HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[57601: 匿名さん]

ところで　ここの抽選日っていつなんですか？
今回見送ってしまうことになりますが、ドキドキしますね。

[57602: マンション検討中さん]

タワー棟とサン&パークA棟の序列はどっちが上かな？
A棟は都心内陸部にある低層高級マンションの風格漂う。
内陸部はタワーより坪単価が高い低層が幾らでもある。
タワーしか知らない人には低層の価値が知らんわけだ。
A棟は買いだよ。むしろ価値に対して安い。
100倍の部屋もA棟。

[57603: 匿名さん]

>>57600 匿名さん

ですよね。私は原則車道を走ります。
歩道を走る時はスピード落として走るし、
小さな子供や犬の散歩してる横を通る時は徐行して通ります。
幼児を前カゴに乗せたまま交差点をスピード落とさず進入していく度胸は凄いと思いますよ。

[57604: マンション検討中さん]

>>57602 マンション検討中さん
タワーはタワーで色々デメリットありますからね。
個人的には板状の方が好きです。

[57605: 匿名さん]

>>57602 マンション検討中さん
低層高級マンションって、低層住居専用地域に建つもんのことじゃないの？

[57606: マンション検討中さん]

>>57605 匿名さん
低層って大体4F5Fくらいまでなので少なくとも晴海フラッグは低層とは言わないですね

[57607: 匿名さん]

シービレ内廊下が最強じゃないかな。
3部屋にエレベーター1台は内陸の超高級マンションでもめったにお目にかかれない。

[57608: 匿名さん]

今住んでいるマンションは
ワンフロア９戸で３戸ずつに区切られていて
それぞれにエレベータついてます
内廊下ですが、”超”高級マンションではありませんww

[57609: 匿名さん]

>>57567 匿名さん
フラッグだけ、タワーは板状ほぼ同じ費用です。

[57610: 匿名さん]

>>57608 匿名さん
長谷工のマンションですか？
そんなマンション近年都内にあったかな、、？

[57611: 匿名さん]

>>57609 匿名さん

嘘はやめなさい。

[57612: 匿名さん]

サイタブリアが年末にグランピングエリア屋外サウナプライベートダイニングをオープンだって！
益々欲しいわ、フラッグ。

[57613: マンション検討中さん]

>>57591 匿名さん

なんでこんなデタラメ書き込むの？

[57614: 匿名さん]

タワーは狭い部屋しかない。
晴海フラッグの最大の魅力は専有面積の広さなので、狭い部屋なら駅近で良いと思う。

[57615: マンション検討中さん]

タワーなら向きにもよるけど眺望も魅力なんじゃない？
勝どき晴海の駅チカで眺望良い部屋は多くないので。

[57616: 匿名さん]

>>57614 匿名さん
タワー棟
100平米クラスは、プレミアムフロアだけで、
多くは50～80平米が中心ですかね。

[57617: 匿名さん]

>>57616 匿名さん
狭い部屋が多ければ多いほど、資産価値が下がるね

[57618: マンション検討中さん]

時期の値上げ幅当てようぜ！
俺は15%アップに一票

[57619: マンション検討中さん]

>>57618 マンション検討中さん
でたらめ言うな。次期も値上げしないと明言していたよ。

[57620: 匿名さん]

>>57590
景色は良いですね

[57621: 名無しさん]

次期値上げの有無については誰も決して明言してませんよ。絶対に。

だから予想するのはアリ。

[57622: 匿名さん]

>>57621 名無しさん
担当の方、大きくは変わらないって明言してましたよ。

[57623: 匿名さん]

>>57621 名無しさん
間髪入れずに次期販売となるので、
値上げは10%未満と予想。
ただシービレの販売がないのが痛い。

[57624: マンション検討中さん]

チャリ置き場どんなのだろう。
電動チャリは料金2倍にして隣は空きで確保して欲しい。
うちのマンション電動チャリがデカすぎて駐輪場契約者の自転車が溢れちゃってる。

[57625: 匿名さん]

>>57618 マンション検討中さん
0%。
担当が次期の値上げはないですよって明言してました。

[57626: 匿名さん]

>>57624 マンション検討中さん
最近のタワマンだと標準ですが、大型専用のラックが用意されますよ。

[57627: 匿名さん]

>>57624 マンション検討中さん

電動自転車がデカいのではなく、
子供乗せるシートがデカいんだよね。
でも使わないのに2つ確保はクレームくるんじゃね？

[57628: マンション検討中さん]

