HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[57701: 匿名さん]

サカーキーは豊洲で完敗し、次は晴海フラッグをターゲット。
炎上芸はまだまだ続く！

スカイズベイズ坪150に早くならんかな。

[57702: マンション検討中さん]

>>57673 マンション検討中さん

こんだけ予想外すと、笑えるからつい記事読んでしまって、それで榊が人気アナリストと勘違いされて、彼の収益になってしまい。。なんか複雑な気分。

[57703: マンション検討中さん]

結局MR予約出来なくて何もしてないんですが今からでも登録出来ますか？

[57704: 匿名さん]

>>57696 匿名さん

え？
自転車で銀座なんて昔から普通に行くけど。
恥ずかしいことなの？

[57705: 匿名さん]

恥ずかしいです！
歩道者天国、自転車禁止

[57706: 匿名さん]

>>57705 匿名さん

誰に対して恥ずかしいの？
田舎から出てきてる人？

[57707: マンション検討中さん]

>>57703 マンション検討中さん
今回の期は、要望出してる人しか申し込めないので、次期からの参戦になるかと思います。

[57708: 匿名さん]

見ていられないほど恥ずかしいってさ、

成功者のヒロユキがそう言うんじゃ仕方ないよ。＞57665

[57709: 匿名さん]

あまちゃんのアキ（能年玲奈）は世田谷在住で、お台場に行ったことがない。渋谷も知らない。

絶対に用のない銀座に、埋立地に手を出してまでして、あたかも普段を装い自転車でフラフラｗ　金のない田舎者をさらし過ぎで見ていられないｗ　

[57710: ご近所さん]

>>57709 匿名さん

他人と比べて優越感に浸りたいという心が、
そのように見えるんでしょうね。
銀座なんてすぐ近くなんだから、
気軽に自転車でさっと行ってくださいよ。
気にし過ぎですよ。

[57711: 匿名さん]

江東、江戸、中央区の安宿に囲まれてもう無理でしょうね。昭和の銀座は。
そろそろでかいイオンスーパーができるよ。

[57712: マンション検討中さん]

銀座で自転車って、ピピー、そこの方自転車おりてください！って言われに行くのかな。

[57713: 匿名さん]

まぁ、月一の銀座より、普段使いの赤羽なんでしょうね。(ひろゆき談)　しかし、それを言ったら郊外の圧倒的スーパーの数を前に、赤羽も勝てないですよね。

[57714: ご近所さん]

>>57712 マンション検討中さん

それ、日曜の中央通りだけでしょ？

[57715: ご近所さん]

子供のころから銀座や日本橋を自転車で走って過ごしてきたから、
感覚がマヒしてるのかも。
大阪の梅田や福岡の博多だったら、
自分も自転車が恥ずかしいと思うのかしら？

[57716: 口コミ知りたいさん]

ここのバルコニーの床は、標準でどんな感じでしたっけ？検索しても、出てこなくて…。モデルルームの写真のベランダの写真は、ウッドデッキを追加で敷いてますよね？？

[57717: 匿名さん]

あらら、いつまでも埋立地から来た観光客と間違われるのも嫌ですよね。

[57718: マンション検討中さん]

>>57716 口コミ知りたいさん

バルコニーの床の標準は各棟によってちがうってきいたきがします。シービレッジはタイルだったとおもいます。コンクリートではないと聞きました！

[57719: eマンションさん]

どこも倍率2桁台とか。

[57720: 匿名さん]

倍率やばすぎる。当たる気がしない。

[57721: マンション検討中さん]

今朝申し込みました、あとは神頼みですね！倍率は明日から申し込むときにみれるって営業から聞きました。ちなみに申し込むと自分の登録番号が発行されます。どきどきですね！

[57722: マンション検討中さん]

>>57703 マンション検討中さん

今回の販売は間に合いせんね涙、次回販売の申込みになります。

[57723: 匿名さん]

>>57721 マンション検討中さん
おおお、それならギリギリに申し込もう。
まぁ階数を落としても一列買いの業者？もいるそうなので、あとは運まかせ。

[57724: 匿名さん]

