HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[57301: マンション検討中さん]

政治家の山本太郎化が激しいのですが、消費税下がったら恩恵ありますかね。

[57302: マンション検討中さん]

2期連続で落選した方に倍率20倍欲しいです。これだけ長い期間引っ張られて機会損失していると精神的に疲れてしまいます。

[57303: 匿名さん]

皆さんは固定金利ですか、変動ですか？
金利上がりそうなので、私は固定で審査しました。

[57304: 匿名さん]

>>57302 マンション検討中さん

おまけに今回は内装やらオプションやら決めたうえでの登録ですからね…落選したら結構ダメージ大きいです
でも希望の住戸は10倍超えそうだから、落選する可能性の方が高い…

[57305: 名無しさん]

精神的につかれるのわかります。これで落ちたらテンション下がって次回申し込む気力があるかわかりません。多分申し込むけど、気合いが入りません。

[57306: 名無しさん]

>>57300 マンション検討中さん
3倍保有者を考えるとということですか？すみません実質という意味がわからないのですが、1倍持ちは結局1/5ですよね。

[57307: 匿名さん]

晴海運河や東京湾をオーシャンと呼ぶのは、
田舎出身の頭がお花畑の晴海住民ぐらいなもんだぞ？
マジで同じ穴のムジナと思われたくないので、
リアルではその呼び方は絶対やめてな！

[57308: 匿名さん]

>>57299 匿名さん

確かに。
ちゃんと言うならベイビューかもね。
運河や東京湾をオーシャンと呼ぶのは完全な間違いだから、
ベイビューがいいかも。

[57309: 検討板ユーザーさん]

今回3倍持ちは然程多くないのに、倍率を単純に3で割るなよwww
そんなにここが人気だと嫌な人ってなに？

[57310: 周辺住民さん]

>>57212 匿名さん
それは30年前の中国人が日本のコンビニでは時給10倍でびっくりしたのと同じです。中国（都心）が日本になり、日本が中国になってる（以降としている）だけです。分配なくして成長なし？新しい資本主義＝国家資本主義＝共産主義・・・。物事には必ず理由があります。勘違いした日本人・・・昔からありました。500年前のポルトガル、その後のスペイン、そしてイギリス・・・。傲慢になることが最大の敵と言うのは昔も今も今後も真実なのでしょう。政府頼みで誰のお金でもないお金を操る政治家に経済を託すことは自殺行為です。ただそのことに多くの日本人は気づかない。自己責任です。　生き延びるために知恵を磨くしかありません。

[57311: 匿名さん]

今さらこんな質問本当にお恥ずかしいのですが、エントリーだけじゃ資料って送られないのでしょうか。資料請求はまた別でですか？

[57312: 匿名さん]

>>57303 匿名さん
お珍しい
9割の方は変動だと聞いてます
人それぞれだから良いんですよ
勝ち負けでもないですし。
ただただお珍しい

[57313: 名無しさん]

>>57309 検討板ユーザーさん
そう思います。定期的に3で割る人って何？www

[57314: 名無しさん]

資料にオーシャンビューと記載がありましたので、まずは業者に苦情言えばどうですか。

[57315: 匿名さん]

国家公務員の方で固定にした方を知ってますが、どっちがいいんでしょうね。パークビレッジって狭いお部屋はまだこれから出ますか？タワー以外で。

[57316: 匿名さん]

>>57314 名無しさん

それは業者に騙されてるってことだよ。
パンフレットを鵜呑みにしちゃ駄目だって。
業者は聞こえが良いようにするんだよ。
それに浮かれて本来の言葉の意味と異なっているのに信じちゃうから、
頭がお花畑って言われるんだよ。
頭脳明晰な人達なんだから、
耳障りの良い言葉に騙されないようにしっかりしようぜ？
まだバーバービューって言ったほうが良いよ。

[57317: マンション検討中さん]

>>57311 匿名さん
資料はMRに行かないと貰えないです。そもそも資料請求というものがありません。

[57318: 匿名さん]

>>57316 匿名さん
ハーバーの間違い？

ベイビューでいいじゃん。
東京都もベイフロントエリアって言ってるんだし。

[57319: 匿名さん]

