

[58161: 匿名さん]

いずれにしてもアコギな商売ですね。

都が選手村とその後の開発のために、近隣の地価に比べて安い価格で大手デべJVに
払い下げた意義が薄れますね。

[58162: 匿名さん]

転売ヤーは所詮不動産にたかるハイエナ。パチン〇屋と同じレベル。
YouTubeに出てないで世間から卑下されていることを自覚すべき。

[58163: マンション検討中さん]

>>58157 マンション検討中さん
常連の業者ならその一億の手付も他の物件を担保にプロパーローン組めるんじゃなかったっけ？
返済はしていかないければならないだろうけど。
銀行もグルになって転売する巧妙な仕組みがあるのでは？

>>58160 マンション検討中さん
詳しくないが新中間省略登記による同日取引とかなかったっけ？
その場合、転売ヤーに所有権移転登記されないから抵当権の設定もないような。
当然転売ヤーに登録免許税や不動産取得税の納税義務もない。
いろいろ巧妙な抜け道ありそう。

[58164: マンション掲示板さん]

次回以降投資家や業者の三部屋までなどの規制みたいなのできないですかね、、、これが資本主義、、、

[58165: マンション検討中さん]

>>58163 中間省略登記はできるけど、今回は売主が「当選した人にしか売らない、司法書士は売主指定が条件」って言ってる。なので、業者に一度登記が入るのは確定だと思う。そこから業者がどう売ろうと、業者の自由

[58166: マンコミュファンさん]

>>58163 マンション検討中さん
抵当権、半年間程度、設定できないらしいですよ。ハルミフラッグは。

[58167: マンコミュファンさん]

>>58163 マンション検討中さん

>>58163 マンション検討中さん
抵当権、半年間程度、設定できないらしいですよ。ハルミフラッグは。

[58168: マンション検討中さん]

なんだかんだで転売防止策は効いてますね。

[58169: マンション比較中さん]

抵当権を設定できないと住宅ローンを借りれないのではないのですか？

[58170: マンション検討中さん]

>抵当権、半年間程度、設定できないらしいですよ。ハルミフラッグは

もしこんなことを営業マンが言っていたら、明確に間違いなので、MRのメールでクレームを入れてください。

抵当権が設定できない＝所有権がデベから購入者に移っていない。それは、引き渡しをされていないということです。2024年4月が引渡しなら、2024年4月から抵当権は設定できます。法律上そうなっているので。

[58171: マンション検討中さん]

>>58166 マンコミュファンさん

それ地面師に騙されていますよ。伝聞ではなくマンパビ行きましょう。

[58172: 匿名さん]

Twitterにも書かれていましたが、パビリオンに訪れる方々の見た目などを見て私も不安が出てきました。
明らかに他のMRと雰囲気が異なり転売目的で買い漁るような方々が多く見受けられ、実需層が思い描く一般的な世帯で構成された生活が果たして送れるのか不安でなりません。
公平な抽選でも転売組が多くを占める状況ではないでしょうか。

[58173: 匿名]

転売ヤーは社会的に下の下の人間。
彼らはそのことを認識できていないけどね。
子供泣くわ。

[58174: 匿名さん]

>>58172 匿名さん

２０２４年までに相場が崩れると、引き渡し後に未入居部屋が大量にあったりするんかねえ。

しっかし今がマンションバブルの初期なのか、末期なんか分らんけど、２０２４年頃って結構リスク高いと思う。ようやるわ。

[58175: マンション検討中さん]

一つ疑問なんですが、転売ヤーは誰に向けて転売するんですか？
実需層はこの価格だからここ買うわけであって価格上げて転売するなら需要なくないですか？わざわざバス便物件を今の価格より高く買うなら別物件買うんじゃないかなと思ってしまう。

[58176: 匿名さん]

>>58175 マンション検討中さん

相場より2割安いので、2割増価格なら中古より未入居転売物件を選ぶ人はいると思います
きっと2割以上ふっかけるとは思いますが
更に希少性のある部屋なら2割以上高値で成約する部屋もあると思います
私は実需なので当たれば住みますが、はずれたら転売住戸も検討せざるを得ないかもしれません…できれば避けたいので、何とか今回と次期で当てたいですが

[58177: 口コミ知りたいさん]

>>58175 マンション検討中さん
おっしゃる通りと思います。
転売屋はSUNのA棟やSEAに群がって基本的には実需組とは大きく被らないと思います。
でも、中にはNPVとか分からない間抜けな転売屋が何も考えずに買い漁ってたりして…。

[58178: マンション比較中さん]

私は部屋によりますが、部屋によっては相場より２割以上安いと思います。ちなみにこの物件は、他の東京の物件より実需層の応募が圧倒的に多いみたいですよ。どちらにしても倍率が高いので宝くじみたいものですね。

[58179: 名無しさん]

>>58176 匿名さん
安い住戸は大体グロスが高いから業者も手を出しづらいと予想。

[58180: 匿名さん]

MR10月後半から、明らかに転売・投資目的が増えた印象ですね、その後の各種案内には、複数購入についての注意書きが増えてきました。
残念ながらNintendo Switch化してますので、高倍率住戸を中心に少なくない戸数が転売されると思われます。

けど、転売物件だけは、絶対に購入しません。

[58181: マンション比較中さん]

