HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[58001: 匿名さん]

>>57999 匿名さん
確かに。立地が悪くなって、専有面積も狭くなって、設備仕様もいまいちで、価格が上昇している今は見方を変えれば暴落中なのかもしれませんね。

[58002: マンション検討中さん]

>>58001 匿名さん

?

[58003: 匿名さん]

>>57994 マンション検討中さん
失礼しました。
確かに非常用エレベーターが存在しない棟がいくつかあるようですね。
この場合、ゴミ回収には通常エレベーターが使用されることになりますね。。

[58004: 評判気になるさん]

>>57994 マンション検討中さん
私もこれ気になって担当の方に質問したのですが、仰る様にシービレBC（そこしか聞いてないので他の棟は不明ですが）は通常エレベーターを使用して回収になり、回収時間帯はゴミと乗り合いになることもあるとのことでした。
建物内が左右に別れている構造上、ゴミ回収用を追加するとなると更に2基必要となり維持費が高くなることを懸念したんだと思います。
そのデメリットを差し引いても他にメリットが多いので私はC棟を申し込みました。

[58005: 通りがかりさん]

>>58004 評判気になるさん

通常エレベーターでごみ収集ですと、各階ゴミ置き場のメリットは半減ですね。

[58006: マンション検討中さん]

>>58005 通りがかりさん
そんなにしょっちゅうゴミ回収しないだろう。
気にする必要ないわ。

[58007: 周辺住民さん]

オンラインの申し込み受領メールはきたものの
確認しましたって連絡がこない
忙しそうだ

[58008: 匿名さん]

>>58006 マンション検討中さん
確かに１日1回程度ですね。宅配ラッシュの方が混雑するかも。
それよりもシーBC共用部のプライベート感は捨てがたい。

[58009: 口コミ知りたいさん]

>>57510 匿名さん

1億超は大体駐車場優先割当で、電車そもそもほとんど使わずに、タクシーや自家用車で東京駅や銀座への高さを求めてる層もいるのよね

[58010: 匿名さん]

今週末の最終倍率が楽しみです。
登録者数はどれぐらい伸びるのだろうか。

[58011: 口コミ知りたいさん]

えーーー
ゴミ運搬が通常エレベーターって絶対嫌だと思うけど。
生ごみとか運ばれて液漏れなんかした日には、生ごみ臭の中マンション出入りしなきゃいけなくなっちゃうよ？
ゴミ運搬と同じカゴで同乗することになったら鬱でしょ。
これホントなの？

[58012: マンション検討中さん]

>>58011 口コミ知りたいさん
ホントも何も棟別のプランブックを見れば他に運搬手段が無いのは一目瞭然ですよ。

[58013: マンション検討中さん]

個人と会社名義で登録して、会社名義の方で仮に当選した場合に、個人の名義に変更ってできるんですかね？

[58014: 匿名さん]

5C91A最上階の倍率を知りたいですが、ご存知の方はいますか？

[58015: 匿名さん]

>>58000 マンション検討中さん
株も不動産も安い。ただし、魅力がないから買われない。

[58016: 買い替え検討中さん]

>>58014 匿名さん
オンライン登録直前は11倍、今は分からない。。。

[58017: 匿名さん]

非常用エレベーター無し棟はゴミ収集より宅配便が問題。キャスターに段ボール積んだ配達員と同乗する事になる。シービレBCレベルのゆとりがあれば良いけどサンビレD棟などは厳しい。

[58018: ご近所さん]

本日電話にて希望する部屋の倍率を幾つか教えてもらいましたが、要望書締め切り
時の倍率との事でした。実際の登録倍率は21日の夜まで分からないと仰ってましたがこれも担当営業さんによって異なるのでしょうか？

[58019: マンション検討中さん]

>>58017 匿名さん

サンDって非常用ないですっけ？

[58020: 匿名さん]

>>58013 マンション検討中さん
出来るわけない。そんなの常識。
会社から個人で購入するのですよ。

[58021: 口コミ知りたいさん]

>>58017 匿名さん
宅配便こそ毎日来るわけじゃないし、狭くなるだけで臭いあるわけじゃないし全然問題じゃないと思うけどね。
ゴミは個別に持ち運びするレベルじゃないよ？
フロア全戸分を運搬するんだよ？

