HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[57601: 匿名さん]

ところで　ここの抽選日っていつなんですか？
今回見送ってしまうことになりますが、ドキドキしますね。

[57602: マンション検討中さん]

タワー棟とサン&パークA棟の序列はどっちが上かな？
A棟は都心内陸部にある低層高級マンションの風格漂う。
内陸部はタワーより坪単価が高い低層が幾らでもある。
タワーしか知らない人には低層の価値が知らんわけだ。
A棟は買いだよ。むしろ価値に対して安い。
100倍の部屋もA棟。

[57603: 匿名さん]

>>57600 匿名さん

ですよね。私は原則車道を走ります。
歩道を走る時はスピード落として走るし、
小さな子供や犬の散歩してる横を通る時は徐行して通ります。
幼児を前カゴに乗せたまま交差点をスピード落とさず進入していく度胸は凄いと思いますよ。

[57604: マンション検討中さん]

>>57602 マンション検討中さん
タワーはタワーで色々デメリットありますからね。
個人的には板状の方が好きです。

[57605: 匿名さん]

>>57602 マンション検討中さん
低層高級マンションって、低層住居専用地域に建つもんのことじゃないの？

[57606: マンション検討中さん]

>>57605 匿名さん
低層って大体4F5Fくらいまでなので少なくとも晴海フラッグは低層とは言わないですね

[57607: 匿名さん]

シービレ内廊下が最強じゃないかな。
3部屋にエレベーター1台は内陸の超高級マンションでもめったにお目にかかれない。

[57608: 匿名さん]

今住んでいるマンションは
ワンフロア９戸で３戸ずつに区切られていて
それぞれにエレベータついてます
内廊下ですが、”超”高級マンションではありませんww

[57609: 匿名さん]

>>57567 匿名さん
フラッグだけ、タワーは板状ほぼ同じ費用です。

[57610: 匿名さん]

>>57608 匿名さん
長谷工のマンションですか？
そんなマンション近年都内にあったかな、、？

[57611: 匿名さん]

>>57609 匿名さん

嘘はやめなさい。

[57612: 匿名さん]

サイタブリアが年末にグランピングエリア屋外サウナプライベートダイニングをオープンだって！
益々欲しいわ、フラッグ。

[57613: マンション検討中さん]

>>57591 匿名さん

なんでこんなデタラメ書き込むの？

[57614: 匿名さん]

タワーは狭い部屋しかない。
晴海フラッグの最大の魅力は専有面積の広さなので、狭い部屋なら駅近で良いと思う。

[57615: マンション検討中さん]

タワーなら向きにもよるけど眺望も魅力なんじゃない？
勝どき晴海の駅チカで眺望良い部屋は多くないので。

[57616: 匿名さん]

>>57614 匿名さん
タワー棟
100平米クラスは、プレミアムフロアだけで、
多くは50～80平米が中心ですかね。

[57617: 匿名さん]

>>57616 匿名さん
狭い部屋が多ければ多いほど、資産価値が下がるね

[57618: マンション検討中さん]

時期の値上げ幅当てようぜ！
俺は15%アップに一票

[57619: マンション検討中さん]

>>57618 マンション検討中さん
でたらめ言うな。次期も値上げしないと明言していたよ。

[57620: 匿名さん]

>>57590
景色は良いですね

[57621: 名無しさん]

次期値上げの有無については誰も決して明言してませんよ。絶対に。

だから予想するのはアリ。

[57622: 匿名さん]

>>57621 名無しさん
担当の方、大きくは変わらないって明言してましたよ。

[57623: 匿名さん]

>>57621 名無しさん
間髪入れずに次期販売となるので、
値上げは10%未満と予想。
ただシービレの販売がないのが痛い。

[57624: マンション検討中さん]

チャリ置き場どんなのだろう。
電動チャリは料金2倍にして隣は空きで確保して欲しい。
うちのマンション電動チャリがデカすぎて駐輪場契約者の自転車が溢れちゃってる。

[57625: 匿名さん]

>>57618 マンション検討中さん
0%。
担当が次期の値上げはないですよって明言してました。

[57626: 匿名さん]

>>57624 マンション検討中さん
最近のタワマンだと標準ですが、大型専用のラックが用意されますよ。

[57627: 匿名さん]

>>57624 マンション検討中さん

電動自転車がデカいのではなく、
子供乗せるシートがデカいんだよね。
でも使わないのに2つ確保はクレームくるんじゃね？

[57628: マンション検討中さん]