実質値上げはタワー棟だな。
まだ予定価格なしだけん自由に上げられる。

[57629: 匿名さん]

タワー棟は清掃工場煙突と正面になる向きはかなり安く出てくると聞いています。

[57630: 匿名さん]

駅遠いってやたら言われてるけど、日常的に駅を使うような低収入リーマンが住めるランニングコストじゃない。相続対策、シニア実需、虎ノ門や新橋あたりでタクシー通勤してるくらいの収入ないと住み続けれないからな。
ぱっと見の坪単価は安いが、ランニングコストはここの坪単価2倍のマンションと同レベル。

[57631: 匿名さん]

世帯年収1000～1200万だと維持費がきつくなる。住んでも回りは自分よりアッパー層でつらい生活が待っているよ笑
最低でも世帯年収1500は必要、2000万あればフラッグ内では、中の上くらいの生活は出来る。

[57632: 匿名さん]

チャリは高さあるチャイルドシート禁止にしてほしい。大体の駐輪場で高さ制限あるはずだけど基本無視されてるよね。

[57633: 匿名さん]

チャリ置き場までレンタルだもんなｗ
ただ単に、管理会社から部屋を借りてるのと同じ、サブスクリプションに力を入れて、維持費＝賃料ということ。　

買ったのはトレイと風呂だけで、実際は賃貸以上に、賃貸だもんな。

[57634: 匿名さん]

＞タワー棟
＞多くは50～80平米が中心ですかね。

家族４人暮らしで、一人あたり15平米かい？　
学生一人暮らしだって20はあるぞよ。

きびしいねー。

[57635: 匿名さん]

>>57634 匿名さん
4K？

[57636: マンション検討中さん]

>>57628 マンション検討中さん
豊海の再開発タワーと時期近そうだから、控えめで出てくると良いね？

[57637: マンション検討中さん]

>>57627 匿名さん

両隣を電動チャリに挟まれたら、自転車入れる余地が1mmもなくなるので、ラックに置かずに通路に放置する人が出ます。
電動チャリなのに上段のラックが抽選で当たった人も通路に置いちゃう人もいます。
平置きバイク置き場みたいな別の場所が用意されているのかしら。

[57638: 匿名さん]

>>57622 匿名さん
小さくでも変わりますよ、次期倍率(人数)も高くなる

[57639: 匿名さん]

>>57637 マンション検討中さん

それは悲惨なパターンだね。
レーンに余裕があれば隣に子供の自転車置いてスペース確保も可能なんだけどね。
せっかく街も部屋も広々作ってるんだから、
自転車置場も余裕のあるスペースにして欲しいですね。

[57640: 匿名さん]

>>57631 匿名さん
心配しなくていいよ、政府の補助金があるから

[57641: 匿名さん]

はい、自転車もダメ、無し。　子育て不可能

[57642: 匿名さん]

家族でバス！なんてやってたら満員で乗れないし、

電車へ乗り換えたら、めちゃくちゃ金が掛かる。

[57643: 匿名さん]

なんだよ、タワーが安いと聞いて静かになりやがって、
ラプンツェルみたいな塔の暮らしがいいのか。

[57644: 匿名さん]

平置き自転車置き場のマンションしか買ったことない

[57645: 匿名さん]

>>57643 匿名さん
そら、サンとパークの板状群(A棟を除く)に比べたら、
T棟がいいよ。

[57646: マンション検討中さん]

>>57644 匿名さん

うちの豊洲のタワマンは体育館みたいな駐輪場だけど二階建ての自転車ラックと平置きの選択ですね。タワマンの二階部に駐輪場があって駐輪場用のエスカレーターとエレベーターがある。

[57647: 匿名さん]

うちのタワーマンションはレールが左右にスライドする自転車置場なんだけど、
狭いスペースで工夫してるんだと思うけど、
数台に寄せられると退かすのが毎度大変。
なかなかのストレスよ。
ある程度スペース空けてある自転車置場になるといいね。

[57648: 匿名さん]

板マンで需要食い潰したらタワーは以外と不人気なんじゃ。

[57649: 匿名さん]

清掃工場があるから、換気ができない。空気やばい。

[57650: 匿名さん]

>>57648 匿名さん

タワマンがどうなるかは、
先住民の評判次第じゃない？