HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[57401: 匿名さん]

>>57400 匿名さん
営業から倍率と同時に3倍持ちが何人いるか教えてもらいませんでしたか？
列にもよりますが、3倍持ちの方が少ない印象です
申込人数ベースでの実質倍率は平均5～6倍くらいといった感じかと思います

[57402: マンション検討中さん]

3倍権利保持者が多いからああああって定期的に湧く奴はなんなんだろうな笑笑

営業に3倍と1倍の登録数比聞いてるでしょうが笑
1倍の方がずっと多いわ、阿呆か。

[57403: 匿名さん]

＞57398
反論する知識が無いなら黙ってろよ。

＞57399　←こういう風にしっかり書くんだよ。

[57404: 匿名さん]

一年前にパビリオン見学しておいてその後マンション買わずに今回申し込んでいる3倍券持ちがその層除くと全体倍率が実質2-3倍になるほどの数いるわけないがな…
普通に考えようよ

[57405: 匿名さん]

検討しているサンD棟、バルコニーに竹細工が使われてたりエントランスにも竹が植えられるようで和の感じがするのでカラーセレクトはジャパニーズモダンにすると決めました。けっして寿司屋とか言っちゃ駄目

[57406: 匿名さん]

>>57404 匿名さん
はあ？
普通にいるでしょ。
うちは2019年5月にパビリオン見学してますよ。
出遅れまくりの新参者が偉そうにわかったような口効くなって感じです。

[57407: 匿名さん]

>>57402 マンション検討中さん
営業マンが1倍客に3倍客の本当の数を馬鹿正直に言うわけないだろ。

[57408: 匿名さん]

>>57406 匿名さん
一体何に対してのマウントなのかマジで意味不明すぎるw
荒らしたいだけの馬鹿なんだろうが

[57409: 匿名さん]

オリンピックがビックリするぐらい冷めてて、完全に失敗してて、ここの勢いなんて絶対に当初の想定より低いでしょｗ　いちいち倍率で煽らなくていいよ。

[57410: 名無しさん]

>>57400 匿名さん

実質2倍がよくわからんな。

[57411: 名無しさん]

マンション買う気ゼロ知識ゼロな輩が沢山湧いてて草。
今の市況も分かっておらず、与信もなく、唯一の楽しみはネットで叩き作業。金もかからないからね。
ヤフコメ民のような属性。
相手するだけ無駄です。

[57412: 名無しさん]

3倍持ちを強調する方、1倍持ちからしたら全く参考になりません。実質という言い方も無意味ですので。昨日から言ってるじゃんwww

[57413: 匿名さん]

ここは購入者と裁判してなかった？　訳アリですよ。

[57414: マンション検討中さん]

私は販売休止前買うつもり全然無くて冷やかし程度で1回行ってアンケート書いただけですがそれでも3倍もらえて、その後周りが値上がりする中で値段据え置きというところで今回真剣に検討してるのでそういう人も多そうですよね。

[57415: 匿名]

>>57414 マンション検討中さん

同じく。
冷やかしで行って今回も冷やかしで要望書入れてます。当たればラッキー。

[57416: 名無しさん]

>>57414 マンション検討中さん
そういう方もそれ相応にいらっしゃるでしょうが、真剣に検討されているなら営業さんが比率教えてくれているのでは？

当たると良いですね。

[57417: 匿名さん]

わあああ、冷やかしの3倍持ちだらけなので実質倍率低いですね。ってなるかよ、馬鹿野郎が笑

[57418: 名無しさん]

冷やかしの3倍さんは、当たったら買うの？

[57419: 匿名さん]

２年前に買えなかった人はまた買えないですよ。
ずっとモデルルーム巡りだけ続けている人って多いですから。
結局、買う勇気がない人ですから、当たっても直前でキャンセルしますよ。

[57420: マンション検討中さん]

オンライン登録メールが届き始めました。

[57421: マンション検討中さん]

>>57418 名無しさん

もちろん買いますよ。

[57422: 匿名さん]

営業の方からWebにオプションの価格表が出てるってメールが来たんですが、どこに載ってるかわかりますか？探しても見つからない・・

[57423: マンション検討中さん]

>>57405 匿名さん

超寿司屋

[57424: マンション検討中さん]

サンD棟のC棟の角部屋から丸見えの部屋は倍率低そう。
サンA棟の丸見えお立ち台は申し込み無しだった模様。

[57425: 匿名]

