HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[57401: 匿名さん]

>>57400 匿名さん
営業から倍率と同時に3倍持ちが何人いるか教えてもらいませんでしたか？
列にもよりますが、3倍持ちの方が少ない印象です
申込人数ベースでの実質倍率は平均5～6倍くらいといった感じかと思います

[57402: マンション検討中さん]

3倍権利保持者が多いからああああって定期的に湧く奴はなんなんだろうな笑笑

営業に3倍と1倍の登録数比聞いてるでしょうが笑
1倍の方がずっと多いわ、阿呆か。

[57403: 匿名さん]

＞57398
反論する知識が無いなら黙ってろよ。

＞57399　←こういう風にしっかり書くんだよ。

[57404: 匿名さん]

一年前にパビリオン見学しておいてその後マンション買わずに今回申し込んでいる3倍券持ちがその層除くと全体倍率が実質2-3倍になるほどの数いるわけないがな…
普通に考えようよ

[57405: 匿名さん]

検討しているサンD棟、バルコニーに竹細工が使われてたりエントランスにも竹が植えられるようで和の感じがするのでカラーセレクトはジャパニーズモダンにすると決めました。けっして寿司屋とか言っちゃ駄目

[57406: 匿名さん]

>>57404 匿名さん
はあ？
普通にいるでしょ。
うちは2019年5月にパビリオン見学してますよ。
出遅れまくりの新参者が偉そうにわかったような口効くなって感じです。

[57407: 匿名さん]

>>57402 マンション検討中さん
営業マンが1倍客に3倍客の本当の数を馬鹿正直に言うわけないだろ。

[57408: 匿名さん]

>>57406 匿名さん
一体何に対してのマウントなのかマジで意味不明すぎるw
荒らしたいだけの馬鹿なんだろうが

[57409: 匿名さん]

オリンピックがビックリするぐらい冷めてて、完全に失敗してて、ここの勢いなんて絶対に当初の想定より低いでしょｗ　いちいち倍率で煽らなくていいよ。

[57410: 名無しさん]

>>57400 匿名さん

実質2倍がよくわからんな。

[57411: 名無しさん]

マンション買う気ゼロ知識ゼロな輩が沢山湧いてて草。
今の市況も分かっておらず、与信もなく、唯一の楽しみはネットで叩き作業。金もかからないからね。
ヤフコメ民のような属性。
相手するだけ無駄です。

[57412: 名無しさん]

3倍持ちを強調する方、1倍持ちからしたら全く参考になりません。実質という言い方も無意味ですので。昨日から言ってるじゃんwww

[57413: 匿名さん]

ここは購入者と裁判してなかった？　訳アリですよ。

[57414: マンション検討中さん]

私は販売休止前買うつもり全然無くて冷やかし程度で1回行ってアンケート書いただけですがそれでも3倍もらえて、その後周りが値上がりする中で値段据え置きというところで今回真剣に検討してるのでそういう人も多そうですよね。

[57415: 匿名]

>>57414 マンション検討中さん

同じく。
冷やかしで行って今回も冷やかしで要望書入れてます。当たればラッキー。

[57416: 名無しさん]

>>57414 マンション検討中さん
そういう方もそれ相応にいらっしゃるでしょうが、真剣に検討されているなら営業さんが比率教えてくれているのでは？

当たると良いですね。

[57417: 匿名さん]

わあああ、冷やかしの3倍持ちだらけなので実質倍率低いですね。ってなるかよ、馬鹿野郎が笑

[57418: 名無しさん]

冷やかしの3倍さんは、当たったら買うの？

[57419: 匿名さん]

２年前に買えなかった人はまた買えないですよ。
ずっとモデルルーム巡りだけ続けている人って多いですから。
結局、買う勇気がない人ですから、当たっても直前でキャンセルしますよ。

[57420: マンション検討中さん]

オンライン登録メールが届き始めました。

[57421: マンション検討中さん]

>>57418 名無しさん

もちろん買いますよ。

[57422: 匿名さん]

営業の方からWebにオプションの価格表が出てるってメールが来たんですが、どこに載ってるかわかりますか？探しても見つからない・・

[57423: マンション検討中さん]

>>57405 匿名さん

超寿司屋

[57424: マンション検討中さん]

サンD棟のC棟の角部屋から丸見えの部屋は倍率低そう。
サンA棟の丸見えお立ち台は申し込み無しだった模様。

[57425: 匿名]

>>57421 マンション検討中さん
実印押す時になって怖くなり、、
「家族と相談してもう一度来ます」
と言って二度と来ないタイプ。
モデルルーム回遊族。
何年もモデルルーム巡りばかりして一向に購入出来ない輩。

[57426: マンション検討中さん]