>>57311 匿名さん
エントリーしてたら、メンバーズサイトにパンフレットPDFというのがあるよ。

[57320: 検討板ユーザーさん]

コメント失礼します。
担当の営業さんと一切連絡が取れなくなりました。。
電話も折り返しなく、メールすら、、
土曜日からです。。
お忙しいんですね。

[57321: 匿名さん]

ちゃんと海を知ってる人からするとオーシャンビューなんて恥ずかしくて言えないよね。埼玉あたりの陸地ばかりのエリアからの購入者が喜んでそう。

[57322: 匿名さん]

>>57321 匿名さん
これでオーシャンビューじゃないと言うと湾岸マンションでオーシャンビューはなくなってしまう。熱海でもいかがですか？

[57323: 匿名さん]

呼び方なんてまじでどうでもいいんですけどー

[57324: マンション検討中さん]

>>57321 匿名さん
勝手に言わなきゃいいのでは？つまらないことにこだわってて草

[57325: 匿名さん]

福岡原発の汚染水を海に垂れ流してる日本。かつて日本は一日1000台のバキュームカーが集めた糞尿を東京湾に捨てていた! NHKスペシャル 「東京ブラックホールII 破壊と創造の1964年」

[57326: マンション検討中さん]

>>57316 匿名さん

ここは詐欺師まがいの日系デベが売っている物件です。外資以外は信用したらダメですよ、

[57327: マンション検討中さん]

資料には東京ベイビューって書いてあるやんけ。

[57328: マンション検討中さん]

サンA最上階ルーバル付きの倍率、100倍だって
シービレC最上階は何倍だろう？

[57329: マンション検討中さん]

今どき日本人が作る物件なんか買うべきではない。

日本人のレベルは糞

[57330: 匿名さん]

100倍ですか？すごすぎです。

[57331: 周辺住民さん]

>>57303 匿名さん

５年ルール、125％ルールはご存じでしょうか？
変動金利で取りあえず、早く元本を減らした方がいいと思いますよ。

金利変動による返済リスクは上記のルールで軽減されます。
金融機関を儲けさせたいのであれば、固定金利でOKです。

「変動金利は怖くない！5年ルールと125%ルールの仕組みをわかりやすく解説」
https://イエツグ.com/buy/floating_interest_rate/

[57332: 名無しさん]

購入したい人は呼び方なんてどうでもいいので、日系のマンション買うべきではないとお考えなら、このスレを荒らさないでいただきたい。

[57333: 匿名さん]

>>57327 マンション検討中さん

東京ベイビューっていいすね！
本当言うと、レインボービューの方向がベイビュー、
資料のベイビューはキャナルビューが正しいと思うが、
それぐらいならいいかな。
呼び方どうでもいいって言う人は、
仕事も適当なんだろうな。
言葉の定義はしっかりとしないとね。

[57334: 検討板ユーザーさん]

>>57328 マンション検討中さん

70倍は超えてましたよ！

[57335: 匿名さん]

>>57325 匿名さん
福岡とか言ってるよこの人（笑）

[57336: 名無しさん]

買う気もないのに細かいことにこだわっている方って不快ですね。

[57337: マンション検討中さん]

>>57334 検討板ユーザーさん
サンの5D85でどのくらいかわかりますか？

[57338: 匿名さん]

>>57318 匿名さん

ハーバーの間違いです。すみません。
ベイビューいいですね。

[57339: マンション検討中さん]

サンの低層でいまのところまだ1倍らしい。このままでたのむ！！

[57340: 周辺住民さん]

>>57331 周辺住民さん
理解してますか？変動金利で金利が上がれば、返済額が変わらなくても元本が減らなくなるんですよ？もしかして、クレジットカードでリボ払いしてるタイプの方ですか？

[57341: 匿名さん]

>>57331 周辺住民さん

金利が大幅に上昇し利息負担が返済額を超えると未払い利息が発生して元本が減らなくなる可能性もあります。


ソニー銀行と新生銀行の取り扱う住宅ローンの変動金利には、5年ルールと125%ルールが無い

[57342: 匿名さん]