>>57705 匿名さん
銀座の中でホコテンの範囲と時間は限られてるよ。
私も近いのでよく自転車で行きます。

[57725: 口コミ知りたいさん]

>>57718 マンション検討中さん
そうなんですね！ご親切にどうもありがとうございます！！各棟によって違うとは。
どなたか、サンビレッジのバルコニーの床についてご存知ありませんか？

[57726: 匿名さん]

>>57705 匿名さん

銀座は銀座通りだけじゃないんやで。笑
しかも、ほこてんは土日の夕方までだけだろ。笑

[57727: 匿名さん]

当たった名義人が契約さえすれば、1世帯、夫と妻で同じ住戸2回登録できるのかな？

[57728: 匿名さん]

出来ない

[57729: 匿名さん]

>>57727 匿名さん
夫婦それぞれの資産で現金で買えるならいいんじゃない？
夫のお金で妻名義で契約だと贈与になると思う。

[57730: 匿名]

>>57698 マンション検討中さん

え？ずるいの？w
頑張って仕事しなさーい

[57731: 匿名]

>>57631 匿名さん

たった2千万で中の上はないでしょ。
ファミリー層は底辺2000でしょ？単身で1500

[57732: 匿名さん]

年収は　抽選当たった後の話
次期はもっと激しい

[57733: 通りがかりさん]

申し込みました。
マンション複数回の買い替え組ですが、周りの世帯年収気にしたことないですよ。
どーでも良い。

[57734: マンション検討中さん]

>>57724 匿名さん

銀座の歩道は人が多くて自転車を手押しするしかないですよ。駐輪場もないです。
全身ユニクロの田舎もんが怒られてるのはよく見ます。

[57735: 匿名さん]

>>57734 マンション検討中さん

自転車は車両なので、原則車道ですよ。

[57736: マンション検討中さん]

ネガさんが大好きな武蔵野市は外国人参政権を始めるみたいですね。ゴーストタウン化しているんですかね。

[57737: マンション検討中さん]

>>57735 匿名さん

電動チャリ軍団は歩道でマッハですよ。車道走れと言ったらキレます。ご存じないんですか？

[57738: マンション検討中さん]

他人の使った自転車なんかやだ！
というんでなければコミュニティサイクル使えば晴海フラッグから銀座のはじまで自転車乗っておいて行けますが
そういうのは選択肢にはない感じですか？

[57739: マンション検討中さん]

ママチャリ軍団はITに疎いので

[57740: 通りがかりさん]

>>57734 マンション検討中さん

駐輪場ありますよ
三越銀座店や周辺の駐輪場に停めるのが普通じゃないですか？

[57741: 匿名さん]

>>57737 マンション検討中さん

そういうバカはシカトしとけばいいんだよ。
そういうヤツは、
原動機付自転車が歩道走ったら烈火の如く怒るんだろうな。

[57742: 匿名さん]

>>57721 マンション検討中さん
明日から見れるようになるんですね。
私も今日申し込んでしまいましたが、申込済の人も見れるのかな？

[57743: マンション検討中さん]

オンライン登録サイト、個人情報の入力後に説明文があり、そこには誤記があったら登録無効と書いてあり、じゃあ確認しよかと思っても戻って修正出来ないし、申請した後で入力内容の照会もない。
これから登録される方は夫婦で1ページずつダブルチェックされた方が良いですよ。

[57744: 検討板ユーザーさん]

>>57738 マンション検討中さん
みんな同じこと考えるから、使いたい時には無い。
使いたくても使えないよ

[57745: マンション検討中さん]

Sea village 登録完了！　当たると良いね。
皆さん健闘を祈ります。

[57746: 匿名さん]

>>57737 マンション検討中さん

人の迷惑考えずに平気で放置自転車する、
見た目だけは小綺麗だけど心根は荒廃しているママ連中だろ？
そんなのキレたってたいしたことねーよ。

[57747: 匿名さん]

駐車場も駐輪場も満足に確保できなかったママが逆ギレしながらそこら中で不法駐輪しそうですよね。

[57748: マンション検討中さん]

電動チャリのママさんは強気で自分から避ける気が無いのはなぜ。重量あるから最悪の事故を起こすかも知れないのに。

[57749: 匿名さん]

