HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[57401: 匿名さん]

>>57400 匿名さん
営業から倍率と同時に3倍持ちが何人いるか教えてもらいませんでしたか？
列にもよりますが、3倍持ちの方が少ない印象です
申込人数ベースでの実質倍率は平均5～6倍くらいといった感じかと思います

[57402: マンション検討中さん]

3倍権利保持者が多いからああああって定期的に湧く奴はなんなんだろうな笑笑

営業に3倍と1倍の登録数比聞いてるでしょうが笑
1倍の方がずっと多いわ、阿呆か。

[57403: 匿名さん]

＞57398
反論する知識が無いなら黙ってろよ。

＞57399　←こういう風にしっかり書くんだよ。

[57404: 匿名さん]

一年前にパビリオン見学しておいてその後マンション買わずに今回申し込んでいる3倍券持ちがその層除くと全体倍率が実質2-3倍になるほどの数いるわけないがな…
普通に考えようよ

[57405: 匿名さん]

検討しているサンD棟、バルコニーに竹細工が使われてたりエントランスにも竹が植えられるようで和の感じがするのでカラーセレクトはジャパニーズモダンにすると決めました。けっして寿司屋とか言っちゃ駄目

[57406: 匿名さん]

>>57404 匿名さん
はあ？
普通にいるでしょ。
うちは2019年5月にパビリオン見学してますよ。
出遅れまくりの新参者が偉そうにわかったような口効くなって感じです。

[57407: 匿名さん]

>>57402 マンション検討中さん
営業マンが1倍客に3倍客の本当の数を馬鹿正直に言うわけないだろ。

[57408: 匿名さん]

>>57406 匿名さん
一体何に対してのマウントなのかマジで意味不明すぎるw
荒らしたいだけの馬鹿なんだろうが

[57409: 匿名さん]

オリンピックがビックリするぐらい冷めてて、完全に失敗してて、ここの勢いなんて絶対に当初の想定より低いでしょｗ　いちいち倍率で煽らなくていいよ。

[57410: 名無しさん]

>>57400 匿名さん

実質2倍がよくわからんな。

[57411: 名無しさん]

マンション買う気ゼロ知識ゼロな輩が沢山湧いてて草。
今の市況も分かっておらず、与信もなく、唯一の楽しみはネットで叩き作業。金もかからないからね。
ヤフコメ民のような属性。
相手するだけ無駄です。

[57412: 名無しさん]

3倍持ちを強調する方、1倍持ちからしたら全く参考になりません。実質という言い方も無意味ですので。昨日から言ってるじゃんwww

[57413: 匿名さん]

ここは購入者と裁判してなかった？　訳アリですよ。

[57414: マンション検討中さん]

私は販売休止前買うつもり全然無くて冷やかし程度で1回行ってアンケート書いただけですがそれでも3倍もらえて、その後周りが値上がりする中で値段据え置きというところで今回真剣に検討してるのでそういう人も多そうですよね。

[57415: 匿名]

>>57414 マンション検討中さん

同じく。
冷やかしで行って今回も冷やかしで要望書入れてます。当たればラッキー。

[57416: 名無しさん]

>>57414 マンション検討中さん
そういう方もそれ相応にいらっしゃるでしょうが、真剣に検討されているなら営業さんが比率教えてくれているのでは？

当たると良いですね。

[57417: 匿名さん]

わあああ、冷やかしの3倍持ちだらけなので実質倍率低いですね。ってなるかよ、馬鹿野郎が笑

[57418: 名無しさん]

冷やかしの3倍さんは、当たったら買うの？

[57419: 匿名さん]

２年前に買えなかった人はまた買えないですよ。
ずっとモデルルーム巡りだけ続けている人って多いですから。
結局、買う勇気がない人ですから、当たっても直前でキャンセルしますよ。

[57420: マンション検討中さん]

オンライン登録メールが届き始めました。

[57421: マンション検討中さん]

>>57418 名無しさん

もちろん買いますよ。

[57422: 匿名さん]

営業の方からWebにオプションの価格表が出てるってメールが来たんですが、どこに載ってるかわかりますか？探しても見つからない・・

[57423: マンション検討中さん]

>>57405 匿名さん

超寿司屋

[57424: マンション検討中さん]