激戦の中のMR予約、要望書提出、ローン事前審査のための書類作成・提出、申し込みと割と手間のかかる冷やかしだな

[57427: 匿名さん]

面前登録出来るのは4部屋以上を申し込む人だけだよ。最終日にうんちゃら言ってるのはマウントなので、営業に最終日を希望しないでね

[57428: 通りがかりさん]

>>57427 匿名さん
一部屋だけど面前予約できてますよ

[57429: 周辺住民さん]

>>57425 匿名さん

不動産初体験者は皆そんなもんです。
まずは一度買ってみる。すると違う世界が見えてくるものです。
私自身の個人的経験なのでどこまで他の人に対して再現性があるかはわかりませんが・・・。

[57430: 匿名]

>>57400 匿名さん
あなたの分析は、ここが人気だと困るような主観が入ってますね

[57431: 名無しさん]

>>57425 匿名さん
実印が要るのはローン契約の時だから引き渡し直前だけですよ。

[57432: 通りがかりさん]

このメダルの人はコロコロ名前変えるね。

[57433: 匿名]

>>57406 匿名さん
でもここの検討者じゃないんだろ。
買えなくて残念だったね、若葉さん。

[57434: マンション検討中さん]

100倍のルーバルの部屋って2億2千万だよ。

[57435: マンション検討中さん]

>>57424 マンション検討中さん
5D85ですか？

[57436: ご近所さん]

>>57424 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！！！

[57437: マンション検討中さん]

「面前」ってこういう時に使う言葉なのって思ったりしたし、オンラインってZoomなのかWebなのかな思ったりしてた。

[57438: 匿名さん]

結局ウェブで倍率って見れるようになるんでしょうか？
今日のメールには記載なかったので気になりました。

[57439: デベにお勤めさん]

>>57429 周辺住民さん

石橋を叩いても渡らない日本人。その通りですね。
でもそれは経験がなく、「熱ものに懲りてなますを吹く」しかないと教え込まれているからではないでしょうか。そんなマインドセットが日本をドンドン衰退させている悲しい現実です。賢察に敬意です。ありがとうございました。

[57440: マンション検討中さん]

オンライン登録申し込みシステム」の不要な「申し込み」の文言が説明文をいっそう曖昧にしている気がする。
システムを作った会社は登録の前に申し込みのフローがある事を知らないのだろうね。

[57441: マンション検討中さん]

>>57438 匿名さん
営業からは他への牽制のため、希望の部屋への申込みは早い方がいいとアドバイス貰いました
見えなかったらその意味ないので、（少なくとも応募した人数くらいは）見えるんだと思われます

[57442: マンション検討中さん]

申し込んだ部屋から変えて良いかくらいはQ&Aに書いて欲しかったなぁ。営業毎に回答分かれてるし。

[57443: マンション検討中さん]

>>57441 マンション検討中さん

牽制という事は部屋を変えて良いと？

[57444: 匿名さん]

>>57442 マンション検討中さん
うちは予定より大幅に高くならなければOKと言われました。事前に相談してとは言われましたが、最後まで悩みまくってOKと。

[57445: マンション検討中さん]

>>57444 匿名さん

うちはローン審査で部屋のタイプ伝えているからダメだと。。

[57446: 匿名]

>>57431 名無しさん
売買契約書は実印じゃないの？

[57447: 匿名さん]

>>57446 匿名さん
売買契約書は認印ですよ。

[57448: マンション検討中さん]

>>57438 匿名さん
営業担当に聞いたところ、webは倍率わからないとのことです

[57449: 匿名さん]

やっぱり申込みは4LDKに集中してるんですかね。自分は同じ棟の3LDKの部屋に申し込みましたが

[57450: 匿名さん]

今さらですがシービレッジ意外と安い
サンビレッジしか買えないと思ってたけど実は買えたかも
しかもまだこれから販売も多い

[57451: 匿名さん]

コスパが高いのは圧倒的にシービレなんだよな

[57452: ご近所さん]

>>57444 匿名さん
やっぱり登録は最後まで粘ったほうがようさそうですね。

[57453: 匿名さん]

>>57451 匿名さん
確かに！

[57454: 周辺住民さん]

>>57443 マンション検討中さん
登録の段階で他が変えてくることがある想定でしたね私の担当の営業は

[57455: 匿名さん]

裁判での熊田曜子が夫から殴られた録音テープ最悪だね。
てめーぶっ殺すぞ、とか、
ファミリーマンション初めてだけど、こういうのキツイわ。

[57456: 匿名さん]

>>57443 マンション検討中さん
オンラインの人は基本要望書と同じ部屋。登録処理は人力なのでおそらくオンラインで倍率は見れない。
面前なら倍率を見ながらギリギリまで相談できる。