[58022: 名無しさん]

>>58018 ご近所さん
これから面前の倍率が加算されるのでわからないでしょうね。ある程度覚悟を決めるしかないです。

[58023: 匿名]

シービレのBC棟はエレベーター点検の時はどうしたら良いの？
非常用エレベーターがないのは問題でしょ。野村、長谷工、何より日本設計！これ、大問題じゃない？

[58024: 通りがかりさん]

>>58023 匿名さん

1個しかないエレベーター使えんかったら、階段やろな。

[58025: マンション検討中さん]

>>58023 匿名さん
ゴミ回収と同じエレベーターに乗りたくなければそのカゴに乗らなければいいだろう。
あとエレベーター点検は2台同時にはやりません。
少し考えてから書いたら？

[58026: 匿名さん]

>>58023 匿名さん

板状マンションは、非常用エレベーターはいらないよ。

[58027: マンション検討中さん]

非常用エレベーターがない場合は9時以降などラッシュ時間を避けて運搬してくれますよ。
運搬中はゴミ運搬作業中などと札を下げて住人は利用できないのですが、逆に言えばゴミと乗り合わせることは無いです。

[58028: 匿名さん]

>>58011 口コミ知りたいさん
ゴミ運搬者の方と住民とどちらがエレベーター優先なんですかね。
優先とか無くて先乗り優先ですかね。

[58029: 匿名さん]

いまエレベーターがメインの話題なの？どういう状況の人が書いているんだろ

[58030: 匿名さん]

>>58025 マンション検討中さん
点検は片系ずつですが、その時間帯は一台稼働になるので、ゴミ回収と宅配等と他の住民の待ち行列でほぼ乗れなくなりますね。。

最近うちもちょうど点検がありましたが、高層マンションで片系２機稼働になった時期は死亡でした。。

住民も大変ですが郵便配達員が可哀想でした。

[58031: 匿名さん]

>>58027 マンション検討中さん
連投すいません。
それはありがたいですが、今は在宅メインなのでランチ時間帯は辛いんですよね。今回経験して思いました。

[58032: 匿名]

>>58025 マンション検討中さん
シービレ内廊下は各部屋に対してエレベーター1台しかないの知らないの？
狭くて安い部屋しか検討してないから知らないのか。

[58033: 周辺住民さん]

申し込んだ部屋、現時点で事前の書面より1人ライバルが多いみたいですね…
ここに面前組が入る可能性があるわけですか…

[58034: 評判気になるさん]

>>58023 匿名さん

皆んなそれを承知で買ってるんだから嫌だったら申し込まなきゃいいのでは？ただのクレーマーか倍率下げ工作か？

[58035: 口コミ知りたいさん]

>>58033 周辺住民さん
どの部屋に申し込まれました？

[58036: 匿名さん]

>>58023 匿名さん
毎月点検ではないけど

[58037: 匿名さん]

サンAC以外の棟、シービレでも低層～中層の一部にまだ5倍以下部屋もあるそうです。

しかしＭＲは、鳴りやまない電話に加えてWeb登録も予想よりも多く、対応に多忙を極めている様子。

[58038: 匿名さん]

お世話になっております。
日本語カスタマーサポートデスクです。

本日も”現在も相場の最前線で活躍する
プロトレーダーの最新マーケット分析”をお届けいたします。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

非常に悪い7－9月期GDP

日本の7－9月期GDP速報値は、

対前期比予想－0.2％に対して－0.8％、

対前年比予想－0.7％に対して－3.0％と大幅に落ち込んだ。


他の主要国はコロナ前の経済水準を回復しているのに対し、

一際、日本経済が落ち込んでいることが確認された。

これでリスクオフの円高と言うよりは、

ファンダメンタルズを反映し円安が一層進むと想定される。

[58039: マンション検討中さん]

円安で資材高が一層進んでマンションは高値維持

[58040: マンション検討中さん]

今何倍なんだろうか。
サンビレD棟で3倍優遇持ってるのでほぼ取れるのかと思ったが…

[58041: 匿名さん]

>>58039 マンション検討中さん

またコストカットで劣悪マンションが建つんだろうなぁ。。

[58042: 匿名さん]

