HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[57751: 名無しさん]

矢張り阿呆は何やらせても駄目9

[57752: 名無しさん]

面前断られた方々残念でしたね

[57753: 匿名さん]

晴海婦羅愚っていうチャリンコ暴走族がいるらしい。

[57754: 匿名さん]

みんな子持ちだからお構いなし！　ドタバタギャーギャー

外に出るとママ友、改造ママチャリ、パンツしてない子供、、

わーわーわー　

[57755: マンション検討中さん]

この掲示板に一列購入の強者がいましたよね。一住居一名義かつ登録者=売買契約者の縛りをどうやって回避したんでしょうか笑

[57756: マンション検討中さん]

ローン審査書類に部屋番号が書いてある方は、部屋を変更すると誤記として抽選権を失う可能性が高いです。

[57757: 匿名さん]

玄関前にオマル、ホッピング、三輪車、、　　　わーわーわー

[57758: 匿名さん]

かなり悩んだけど、当初申し込み住戸に入れることにしました。要望書時点で11倍です。せっかく3倍を持っているのだし、変に妥協するよりずっと欲しかった部屋にチャレンジします。
外れても次期もあるしタワー棟もある。今回3倍あるからどこも高倍率に見えてるけど、来期からは意外と普通の倍率になって、お見合いも多いから住戸によっては売れ残りもあるのでは。駅遠だから万人に受ける立地ではないし、今後はそこまで人気化はしないと予想。

[57759: 周辺住民さん]

>>57757 匿名さん
そんなに子供が嫌なら一軒家へどうぞ

[57760: 匿名さん]

中古でいいなら、待つのも手。１０年もすれば半値になりそうだね。築１０年、中央区、70平米3000万、駅遠とはいえまあ悪くないんじゃない？

[57761: 匿名さん]

自分の親が銀座でブラブラなんて言ってたらショックだな。

[57762: マンション検討中さん]

皆さんローン審査の書類に部屋番号が書いてありますか？私どもはカツカツローンなので書いてあります。部屋を変える場合は銀行に連絡して一筆貰う必要があります。オンラインだとリスク高いと思います。

[57763: 匿名さん]

>>57760 匿名さん
半値になるかもしれないということは倍になるかもしれないね。1.2億。
資本市場の値付けとはそういうもの。

[57764: 匿名さん]

>>57762 マンション検討中さん
同じ街区かつ融資が下がる分には問題無いですよ。
価格が上がってもその分、キャッシュ支払いであればそれでも問題無いです。
融資前提の人が街区を変えるのは厳しいでしょうね。

[57765: マンション検討中さん]

>>57764 匿名さん

な訳ない。責任取れないことを言うもんでないよ。

[57766: 匿名さん]

>>57765 マンション検討中さん
あなたこそ。
何を根拠にしてますか？

[57767: 匿名さん]

たかが匿名掲示板の書き込みに責任なんて求めちゃ駄目でしょ

[57768: マンション検討中さん]

>>57766 匿名さん

は？書面に部屋番号が書いてあり、営業にも確認していますよ。

[57769: 匿名さん]

倍率見れるようになりました？

[57770: マンション検討中さん]

先に登録しちゃうと倍率すら見れないですよね

[57771: マンション検討中さん]

>>57760 匿名さん
10年程度なら価格は横ばい以上だと思うよ。中央区だと駅遠の築40年近くても坪240するのが現実。

https://www.athome.co.jp/mansion/6974795655/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...

[57772: 名無しさん]

倍率なんて画面で見れます？

[57773: 名無しさん]

オンラインは希望住戸変えられないと聞いたよ。一体何が本当なんだろう。勝手に変えて無効になったら最悪だよね

[57774: 匿名さん]

>>57761 匿名さん

渋谷ブラブラって言うより良いよ

[57775: 匿名さん]

>>57773 名無しさん
変える前に担当営業に事前連絡が必要ですが、連絡すれば変えられます。事前連絡なしに変更すると無効だったかと。

[57776: 名無しさん]

>>57775 匿名さん
それもダメですって。なめられてるのかしら。

[57777: 名無しさん]

皆さん、抽選会場いきますか？

[57778: 匿名さん]

4階とか9階とか忌数だから倍率低いかと思ったら全くそんなことなかった。

[57779: 名無しさん]