牽制になるというのは、面前が始まる前の12日中に登録したらいいということかと。

[57457: 匿名さん]

＞57366
日本の電車は、10kmー300円の運賃だからリッター5kmしか走ってない。60年代のアメ車並みの燃費の悪さ、車より高いお金を払っている時点で、電車は廃止すべき。

そして、日本人が安給なのは、会社が交通費を負担しているからだよ。一括で毎月払っている。本来、社員へ給料として支払うお金がぜんぶ電車の運賃になっている。つまり、交通費は自腹だという認識もってして改革が必要。

[57458: 匿名さん]

家族で電車に乗ったら、、、どれだけ非効率なの？　
手荷物だし、満員電車を維持できないと運賃値上げって？　
電車がしこりだね、これを取らないと発展できない。足かせ。。。

[57459: 匿名さん]

二極化、外国人が増える状態で電車は他国同様に危険になってくる。事件が多い、地下に潜るという行為がどれほど危険なのかも分かってくるはず。

[57460: 名無しさん]

ギリギリまで倍率みれるから面前の方が良かったなあ。後悔だ

[57461: マンション検討中さん]

障がい者なのかな

[57462: 販売関係者さん]

ホームページに間取り一覧がでてるよ！

[57463: 匿名さん]

>>57457 匿名さん

輸送力の話だよ。代替手段ある？
あなたグレタさんみたいだね笑

[57464: 名無しさん]

オンライン登録希望したけど、やっぱり面前にしますという変更はありなのかね

[57465: マンション検討中さん]

>>57464 名無しさん

面前登録の予約が今からでも取れるならありかもですね

[57466: 名無しさん]

>>57465 マンション検討中さん
あーもう無理かも。電話でギリギリで倍率聞けばいいと思うようにします

[57467: 検討者さん]

話題性もあるので一括で買ってしまおうかと思いますが
今の住居（都心）に満足しており住もうとは思わないので買って賃貸に出したいです。
景色が良さそうなので70歳を超えたら住む候補にしたいと思いますがそんな人います？
年を取ってどういう考えになるのか想像がつかない。。

[57468: 検討板ユーザーさん]

1500戸も賃貸棟があるのに、賃貸に出す気満々で買うって凄いですね

[57469: マンション検討中さん]

>>57427 匿名さん
4部屋以上の人は対面でないと受付不可が正しいです。なので1部屋でも対面申し込みは可能です。

でも今回、1名義1部屋しか申し込めないはずなのに、どうやって4部屋申し込むんだろ。現金購入でも1名義1部屋ルールなはず。

[57470: 評判気になるさん]

こんなところ買う人いるんだw

[57471: 匿名さん]

>>57470 評判気になるさん

中央区民になりたいんです

[57472: 匿名さん]

20年も前からここゴミのような値段で売ってるぞ、早くなれよ。

[57473: マンション検討中さん]

>>57472 匿名さん

うん、抽選に当たったらなるよ

[57474: eマンションさん]

>>57469 マンション検討中さん
現金あるなら妻、親、会社（複数社）が鉄板ですね。

[57475: eマンションさん]

>>57470 評判気になるさん
今回だけで800戸と日本最大級の販売戸数が平均8倍（倍率優遇組が4割との事なので4-6人/戸）の大抽選会、100戸クラスの地方大規模マンション40棟（ってほぼ町レベル）が昨日完売するくらいの人が要望出してるのね、、、

[57476: eマンションさん]

>>57468 検討板ユーザーさん
A棟やシービレは明らかに賃貸のポートビレッジとバッティングしない。後は運河、虹橋眺望の部屋も同じ。
逆にパークビューの場合、ポートビレッジに大きい部屋がないとか設備グレードに違いないと埋もれそうだから、ポートの情報出てこないと判断難しいよね。

[57477: eマンションさん]

>>57466 名無しさん
担当の営業に聞いたら面前の空きは無くキャンセル（連絡）待ちの人も多いので、オンラインで申し込みいただけないと今回は申し込み不可となる可能性が高いとのことです。
郵送や凸は一切受け付けられないとの事です。

[57478: eマンションさん]

>>57460 名無しさん
申し込み処理は手動であり、現状事務がパンクしていて前日分しか反映されていないため、最終日の終業間際に倍率ない部屋に申し込みいれても抽選になる可能性はあるとの説明でした。

[57479: eマンションさん]

>>57419 匿名さん
うちは当時は中心部の駅近欲しくてここを見送り小さい間取りのマンション買いましたが、今後も完全テレワークになったので改めて検討してます。
短期売却の手数料考えても3000万の控除枠使いきれないレベルの含み益ありますし。まあ、含み益はあてにしてない資金計画ですが。

[57480: マンコミュファンさん]