>>57421 マンション検討中さん
実印押す時になって怖くなり、、
「家族と相談してもう一度来ます」
と言って二度と来ないタイプ。
モデルルーム回遊族。
何年もモデルルーム巡りばかりして一向に購入出来ない輩。

[57426: マンション検討中さん]

激戦の中のMR予約、要望書提出、ローン事前審査のための書類作成・提出、申し込みと割と手間のかかる冷やかしだな

[57427: 匿名さん]

面前登録出来るのは4部屋以上を申し込む人だけだよ。最終日にうんちゃら言ってるのはマウントなので、営業に最終日を希望しないでね

[57428: 通りがかりさん]

>>57427 匿名さん
一部屋だけど面前予約できてますよ

[57429: 周辺住民さん]

>>57425 匿名さん

不動産初体験者は皆そんなもんです。
まずは一度買ってみる。すると違う世界が見えてくるものです。
私自身の個人的経験なのでどこまで他の人に対して再現性があるかはわかりませんが・・・。

[57430: 匿名]

>>57400 匿名さん
あなたの分析は、ここが人気だと困るような主観が入ってますね

[57431: 名無しさん]

>>57425 匿名さん
実印が要るのはローン契約の時だから引き渡し直前だけですよ。

[57432: 通りがかりさん]

このメダルの人はコロコロ名前変えるね。

[57433: 匿名]

>>57406 匿名さん
でもここの検討者じゃないんだろ。
買えなくて残念だったね、若葉さん。

[57434: マンション検討中さん]

100倍のルーバルの部屋って2億2千万だよ。

[57435: マンション検討中さん]

>>57424 マンション検討中さん
5D85ですか？

[57436: ご近所さん]

>>57424 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！！！

[57437: マンション検討中さん]

「面前」ってこういう時に使う言葉なのって思ったりしたし、オンラインってZoomなのかWebなのかな思ったりしてた。

[57438: 匿名さん]

結局ウェブで倍率って見れるようになるんでしょうか？
今日のメールには記載なかったので気になりました。

[57439: デベにお勤めさん]

>>57429 周辺住民さん

石橋を叩いても渡らない日本人。その通りですね。
でもそれは経験がなく、「熱ものに懲りてなますを吹く」しかないと教え込まれているからではないでしょうか。そんなマインドセットが日本をドンドン衰退させている悲しい現実です。賢察に敬意です。ありがとうございました。

[57440: マンション検討中さん]

オンライン登録申し込みシステム」の不要な「申し込み」の文言が説明文をいっそう曖昧にしている気がする。
システムを作った会社は登録の前に申し込みのフローがある事を知らないのだろうね。

[57441: マンション検討中さん]

>>57438 匿名さん
営業からは他への牽制のため、希望の部屋への申込みは早い方がいいとアドバイス貰いました
見えなかったらその意味ないので、（少なくとも応募した人数くらいは）見えるんだと思われます

[57442: マンション検討中さん]

申し込んだ部屋から変えて良いかくらいはQ&Aに書いて欲しかったなぁ。営業毎に回答分かれてるし。

[57443: マンション検討中さん]

>>57441 マンション検討中さん

牽制という事は部屋を変えて良いと？

[57444: 匿名さん]

>>57442 マンション検討中さん
うちは予定より大幅に高くならなければOKと言われました。事前に相談してとは言われましたが、最後まで悩みまくってOKと。

[57445: マンション検討中さん]

>>57444 匿名さん

うちはローン審査で部屋のタイプ伝えているからダメだと。。

[57446: 匿名]

>>57431 名無しさん
売買契約書は実印じゃないの？

[57447: 匿名さん]

>>57446 匿名さん
売買契約書は認印ですよ。

[57448: マンション検討中さん]

>>57438 匿名さん
営業担当に聞いたところ、webは倍率わからないとのことです

[57449: 匿名さん]

やっぱり申込みは4LDKに集中してるんですかね。自分は同じ棟の3LDKの部屋に申し込みましたが

[57450: 匿名さん]

今さらですがシービレッジ意外と安い
サンビレッジしか買えないと思ってたけど実は買えたかも
しかもまだこれから販売も多い

[57451: 匿名さん]

コスパが高いのは圧倒的にシービレなんだよな

[57452: ご近所さん]

>>57444 匿名さん
やっぱり登録は最後まで粘ったほうがようさそうですね。

[57453: 匿名さん]

