HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[57251: マンション検討中さん]

9月からローン審査してたのに、終わらなかった。営業がSMBCとMUFJを間違えたりしてたので、あちらのミスだと思うけど。電話はいつも出ない。メールも返事なし。

[57252: 匿名さん]

>>57251 マンション検討中さん
都銀は時間かかるから、審査はネット系でって言われませんでした？どこか一行でも通れば契約できますし、最終的にローンを組む銀行はギリギリまで変えられます。金利も変わりますし。

[57253: マンション検討中さん]

>>57251 マンション検討中さん

21日までにローン審査が終われば問題なく申込み可能ですよ。

[57254: マンション検討中さん]

>>57251 マンション検討中さん

出れなくても折り返しはあるでしょ？
流石にハズレ営業すぎないか？

[57255: マンション検討中さん]

>>57251 マンション検討中さん
自分も1か月前に数行審査出してまだ連絡来ていないです。
一週間前に営業の方に電話したら、混んでいるから時間かかっていますって言われました。
オンライン登録はできるように進めておきますと言われたので、まだ審査結果来ていなくても大丈夫と思いますよ。

[57256: マンコミュファンさん]

>>57255 マンション検討中さん

私は11/3に3行に審査出しましたか、抽選までに審査結果出るのかな？

事前審査は1週間程度と担当者から聞いたのだけと、審査結果の電子メール通知を見落としていませんか？

[57257: マンション検討中さん]

>>57255 マンション検討中さん

私は10月半ばに3行出しましたが、全て結果が出てると連絡きました。三菱UFJ、SBI、auの3行です

[57258: マンション検討中さん]

担当営業に確認したところ登録する部屋は申し込みした部屋から変えられないと言っていました。

[57259: マンション検討中さん]

>>57258 マンション検討中さん

原則は変えないでと言われましたが、相談いただければ上と調整しますと営業担当さんには言われました。私の要望書を出した時期が早かったからかもしれませんが。

[57260: 名無しさん]

>>57259 マンション検討中さん
希望の部屋が6倍でした。1倍持ちです。粘るか変えるか皆さんどう思います？

[57261: マンション検討中さん]

サンビレッジとシービレッジは各審査通しておかないとビレッジ移動出来ませんな。

[57262: 名無しさん]

>>57260 名無しさん
他はもっと低かったですか？他が3倍、4倍くらいなら移ります。他も5倍くらいであまり変わらないならそのままいきます。私は7倍以上の部屋は変更しました。

[57263: 匿名]

10倍以下は低倍率となりそう。ちょこちょこ変えても無駄かと。

[57264: 匿名]

申し込んでるのは２戸やw
6倍拳でもトータル50パーすら届かん
正しい事を正しい方法でやっても勝負になるわけ無いからな。
自分が見てる世界は常に周回遅れだって理解しとけよ。

[57265: マンション検討中さん]

>>57264 匿名さん

確かに。
検討するのが遅いあんたみたいなやつだと３周遅れだもんな。

[57266: 名無しさん]

無駄とは思いませんけどね。やっぱり当てにいきたいし。1/7より1/3の方がいいに決まってるし。

[57267: 名無しさん]

>>57266 名無しさん
ありがとうございます。ちなみに現金ですので特に審査とかは言われませんでした。シービレに移動しようか迷います。

[57268: 匿名]

>>57266 名無しさん
結局みんな考えてることは同じで、倍率低いとこに後から入れてくるので、今は低倍率でも1週間後競合して上がりますよ。下手に動いて前のとこの倍率の方が低かったなんてことも。

[57269: 匿名さん]

20部屋くらいを現金申込みしました～

[57270: 名無しさん]

それを言ったら最終的な倍率なんて蓋を開けてみないとわかりませんから、最後は運任せですね。

[57271: マンション検討中さん]

>>57269 匿名さん

現金じゃないですけど私は親子で1戸ずつ買う予定でしたが親が買わなくなったので同じ部屋に3倍ふたつ入れて倍率を高く見せてます

[57272: 匿名さん]