>>57339 マンション検討中さん
なるほど、ガーデンビューもいいかもです！

[57343: 匿名さん]

返済額アップに耐えられるなら、元利均等ではなく元金均等にすれば利率が急上昇しても未払利息の心配はしなくて済みますよ。

[57344: マンコミュファンさん]

>>57340 周辺住民さん

私の文章理解していますか？

金利が上がったとしても変動金利が固定金利を超えるまでは金利負担が少なく、元本返済も早く進むと言いたかったのですが、伝わらなかったようです。

住宅ローン営業の現場では固定金利を推進しています。金融機関の行員なら理解していただけると思います。
もちろん金利上昇のリスクは銀行が負いますが、金融機関が住宅ローン利用者に固定金利金利で借りさせたいのは低金利がまたまた続くと見ているからです。

金利上がるのが怖いと固定金利を選ぶ人たちが一定数いるので銀行が利鞘をより多く取れるようになっています。

[57345: 匿名さん]

シーでも意外と倍率低いところありますね。みんな敬遠してサンに行った？

[57346: 匿名さん]

金利上げたくなるころには賃金も上がってるでしょう。

[57347: 匿名さん]

今から固定で検討したほうがいいのかなぁ。。なんか怖くなってきた。

[57348: マンコミュファンさん]

>>57326 マンション検討中さん

信用できる外資の不動産会社ってどこですかwww
でも新築で販売するのは詐欺に近いけどね。

[57349: 匿名さん]

政府がお金をばらまき過ぎて金利が暴騰すると思っている人たちがいますが、全く逆です。
政府がお金をばらまくには国債を発行しないと出来ません。国債は日本のメガバンクが購入しています。日本人は預貯金嗜好で、メガバンクは運用難の資金がありすぎて困っており、下手な貸付リスクよりも国債を購入する動機が高くなります。

一方優良な企業にしても、金利が高くなると銀行からはなかなか借りてくれないでしょう。なぜなら優良企業ならエクイティでも社債でも発行したら即完しています。一般投資家は銀行金利に満足していない証拠です。

結果、今の日本では預貯金が増えすぎた結果、企業のファイナンスが充実し、金利が高くなってまで銀行からお金を借りようと思う動機が生じない構造になっています。

つまり、金利が上がるには、世の中が金余りから金不足に転換する必要があり、高度経済成長を遂げるか、政府がこれまでばら撒いたお金を市場から税金等の名目で資金吸収するしかないです。
後者は副作用があり過ぎて策として現実的では無い。

ここから日本が再度の高度経済成長を遂げると思うのならば固定金利とすべきです。

[57350: 匿名さん]

舟運→鉄道→空飛ぶクルマ

可能性があるとしたら、空飛ぶクルマでしょう。もしトヨタが取ったら、日本はまた昭和のバケモノの血を目覚めさせるでしょう。一度スイッチが入ると人が変わったように、あらゆる業種が上向く。

空飛ぶクルマは、街を変えさせる。残念ながら駅近マンションの崩壊、駐車場のない東京は不利になるかもしれないが、それほどインパクトが大きく、IT革命を軽く上回ると思う。

[57351: 匿名さん]

くだらないこと書いてないで、早く寝ろ

ネガの力不足で倍率凄いことになってるだろうがwww

[57352: 匿名さん]

空飛ぶクルマは決定事項でしょう。坂本竜馬の小説の舟運の駅と街を知らないのと同じで、100年後の人は東京駅を知らないかもしれない。

[57353: 匿名さん]

>>57339 マンション検討中さん
ライバルたち、サン低層に移動してくれ！w

[57354: 匿名さん]

70部屋申し込みなので、web不可で対面申込みになった・・手書きつらいから判子つくる

[57355: 匿名さん]

3倍玉持ってても1住戸申込では、カス部屋しか現実的には当たらない。だが複数申し込んで片方キャンセルは出来ない。片方キャンセルしようしたら全部屋キャンセルさせられる。

[57356: eマンションさん]

>>57350 匿名さん
頭悪すぎるな。
東京の空のどこに空飛ぶ車が飛べる空間があるのかな？
あんなもんはど田舎でしか使い物にならない。

[57357: eマンションさん]