>>57748 マンション検討中さん

頭がお花畑だから、
最悪の事故なんか自分には起こり得ないって本気で思い込んでる。
仕事と育児と家事を一生懸命こなしてるところは立派だけど、
だからルール破っていいってことにはならないんだよな。

自分は一生懸命やってるから大目に見ろ！
皆同じく歩道を爆走してるじゃない！
皆違法駐輪してるじゃない！

そう思ってるんだろうけど、
それが街全体のイメージに繋がってしまうんだよな。
勝どき駅の違法駐輪は晴海フラッグの連中だって結び付けられてしまうよ。

[57750: 名無しさん]

クッソどうでも良いことを長々ご苦労さん。
申込さしせまったところで、この手の燃料投下が無意味だとなぜ分からんwww

[57751: 名無しさん]

矢張り阿呆は何やらせても駄目9

[57752: 名無しさん]

面前断られた方々残念でしたね

[57753: 匿名さん]

晴海婦羅愚っていうチャリンコ暴走族がいるらしい。

[57754: 匿名さん]

みんな子持ちだからお構いなし！　ドタバタギャーギャー

外に出るとママ友、改造ママチャリ、パンツしてない子供、、

わーわーわー　

[57755: マンション検討中さん]

この掲示板に一列購入の強者がいましたよね。一住居一名義かつ登録者=売買契約者の縛りをどうやって回避したんでしょうか笑

[57756: マンション検討中さん]

ローン審査書類に部屋番号が書いてある方は、部屋を変更すると誤記として抽選権を失う可能性が高いです。

[57757: 匿名さん]

玄関前にオマル、ホッピング、三輪車、、　　　わーわーわー

[57758: 匿名さん]

かなり悩んだけど、当初申し込み住戸に入れることにしました。要望書時点で11倍です。せっかく3倍を持っているのだし、変に妥協するよりずっと欲しかった部屋にチャレンジします。
外れても次期もあるしタワー棟もある。今回3倍あるからどこも高倍率に見えてるけど、来期からは意外と普通の倍率になって、お見合いも多いから住戸によっては売れ残りもあるのでは。駅遠だから万人に受ける立地ではないし、今後はそこまで人気化はしないと予想。

[57759: 周辺住民さん]

>>57757 匿名さん
そんなに子供が嫌なら一軒家へどうぞ

[57760: 匿名さん]

中古でいいなら、待つのも手。１０年もすれば半値になりそうだね。築１０年、中央区、70平米3000万、駅遠とはいえまあ悪くないんじゃない？

[57761: 匿名さん]

自分の親が銀座でブラブラなんて言ってたらショックだな。

[57762: マンション検討中さん]

皆さんローン審査の書類に部屋番号が書いてありますか？私どもはカツカツローンなので書いてあります。部屋を変える場合は銀行に連絡して一筆貰う必要があります。オンラインだとリスク高いと思います。

[57763: 匿名さん]

>>57760 匿名さん
半値になるかもしれないということは倍になるかもしれないね。1.2億。
資本市場の値付けとはそういうもの。

[57764: 匿名さん]

>>57762 マンション検討中さん
同じ街区かつ融資が下がる分には問題無いですよ。
価格が上がってもその分、キャッシュ支払いであればそれでも問題無いです。
融資前提の人が街区を変えるのは厳しいでしょうね。

[57765: マンション検討中さん]

>>57764 匿名さん

な訳ない。責任取れないことを言うもんでないよ。

[57766: 匿名さん]

>>57765 マンション検討中さん
あなたこそ。
何を根拠にしてますか？

[57767: 匿名さん]

たかが匿名掲示板の書き込みに責任なんて求めちゃ駄目でしょ

[57768: マンション検討中さん]

>>57766 匿名さん

は？書面に部屋番号が書いてあり、営業にも確認していますよ。

[57769: 匿名さん]

倍率見れるようになりました？

[57770: マンション検討中さん]

先に登録しちゃうと倍率すら見れないですよね

[57771: マンション検討中さん]

>>57760 匿名さん
10年程度なら価格は横ばい以上だと思うよ。中央区だと駅遠の築40年近くても坪240するのが現実。

https://www.athome.co.jp/mansion/6974795655/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...