>>57258 マンション検討中さん
登録前なら、要望書の部屋から変更可能です。
(登録後は、Webでも面前でも一切変更不可)
なのでギリギリまで登録しない作戦です。

6倍以下(恐らくある)が目安かなと思ってます。

[57273: マンション検討中さん]

>>57271 マンション検討中さん

親名義で当たったら、契約が親になるから相続するとき税金発生するべ？

[57274: 匿名さん]

しっかしシービレの開放感はすごいな…
今後都内で南向き、オーシャンビュー、100m2、永久眺望確定なんて物件出てくるのか…？
希少価値高すぎ。

[57275: 匿名さん]

シービレはクオリティ高いのに安すぎです。

[57276: 匿名さん]

>>57275 匿名さん

謎の価格設定。当たった瞬間1000~2000万の含み益は確定

[57277: マンション検討中さん]

>>57273 マンション検討中さん
親は当たっても買う予定無いですよ。ただ、倍率を高く見せて少しでも他の人が来ないようにしてるだけです。

[57278: 名無しさん]

>>57276 匿名さん
もっと含み益でるでしょう

[57279: マンション検討中さん]

>>57274 匿名さん
シービレの開放感も湾岸だと普通ですよ。
シービレに申し込む予定ですが、今住んでるマンションの方が開放感はもっとあります。

[57280: マンション検討中さん]

シービレは向こう岸まで視界に道路が入らない最高の環境ですからね。内廊下だと尚更。

[57281: 匿名さん]

>>57279 マンション検討中さん
確かに湾岸は開放感ある住戸多いですよね。

[57282: 匿名さん]

何でここの書き込みする人って、
運河なのにオーシャンビューって言うの？？？
恥ずかしくないの？

[57283: 名無しさん]

川なら違和感ありますが、運河でも解放感があるので、オーシャンビューでいいじゃないですか。買いたい人は好きで買うので恥ずかしいとか思いませんよ。

[57284: 匿名さん]

>>57283 名無しさん

いい加減だなぁ。。
せめてキャナルビューにしとこうよ。

[57285: 検討板ユーザーさん]

シービレ内廊下最高だけどパークAが至高じゃない？
次いでサンA

[57286: 名無しさん]

倍率80倍超え。。
皆さん実需なのだろうか？

[57287: 検討板ユーザーさん]

>>57286 名無しさん
え？80倍？
どこの部屋かご存知ですか？

[57288: マンション検討中さん]

オンライン登録に関するメールきましたね。複数申し込む方の多くは面前なんでしょう

オンライン登録による複数住戸受付は、街区あたり「3住戸まで」となります。
※4住戸以上をお申込みいただく場合は、面前でのご登録をお願いいたします。

[57289: 匿名さん]

内廊下はやっぱり快適ですよ。

[57290: 匿名さん]

内廊下の管理費が高くない？

[57291: 匿名さん]

>>57282 匿名さん
川ではない(東京港内)のでオーシャンビューでも○です。

[57292: 検討板ユーザーさん]

>>57290 匿名さん

内廊下管理費はやや高いけど、三部屋に1基のエレベーター考えるとムチャ安いんじゃない？

[57293: 匿名さん]

>>57287 検討板ユーザーさん
シービレの高層階？
シーは、今季でほぼ終了。。。
サンとパークは、来年以降もまだチャンスあり。

[57294: 評判気になるさん]

>>57286 名無しさん

晴海フラッグ自体に魅力があるわけじゃなくて、一部の魅力ある人気部屋に、宝くじ感覚で申し込む人が多いね。
今は間違いなくプチマンションバブルだから申し込む部屋間違うと逆に含み損だからね。

そりゃ倍率に差がつくよ。

[57295: 検討板ユーザーさん]

訳知り顔で語っても、言わんとすることが不明w

へえええ 、晴海フラッグって魅力無いの？無いのに何故張り付いてんの？

役に立たない素人の相場感とか要らんからヨロシク。

[57296: 名無しさん]