>>57467 検討者さん
投資考えてるなら賃貸棟と性格が被る低層棟よりタワー棟の方が良いかもです。

[57481: 匿名さん]

みんな少しでも倍率の低い部屋を登録しようとあの手この手で暗躍してる模様。
もはや「晴海登録戦争」と呼んでいいレベル。

[57482: 匿名さん]

神社に必勝祈願のお参りに行く方はいらっしゃいますか？

[57483: 匿名さん]

>>57482 匿名さん
まだ行ってないんですか！急がないと。

[57484: 名無しさん]

自分の棟はカラーセレクトできるラストチャンスなので必死です。落ちても時期申し込みしますが

[57485: 匿名さん]

登録をギリギリまで粘って、倍率６倍以下なら要望書の部屋、
１０倍以上なら別の部屋に変更にします。

[57486: 匿名さん]

>>57483 匿名さん
面前ですか？オンラインですか？

[57487: 口コミ知りたいさん]

>>57485 匿名さん

他の人も当然そうするだろうから、倍率が比較的低い部屋は最終日にいきなり倍率跳ね上がりそうですね

[57488: マンション検討中さん]

>>57479 eマンションさん
こんな短期間で控除枠以上の含み益があるマンションって都内で販売されてたかな。。。

[57489: 匿名さん]

>>57487 口コミ知りたいさん
要望書で高倍率の部屋が最後は意外と低倍率になるのは大規模物件あるあるです。

[57490: 匿名さん]

>>57482 匿名さん

行きますよ！

[57491: 通りがかりさん]

>>57480 マンコミュファンさん

タワー高そうじゃない？
坪400とかしそう。

[57492: 匿名さん]

>>57491 通りがかりさん
都の払い下げ地ということもあり高くできないという話です。

[57493: 匿名さん]

>>57492 匿名さん
私もそれ聞きました。

タワー棟も広い部屋があるようなので、
人気沸騰しそうですね。

[57494: 匿名さん]

タワー棟は一部のプレミアム住戸を除いて狭い部屋ばかりですよ。

[57495: 匿名さん]

人気が人気を呼んで過熱しているようだけど。
冷静に考えると駅徒歩20分のマンションに1億円払う人の心理が理解できません。
ネガキャンではないのでぜひ教えて欲しいです。
1億円ですよ！
1億円も払ってなぜ20分も歩かないといけないマンションを買おうとするのか理由を教えてください。
自分の価値観では理解できないのでよろしくお願いします。

[57496: マンコミュファンさん]

>>57495 匿名さん

理解できなければ、買わなければいい話し。

[57497: 名無しさん]

>>57495 匿名さん
都内であの広さと、眺望とバルコニーではないでしょうか。

[57498: マンション検討中さん]

>>57488 マンション検討中さん
わからんけど、2018年に新築2億円なら今3,000万円以上の含み益ある物件あるんじゃない？それか中古（WCTや池袋？）とか？

[57499: マンション検討中さん]

>>57495 匿名さん
既出の情報も多い中、現状で理解できないのであれば単にあなたには合わないマンションってことだと思いますよ。1億円以上マンションにお金をかけられる人でここを気に入る人が一定数存在するってだけ。
バーキンとかデイトナ、フェラーリ、ワイン、スニーカーにしても、理解できない人には全く理解できないですよね。

[57500: 匿名]

>>57495 匿名さん
brt乗るから歩かないよ

[57501: マンション検討中さん]

>>57491 通りがかりさん
グロス7,000万円、60m2がボリュームゾーンとの情報です。坪単価だと385の計算になるのでパーク、サンA棟と同じくらいですかね。内廊下だし、売れそう。
上記前提だと、広めな部屋だと360くらい、角部屋とか上層階は400くらい、って感じですかね。ラウンジ上のプレミアフロアは500とか600かましてきそうですが笑

[57502: マンション検討中さん]

>>57501 マンション検討中さん
サンDの64m2が約6,000万円なので、A棟とその他の価格差（＋40%）を考えればこの単価でも妥当、ってなるんですかね。KYスミフ、低層と異なり完全新築だし、PTKを上回る単価できそうな気もする笑

[57503: 周辺住民さん]

>>57493 匿名さん

今は植栽や歩道が整備されていないから殺風景ですが、2024年3月以降の入居開始後は緑豊かな植栽と綺麗に整備された歩道、多くの行き交う住民、大型ショッピングセンターの営業開始で風景が一変します。

タワー棟は想定外の坪単価になるものと考えます。

そんな私はD棟内廊下３LDKを狙っています。

[57504: 匿名さん]

＞57471
伝言ゲームですよ。かつてロマンチックな冒険と吹聴されて多くの若者が戦争へ競い合って志願したように、大衆心理は必ず間違っています。例外なくニュータウン、団地の最後は「こんなはずじゃなかった」で終わります。　