実質値上げはタワー棟だな。
まだ予定価格なしだけん自由に上げられる。

[57629: 匿名さん]

タワー棟は清掃工場煙突と正面になる向きはかなり安く出てくると聞いています。

[57630: 匿名さん]

駅遠いってやたら言われてるけど、日常的に駅を使うような低収入リーマンが住めるランニングコストじゃない。相続対策、シニア実需、虎ノ門や新橋あたりでタクシー通勤してるくらいの収入ないと住み続けれないからな。
ぱっと見の坪単価は安いが、ランニングコストはここの坪単価2倍のマンションと同レベル。

[57631: 匿名さん]

世帯年収1000～1200万だと維持費がきつくなる。住んでも回りは自分よりアッパー層でつらい生活が待っているよ笑
最低でも世帯年収1500は必要、2000万あればフラッグ内では、中の上くらいの生活は出来る。

[57632: 匿名さん]

チャリは高さあるチャイルドシート禁止にしてほしい。大体の駐輪場で高さ制限あるはずだけど基本無視されてるよね。

[57633: 匿名さん]

チャリ置き場までレンタルだもんなｗ
ただ単に、管理会社から部屋を借りてるのと同じ、サブスクリプションに力を入れて、維持費＝賃料ということ。　

買ったのはトレイと風呂だけで、実際は賃貸以上に、賃貸だもんな。

[57634: 匿名さん]

＞タワー棟
＞多くは50～80平米が中心ですかね。

家族４人暮らしで、一人あたり15平米かい？　
学生一人暮らしだって20はあるぞよ。

きびしいねー。

[57635: 匿名さん]

>>57634 匿名さん
4K？

[57636: マンション検討中さん]

>>57628 マンション検討中さん
豊海の再開発タワーと時期近そうだから、控えめで出てくると良いね？

[57637: マンション検討中さん]

>>57627 匿名さん

両隣を電動チャリに挟まれたら、自転車入れる余地が1mmもなくなるので、ラックに置かずに通路に放置する人が出ます。
電動チャリなのに上段のラックが抽選で当たった人も通路に置いちゃう人もいます。
平置きバイク置き場みたいな別の場所が用意されているのかしら。

[57638: 匿名さん]

>>57622 匿名さん
小さくでも変わりますよ、次期倍率(人数)も高くなる

[57639: 匿名さん]

>>57637 マンション検討中さん

それは悲惨なパターンだね。
レーンに余裕があれば隣に子供の自転車置いてスペース確保も可能なんだけどね。
せっかく街も部屋も広々作ってるんだから、
自転車置場も余裕のあるスペースにして欲しいですね。

[57640: 匿名さん]

>>57631 匿名さん
心配しなくていいよ、政府の補助金があるから

[57641: 匿名さん]

はい、自転車もダメ、無し。　子育て不可能

[57642: 匿名さん]

家族でバス！なんてやってたら満員で乗れないし、

電車へ乗り換えたら、めちゃくちゃ金が掛かる。

[57643: 匿名さん]

なんだよ、タワーが安いと聞いて静かになりやがって、
ラプンツェルみたいな塔の暮らしがいいのか。

[57644: 匿名さん]

平置き自転車置き場のマンションしか買ったことない

[57645: 匿名さん]

>>57643 匿名さん
そら、サンとパークの板状群(A棟を除く)に比べたら、
T棟がいいよ。

[57646: マンション検討中さん]

>>57644 匿名さん

うちの豊洲のタワマンは体育館みたいな駐輪場だけど二階建ての自転車ラックと平置きの選択ですね。タワマンの二階部に駐輪場があって駐輪場用のエスカレーターとエレベーターがある。

[57647: 匿名さん]

うちのタワーマンションはレールが左右にスライドする自転車置場なんだけど、
狭いスペースで工夫してるんだと思うけど、
数台に寄せられると退かすのが毎度大変。
なかなかのストレスよ。
ある程度スペース空けてある自転車置場になるといいね。

[57648: 匿名さん]

板マンで需要食い潰したらタワーは以外と不人気なんじゃ。

[57649: 匿名さん]

清掃工場があるから、換気ができない。空気やばい。

[57650: 匿名さん]

>>57648 匿名さん

タワマンがどうなるかは、
先住民の評判次第じゃない？

[57651: マンション検討中さん]

圧倒的、実需部屋で25倍ですって。3倍持ちでも、当たらん！

[57652: マンション検討中さん]