>>57285 検討板ユーザーさん

確かにパークAサンAの公園越しのレインボービューは素晴らしいんだけど、南西向きが気になる。夏の西陽、暑かったりまぶしくないかな？

[57297: 匿名さん]

>>57294 評判気になるさん
確かにそう。
シービレ&A棟(←ここ広告はこの感じで売り出してる)に比べて、通常板状マンションに近い棟との解放感のレベルが違い過ぎる。

[57298: 匿名さん]

我が家は公園越しのオーシャンビューのサンA棟よりダイレクトオーシャンビューのシービレの方が好きです！
しかも内廊下最高！

[57299: 匿名さん]

>>57284 匿名さん
ベイビューが正しいんじゃないか

[57300: マンション検討中さん]

蓋を開けてみるとサンの平凡な板マン団地は平均倍率5倍だそうで、実質2倍そこそこでしたね。

[57301: マンション検討中さん]

政治家の山本太郎化が激しいのですが、消費税下がったら恩恵ありますかね。

[57302: マンション検討中さん]

2期連続で落選した方に倍率20倍欲しいです。これだけ長い期間引っ張られて機会損失していると精神的に疲れてしまいます。

[57303: 匿名さん]

皆さんは固定金利ですか、変動ですか？
金利上がりそうなので、私は固定で審査しました。

[57304: 匿名さん]

>>57302 マンション検討中さん

おまけに今回は内装やらオプションやら決めたうえでの登録ですからね…落選したら結構ダメージ大きいです
でも希望の住戸は10倍超えそうだから、落選する可能性の方が高い…

[57305: 名無しさん]

精神的につかれるのわかります。これで落ちたらテンション下がって次回申し込む気力があるかわかりません。多分申し込むけど、気合いが入りません。

[57306: 名無しさん]

>>57300 マンション検討中さん
3倍保有者を考えるとということですか？すみません実質という意味がわからないのですが、1倍持ちは結局1/5ですよね。

[57307: 匿名さん]

晴海運河や東京湾をオーシャンと呼ぶのは、
田舎出身の頭がお花畑の晴海住民ぐらいなもんだぞ？
マジで同じ穴のムジナと思われたくないので、
リアルではその呼び方は絶対やめてな！

[57308: 匿名さん]

>>57299 匿名さん

確かに。
ちゃんと言うならベイビューかもね。
運河や東京湾をオーシャンと呼ぶのは完全な間違いだから、
ベイビューがいいかも。

[57309: 検討板ユーザーさん]

今回3倍持ちは然程多くないのに、倍率を単純に3で割るなよwww
そんなにここが人気だと嫌な人ってなに？

[57310: 周辺住民さん]

>>57212 匿名さん
それは30年前の中国人が日本のコンビニでは時給10倍でびっくりしたのと同じです。中国（都心）が日本になり、日本が中国になってる（以降としている）だけです。分配なくして成長なし？新しい資本主義＝国家資本主義＝共産主義・・・。物事には必ず理由があります。勘違いした日本人・・・昔からありました。500年前のポルトガル、その後のスペイン、そしてイギリス・・・。傲慢になることが最大の敵と言うのは昔も今も今後も真実なのでしょう。政府頼みで誰のお金でもないお金を操る政治家に経済を託すことは自殺行為です。ただそのことに多くの日本人は気づかない。自己責任です。　生き延びるために知恵を磨くしかありません。

[57311: 匿名さん]

今さらこんな質問本当にお恥ずかしいのですが、エントリーだけじゃ資料って送られないのでしょうか。資料請求はまた別でですか？

[57312: 匿名さん]

>>57303 匿名さん
お珍しい
9割の方は変動だと聞いてます
人それぞれだから良いんですよ
勝ち負けでもないですし。
ただただお珍しい

[57313: 名無しさん]

>>57309 検討板ユーザーさん
そう思います。定期的に3で割る人って何？www

[57314: 名無しさん]

資料にオーシャンビューと記載がありましたので、まずは業者に苦情言えばどうですか。

[57315: 匿名さん]

国家公務員の方で固定にした方を知ってますが、どっちがいいんでしょうね。パークビレッジって狭いお部屋はまだこれから出ますか？タワー以外で。

[57316: 匿名さん]