[57505: 匿名さん]

＞57503
だったら、ショッピングセンターだらけの今の新宿は坪いくらになりますか？

[57506: 匿名さん]

株価も低迷、オリンピックも終わり、金融緩和も終わり、安倍政権も終わり、上がる要素が無くなった今、あたま切り替えないと個人なんてチリが燃えるようなモロさですよ。　誰も救わなし、気づきもしない。

[57507: 匿名さん]

住民比率で見ても大嘘ですよね、コンビニが10あって普通なのに１つできる予定で開発が進んで想定外の坪単価になるって、、、冷静にならないと、、ショッピングセンターなんて２つできても足りないのに。　入居と同時にピークだから難しいかじ取りなのだと思いますが。

[57508: 周辺住民さん]

倍率下げたくて必死にしか見えないですね。

[57509: 周辺住民さん]

>>57504 匿名さん
>例外なくニュータウン、団地の最後は「こんなはずじゃなかった」で終わります。

私もそう考えていたのですが、HARUMI FLAGは他の団地（光が丘、多摩、八潮、辰巳など）とは少し違うのではないかと考え直しています。

行政や住宅都市整備公団（現UR都市機構）が手がけた住宅団地は劣化が明らかですが、民間が手がけた住宅団地（広尾ガーデンヒルズ、極端かもしれませんが…）は住民の意識が高く、劣化が緩やかであると思います。

HARUMI FLAGは三井不動産が主幹事であり、分譲後も管理会社のノウハウや高い住民意識に支えられながら、良好な住宅環境が維持されるものと楽観的に見ています。

また周辺環境が開発されて、都心近接であることから、魅力的な都心マンションとして常にランキング上位になるのではないかと妄想を膨らませています（笑）

[57510: 匿名さん]

>>57495 匿名さん

レインボーブリッジビューに1億払うようなもんでしょ。

[57511: 匿名さん]

>>57505 匿名さん
意味わからん

[57512: マンション検討中さん]

>>57509 周辺住民さん

辰巳は倍値になっとるやん。

[57513: 匿名さん]

>>57491 通りがかりさん
駅力を考えたら難しいじゃないか、マンション立地は一番大事ですから

[57514: マンション検討中さん]

>>57507 匿名さん

トーンダウンしてね？
おまえ小中学校も10必要とか言ってなかったっけ？笑

[57515: 周辺住民]

>>57512 マンション検討中さん

こっちの辰巳団地ね！

東京DEEP案内
https://twitter.com/tokyodeep/status/674159808283475968?lang=bn

[57516: 匿名さん]

投資の人でタワー待ちの人は結構いると思います。2LDK以上だと利回り面で不利なので。

[57517: マンション検討中さん]

>>57515 周辺住民さん

都営じゃん

[57518: 匿名さん]

所得分配に躍起ですから今は値上げできないでしょうね。

国からの払い下げでタワー棟が驚くほど安い？らしですが、

タイミング的にバブル崩壊の引き金になるかもしれません。

[57519: 匿名さん]

晴海フラッグのために、
近隣のコンビニやスーパーは駐輪場を準備、増設しておかないと大変なことになるぞ。
特に勝どき駅周辺がヤバいな。

[57520: 匿名さん]

>>57519 匿名さん
晴海フラッグの入居検討者は駅徒歩20分が苦にならないアスリート集団だから自転車使わないよ。自転車並の速度で歩く者もいる。

[57521: 匿名さん]

>>57492 匿名さん
再利用される選手村であって、新たに建築するタワー棟は対象外では？
スミフですし期待はできないですね。

[57522: 匿名さん]

>>57509 周辺住民さん
三井不動産は会社として経年優化を掲げてますし期待したいです。

[57523: 匿名さん]

晴海五丁目は、
運河に隔絶されたマンション郡だけの街で発展性が無い。
商業施設がどんなもんか不明だが、
外部の客を呼び込めるかどうか疑問。
なので街全体を清潔に保っていかないとあっという間に廃れてしまう。
自治会作ってたくさんイベント開催するとか、
街の魅力を高めていかないと、
新しい人達が中古買って住みたいと思わなくなっちゃうよ。
是非コミュニティ高めて頑張って欲しいですね。

[57524: 匿名さん]

>>57519 匿名さん

都会接近の大規模住宅は自転車でかなり荒れるよ。パークタワー晴海が良い例で、パークタワー晴海板もかなり自転車の取り扱いについて問題視されてる。

[57525: 匿名さん]

言わずもがなここは懸念点の多いマンション。いや団地群。
その懸念点を克服し、家族全員のコンセンサスを取れた物だけが申し込みを許される特殊物件。

え、私？　妻の反対を押し切り申し込みますよ。入居即別居もありえますかね？
4LDKですけど。

[57526: マンション検討中さん]