36倍、まあまあ。

[58043: 周辺住民さん]

>>58035 口コミ知りたいさん
サンDのあまり大きくない部屋ですよ
3倍で確実に行けるかなと思っていたんですけども

[58044: 匿名さん]

次回のパークビレッジを検討したいと思っています。ベランダの仕切りが板じゃないタイプがいいなぁと。

[58048: マンション検討中さん]

営業の方がおっしゃってました。
あまり電話かけて欲しくないそうです。
そんなこと、口に出さないで、、。
頭を下げて部屋の申し込みをさせて頂くのは、
この情勢下仕方ないのでしょうか？

[58052: eマンションさん]

サンビレッジD、高層階、現時点で6倍、何倍まで行くと思います？

[58053: マンション検討中さん]

ここにいる大半は当たらないから諦めろ

[58054: 匿名さん]

>>58044 匿名さん
E、F以外は板じゃなかったでしたっけ？
噂によると今の仕切り板は、ショート板で、入替予定みたいですよ。

[58055: マンション検討中さん]

>>58052 eマンションさん
3倍ならまだ50%じゃない。今のところは想定の範囲内では。サンビレ Dは人気ないから7倍くらいでは。

[58056: 匿名さん]

>>58052 eマンションさん
そのまま
それって実質２倍？

[58057: 匿名さん]

>>58055 マンション検討中さん
意外と人気ないよね

[58058: 匿名さん]

今回かなりの人がオンラインに誘導されてそうだから、面前は意外と少ない？

[58059: 匿名さん]

抽選会って行くと何か良いことありますか？
今まで無抽選ばかりだったのですが、今回はさすがに抽選なので。

[58060: 買い替え検討中さん]

サンDのベランダの槍（竹）が気になる。サンDが気に入って申し込み。でもyoutubeやgooglemapでマンションを見るたびに気になる。ベランダからの景観をチェックしてないのですが、チェックされた方どうでしたか？

[58061: 匿名さん]

>>58054 匿名さん
情報ありがとうございます。ショート板がロング板になるのでしょうか。現在住んでるタワマンがショート板仕切りで落ち着かなくて苦手です。

[58062: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸、話戻らないかなー。
戻ったらマルチモビリティーステーションに駅できそうな計画なんだが。

晴海に駅を！と、地下鉄新線に乗り換えたらしいが、その場合の駅は結局勝どきトリトンら辺。

当初資料には晴海二丁目、四丁目、五丁目が駅無の不便地域として訴えていた訳だけど、結局は出汁に使われただけで便利になりそうなのはすでに駅アリの地域。

1.2万人の力で便利な街にしたい。

https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/toshin_rinkai_tikatetushins...

[58063: 名無しさん]

面前の人数は少なくても、強者が含まれていますからね。何十戸申し込む人(会社)とか。

[58064: 匿名さん]

>>58061 匿名さん
おっしゃる通りです。
ロングになると聞いてます。
二人の営業さんから別々にメールをもらったので確かかと。

[58065: 匿名さん]

>>58060 買い替え検討中さん

Twitterに投稿されているオリンピック時の写真です。
竹は細いのでそんなに気にならないと思います。
お部屋によって竹が来る位置が異なるので、外観見てお部屋を選択するといいかもしれません。
スムラボのクリスティーヌさんが外観写真をまとめてくれてます。
2LDK希望ではないため、サンD選びませんでしたが、2LDKならサンDが内廊下で一番良いと思います。

[58066: 匿名さん]

スムラボ記事です
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/

[58067: 匿名さん]

>>58065 匿名さん
サンDは中途半端。個人的にはサンDならシーかな。まあその分サンDは安いから悩ましいね。

[58068: マンション検討中さん]

電話なるべくしないでと言われた人は迷惑がられるほど電話したのではないでしょうか。
必要なことは全て書面に書かれているのに。

[58069: 匿名さん]

>>58065 匿名さん
これ2階かな。意外とC棟と離隔が取れてるな。
サンビレはBとCが密着してて気になった。

[58070: 匿名さん]

1人あたり100件近く捌いてんだから、何度も電話してりゃ愚痴の１つも言われるやろ。

[58071: 匿名さん]