[57772: 名無しさん]

倍率なんて画面で見れます？

[57773: 名無しさん]

オンラインは希望住戸変えられないと聞いたよ。一体何が本当なんだろう。勝手に変えて無効になったら最悪だよね

[57774: 匿名さん]

>>57761 匿名さん

渋谷ブラブラって言うより良いよ

[57775: 匿名さん]

>>57773 名無しさん
変える前に担当営業に事前連絡が必要ですが、連絡すれば変えられます。事前連絡なしに変更すると無効だったかと。

[57776: 名無しさん]

>>57775 匿名さん
それもダメですって。なめられてるのかしら。

[57777: 名無しさん]

皆さん、抽選会場いきますか？

[57778: 匿名さん]

4階とか9階とか忌数だから倍率低いかと思ったら全くそんなことなかった。

[57779: 名無しさん]

>>57778 匿名さん
私はやっぱり避けてしまいました。なんとなく。

[57780: 匿名さん]

>>57778 匿名さん

若い人達はそういうのは関係ないんでしょ。コスパしか見ないからね。

[57781: 匿名さん]

>>57779 名無しさん
倍率低いと予想して、私は4 . 9を狙ぃます

[57782: 匿名さん]

ライアーゲームみたいになってきたな

[57783: 匿名さん]

>>57776 名無しさん
私、変更して登録しましたが、その前後に営業と連絡取り合っていたこもあり、すんなりいきましたよ。
営業さんが諸々調整してくれていたとか、その部屋はどうしてもダメとかあるんでしょうかね。謎ですね。

[57784: 匿名さん]

さまざまな理由で担当営業から面前登録させてもらえなかった人は「部屋を変えるな」ということだと思う
条件厳しかったり面倒と思われた客はこれに該当すると思う

[57785: 匿名さん]

>>57768 マンション検討中さん
あなた提携ローンで家買ったことあります？
普通一筆なんて不要だし、ここも同じ。

[57786: 名無しさん]

今から面前に変えてもいいと言われたけど、なんかテンション下がってしまった。行っても行かなくても当たらない気がしてwww

[57787: 匿名さん]

9ってそんな意味があるんですね。
10階から上はスプリンクラーが付くので9階にする予定です。

[57788: 匿名さん]

>>57784 匿名さん
うちは面前断られましたが月曜午前に担当営業と電話してその時点の倍率を元に登録住戸を決めようとしています。営業の方快く応じてくれましたよ。

[57789: 匿名さん]

面前って聞くと、麻雀を思い出してしまうのは自分だけ？

[57790: 名無しさん]

>>57788 匿名さん
営業次第のようですね。統一してほしいわ。オンライン登録は電話で倍率教えないってそもそもおかしいよね。

[57791: マンション検討中さん]

倍率オンラインで見れることを知らずに昨日登録してしまいました。
見たいと思う気持ちありつつも、どうせどこも10倍以上で何も変わらないともw

[57792: 匿名さん]

>>57789 匿名さん
面前登録時にオンラインで15倍とか付いてたら、他家の白發ポンを見て降りる気持ちに近い。

[57793: 匿名]

今回はまさに買えた者勝ちですね。
条件が良い部屋がやっぱり良いけど、抽選ハズレたら意味ないし、結局次期で条件の悪い部屋になってしまうから、ある程度妥協してでも今期で買っておいた方が賢明ですね。
シービレ内廊下欲しいな。

[57794: 匿名さん]

諦めたらそこで試合終了ですよ。

[57795: 匿名さん]

今回外れても勝どきも豊海も月島もあるし、変に妥協しない方が良いんじゃないかなと。

[57796: マンション掲示板さん]

>>57795 匿名さん

それらが坪300で買えるなら別にいいんですけどね…

[57797: 匿名さん]

オンライン申し込み完了後、登録番号が５だとすでに倍率５倍ということでしょうか

[57798: マンション検討中さん]

>>57797 匿名さん
そうです。
3倍の人には番号が1-2-3のように3つ発行されます。

[57799: マンション検討中さん]

>>57798 マンション検討中さん

なるほど。
参考になります。

[57800: 名無しさん]

>>57791 マンション検討中さん
見れませんよ