>>57651 マンション検討中さん

私も少し頑張った実需なんですが31倍涙

[57653: マンション検討中さん]

>>57649 匿名さん
有明の357、首都高隣接に比べたら清掃工場なんて全然マシだと思いますけどね

[57654: 通りがかりさん]

10年後はタワーとSEAとサン・パークA棟以外は資産価値がっつり落ちるのが分かってるから転売ヤーはそこしか狙ってない
実需だろうが倍率低いBCDじゃなく、そっち住めないと詰むと思う
今回はSEAかサンA棟行って、落選ならタワー待つべき

[57655: 匿名さん]

>>57653 マンション検討中さん

有明はその清掃工場も付いてるよ。

[57656: 匿名さん]

高倍率の中でもマシなところにするか、本命に突っ込むか悩ましい。

[57657: 匿名さん]

>>57656 匿名さん
明日から登録開始ですが、とりあえず倍率の推移を様子見です。

[57658: 匿名さん]

>>57656 匿名さん

聞いた感じではどこも似たような倍率らしいので、私は小細工せずに本命の階に申し込むつもりです。
ここまで来たら後は祈るだけですね。

[57659: 匿名さん]

マンションが高倍率、更に大江戸線の改札、保育園、駐車場、駐輪場、塾などなど、果てしない戦いが続くんだな。。

[57660: マンション検討中さん]

>>57656 匿名さん

最近、要望書の倍率確認した？恐らくどっちも倍率とんでもないことになっとるよ。
3週間前は3倍だったのに今や25倍！当たらん！

[57661: マンション検討中さん]

>>57654 通りがかりさん

BCDの倍率を気にしてないから知らないだろうけど、低倍率ないぞ！

[57662: マンション検討中さん]

皆さんそんなに部屋を変える気マンマンなんですか？
変えたいけど営業に変えられないと聞いた私は。。

[57663: マンション検討中さん]

>>57662 マンション検討中さん
私は相談の上変えるのOKといただいたので、当たる部屋も検討中です。さすがに倍率高すぎる

[57664: 匿名さん]

現金で20部屋以上申し込むが2～3部屋当たれば御の字。少なければ1部屋とかもあり得る。

[57665: 匿名さん]

銀座へ普段着で自転車乗って行くぐらいじゃないと、
真の東京人になれんのか。
晴海フラッグならそれを実現出来そうだな。
https://youtu.be/dFL4W-APEpc

[57666: 匿名さん]

ひろゆき的には、
銀座へ普段着で自転車乗って行きたいと思うヤツが最強のド田舎者なんだろｗ　

[57667: 匿名さん]

自転車乗って来ちゃう人は、貧困アジア人が街で浮くように恥ずかしい感じだから、むしろタクシーを使って仕方なしに、イヤイヤ銀座へ来た感じを演出した方がいい。

[57668: 名無しさん]

平均10倍以上だと対面で迷う意味は無いわ

[57669: 匿名さん]

「晴海フラッグが販売再開も専門家は「資産価値は危うい」　まるで“陸の孤島”…最寄り駅まで徒歩20分以上」デイリー新潮
https://news.yahoo.co.jp/articles/39bdb24f31f70d52c5f6605e881ff72b014a...

[57670: 匿名さん]

>>57669 匿名さん
中央区が基本孤島の集まりだからね。

[57671: 匿名さん]

言える。
そもそも島なのにその表現はオカシイ

[57672: 匿名さん]

>>57662 マンション検討中さん
今日電話して聞いてみてください。
変更不可ということはないはずなので、営業さんなりに何か意図がある気がします。営業さんの腕の見せどころの時期なので。

[57673: マンション検討中さん]

>>57669 匿名さん

予想が当たるこで有名の榊氏だ

[57674: マンション検討中さん]

榊氏言わく湾岸は坪150万になるって言ってるからもう一年待った方がいいよ。

自分は5年も待ってるけどね

[57675: 通りがかりさん]

埋め立て地、駅からとても遠い、選手の使い古しと負のコンテンツが山盛りだが、
それだけじゃなくて良く見ると清掃工場が隣接してるじゃん。
排気とか粉塵とか気にならないんですか?