晴海フラッグの1億の物件検討中です。この広さで都心にない価額だし、永久オーシャンビューで緑も多く近くに商業施設もある。
バス、brt も使いやすいし、銀座あたりなら自転車はタクシーでもすぐです。買い物帰りもタクれば1500円ほどでかえれる、自転車だと銀座に15分でいける。
都バスも頻繁にくるし、すごく魅力的です。同条件で別物件がないです。

[57527: マンション検討中さん]

銀座自転車族大量発生

[57528: 匿名さん]

熱帯魚のグッピーを過密水槽で飼ったら子供を一匹も産まなくなりました。
どうしてでしょうか？　一極集中は問題が多いです。

[57529: 匿名さん]

子供を産まなくていい、競争しなくていい、人と出会わなくていい、一人になってみたい、人が空気みたい、じゃま、、、これが東京、そして日本の問題になってしまいました。

[57530: 匿名さん]

>>57524 匿名さん
あそこってなんであんなに自転車が路駐されてるんですか？

自転車置き場が足りないのか、外から来た人が止めてるのかどっちなんだろう。。

[57531: マンション検討中さん]

>>57530 匿名さん
パークタワー晴海は目の前の道路の路駐も多いですよね

[57532: 匿名さん]

>>57526 マンション検討中さん
私も都心に住んでますが、勤務先も含めて生活圏が狭いのでバス利用が多いです。
近場ならバス、タクシーの方がサクッと乗れて楽です。

当然地下鉄駅が近ければ便利で嬉しいですが、都心近郊ではあるので、駅遠がQOLを著しく低下させるといったことは無いかなと思ってます。

[57533: 匿名さん]

タワーも安いんじゃ来年以降もずっと安いか、何だかんだ言って安いんだよ。安い土地というのは安いんだなと、改めて実感。

[57534: 匿名さん]

＞57532
マンション暮らしを選んだらみんなそうだからｗ
独身はいいけど、結婚したらそういう価値観すてて土地を買えよ。

[57535: 評判気になるさん]

>>57521 匿名さん
タワー棟も価格水準はもう決まってるみたいですよ。広い間取りに拘らないならタワー棟を待つのもありだと思います。

[57536: 匿名さん]

＞57534
小室さん夫婦のデートは真っ先に埼玉秩父でしたね、
都心とかｗ　まったく興味ない様子で、皇族の方々が興味ないんじゃ意味ないですね。

[57537: 周辺住民]

>>57535 評判気になるさん

あのスミフさんですから、相場を見ながらじっくり販売していくのでしょうね。

価格が気にならない方はタワー棟を待ったらいいのではないでしょうか？

まさかPTKの坪単価迄はいかないでしょうが、眺望は他に類を見ない絶景でしょうからどのくらいになるか興味あります。

[57538: 匿名さん]

>>57537 周辺住民さん
タワー棟＝スミフ＝高いと考えてる人、ここはレベニューシェアなのでスミフは高値で出してこないと思いますよ。

[57539: 匿名さん]

シービレだめだったら、
ダウンサイジングしてタワー棟(20階より上)を検討します。
眺望は、最前列ではなくなりますが、フラッグNo.1かと。

[57541: デベにお勤めさん]

>>57528 匿名さん

だから何なんですか？
まずはご自身が限界＊＊でお住み下さい。
あなたが心配することもなく人間は少なくとも自己の意思で済むところを決めることができます。その点グッピーとは違いますよ。　あなたの言う過密は自己の意思に関わらず何等かの力（神と言っても良いですが）によって過密が形成されることです。
今少ししっかり物事を考えられんますように。

[57542: 匿名さん]

>>57518 匿名さん
国じゃなくて都の払い下げですよ。

[57543: マンション検討中さん]

>>57507 匿名さん
小学生並みに頭悪いことに本人が気づいてないのが痛い。コンビニは1店舗あたりの商圏内に3000人以上いないとビジネスが成り立たないと言われています。10店舗あって普通ということは、晴海フラッグって3万人も住むんですね。賃貸含めて5,632戸なので1世帯5人が「最低限」ということですね。大家族！

[57544: 匿名]

タワーは細かく刻んでいるので狭いですよ。
しかも幹事がスミフですから限界ギリギリの高値で販売しますよ。
そういう販売方針の会社ですから。

[57545: 匿名さん]

>>57543 マンション検討中さん
コンビニなんて段階的に増やせばいいだけですからね。特にこういう人の動きが読みづらいリスク高い立地で慎重になるのは当然です。

[57546: 匿名さん]