>>57314 名無しさん

それは業者に騙されてるってことだよ。
パンフレットを鵜呑みにしちゃ駄目だって。
業者は聞こえが良いようにするんだよ。
それに浮かれて本来の言葉の意味と異なっているのに信じちゃうから、
頭がお花畑って言われるんだよ。
頭脳明晰な人達なんだから、
耳障りの良い言葉に騙されないようにしっかりしようぜ？
まだバーバービューって言ったほうが良いよ。

[57317: マンション検討中さん]

>>57311 匿名さん
資料はMRに行かないと貰えないです。そもそも資料請求というものがありません。

[57318: 匿名さん]

>>57316 匿名さん
ハーバーの間違い？

ベイビューでいいじゃん。
東京都もベイフロントエリアって言ってるんだし。

[57319: 匿名さん]

>>57311 匿名さん
エントリーしてたら、メンバーズサイトにパンフレットPDFというのがあるよ。

[57320: 検討板ユーザーさん]

コメント失礼します。
担当の営業さんと一切連絡が取れなくなりました。。
電話も折り返しなく、メールすら、、
土曜日からです。。
お忙しいんですね。

[57321: 匿名さん]

ちゃんと海を知ってる人からするとオーシャンビューなんて恥ずかしくて言えないよね。埼玉あたりの陸地ばかりのエリアからの購入者が喜んでそう。

[57322: 匿名さん]

>>57321 匿名さん
これでオーシャンビューじゃないと言うと湾岸マンションでオーシャンビューはなくなってしまう。熱海でもいかがですか？

[57323: 匿名さん]

呼び方なんてまじでどうでもいいんですけどー

[57324: マンション検討中さん]

>>57321 匿名さん
勝手に言わなきゃいいのでは？つまらないことにこだわってて草

[57325: 匿名さん]

福岡原発の汚染水を海に垂れ流してる日本。かつて日本は一日1000台のバキュームカーが集めた糞尿を東京湾に捨てていた! NHKスペシャル 「東京ブラックホールII 破壊と創造の1964年」

[57326: マンション検討中さん]

>>57316 匿名さん

ここは詐欺師まがいの日系デベが売っている物件です。外資以外は信用したらダメですよ、

[57327: マンション検討中さん]

資料には東京ベイビューって書いてあるやんけ。

[57328: マンション検討中さん]

サンA最上階ルーバル付きの倍率、100倍だって
シービレC最上階は何倍だろう？

[57329: マンション検討中さん]

今どき日本人が作る物件なんか買うべきではない。

日本人のレベルは糞

[57330: 匿名さん]

100倍ですか？すごすぎです。

[57331: 周辺住民さん]

>>57303 匿名さん

５年ルール、125％ルールはご存じでしょうか？
変動金利で取りあえず、早く元本を減らした方がいいと思いますよ。

金利変動による返済リスクは上記のルールで軽減されます。
金融機関を儲けさせたいのであれば、固定金利でOKです。

「変動金利は怖くない！5年ルールと125%ルールの仕組みをわかりやすく解説」
https://イエツグ.com/buy/floating_interest_rate/

[57332: 名無しさん]

購入したい人は呼び方なんてどうでもいいので、日系のマンション買うべきではないとお考えなら、このスレを荒らさないでいただきたい。

[57333: 匿名さん]

>>57327 マンション検討中さん

東京ベイビューっていいすね！
本当言うと、レインボービューの方向がベイビュー、
資料のベイビューはキャナルビューが正しいと思うが、
それぐらいならいいかな。
呼び方どうでもいいって言う人は、
仕事も適当なんだろうな。
言葉の定義はしっかりとしないとね。

[57334: 検討板ユーザーさん]

>>57328 マンション検討中さん

70倍は超えてましたよ！

[57335: 匿名さん]

>>57325 匿名さん
福岡とか言ってるよこの人（笑）

[57336: 名無しさん]

買う気もないのに細かいことにこだわっている方って不快ですね。

[57337: マンション検討中さん]