>>57451 匿名さん
確かに！

[57454: 周辺住民さん]

>>57443 マンション検討中さん
登録の段階で他が変えてくることがある想定でしたね私の担当の営業は

[57455: 匿名さん]

裁判での熊田曜子が夫から殴られた録音テープ最悪だね。
てめーぶっ殺すぞ、とか、
ファミリーマンション初めてだけど、こういうのキツイわ。

[57456: 匿名さん]

>>57443 マンション検討中さん
オンラインの人は基本要望書と同じ部屋。登録処理は人力なのでおそらくオンラインで倍率は見れない。
面前なら倍率を見ながらギリギリまで相談できる。

牽制になるというのは、面前が始まる前の12日中に登録したらいいということかと。

[57457: 匿名さん]

＞57366
日本の電車は、10kmー300円の運賃だからリッター5kmしか走ってない。60年代のアメ車並みの燃費の悪さ、車より高いお金を払っている時点で、電車は廃止すべき。

そして、日本人が安給なのは、会社が交通費を負担しているからだよ。一括で毎月払っている。本来、社員へ給料として支払うお金がぜんぶ電車の運賃になっている。つまり、交通費は自腹だという認識もってして改革が必要。

[57458: 匿名さん]

家族で電車に乗ったら、、、どれだけ非効率なの？　
手荷物だし、満員電車を維持できないと運賃値上げって？　
電車がしこりだね、これを取らないと発展できない。足かせ。。。

[57459: 匿名さん]

二極化、外国人が増える状態で電車は他国同様に危険になってくる。事件が多い、地下に潜るという行為がどれほど危険なのかも分かってくるはず。

[57460: 名無しさん]

ギリギリまで倍率みれるから面前の方が良かったなあ。後悔だ

[57461: マンション検討中さん]

障がい者なのかな

[57462: 販売関係者さん]

ホームページに間取り一覧がでてるよ！

[57463: 匿名さん]

>>57457 匿名さん

輸送力の話だよ。代替手段ある？
あなたグレタさんみたいだね笑

[57464: 名無しさん]

オンライン登録希望したけど、やっぱり面前にしますという変更はありなのかね

[57465: マンション検討中さん]

>>57464 名無しさん

面前登録の予約が今からでも取れるならありかもですね

[57466: 名無しさん]

>>57465 マンション検討中さん
あーもう無理かも。電話でギリギリで倍率聞けばいいと思うようにします

[57467: 検討者さん]

話題性もあるので一括で買ってしまおうかと思いますが
今の住居（都心）に満足しており住もうとは思わないので買って賃貸に出したいです。
景色が良さそうなので70歳を超えたら住む候補にしたいと思いますがそんな人います？
年を取ってどういう考えになるのか想像がつかない。。

[57468: 検討板ユーザーさん]

1500戸も賃貸棟があるのに、賃貸に出す気満々で買うって凄いですね

[57469: マンション検討中さん]

>>57427 匿名さん
4部屋以上の人は対面でないと受付不可が正しいです。なので1部屋でも対面申し込みは可能です。

でも今回、1名義1部屋しか申し込めないはずなのに、どうやって4部屋申し込むんだろ。現金購入でも1名義1部屋ルールなはず。

[57470: 評判気になるさん]

こんなところ買う人いるんだw

[57471: 匿名さん]

>>57470 評判気になるさん

中央区民になりたいんです

[57472: 匿名さん]

20年も前からここゴミのような値段で売ってるぞ、早くなれよ。

[57473: マンション検討中さん]

>>57472 匿名さん

うん、抽選に当たったらなるよ

[57474: eマンションさん]

>>57469 マンション検討中さん
現金あるなら妻、親、会社（複数社）が鉄板ですね。

[57475: eマンションさん]

>>57470 評判気になるさん
今回だけで800戸と日本最大級の販売戸数が平均8倍（倍率優遇組が4割との事なので4-6人/戸）の大抽選会、100戸クラスの地方大規模マンション40棟（ってほぼ町レベル）が昨日完売するくらいの人が要望出してるのね、、、

[57476: eマンションさん]

>>57468 検討板ユーザーさん
A棟やシービレは明らかに賃貸のポートビレッジとバッティングしない。後は運河、虹橋眺望の部屋も同じ。
逆にパークビューの場合、ポートビレッジに大きい部屋がないとか設備グレードに違いないと埋もれそうだから、ポートの情報出てこないと判断難しいよね。

