HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[57851: eマンションさん]

>>57849 マンション検討中さん
不動産業界的には、契約前に重説を面前で説明しなければならない。というときに使う単語です。

[57852: マンション検討中さん]

>>57851 eマンションさん
今更だけど、高潮や液状化リスクはみんなどう評価してる？

[57853: 匿名さん]

>>57852 マンション検討中さん

それは当選した後の悩みです。

[57854: 匿名さん]

>>57852 マンション検討中さん
そんなショボいネガじゃ倍率下がりませんよ。もっともっと頑張ってください。

[57855: 匿名さん]

昨日の朝に登録したのですが、未だに登録完了の連絡が来ていません。どうなっているのでしょうか。

[57856: 匿名さん]

>>57855 匿名さん
誤記があったのでは？

[57857: 匿名さん]

>>57856 匿名さん

誤記があるなら早く連絡してほしいです…
承認に関する問い合わせはご遠慮下さいって書いてありますが、さすがに丸一日音沙汰なしは問い合わせした方がいいのでしょうか

[57858: マンション検討中さん]

私の場合は昨晩登録して今朝申込完了連絡が来ました。

[57859: 周辺住民さん]

オンライン登録で気をつけることは、複数住戸を買われる資金のある方以外は、第１希望のみを登録することです。

私は間違えて追加で第３希望まで登録してしまったため、不備で不承認になりました。
連絡が来て、再度申込して登録完了になりました。

私のようにお間違いのないよう。

[57860: 検討板ユーザーさん]

>>57855 匿名さん

私は金曜に登録したもののまだ来ませんが、忙しそうなので待っています

[57861: eマンションさん]

面前だと要望ベースの倍率は全部屋見せてもらえましたよ。現在の倍率は教えてくれませんでした。
私は変えませんでしたが、変更は可でした。

[57862: 匿名さん]

要望書から変えてる人が結構いると聞きました。要望書の人気住戸でも倍率下がるところが出てくるかもしれません。

[57863: マンション検討中さん]

コメント失礼します。

要望書ベースでの倍率ではなく、申込みの実倍を教えてもらえた方はおられますか？？

[57864: 周辺住民]

>>57863 マンション検討中さん

57859ですが、再登録時に聞いたら教えてくれましたよ。
ただ担当者によると思いますけど。

[57865: マンション掲示板さん]

どこでも良いから買いたいって言えば空いてる？

[57866: マンション検討中さん]

>>57864 周辺住民さん

コメントありがとうございます。
面前登録で締切ギリギリまで待つつもりでしたが、実倍率を教えている営業もいるとお聞きし、買いたい部屋があるのならば、すぐ本申込みした方がよいですよね？
私の場合は予算上、そんなに倍率は高くない部屋ですが、それでも現在自分抜いて実倍率7倍です。私は3倍持ちですが難しいかもしれません。

[57867: 匿名さん]

>>57863 マンション検討中さん
明日電話予定ですが、申し込みの実倍率を教えてくれると聞いてます。

[57868: 匿名さん]

>>57866 マンション検討中さん
面前が予約取れてるなら、最終日まで待って見極めた方が良いと思いますよ。

[57869: マンション検討中さん]

>>57868 匿名さん

最終日の面前予約が取れています。
しかし、実倍率を教えているとのことでしたので、
少しでも牽制のため、本申込みをしたいと思います。
それは間違ってますかね？？

[57870: マンション掲示板さん]

>>57865 マンション掲示板さん
本当にどこでもいいのかよく考えた方がいいよ。ここは。

[57871: 周辺住民]

>>57866 マンション検討中さん

買いたい部屋が決まってるなら、牽制のため申込した方が良いと思います。
わざわざ倍率確認のため待って、他の方が申込して倍率が上がるのもデメリットかと思います。

ただ階数で倍率のばらつきがありますので、そのバラツキを確認した上で申込むするのもアリかと思います。

[57872: 匿名さん]

>>57869 マンション検討中さん
この手の戸数が多い物件だと要望書から変える人が多いから要望書倍率は当てにならない。要望書倍率が高くてみんな敬遠した結果、本当に欲しかった部屋が意外と低倍率になっていたりする。本当に欲しい部屋があるなら、倍率の歪みが出る最終日を待った方が良いです。

[57873: マンション検討中さん]

>>57866 マンション検討中さん

面前予約している人はWeb予約の案内されてないと思いますが？

[57874: 匿名さん]

どーせ運なんだからどんどん申し込めばいいのに。当たるのも外れるのもどーにも出来ないっしょ？大の大人が情けない。

[57875: 匿名さん]

地元民からは、
あそこだけはヤバい、
って評判の晴海五丁目。
田舎者ホイホイの隔離マンション郡だから、
東京産まれはまず選ばない。
みんな間違えないように気をつけろよ？

[57876: マンション検討中さん]

>>57874 匿名さん

どーせ運なんだから、どんどん申し込もうが後から申し込もうが他人のあなたからすればどちらでもいいでしょう。人のことにとやかくいってて大の大人が情けない

[57877: 匿名さん]