噂には聞きましたがホントにネガとポジが言い争ってるんですね。
それはそれで本人たちも外野も楽しんでるから素敵だとは思います。管理者は大変ですね。

[57547: 匿名さん]

幕張ベイパークを広くて景色が良く最高と脳にすりこんで買うより、普通に都内の晴海フラッグのほうが10倍良い

[57548: 匿名さん]

>>57544 匿名さん
タワー棟の利益もスミフ独占ではなくJVで配分だからむしろ幹事会社のスミフからすれば早く売り切った方が低コストで済む。

[57549: 匿名さん]

>>57476 eマンションさん
賃貸だと眺望も設備も賃料にはほとんど反映できないので駅から遠い分不利なだけではないですかね

[57550: 匿名さん]

電車通勤前提の人は不便で買わないだろうが、車通勤の人は安いしいいマンションだろうね。

[57551: 匿名さん]

>>57548 匿名さん
タワー楽しみです！
南向きはパークとサンのA棟と似た価格と思いますし、西向きも眺望が良さそうですが、真北と真東はかなり安く出るのではと思っています。

[57552: 匿名]

晴海にはもっと商業施設とオフィスが必要。
オフィスが増えないと飲食店が増えない。
豊洲と東雲の差はオフィスの差。

[57553: 匿名さん]

>>57552 匿名さん

晴海もそのうちアド街で紹介されるよ。1位は晴海フラッグかな？2位がトリトンスクエアか。

[57554: 匿名さん]

>>57552 匿名さん
3丁目の再開発に期待したいです。

[57555: 匿名さん]

>>57546 匿名さん
良くも悪くも名が売れると、色んな人が寄ってきますよね。
普通の板だとネガなんてなかなか発生しないですから。
買う気無い時点で、匿名のお説教が趣味の人以外は、時間の無駄でしかないですからね。

[57556: マンション検討中さん]

タワー棟なんかよく買うなぁと思う。タワマンは駅近の土地を大勢で割り勘して安く買うためのもんだよ。
こんな僻地立地だとタワーのデメリットしか残らないよ。

[57557: 匿名さん]

>>57548 匿名さん
コストも按分なんだろうから、やっぱ時間かけてでも取れる利益は追求した方が得なんじゃないか。

[57558: 匿名さん]

>>57551 匿名さん
真東も悪くないと思う。
毎日ディズニーの花火が見えそう。

[57559: 周辺住民]

敷地面積19,000㎡でどの位の規模が調べたところ、イオン東雲店がほぼ同規模でした。
店舗構成はイオン東雲店を見ればイメージ掴めるのかな？

イオン東雲店
https://www.aeon.com/store/イオン/イオン東雲店/shop_info/floor_guide/1280904

[57560: 匿名さん]

>>57557 匿名さん
コストは固定だと思うんですよね。なぜならコスト按分にしたら請求が煩雑。例えばMRは各社の営業が派遣されてるけど一人一人の人員コスト請求してたら大変でしょう。

[57561: 匿名]

タワーは平均坪単価350程度でいくみたいよ。

[57562: 匿名さん]

>>57561 匿名さん
流石にそんなに高くできないのでは。お見合いの低層は260-280ぐらい、中層が320、高層が360ぐらいかな？

[57563: 周辺住民]

>>57559 周辺住民さん

ショッピングセンターの話です。
間違えました。
×敷地面積
○延床面積

[57564: 匿名]

>>57551 匿名さん
タワーは板状のA棟より高くなりますよ。
しかも狭い。
狭くて高い、今時のタワマンになりますよ。
タワマンに期待しない方が良い。

[57565: 匿名さん]

>>57559 周辺住民さん
豊洲のビバホームの2階部分をイメージしておくと、広さも店舗構成も似たような感じになるのではと思います

[57566: 匿名さん]

>>57564 匿名さん
サンA棟より高くなることはないでしょう。サンA棟、パークA棟は王様部屋ですよ。

[57567: 匿名]

タワーは管理修繕税金のランニングコストが物凄いことになるのが目に見えてるので板状をなんとか購入したい。

[57568: 匿名さん]

>>57562 匿名さん
サンAで400超えてるから、中層以上はそんな安くないと思う。

[57569: 匿名さん]

米CPI6.2%だと。
日本だけがこの波に遅れてるけど、本当にこのままかなあ。マンション価格、ホントに天辺？

[57570: 匿名さん]

>>57558 匿名さん
確かに魅力的な気がしてきました！狙おうかな

[57571: 匿名さん]

>>57527 マンション検討中さん
銀座って自転車移動が大正解な街だよ。車は停めにくいし、タクシーでも進みにくいから、自転車が圧倒的に快適。

[57572: マルチ不動産オーナー]

タワマンのベイブリッジ見える3LDKがほしい

[57573: マルチ不動産オーナー]