>>58180 匿名さん
私は見かけませんでしたが、どんな注意書きがあったんですか？

[58182: 名無しさん]

結局シーのC棟は非常用EVないからゴミ回収も通常用のEVで、というのとですよね？
3部屋に一基EVあるのはいいんだけれど、他の選択肢がないから例えば点検時や故障の際には階段を使うしかない、という理解でよいですか？

[58183: 匿名さん]

タワーはどんな価格になるんやろなぁ、高く売ってもデベ連合の利益が変わらないって話が本当ならお祭り騒ぎは続くのか

[58184: マンション検討中さん]

転売先は2年後の需要層です。今より高く買ってくれる優良な実需者ですよ。現時点ではどのよな町になるのかわからないので手を出していなかったり、検討自体をしていなかったり、いくらでも対象者はいます。　私も一度転売したことがありますが、2割弱のせましたがたくさんの問い合わせをもらい売却しました。（その時点での相場価格でした）最初に払う積立金が大きいので、薄利だとあいません。税金や各種手数料があり、思ったほど利益はでませんでした。参考まで・・・

[58185: マンション検討中さん]

>>58182 名無しさん
1基しかない以上そうなりますよね。

[58186: 匿名さん]

その高く売れたマンションは、バス便で駐車場の空きがなく5600戸近く供給される板マンだったんですか

[58187: マンション検討中さん]

＞＞58186　匿名さん　私が売ったのは3年ほど前でしたので、売ってから2割弱ほど上がっています。　2年後の景気がどうなっているのかわかりませんが、買った値段から下がることはないだろうと思います。おっしゃるとおり懐疑的な方がいるからこそ、この値段なんだろうと思います。そういう私も前回売り出し分はやめましたが、コロナで考えが変ったくちです。（笑い）　ただ管理費が高いですかね。共用部分が多いのでしかたがないのですが、良い町になることを期待します。（まだ買えてないけど・・・）

[58188: 匿名さん]

>>58186 匿名さん
皆さんよく勘違いされますが、2年後に供給されるのは選手村レガシーの2690戸だけですよ。
2690世帯しか住めません。これまで900戸近く、今回600戸販売なので、次期以降に1200戸が残ります。

あとは、4年後に向けた新築タワーで1455戸。
これはレガシーでは無いので坪単価高の代わりに、部屋を狭くしてグロスを抑えて販売されると言われています。

仰られてる5600戸はさらに賃貸棟も含めていますね。

[58189: マンション検討中さん]

>>58183 匿名さん

利益の半分を東京都に渡す感じですね。

[58190: 名無しさん]

面前後の倍率が気になり過ぎる。
転売ヤーに持っていかれるのかな涙

[58191: マンション検討中さん]

オリンピックレガシーが転売屋に大量に買い漁り、転売利益を得て、実需の人が買えないなんておかしな話です。
もっとしっかりと実需に向き合う姿勢がデベにあったらこんなことにはならなかったのに。。。

[58192: マンション検討中さん]

面前＝複数&転売では無いと思いますよ
私は実需x1戸ですが最終日に面前予定です
倍率に変動も無いようなので要望書通りの部屋にするつもりです

[58193: マンション検討中さん]

複数戸買えるように設定した時点で実需で売り切る自信がなかったんですかね。
いずれにしろ、転売部屋がたくさん世に出た時点で抽選落ちた実需は騒いで荒れるでしょう。

[58194: マンション検討中さん]

実需を大事にって気持ちは分かるが、じゃあどうする？のhow toが無いんだよな。

１名義１申込みに制限するってのはよくあるが、それだとかえって転売屋や業者が有利だぞ。専門業者は、事業用（一時的に名義を持たせる目的）のペーパーカンパニーを大量に持ってて、個人＋会社A＋会社B＋会社C・・・で「１名義１申込み」を逆手に取って、人気間取りにがっつり申込を入れてくる。

業者を弾くために一番の手段は、即転売しても儲けが出るような割安な部屋を無くす（＝値段を割高にする）なんだが、それをされて実需の人は嬉しいのか？

[58195: マンション検討中さん]

スムログに関わってる方のブログでも複数住戸申し込 みOKなので20戸以上申し込みしたなどと書かれていてガッカリしました。
そのブログを見て真似する属性の方は沢山いるでしょうから。

[58196: マンション検討中さん]

>>58194 マンション検討中さん

個人＋会社A＋会社B＋会社C・・・それぞれの名義で大量申込みができてしまう今回のルールより遥かにマシでしょうね

[58197: マンション検討中さん]

業者を無くすために値段を上げるとなるとそもそも実需の需要も下がるので建設的な方策ではないです。
であればCT品川方式で一定期間転売禁止にすればそれで解決すると思うのですが。

[58198: マンション検討中さん]

確かCT品川は購入後、住民票を移した事を明示しなきゃいけなかったですよね。
東京都から土地安く仕入れた背景を鑑みると、今回のデベ集団の罪は深いです。

[58199: マンション検討中さん]

みんな一人残らず、今住んでる所あるでしょ。
マンションなんて必需品じゃないんだから、転売屋から買わなければいいだけ。

[58200: 匿名]

>>58194 マンション検討中さん
引き渡し後2年以内の売却については、売却益に対して70%以上の税金を課せば良いだけでしょ。