サンD棟のC棟の角部屋から丸見えの部屋は倍率低そう。
サンA棟の丸見えお立ち台は申し込み無しだった模様。

[57425: 匿名]

>>57421 マンション検討中さん
実印押す時になって怖くなり、、
「家族と相談してもう一度来ます」
と言って二度と来ないタイプ。
モデルルーム回遊族。
何年もモデルルーム巡りばかりして一向に購入出来ない輩。

[57426: マンション検討中さん]

激戦の中のMR予約、要望書提出、ローン事前審査のための書類作成・提出、申し込みと割と手間のかかる冷やかしだな

[57427: 匿名さん]

面前登録出来るのは4部屋以上を申し込む人だけだよ。最終日にうんちゃら言ってるのはマウントなので、営業に最終日を希望しないでね

[57428: 通りがかりさん]

>>57427 匿名さん
一部屋だけど面前予約できてますよ

[57429: 周辺住民さん]

>>57425 匿名さん

不動産初体験者は皆そんなもんです。
まずは一度買ってみる。すると違う世界が見えてくるものです。
私自身の個人的経験なのでどこまで他の人に対して再現性があるかはわかりませんが・・・。

[57430: 匿名]

>>57400 匿名さん
あなたの分析は、ここが人気だと困るような主観が入ってますね

[57431: 名無しさん]

>>57425 匿名さん
実印が要るのはローン契約の時だから引き渡し直前だけですよ。

[57432: 通りがかりさん]

このメダルの人はコロコロ名前変えるね。

[57433: 匿名]

>>57406 匿名さん
でもここの検討者じゃないんだろ。
買えなくて残念だったね、若葉さん。

[57434: マンション検討中さん]

100倍のルーバルの部屋って2億2千万だよ。

[57435: マンション検討中さん]

>>57424 マンション検討中さん
5D85ですか？

[57436: ご近所さん]

>>57424 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！！！

[57437: マンション検討中さん]

「面前」ってこういう時に使う言葉なのって思ったりしたし、オンラインってZoomなのかWebなのかな思ったりしてた。

[57438: 匿名さん]

結局ウェブで倍率って見れるようになるんでしょうか？
今日のメールには記載なかったので気になりました。

[57439: デベにお勤めさん]

>>57429 周辺住民さん

石橋を叩いても渡らない日本人。その通りですね。
でもそれは経験がなく、「熱ものに懲りてなますを吹く」しかないと教え込まれているからではないでしょうか。そんなマインドセットが日本をドンドン衰退させている悲しい現実です。賢察に敬意です。ありがとうございました。

[57440: マンション検討中さん]

オンライン登録申し込みシステム」の不要な「申し込み」の文言が説明文をいっそう曖昧にしている気がする。
システムを作った会社は登録の前に申し込みのフローがある事を知らないのだろうね。

[57441: マンション検討中さん]

>>57438 匿名さん
営業からは他への牽制のため、希望の部屋への申込みは早い方がいいとアドバイス貰いました
見えなかったらその意味ないので、（少なくとも応募した人数くらいは）見えるんだと思われます

[57442: マンション検討中さん]

申し込んだ部屋から変えて良いかくらいはQ&Aに書いて欲しかったなぁ。営業毎に回答分かれてるし。

[57443: マンション検討中さん]

>>57441 マンション検討中さん

牽制という事は部屋を変えて良いと？

[57444: 匿名さん]

>>57442 マンション検討中さん
うちは予定より大幅に高くならなければOKと言われました。事前に相談してとは言われましたが、最後まで悩みまくってOKと。

[57445: マンション検討中さん]

>>57444 匿名さん

うちはローン審査で部屋のタイプ伝えているからダメだと。。

[57446: 匿名]

>>57431 名無しさん
売買契約書は実印じゃないの？

[57447: 匿名さん]

>>57446 匿名さん
売買契約書は認印ですよ。

[57448: マンション検討中さん]

>>57438 匿名さん
営業担当に聞いたところ、webは倍率わからないとのことです

[57449: 匿名さん]

やっぱり申込みは4LDKに集中してるんですかね。自分は同じ棟の3LDKの部屋に申し込みましたが

[57450: 匿名さん]

今さらですがシービレッジ意外と安い
サンビレッジしか買えないと思ってたけど実は買えたかも
しかもまだこれから販売も多い