>>57778 匿名さん
私はやっぱり避けてしまいました。なんとなく。

[57780: 匿名さん]

>>57778 匿名さん

若い人達はそういうのは関係ないんでしょ。コスパしか見ないからね。

[57781: 匿名さん]

>>57779 名無しさん
倍率低いと予想して、私は4 . 9を狙ぃます

[57782: 匿名さん]

ライアーゲームみたいになってきたな

[57783: 匿名さん]

>>57776 名無しさん
私、変更して登録しましたが、その前後に営業と連絡取り合っていたこもあり、すんなりいきましたよ。
営業さんが諸々調整してくれていたとか、その部屋はどうしてもダメとかあるんでしょうかね。謎ですね。

[57784: 匿名さん]

さまざまな理由で担当営業から面前登録させてもらえなかった人は「部屋を変えるな」ということだと思う
条件厳しかったり面倒と思われた客はこれに該当すると思う

[57785: 匿名さん]

>>57768 マンション検討中さん
あなた提携ローンで家買ったことあります？
普通一筆なんて不要だし、ここも同じ。

[57786: 名無しさん]

今から面前に変えてもいいと言われたけど、なんかテンション下がってしまった。行っても行かなくても当たらない気がしてwww

[57787: 匿名さん]

9ってそんな意味があるんですね。
10階から上はスプリンクラーが付くので9階にする予定です。

[57788: 匿名さん]

>>57784 匿名さん
うちは面前断られましたが月曜午前に担当営業と電話してその時点の倍率を元に登録住戸を決めようとしています。営業の方快く応じてくれましたよ。

[57789: 匿名さん]

面前って聞くと、麻雀を思い出してしまうのは自分だけ？

[57790: 名無しさん]

>>57788 匿名さん
営業次第のようですね。統一してほしいわ。オンライン登録は電話で倍率教えないってそもそもおかしいよね。

[57791: マンション検討中さん]

倍率オンラインで見れることを知らずに昨日登録してしまいました。
見たいと思う気持ちありつつも、どうせどこも10倍以上で何も変わらないともw

[57792: 匿名さん]

>>57789 匿名さん
面前登録時にオンラインで15倍とか付いてたら、他家の白發ポンを見て降りる気持ちに近い。

[57793: 匿名]

今回はまさに買えた者勝ちですね。
条件が良い部屋がやっぱり良いけど、抽選ハズレたら意味ないし、結局次期で条件の悪い部屋になってしまうから、ある程度妥協してでも今期で買っておいた方が賢明ですね。
シービレ内廊下欲しいな。

[57794: 匿名さん]

諦めたらそこで試合終了ですよ。

[57795: 匿名さん]

今回外れても勝どきも豊海も月島もあるし、変に妥協しない方が良いんじゃないかなと。

[57796: マンション掲示板さん]

>>57795 匿名さん

それらが坪300で買えるなら別にいいんですけどね…

[57797: 匿名さん]

オンライン申し込み完了後、登録番号が５だとすでに倍率５倍ということでしょうか

[57798: マンション検討中さん]

>>57797 匿名さん
そうです。
3倍の人には番号が1-2-3のように3つ発行されます。

[57799: マンション検討中さん]

>>57798 マンション検討中さん

なるほど。
参考になります。

[57800: 名無しさん]

>>57791 マンション検討中さん
見れませんよ

[57801: 匿名さん]

シービレＣ棟の最上階は全室30倍以上の倍率になりそうですね。3倍で申し込んでも当たる気がしません泣

[57802: マンション検討中さん]

かれこれ10日近く送ったメールの返信もありません。
これだけ売主の立場が上なマンションも珍しいですね

[57803: 名無しさん]

>>57802 マンション検討中さん
メールは見落としの可能性もありますよ。でも営業はますます忙しいようで塩対応になってきました。

[57804: マンション検討中さん]

>>57802 マンション検討中さん

オンライン申込みありがとうございましたって電話きたよ

[57805: 匿名さん]

オンライン登録で既に2桁倍なのが分かりました。当たる気がしません。笑

[57806: マンション検討中さん]

オンライン申し込みのときにオプションいれるところはなかったんですが、オンライン申しのみの場合のオプションはどうやって登録するのか知ってる方いますか？営業からはあとでもいいとわ言われてるものの、やり方は聞いてなくて、いそがしそうなので、ここに聞きます。