>>58050 匿名さん

全く意味が分からない。。

[58072: 匿名さん]

>>58071 匿名さん

とりあえず日本も早くUberを解禁しろってことでは？
自分もアメリカでは電車よりUBER派だわ

[58073: 検討板ユーザーさん]

>>58059 匿名さん

10回抽選に参加した経験があり、一回繰り上げ当選でした。
2回抽選に行ったがどちらも外れた。
行くのは一回でいいかな。
無抽選では4回買ってます

[58074: 匿名さん]

ベランダから緑が見えるお部屋が理想です。
陽当たりも悪くなくで植栽がきれいだとどの棟がオススメでしょうか。
狭くても大丈夫です。

[58075: 匿名さん]

>>58072 匿名さん
アメリカも都市によるでしょ。NYだと渋滞もあるから地下鉄の方が便利だよ。

[58076: マンション検討中]

抽選行きます！
キナ臭い感じがプンプンするぜ！

[58077: 匿名さん]

抽選行きたい人って事前に申し込み必要なんでしたっけ？

[58078: 匿名さん]

>>58077 匿名さん
オンラインは、申込時に参加希望かどうかの選択があった。

[58080: 匿名さん]

ここから面前のパワー組により倍率が2～3倍になるから、3倍玉持ってたところでね・・・

[58082: 買い替え検討中さん]

>>58065 匿名さん 有難うございます。やっぱり高貴な美的感覚を持っていないとこの槍（竹）のセンスは解らないのかもしれないですね。この写真はすごくわかりやすくて助かります。みなさんは気になりませんか？

[58085: 匿名さん]

>>58082 買い替え検討中さん

どちらかと言えば竹はない方が良いと思いますが、商業隣接、バスターミナル隣接、透明バルコニー、内廊下、北西運河ビューで60平米台買うならサンD棟かと
高層階希望ならタワー待つという選択もありですが、坪50万くらいは高くなりそうですからね
遠くを眺めたいならタワー高層ですが、運河は低層の方がよく見えますよ

[58087: 匿名さん]

>>58085 匿名さん
サンDが良いって言ってる人、サンBC狙いでしょ。わかりますよ。

[58088: 匿名さん]

>>58087 匿名さん
Fだな
サンBとCって、安さとアーバンビュー以外に何かメリットある？Bの南西向き以外。、

[58089: 匿名さん]

>>58088 匿名さん
そうそう、サンはFとDが狙い目。
私、Bに札入れてるから。

[58090: マンション検討中さん]

サンDは外からリビングが丸見えです。特にCと接近した角部屋と、中庭向きの全ての部屋は、インテリアに超拘らないとカッコ悪いです。

[58091: 匿名さん]

>>58090 マンション検討中さん
D棟だけが丸見えなの？並びは同じでは？

[58092: 匿名さん]

Dとキャラが被るのはタワー棟ではないかな？

[58093: マンション検討中さん]

>>58091 匿名さん

D棟はベランダ手摺りの全面が、透明度の高い高性能ガラスなのです。

[58094: 匿名さん]

お聞きしたいですが、ご存知であれば教えてください。
振られた登録番号は、現時点の倍率でしょうか？人数でしょうか？

[58095: 匿名さん]

>>58094 匿名さん
振られた時点の倍率でしょうね
3倍の人は、番号3つ持ってます

[58096: 匿名さん]

>>58094 匿名さん
その通りです。
正確には入力した時点の倍率です。

[58097: 匿名さん]

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[58098: マンション検討中さん]

そしてビンゴゲームで使われるガラガラで番号が決まるわけですね。

私が前に参加した抽選会ではガラガラに番号の書いた玉をいれるのはその場に居合わせた申し込み者のうち適当に前のほうに座ってるかたでした。

[58099: 周辺住民さん]

抽選で第3か4順位までくじ引いておいて、抽選当日16時以降確認の電話を第一順位からしていくというような話だったと思うんだけど、第一順位が辞退した場合、第二順位以下はいつまで電話かかってくる可能性あるんだろうね。一定期間経過後の辞退があった場合は再抽せん会に回るんだろうし

[58100: 匿名さん]

>>58087 匿名さん

いえ、内廊下派なので…

でも価格重視でサンBCに入れる人の方が多そうですね