レインボーブリッジだった
間違った！

[57574: マンション検討中さん]

>>57571 匿名さん

銀座のどこに自転車止めるの。人だらけで自転車邪魔なのに。

[57575: マンション検討中さん]

サンA棟は南角と西角高層だけ坪400万。
他は坪370万程度で平均すると坪380万。

タワー棟は坪370万かな。

[57576: 匿名さん]

>>57575 マンション検討中さん

パークタワー晴海が今坪400くらいなので、それでもまだ割安感ありますね

[57577: 匿名さん]

>>57576 匿名さん
駅距離が違うし月島と勝どきの違いもあるよ。

[57578: 匿名]

>>57575 マンション検討中さん
ランドマークになるタワーは板状より必ず高くなりますよ。
管理費は逆にスケールメリットが効いて安くなります。
マンションの値付け知らない人が多すぎる。
湾岸では常識ですよ。

[57579: 匿名さん]

>>57574 マンション検討中さん

そんな人混みの中に停めるわけないでしょう。笑
路駐は推奨しないし、各所に駐輪場あるんだよなぁ。しかもガラガラ並みに空いてる。

[57580: 匿名]

>>57562 匿名さん
ハズレ
眺望が開けるタワー南向きはパークA棟より高くなります。
羽田、横浜まで見えますよ。

[57581: 匿名さん]

湾岸タワーだと他にもよりどりみどりなんだよね。中古になると埋没しそうな気がしもしてしまう。

[57582: 匿名さん]

>>57560 匿名さん
期間が延びても固定ってことは無いと思いますよ。
JVはプロジェクトなので、拠出人員の人月換算で精算してると思いますけど。

[57583: 匿名さん]

タワーを買うならエリアナンバーワンを買うのが鉄則だけど、晴海フラッグがエリアナンバーワンにはならないよねと。

[57584: 匿名さん]

>>57561 匿名さん
それなら安いね。
選手村の再利用棟で平均坪単価307万円だもん。

[57585: 匿名さん]

銀座に行く時はいつも三越の駐輪場に止めてます。デパ地下で買い物して帰るので便利です。

[57586: 匿名さん]

>>57583 匿名さん
エリアナンバーワンの定義が難しいけど、価格面ならパタドキでしょうね。知名度ならフラッグタワーになりそうな。

[57587: 坪単価比較中さん]

晴海チャリンコ暴走族が結成されるのか・・・。

[57588: 匿名さん]

>>57586 匿名さん
晴海エリアで考えても、ドトールとか三兄弟の方が中古同士になれば高くなりそう。

[57589: マンション検討中さん]

>>57578 匿名さん
基本的な考え方はそれで。しかし今回は管理費については共用施設のグレードがアップしそうなので高くなりそうですね。

[57590: マンション検討中さん]

いいところですね！
https://youtu.be/6-Rx6JdWlbE

[57591: 匿名さん]

>>57567 匿名さん

管理修繕の単価は晴海フラッグでタワー含めて一緒です。
なのでタワーのほうが割安かもしれない。

[57592: マンション検討中さん]

>>57591 匿名さん
でたらめ…

[57593: 匿名さん]

タワーが安くなるって人は倍率工作か？

[57594: 評判気になるさん]

>>57591 匿名さん
管理修繕費は違います。同じ街区でも練毎に違います。

[57595: 匿名さん]

タワーは狭い部屋多いから、せっかく晴海フラッグに住む意味が薄れる。

[57596: 匿名さん]

>>57585 匿名さん
あなたみたいにマナーの良い自転車乗りばかりならいいんだけどね。大半が歩道脇とかに停めてて迷惑してます。

[57597: マンション検討中さん]

駐輪場で子供乗せ電動自転車1台が3台分の幅を使うのに対応しているかな。あれすごいスピードで突進してくるから怖いのよね。

[57598: 匿名さん]

>>57597 マンション検討中さん
湾岸は歩道が広く平らなところが多いから飛ばす自転車が多いですね。あとある一定の数でスマホ見ながら運転している輩が多いから気をつけましょう。まあけど自転車問題は昭和から全国どこでもありますね。あと事故にあったら110番ですね。

[57599: 匿名さん]

>>57597 マンション検討中さん

主婦は忙しいんだって顔して歩道を猛スピードで突っ込んでくるよ。
そしたら他の園児に衝突して怪我させてたヤツがいた。
歩道は徐行だぜ？
電動自転車はただでさえ重量あるのに、大人と子供乗せてたら、ママの弱い握力でブレーキかけても急には止まれない。

[57600: 匿名さん]

>>57599 匿名さん

子供を乗せて電動自転車乗りますが、子供が乗っていると思うと万一のことを考えてスピード出せません
子連れで猛スピードってすごいですね