>>57334 検討板ユーザーさん
サンの5D85でどのくらいかわかりますか？

[57338: 匿名さん]

>>57318 匿名さん

ハーバーの間違いです。すみません。
ベイビューいいですね。

[57339: マンション検討中さん]

サンの低層でいまのところまだ1倍らしい。このままでたのむ！！

[57340: 周辺住民さん]

>>57331 周辺住民さん
理解してますか？変動金利で金利が上がれば、返済額が変わらなくても元本が減らなくなるんですよ？もしかして、クレジットカードでリボ払いしてるタイプの方ですか？

[57341: 匿名さん]

>>57331 周辺住民さん

金利が大幅に上昇し利息負担が返済額を超えると未払い利息が発生して元本が減らなくなる可能性もあります。


ソニー銀行と新生銀行の取り扱う住宅ローンの変動金利には、5年ルールと125%ルールが無い

[57342: 匿名さん]

>>57339 マンション検討中さん
なるほど、ガーデンビューもいいかもです！

[57343: 匿名さん]

返済額アップに耐えられるなら、元利均等ではなく元金均等にすれば利率が急上昇しても未払利息の心配はしなくて済みますよ。

[57344: マンコミュファンさん]

>>57340 周辺住民さん

私の文章理解していますか？

金利が上がったとしても変動金利が固定金利を超えるまでは金利負担が少なく、元本返済も早く進むと言いたかったのですが、伝わらなかったようです。

住宅ローン営業の現場では固定金利を推進しています。金融機関の行員なら理解していただけると思います。
もちろん金利上昇のリスクは銀行が負いますが、金融機関が住宅ローン利用者に固定金利金利で借りさせたいのは低金利がまたまた続くと見ているからです。

金利上がるのが怖いと固定金利を選ぶ人たちが一定数いるので銀行が利鞘をより多く取れるようになっています。

[57345: 匿名さん]

シーでも意外と倍率低いところありますね。みんな敬遠してサンに行った？

[57346: 匿名さん]

金利上げたくなるころには賃金も上がってるでしょう。

[57347: 匿名さん]

今から固定で検討したほうがいいのかなぁ。。なんか怖くなってきた。

[57348: マンコミュファンさん]

>>57326 マンション検討中さん

信用できる外資の不動産会社ってどこですかwww
でも新築で販売するのは詐欺に近いけどね。

[57349: 匿名さん]

政府がお金をばらまき過ぎて金利が暴騰すると思っている人たちがいますが、全く逆です。
政府がお金をばらまくには国債を発行しないと出来ません。国債は日本のメガバンクが購入しています。日本人は預貯金嗜好で、メガバンクは運用難の資金がありすぎて困っており、下手な貸付リスクよりも国債を購入する動機が高くなります。

一方優良な企業にしても、金利が高くなると銀行からはなかなか借りてくれないでしょう。なぜなら優良企業ならエクイティでも社債でも発行したら即完しています。一般投資家は銀行金利に満足していない証拠です。

結果、今の日本では預貯金が増えすぎた結果、企業のファイナンスが充実し、金利が高くなってまで銀行からお金を借りようと思う動機が生じない構造になっています。

つまり、金利が上がるには、世の中が金余りから金不足に転換する必要があり、高度経済成長を遂げるか、政府がこれまでばら撒いたお金を市場から税金等の名目で資金吸収するしかないです。
後者は副作用があり過ぎて策として現実的では無い。

ここから日本が再度の高度経済成長を遂げると思うのならば固定金利とすべきです。

[57350: 匿名さん]

舟運→鉄道→空飛ぶクルマ

可能性があるとしたら、空飛ぶクルマでしょう。もしトヨタが取ったら、日本はまた昭和のバケモノの血を目覚めさせるでしょう。一度スイッチが入ると人が変わったように、あらゆる業種が上向く。

空飛ぶクルマは、街を変えさせる。残念ながら駅近マンションの崩壊、駐車場のない東京は不利になるかもしれないが、それほどインパクトが大きく、IT革命を軽く上回ると思う。