[57676: 匿名さん]

>>57675 通りがかりさん
過去スレ読んでくれ。

[57677: マンション検討中さん]

>>57675 通りがかりさん

いえ、普通に環八環七沿いの西東京の方が空気汚いので。

[57678: 匿名さん]

サカキが悲観してるうちは買い

[57679: 匿名さん]

>>57678 匿名さん
今くらいに朝起きて江戸川区の自宅を出て中央区の事務所に行くため東西線に乗って地下鉄の中でYouTubeのネタを考えている頃かな？

[57680: eマンションさん]

>>57674 マンション検討中さん
そいえばスカイズ新築の時に150になるって言ってましたね。これまで、榊さんに暴落と言われたマンションはすべからく値上がりしてるので、晴海フラッグも期待できますね。

[57681: eマンションさん]

>>57680 eマンションさん
予想を外すどころか、だいたい真逆の結果ですよね。
競馬や競輪とかなら完全に八百長を疑われて、状況証拠だけで逮捕されるレベルで外してる。ある意味すごい。

[57682: 匿名さん]

また榊のくだらない記事かと思って読んでしまったんだけど、
一発目のコメントのこと、本当かな？
やはり潮害はあるのか？？
https://news.yahoo.co.jp/articles/39bdb24f31f70d52c5f6605e881ff72b014a...

[57683: 匿名さん]

>>57663 マンション検討中さん
私も聞いたところ
担当者の手間が増えますが、登録までは変更OKで高倍率の回避を推奨。
ギリギリまで様子見て予算内で最終倍率６倍以下の部屋に入れる予定 。。。

[57684: 匿名さん]

>>57682 匿名さん
勝どきザ・タワーやドトール住民板で潮害が書いてないなら問題ないでしょう。

[57685: デベにお勤めさん]

>>57682 匿名さん

榊・・・いつの時代も人は怖いもの見たさのゲテモノ好き的嗜好があるものですね。

[57686: 匿名さん]

>>57675 通りがかりさん
晴海清掃工場はそんなに使われてない
中心部のゴミの大半は夢の島と港南で処理される

[57687: 匿名さん]

>>57675 通りがかりさん

海風で粉塵や排気ガスは都心方面へ流されると思うよ。
なので都心のほうが空気は汚いと思う。
問題は潮風の影響がどれぐらい出るかだね。
湾からダイレクトに当たる場所なので。

[57688: 匿名さん]

パチでやられ、、晴海でもネガるか、、　榊

[57689: 口コミ知りたいさん]

オンライン登録で倍率見れる方いらっしゃいます？

[57690: マンション検討中さん]

>>57689 口コミ知りたいさん

オンライン登録では倍率は確認不可と営業に言われましたよ。
倍率確認して入れたいのであれば面前登録か手間はかかりますが電話等で確認してからですかね。

[57691: 匿名さん]

＞57682
ヤフーニュースのネガコメントすごい量ですね、
やっぱ一歩外に出ると、許してもらえませんね。

＞たかだか10年しか経ってないのに
＞埋立地のマンションですか?

＞危機管理が、微塵も感じられない

[57692: 口コミ知りたいさん]

>>57690 マンション検討中さん
ありがとうございます。
手間ですが、それしかないんですね。

[57693: 匿名さん]

>>57690 マンション検討中さん
オンライン登録、途中まで操作しましたが、倍率は見られるシステムでなかったですが、
住戸は、要望書の提出した部屋に限定されず、選択(変更可)できました。

我が家は、少しでも可能性を上げたいので、最終日に低倍率部屋を確認後、登録予定です。

[57694: マンション検討中さん]

本当は倍率聞いてから申し込みたかったですが、細客なので大人しくオンラインで先程申し込みました。倍率早く知りたいです。

[57695: マンション検討中さん]

現金でたくさん部屋を申し込んだ人、ずるくないですか？恥ずかしくないですか？
対応した営業もクビした方が公平です。

[57696: 匿名さん]

オリンピックの選手村、自転車で銀座とか、この組み合わせは恥ずかしいｗ　さらし過ぎだよ、関東では「仕方ないしに、こうなってる」というのが条件、わからないと思うけど。詳しくは説明しない。

[57697: 匿名さん]

>>57695 マンション検討中さん
ここは、買い戻し特約とかなかったので、
実需以外の購入もかなり多いらしい。

2年後、新築未入居で転売されるのは、気分的にちょっとですね…

[57698: マンション検討中さん]

>>57695 マンション検討中さん

金持ちはずるい人だよ

[57699: 匿名さん]

>>57695 マンション検討中さん
アンケートだけで３倍も不公平です。

[57700: マンション検討中さん]

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