[57807: マンション検討中]

家買うって楽しい事だと考えてた時期がありました。

[57808: マンション検討中さん]

>>57800 名無しさん
電話すれば口頭で直近倍率教えてくれます。検討中の複数の間取り全ての階を教えてもらいました。向こうも慣れてそうでした。

[57809: 匿名さん]

>>57806 マンション検討中さん
オプションは抽選までにメールで。

[57810: 匿名さん]

ハルミフラッグとして、評価機関からLEED認証、SITES認証の同時取得が世界初とありますが、これってどれくらい価値があることなんでしょうか。
ABINC ADVANCE、CASBEEも取得しているようですが。

[57811: マンション検討中さん]

要望書に書いた部屋番号から変更したひといますか？
営業さんからあんまり良い顔されないですね
かなり塩対応になりました

[57812: 匿名さん]

>>57811 マンション検討中さん
そうなんですね。
うちは元から帰る前提だったので何も変わりませんよー

[57813: 匿名さん]

>>57811 マンション検討中さん
営業さんからしたら手間でしか無いですからね

[57814: 匿名さん]

>>57813 匿名さん
担当の方によると思います。うちは悔いがないようギリギリまで悩んでください、と明るい感じで言われましたよ。

[57815: マンション検討中さん]

>>57808 マンション検討中さん

倍率聞くために電話するなって注意書きに書いてあったでしょ。。

[57816: マンション検討中さん]

>>57806 マンション検討中さん

私もわからなくて営業に電話したらレターパックの封筒を送ってくれました。入れ忘れのようです。。

[57817: マンション検討中さん]

>>57809 匿名さん

メールにてオプション伝えたのですね！ありがとうございます！

[57818: マンション検討中さん]

>>57816 マンション検討中さん
ありがとう御座います！きたレターパックに書いて送付するのてわすね？

[57819: マンション検討中さん]

倍率見えないんすかね。面前登録有利過ぎじゃないですか。

[57820: マンション検討中さん]

オンラインでも承認はまとめて手動で実施でラグがあるので、ある断面で倍率を低く出してしまったら、そこ目掛けて登録集中するでしょうね。
そんなわけでオンラインで倍率が見えないと想像します。
何はともあれ面前登録有利過ぎ。

[57821: マンション検討中さん]

面前って客に対して使う言葉なのかモヤモヤ

[57822: マンション検討中さん]

面前登録って晴海フラッグで今回作られた言葉らしい。

[57823: マンション検討中さん]

さかーきーの記事見て撤退する人多数出てほしい

[57824: 周辺住民さん]

営業担当に確認したところ、面前登録するのは新規や要望書出して無い人だそうです。3倍優遇者は殆どオンライン登録するとのこと。
面前が有利じゃないか？と聞いたら、全部屋の倍率は教えないとのこと。3倍優遇者は牽制の意味でオンライン登録早くした方が良いとのこと。どっちが良いとか無いって言われましたけどモヤります・・・

[57825: 匿名]

>>57823 マンション検討中さん
そんな記事で撤退する人なんていないですよ。
彼のはずれまくりの記事なんかに影響されないで、今後は世界的にインフレになりそうだから早く不動産を持った方がいい。
晴海フラッグ当たったら引き渡しの2年半後に損することはないですよ。

[57826: マンション検討中さん]

>>57824 周辺住民さん

コメント失礼します。
倍率の話ですが、要望書もカウントされてますよね？

[57827: 匿名さん]

>>57825 匿名さん
前回と比べると今回はかなり盛り上がってますが、冷静に近隣相場と比較しすると必ずしも割安とは言えない住戸もあると感じてます。まあ、倍率の違いがそれなので皆さん分かっているとは思いますがね。

[57828: マンション検討中さん]

>>57824 周辺住民さん
私3倍優遇で1部屋だけ申込予定ですが面前登録です。どちらが有利かはないと思いますが、倍率は教えていただきながら選ぶ予定です

[57829: 匿名]

>>57826 マンション検討中さん
要望書はカウントされませんよ。
申し込み確定したものから番号が割り当てられ、それが倍率になります。
要望書は販売住戸を決定するためのアンケートみたいな扱いなので全く関係ありません。

[57830: 匿名]

>>57828 マンション検討中さん
早目に3倍入れて、後の人を牽制した方が良いと思いますよ。
１人でも減らす効果があるなら手段として有用じゃないですかね。

[57831: マンション検討中さん]

