HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[57251: マンション検討中さん]

9月からローン審査してたのに、終わらなかった。営業がSMBCとMUFJを間違えたりしてたので、あちらのミスだと思うけど。電話はいつも出ない。メールも返事なし。

[57252: 匿名さん]

>>57251 マンション検討中さん
都銀は時間かかるから、審査はネット系でって言われませんでした？どこか一行でも通れば契約できますし、最終的にローンを組む銀行はギリギリまで変えられます。金利も変わりますし。

[57253: マンション検討中さん]

>>57251 マンション検討中さん

21日までにローン審査が終われば問題なく申込み可能ですよ。

[57254: マンション検討中さん]

>>57251 マンション検討中さん

出れなくても折り返しはあるでしょ？
流石にハズレ営業すぎないか？

[57255: マンション検討中さん]

>>57251 マンション検討中さん
自分も1か月前に数行審査出してまだ連絡来ていないです。
一週間前に営業の方に電話したら、混んでいるから時間かかっていますって言われました。
オンライン登録はできるように進めておきますと言われたので、まだ審査結果来ていなくても大丈夫と思いますよ。

[57256: マンコミュファンさん]

>>57255 マンション検討中さん

私は11/3に3行に審査出しましたか、抽選までに審査結果出るのかな？

事前審査は1週間程度と担当者から聞いたのだけと、審査結果の電子メール通知を見落としていませんか？

[57257: マンション検討中さん]

>>57255 マンション検討中さん

私は10月半ばに3行出しましたが、全て結果が出てると連絡きました。三菱UFJ、SBI、auの3行です

[57258: マンション検討中さん]

担当営業に確認したところ登録する部屋は申し込みした部屋から変えられないと言っていました。

[57259: マンション検討中さん]

>>57258 マンション検討中さん

原則は変えないでと言われましたが、相談いただければ上と調整しますと営業担当さんには言われました。私の要望書を出した時期が早かったからかもしれませんが。

[57260: 名無しさん]

>>57259 マンション検討中さん
希望の部屋が6倍でした。1倍持ちです。粘るか変えるか皆さんどう思います？

[57261: マンション検討中さん]

サンビレッジとシービレッジは各審査通しておかないとビレッジ移動出来ませんな。

[57262: 名無しさん]

>>57260 名無しさん
他はもっと低かったですか？他が3倍、4倍くらいなら移ります。他も5倍くらいであまり変わらないならそのままいきます。私は7倍以上の部屋は変更しました。

[57263: 匿名]

10倍以下は低倍率となりそう。ちょこちょこ変えても無駄かと。

[57264: 匿名]

申し込んでるのは２戸やw
6倍拳でもトータル50パーすら届かん
正しい事を正しい方法でやっても勝負になるわけ無いからな。
自分が見てる世界は常に周回遅れだって理解しとけよ。

[57265: マンション検討中さん]

>>57264 匿名さん

確かに。
検討するのが遅いあんたみたいなやつだと３周遅れだもんな。

[57266: 名無しさん]

無駄とは思いませんけどね。やっぱり当てにいきたいし。1/7より1/3の方がいいに決まってるし。

[57267: 名無しさん]

>>57266 名無しさん
ありがとうございます。ちなみに現金ですので特に審査とかは言われませんでした。シービレに移動しようか迷います。

[57268: 匿名]

>>57266 名無しさん
結局みんな考えてることは同じで、倍率低いとこに後から入れてくるので、今は低倍率でも1週間後競合して上がりますよ。下手に動いて前のとこの倍率の方が低かったなんてことも。

[57269: 匿名さん]

20部屋くらいを現金申込みしました～

[57270: 名無しさん]

それを言ったら最終的な倍率なんて蓋を開けてみないとわかりませんから、最後は運任せですね。

[57271: マンション検討中さん]

>>57269 匿名さん

現金じゃないですけど私は親子で1戸ずつ買う予定でしたが親が買わなくなったので同じ部屋に3倍ふたつ入れて倍率を高く見せてます

[57272: 匿名さん]

>>57258 マンション検討中さん
登録前なら、要望書の部屋から変更可能です。
(登録後は、Webでも面前でも一切変更不可)
なのでギリギリまで登録しない作戦です。

6倍以下(恐らくある)が目安かなと思ってます。

[57273: マンション検討中さん]

>>57271 マンション検討中さん

親名義で当たったら、契約が親になるから相続するとき税金発生するべ？

[57274: 匿名さん]