営業から聞きました。
サンビレは、低層階が倍率低く、中高層階が高い。
シービレは、あまり差がないとか…
最上階は別です。

[57878: マンション検討中さん]

sunvillage D棟を登録した。
内廊下ってどうなんだろうね？

[57879: 匿名さん]

>>57874 匿名さん
まだまだお子様ですね。考えが浅くて羨ましいです。

[57880: 匿名さん]

>>57878 マンション検討中さん

内廊下だし、商業施設もバスターミナルも近くて良いと思います。
2LDK実需ならサンのD棟申し込んでました。

[57881: 匿名さん]

>>57880 匿名さん
内廊下いいですよね。管理費が他より高めですが、それを上回る魅力です！商業施設とバスターミナル高いのも！

[57882: マンション検討中さん]

>>57851 eマンションさん
不思議ですね。法律上は対面という言葉しか使わないのですが不動産屋の習慣で面前という言葉に変えているのですかね。
https://www.mlit.go.jp/common/001037688.pdf

[57883: 匿名さん]

悩みに悩んで要望書出した部屋とは別の倍率低い部屋に変更して登録しました。
特徴がないため、将来的なリセールでは苦労しそうですが、当分生活するつもりで妥協しました。
3倍権があるので、希望住戸よりも今期で買うことを優先しました。
それでも最終的には抽選になり50%くらいの当選率にはなりそうなので、気が気ではないです。
落選したら次期、タワーと挑みます。

[57884: マンション掲示板さん]

>>57882 マンション検討中さん
うろ覚えですが法律用語で面前って良く使ってると思います。今調べたら民事訴訟は裁判官の面前で云々、というのが出てきました。

[57885: 匿名さん]

>>57883 匿名さん
ふふ。あなたと同じことをみんな考えるから最終日に掘り出し物が生まれるのです。

[57886: 匿名さん]

内廊下は最高ですよ。
地下の駐車場からマンションに入るとエレベーター降りても寒くも暑くもないんですよ。
廊下も汚れません。
何よりホテルみたいに高級感があります。

[57887: 匿名さん]

>>57878 マンション検討中さん
3Lと4Lの角部屋もいいですねー

[57888: マンション検討中さん]

>>57883 匿名さん

無事決まるといいですね！
私も予算と間取りで、一択でしたので早めに申込みを入れようと思います。

[57889: マンション検討中さん]

>>57871 周辺住民さん

コメントありがとうございます。
買える部屋と間取りが限定されてますので、早めに申込みを完了させようと思います。お互い希望のお部屋が決まるといいですね！ありがとうございました。

[57890: マンション検討中さん]

>>57886 匿名さん

でも外廊下で玄関側の窓があると風が通ってそれはそれで良いんですよね。

[57891: マンション検討中さん]

>>57884 マンション掲示板さん

それはオープンな場的な意味合いで解るんですよ。

[57892: 匿名さん]

サンビレD
ベランダアクセントは、賛否があると思いますが、
実際に現地に行ったら、他の棟よりも造りが良くて、
登録しました。

[57893: 評判気になるさん]

>>57875 匿名さん

言語明朗意味不明です。
あなたは東京生まれ。　だからここはまず選ばない。

ただ、もし意見であれば（他者への貢献を意図しているのであれば）その理由を説明しないと単なるゴミになってしまいます。
是非何をみんなに間違えないように助言したのか、東京生まれだとなぜ選ばないのか？？？？
もしこれを見る機会があればお教え頂きたく宜しくお願いします。

[57894: マンション検討中さん]

SUN village D棟の角部屋に登録しました。
倍率は2倍くらいかなと。
エレベーター65戸/台ですが、渋滞は無いと予想しましたがどうなんでしょうか。
17人乗り105m/分の良いのが入ってるようですが。
あとは駐輪場だけが懸念材料です。

[57895: 周辺住民]

>>57892 匿名さん

サンビレD申込者ですが、他の棟より造りが良くてとは具体的にどのような所を見て感じたのでしょうか？
気になるので教えていただければ幸いです。

>>57878
内廊下タワマン住まいですが、快適で高級感があるのでお勧めです。

サンビレDの眺望は特筆すべき点があまりないのですが、内廊下であり、ショッピングセンターやバスターミナルに近く、価格もそれほど高くはないのでいいかなと思い申込しました。

[57896: 匿名さん]

希望住戸承り書段階での倍率30倍超だって言われたけど登録したらまだ10倍（登録番号=倍率説を採用）だった。このまま締め切ってくれー

[57897: マンション検討中さん]

>>57896 匿名さん
要望書段階の高倍率住戸はみんな敬遠するので意外と伸び悩むかと。当たると良いですね！

[57898: マンション検討中さん]

>>57895 周辺住民さん
竹の装飾のことでは？

ところでコンビニが入るのはタワー棟でしたっけ？

[57899: 匿名さん]

サンD棟の竹の装飾は実物見ると迫力もあって格好良いですよね。

[57900: マンション検討中さん]

>>57898 マンション検討中さん

私もタワー棟とお聞きしました。
間違ってたらすみません。