>>57829 匿名さん

コメントありがとうございます。ご教示ありがとうございます。
オンライン登録を選択された方は、本申込みされた部屋の倍率が見れるのでしょうか？

[57832: 周辺住民さん]

>>57831 マンション検討中さん
倍率は見られません。。。営業担当に確認したら、電話で聞くのは構わないと言われましたよ。希望の部屋が当たると良いですよね！

[57833: マンション検討中さん]

>>57830 匿名さん
複数の候補があり、どれも20倍?30倍なので、牽制する意味あまりないのと、Web申込や電話では当日申し込みも含めた最新の倍率わからないので、それほど牽制の意味がないのですよ。ゆっくり選ばせていただきます

[57834: 匿名]

これだけ倍率が付くということは、欲しいと思っている人がたくさんいるということ。
言い換えると中古になっても需要があるということ。
言い換えると資産価値があるということ。
榊の予言はまたハズレますね。

[57835: 匿名さん]

>>57834 匿名さん

榊は最初はオリンピック効果で売れるって言ってたよ。
その後どうなるか？と言ってた。

[57836: 匿名]

部屋を変えると内装が選べなくなると営業に言われましたがどうなんでしょう？サンです。

[57837: 匿名さん]

どうせ当たんないんだから欲しい部屋にドーンて申し込みましょうよ＾＾

[57838: 名無しさん]

面前が有利ですよね。でも大半がオンラインだし、電話で倍率教えてくれませんでした。なんかおかしな制度ですね。

[57839: 名無しさん]

>>57811 マンション検討中さん
私なんて、変更できませんと言われましたからね

[57840: 匿名]

晴海フラッグのようなJV物件だと担当営業マンも所属会社がバラバラですから、販売方法一つを取っても細かい所までは統制が取れていないんじゃないですかね。
顧客に良心的な会社からそうでない会社まで、色々ありますからね。
値付けに関しても会社間で意見が割れているようです。
マンションにちょっと詳しい人なら、どこの不動産屋が値上げしたがっているかは容易に想像がつくでしょう。
抽選申込に関しても、細かい所までは各不動産会社によって対応が違っていても不思議ではないですね。

[57841: 匿名]

大規模物件の抽選はどこの会社の営業マンが担当になるかも含めて運次第といったところ。

[57842: 匿名さん]

>>57829 匿名さん
不人気部屋を買うなら牽制が効く先に申し込める方が有利だし、人気部屋を買うなら牽制が意味ないので倍率見ながら選べる後から買った方が有利です。

[57843: 匿名さん]

当たり前ですがギリギリまで待った方が有利ですよ。先に登録した方が良いとか牽制できるとかは終盤への集中を避けたい売り手側の都合にすぎないです。要望書出してた人が終盤の登録時に別の住戸にして倍率に穴が空くことはよくあります。最終盤ならその穴を狙い撃ちできます。慣れてる人は面前最終日が多いんじゃないですかね？

[57844: マンション検討中さん]

>>57832 周辺住民さん

オンライン登録サイトにわざわざ記載のあった倍率確認の電話はご遠慮くださいと言う文言はなんだって言う話ですよ。営業毎に態度が違うのは本当に困りますね。全て書面で通知して不平等がないように統制をお願いしたい。

[57845: 匿名さん]

>>57789 匿名さん
リーチかけましょうね。裏ドラ乗るかもしれません。
満貫止まりでは、当選しませんよ。

[57846: 匿名さん]

>>57844 マンション検討中さん
そんなの書いてありましたっけ？見つけられなかったです。

[57847: 評判気になるさん]

>>57835 匿名さん
あなたまだこの「結果」がでると前言を撤回して「これからは・・・」と毎回毎回嘘に嘘を上塗りするバケモノ・詐欺師榊の戯言を信じているのですか？？？ご愁傷様です。

[57848: マンション検討中さん]

悪名は無名に勝る。某S氏を話題にする事は辞めましょう。

[57849: マンション検討中さん]

面前登録って公開処刑的なニュアンスだよね。不動産屋の国語力大丈夫かいな。

[57850: 周辺住民さん]

申込部屋、昨日時点３人申込７倍。３倍拳保有。
3分の7で確率42％。ひょっとすると当選する気がしてきた。