>>57346 匿名さん
スタグフレーションになったら、賃金は上がらず物価と金利が上がります。
日本企業はバカだから賃金は上げませんので、日本にやって来るのはスタグフレーションです。

[57358: 匿名さん]

労働者を奴隷のように搾取するブラック企業を絶滅させない限り、日本に健全なインフレは起こりませんよ。　

[57359: 匿名さん]

＞57356
だから東京がド田舎になるんだろ。もう直せない。電車のってろよｗ

[57360: 匿名さん]

とうとう、地方人が一時的に住むマンションという仮設住居の形態は、その役割を終えるのか。　何のメリットもないもんな。

[57362: 匿名さん]

[NO.57361と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[57363: 匿名さん]

>>57357 eマンションさん
いまの日本のスタグフレーションは資源高が主なので、大して金利は上がりませんよ。

[57364: 名無しさん]

海浜幕張ベイパークミッドスクエアタワー値段上がったなぁ。フラッグと競合、というか今やフラッグが破格なんだな。そりゃあ殺到するわ。
倍率凄いし、外れた人が幕張に流れるんだろうな。

フラッグの次期は値上げかな？

[57365: 匿名さん]

>>57357 匿名さん
いまの日本のスタグフレーションは資源高が主なので、体して金利は上がりませんよ。

[57366: 匿名さん]

>>57352 匿名さん

マジレスすると鉄道並みの輸送力がないと庶民の足として代替手段にはならないかな。
ヘリコプターと同じで金待ちの移動手段てのはあり得るかもね。

[57367: 通りがかりさん]

どうしてもここを買いたい若葉さんが夜な夜なネガキャンしてたみたいだね笑

[57368: マンション検討中さん]

まぁ無意味だな。もはやそんなネガキャンごときで購買意欲が無くなるようなレベルではない。

ただ環状2号線との交差点でゴミ収集車が6台ぐらい信号待ちしてる姿を見ると「うっ」とはなりますが(笑)

[57369: 名無しさん]

次期が1.5割くらい値上げしたら買いやすくなるな。

[57370: 匿名さん]

次期は倍率を下げて欲しいので、金額1.5倍でも構わない

[57371: 匿名さん]

今のところサンA最上階ルーバルが100倍
シービレ内廊下Cの最上階角部屋が70倍？

[57372: 匿名さん]

>>57370 匿名さん

承知致しました。

[57373: 通りがかりさん]

>>57371 匿名さん

かなりエグいねー

[57374: 匿名さん]

かつてのニュータウンも抽選倍率がすごくて、当たった家族は大喜びだったと聞く。さて、３０年後どうなってるか。

[57375: 匿名さん]

>>57370 匿名さん
いや、1.5倍ならみんな勝どき行っちゃうよ。。

[57376: 名無しさん]

>>57375 匿名さん
1.5倍は無いけど２割くらいなら値上げあり得るよね。

そしたら、幕張やシントシティしか行けるとこ無いと思うけど

[57377: 匿名さん]

シントシティって？

[57378: 匿名さん]

＞57366
日本の電車は、10kmー300円の運賃だからリッター5kmしか走ってない。60年代のアメ車並みの燃費の悪さ、車より高いお金を払っている時点で、電車は廃止すべき。

そして、日本人が安給なのは、会社が交通費を負担しているからだよ。一括で毎月払っている。本来、社員へ給料として支払うお金がぜんぶ電車の運賃になっている。つまり、交通費は自腹だという認識もってして改革が必要。

[57379: マンション検討中さん]

倍率聞いてなくて今さっき営業にメールしましたが
まあここで名前ほぼ出ないサンビレのとある棟なんできっと大丈夫でしょう笑

[57380: マンション検討中さん]

もう、部屋の変更できないですよね？

[57381: マンション検討中さん]

>>57379 マンション検討中さん

何倍でした？

[57382: マンション検討中さん]

>>57381 マンション検討中さん
今朝メールしたばかりでまだ返事なしです
多分夜ですかね返信

[57383: 匿名さん]