しっかしシービレの開放感はすごいな…
今後都内で南向き、オーシャンビュー、100m2、永久眺望確定なんて物件出てくるのか…？
希少価値高すぎ。

[57275: 匿名さん]

シービレはクオリティ高いのに安すぎです。

[57276: 匿名さん]

>>57275 匿名さん

謎の価格設定。当たった瞬間1000~2000万の含み益は確定

[57277: マンション検討中さん]

>>57273 マンション検討中さん
親は当たっても買う予定無いですよ。ただ、倍率を高く見せて少しでも他の人が来ないようにしてるだけです。

[57278: 名無しさん]

>>57276 匿名さん
もっと含み益でるでしょう

[57279: マンション検討中さん]

>>57274 匿名さん
シービレの開放感も湾岸だと普通ですよ。
シービレに申し込む予定ですが、今住んでるマンションの方が開放感はもっとあります。

[57280: マンション検討中さん]

シービレは向こう岸まで視界に道路が入らない最高の環境ですからね。内廊下だと尚更。

[57281: 匿名さん]

>>57279 マンション検討中さん
確かに湾岸は開放感ある住戸多いですよね。

[57282: 匿名さん]

何でここの書き込みする人って、
運河なのにオーシャンビューって言うの？？？
恥ずかしくないの？

[57283: 名無しさん]

川なら違和感ありますが、運河でも解放感があるので、オーシャンビューでいいじゃないですか。買いたい人は好きで買うので恥ずかしいとか思いませんよ。

[57284: 匿名さん]

>>57283 名無しさん

いい加減だなぁ。。
せめてキャナルビューにしとこうよ。

[57285: 検討板ユーザーさん]

シービレ内廊下最高だけどパークAが至高じゃない？
次いでサンA

[57286: 名無しさん]

倍率80倍超え。。
皆さん実需なのだろうか？

[57287: 検討板ユーザーさん]

>>57286 名無しさん
え？80倍？
どこの部屋かご存知ですか？

[57288: マンション検討中さん]

オンライン登録に関するメールきましたね。複数申し込む方の多くは面前なんでしょう

オンライン登録による複数住戸受付は、街区あたり「3住戸まで」となります。
※4住戸以上をお申込みいただく場合は、面前でのご登録をお願いいたします。

[57289: 匿名さん]

内廊下はやっぱり快適ですよ。

[57290: 匿名さん]

内廊下の管理費が高くない？

[57291: 匿名さん]

>>57282 匿名さん
川ではない(東京港内)のでオーシャンビューでも○です。

[57292: 検討板ユーザーさん]

>>57290 匿名さん

内廊下管理費はやや高いけど、三部屋に1基のエレベーター考えるとムチャ安いんじゃない？

[57293: 匿名さん]

>>57287 検討板ユーザーさん
シービレの高層階？
シーは、今季でほぼ終了。。。
サンとパークは、来年以降もまだチャンスあり。

[57294: 評判気になるさん]

>>57286 名無しさん

晴海フラッグ自体に魅力があるわけじゃなくて、一部の魅力ある人気部屋に、宝くじ感覚で申し込む人が多いね。
今は間違いなくプチマンションバブルだから申し込む部屋間違うと逆に含み損だからね。

そりゃ倍率に差がつくよ。

[57295: 検討板ユーザーさん]

訳知り顔で語っても、言わんとすることが不明w

へえええ 、晴海フラッグって魅力無いの？無いのに何故張り付いてんの？

役に立たない素人の相場感とか要らんからヨロシク。

[57296: 名無しさん]

>>57285 検討板ユーザーさん

確かにパークAサンAの公園越しのレインボービューは素晴らしいんだけど、南西向きが気になる。夏の西陽、暑かったりまぶしくないかな？

[57297: 匿名さん]

>>57294 評判気になるさん
確かにそう。
シービレ&A棟(←ここ広告はこの感じで売り出してる)に比べて、通常板状マンションに近い棟との解放感のレベルが違い過ぎる。

[57298: 匿名さん]

我が家は公園越しのオーシャンビューのサンA棟よりダイレクトオーシャンビューのシービレの方が好きです！
しかも内廊下最高！

[57299: 匿名さん]

>>57284 匿名さん
ベイビューが正しいんじゃないか

[57300: マンション検討中さん]

蓋を開けてみるとサンの平凡な板マン団地は平均倍率5倍だそうで、実質2倍そこそこでしたね。