[57477: eマンションさん]

>>57466 名無しさん
担当の営業に聞いたら面前の空きは無くキャンセル（連絡）待ちの人も多いので、オンラインで申し込みいただけないと今回は申し込み不可となる可能性が高いとのことです。
郵送や凸は一切受け付けられないとの事です。

[57478: eマンションさん]

>>57460 名無しさん
申し込み処理は手動であり、現状事務がパンクしていて前日分しか反映されていないため、最終日の終業間際に倍率ない部屋に申し込みいれても抽選になる可能性はあるとの説明でした。

[57479: eマンションさん]

>>57419 匿名さん
うちは当時は中心部の駅近欲しくてここを見送り小さい間取りのマンション買いましたが、今後も完全テレワークになったので改めて検討してます。
短期売却の手数料考えても3000万の控除枠使いきれないレベルの含み益ありますし。まあ、含み益はあてにしてない資金計画ですが。

[57480: マンコミュファンさん]

>>57467 検討者さん
投資考えてるなら賃貸棟と性格が被る低層棟よりタワー棟の方が良いかもです。

[57481: 匿名さん]

みんな少しでも倍率の低い部屋を登録しようとあの手この手で暗躍してる模様。
もはや「晴海登録戦争」と呼んでいいレベル。

[57482: 匿名さん]

神社に必勝祈願のお参りに行く方はいらっしゃいますか？

[57483: 匿名さん]

>>57482 匿名さん
まだ行ってないんですか！急がないと。

[57484: 名無しさん]

自分の棟はカラーセレクトできるラストチャンスなので必死です。落ちても時期申し込みしますが

[57485: 匿名さん]

登録をギリギリまで粘って、倍率６倍以下なら要望書の部屋、
１０倍以上なら別の部屋に変更にします。

[57486: 匿名さん]

>>57483 匿名さん
面前ですか？オンラインですか？

[57487: 口コミ知りたいさん]

>>57485 匿名さん

他の人も当然そうするだろうから、倍率が比較的低い部屋は最終日にいきなり倍率跳ね上がりそうですね

[57488: マンション検討中さん]

>>57479 eマンションさん
こんな短期間で控除枠以上の含み益があるマンションって都内で販売されてたかな。。。

[57489: 匿名さん]

>>57487 口コミ知りたいさん
要望書で高倍率の部屋が最後は意外と低倍率になるのは大規模物件あるあるです。

[57490: 匿名さん]

>>57482 匿名さん

行きますよ！

[57491: 通りがかりさん]

>>57480 マンコミュファンさん

タワー高そうじゃない？
坪400とかしそう。

[57492: 匿名さん]

>>57491 通りがかりさん
都の払い下げ地ということもあり高くできないという話です。

[57493: 匿名さん]

>>57492 匿名さん
私もそれ聞きました。

タワー棟も広い部屋があるようなので、
人気沸騰しそうですね。

[57494: 匿名さん]

タワー棟は一部のプレミアム住戸を除いて狭い部屋ばかりですよ。

[57495: 匿名さん]

人気が人気を呼んで過熱しているようだけど。
冷静に考えると駅徒歩20分のマンションに1億円払う人の心理が理解できません。
ネガキャンではないのでぜひ教えて欲しいです。
1億円ですよ！
1億円も払ってなぜ20分も歩かないといけないマンションを買おうとするのか理由を教えてください。
自分の価値観では理解できないのでよろしくお願いします。

[57496: マンコミュファンさん]

>>57495 匿名さん

理解できなければ、買わなければいい話し。

[57497: 名無しさん]

>>57495 匿名さん
都内であの広さと、眺望とバルコニーではないでしょうか。

[57498: マンション検討中さん]

>>57488 マンション検討中さん
わからんけど、2018年に新築2億円なら今3,000万円以上の含み益ある物件あるんじゃない？それか中古（WCTや池袋？）とか？

[57499: マンション検討中さん]

>>57495 匿名さん
既出の情報も多い中、現状で理解できないのであれば単にあなたには合わないマンションってことだと思いますよ。1億円以上マンションにお金をかけられる人でここを気に入る人が一定数存在するってだけ。
バーキンとかデイトナ、フェラーリ、ワイン、スニーカーにしても、理解できない人には全く理解できないですよね。

[57500: 匿名]

>>57495 匿名さん
brt乗るから歩かないよ