家に監視カメラ付けても電車が無防備じゃ意味ないですよ。　
電車はセキュリティーが無いので、乗らなくなっていくでしょうね。
二極化、外国人、、、etc

[57384: マンション検討中さん]

>>57382 マンション検討中さん
買えるといいですね！
我が家も、穴場だと自分が思っているサンのとある部屋に要望書入れました

[57385: 口コミ知りたいさん]

カラー、ラグジュアリーリゾートにしようと思ったけれど、床の色が白っぽいと髪の毛目立ちますよね。。色が濃いと埃が目立つし。だから、中間的なオーシャンエフォートレスが人気なんですかね？でも、オーシャンエフォートレスって高級感に欠けませんか？それともこれが北欧チックな最新の床色ですか？
実物を見て予想以上に素敵だったのはフレンチシックでした。が、あのドアに合わせて家具をお洒落にする自信がないのでやめておきます。

[57386: 匿名さん]

>>57382 マンション検討中さん
ここって担当ごとの個別メールアドレスないですよね。
ちゃんと担当まで届いてるのか心配になる。

[57387: 名無しさん]

>>57385 口コミ知りたいさん
フレンチシックはグレーの色味が濃すぎるのよね。
海外インテリアのイケてるグレーと違ってベタっとした建材がなぁ。グレーの建材と白い壁に本来合わせるべき差し色にもなるベージュや黒の家具とのバランスも取りにくいからは不人気なのでは？色味がもう少しイケてたらなあ。

[57388: マンション検討中さん]

>>57382 マンション検討中さん

今日は営業日じゃないので恐らく金曜までメール返ってこないですよ。

[57389: マンション検討中さん]

>>57384 マンション検討中さん
返信きました。
自分ともう1人のみみたいですが一つ上が三倍同士の三つ巴らしく、登録の時に妥協して降りて来られるとどうなるやら

[57390: ご近所さん]

>>57380 マンション検討中さん
登録前ならできます。（←確認済み）

今は同じ間取りでも階数によって倍率の差がとっても大きいので、
後出しじゃんけんにはなりますが、最終日に登録しますよ。

[57391: 名無しさん]

>>57390 ご近所さん
7日の時点で営業に伝えた最終決定の部屋と登録する部屋は同一じゃないといけないと言われたのですが。営業から。

[57392: 匿名さん]

営業から連絡来て全棟平均倍率8倍とのことで買うつもりでいたのに一気に気持ちが沈みました。最高倍率は100倍超えですごいですね…自分の部屋は6倍ですが。。

[57393: ご近所さん]

>>57391

営業担当への連絡は必要ですが、
大きな価格変動がない限り変更可能ですよ。

[57394: 匿名さん]

間取りと眺望ですごく悩みます。眺望というか日当たりかな。今がタワマンなので次は緑が見える低層階に住みたいです。

[57395: 名無しさん]

>>57392 匿名さん
同感です。6倍でも沈みますよね。運任せです。

[57396: 匿名さん]

2024年まで夫が健康なままでいられるかもわからないし、どれか当たればラッキーぐらいに思ってるのですが…心配しすぎでしょうか。

[57397: 匿名さん]

なんで当たればラッキーなのかが意味不明。人の意見で動いちゃいけないよ。前回のショックの時だって全員が損してるし、そこのTTTだって買った人の多くがものすごく安く買ったにも関わらず、投げ売りする事態に陥って、出来高は戸数以上もあり、買った人の大半が退場している。

売らずに持っていればなんて言うタラればは投資に厳禁なことも知っているよね？しっかりしよう。

[57398: 名無しさん]

>>57397 匿名さん
支離滅裂www
新手のアタオカ登場w

[57399: 匿名さん]

>>57397 匿名さん

下落したとしても、
長い年月かければ元に戻るかもよ？
災害でまた落ちるかもしれんが。
購入は自己責任。損得勘定しても仕方無い。

[57400: 匿名さん]

６倍と言っても3倍権利を持っている人が多いから実質2倍でしょ。
平均倍率8倍といっても、結局2～3倍ということで、普通のマンションの抽選とあまり変わらない。