HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[57101: マンション検討中さん]

>>57086 周辺住民さん

年収2000万円しかなければここでしょ。

年収2000万円でここより良い物件教えて！

[57102: マンション検討中さん]

>>57088 口コミ知りたいさん
　
地方の方ですか？年収1500万円以上の人は東京じゃあ普通の人

[57103: タワマン住民]

湾岸タワマン在住です。
あくまでも感覚ですが、ファミリー世帯で年収1000万以下は少数派だと思いますよ。
周りを見渡すと、お子さんがインターナショナルはさすがに少数ですが、いるにはいます。私立小は1-2割。中学受験するのが約6割といったところ。公立中に進む人は2割はいても3割はいないと思います。
習い事は週4でも全然普通ですね。週1,2だと、かなり少ないなという印象。習い事してない家庭はめったに聞かないです。
公文、英語アフタースクール、算数塾、そろばん、ピアノ、スイミング、体操教室などなど。4つはごく普通ですね。
習い事以外に低学年からサピックス、四谷、早稲アカに通う子供も少なくありません。
子供が2人以上いる家庭も普通です。
このことからも、湾岸の世帯年収が1000万以下ということは考えにくいです。
晴海フラッグも似た感じになると思います。

[57104: マンション検討中さん]

>>57096 匿名さん

都心では700前後の低所得の場合はやめた方が良いです。

もう少し稼ぐ方法に力を入れて下さい

[57105: マンション検討中さん]

20代で700ならどんどんローン組めばええがな。

[57106: マンション検討中さん]

>>57103 タワマン住民さん

ほえー
公文って頭の悪い子が行ってる印象あるけど都内は違うのか。

[57107: マンション検討中さん]

>>57105 マンション検討中さん

ダメでしょ

[57108: マンション検討中さん]

転売でキャピタル出る間取り教えてください

[57109: 匿名さん]

ここで昭和世代がバケモノと何度か聞いて気になっていたのですが、いま分かりました。下の曲、やはり知ってましたか？　こんな曲をいま出したら天地がひっくり返るぐらいの衝撃になります。　こんな名曲がゴロゴロして凄まじい世代に同意です。

・「Always」ボンジョヴィ
・「I don't want to miss a thing」エアロスミス

[57110: タワマン住民]

>>57103 タワマン住民さん

それからひとつ付け加えると、学童は小3で終わります。小4から塾に通う子供とそうでない子供に分かれます。
塾に行かない子供が暇そうにマンションの共用部でゲームしているのをよく見かけますね。親は共働きでまた帰ってきてなくて、友達は皆塾に行って遊び相手がいないからです。
地方ではそういう光景はないと思うので、やはり都会と地方では違いますね。
良い悪いは別にして、それが現実です。

[57111: 匿名さん]

＞57110
は？　あなたがそこの共用部で授業をしたらいいじゃないですか？　学歴や年収は関係ないです。助けてあげてください。

[57112: 坪単価比較中さん]

すいません、どなたか教えてください。
要望書って７日でもアポなしでモデルルームに持参で出していいんですか？

[57113: 検討者]

>>57112 坪単価比較中さん

アポなしはもうダメなのでは…？？

[57114: 坪単価比較中さん]

>>57113 検討者さん

ありがとうございます。
では要望書を出さないで、抽選への申し込みも可能なのでしょうか？

[57115: 匿名さん]

>>57065 匿名さん

定期的に湧いて出てくる新宿大好きマン。笑い　
そもそもの発言に信憑性ない上に、謎の新宿推しで更に内容の信頼性がさがってるんだよなぁ。

[57116: 評判気になるさん]

>>57114 坪単価比較中さん
今回は要望出してないとだめですよ。

[57117: マンション検討中さん]

>>57107 マンション検討中さん

700なら配偶者が働けばすぐに1000越えです。
年配共働きの1500,2000より若さの方がリスク低いですよ。
バブル後の豊洲タワマンみたいに50歳超えたジジババだらけの構成にならないと良いなと願っています。

[57118: 名無しさん]

倍率聞いて、希望の部屋変え方いらっしゃいますか。

[57119: 匿名さん]

>>57117 マンション検討中さん
50歳なんてあっという間に来ますよ。
あなたもすぐに爺いの仲間入りです。
お待ちしております。

[57120: マンコミュファンさん]

>>57094 匿名さん
だから年収700万で6300万も借金を背負い、節約生活をする、なんてできるわけないんですよ。
女はすぐまわりに影響されますから。

[57121: 匿名さん]

>>57120 マンコミュファンさん
それだとまた高島平の悲劇が繰り返されます。

[57122: 匿名さん]

>>57121 匿名さん
支払えなくなったらマンションを任意整理して、あとは自己破産。
死ななくてもいいですよ。
でも家族は離散ですね。

[57123: 匿名さん]

>>57118 名無しさん
変えてます(2回)。
１週間で3倍だった部屋が9倍になったこともあるので、
10倍近くになると営業と相談して変更してます。

[57124: マンコミュファンさん]

年収800万しかないけど、希望住戸申し込み終わったよ。
現金買いの予定だが笑

[57125: 名無しさん]

>>57123 匿名さん
ありがとうございます。当たる気がしないですよね～

[57126: eマンションさん]

皆さん営業の方とはどうやってやり取りしてますか？電話もメールも反応が無く、、、

[57127: 匿名さん]

>>57126 eマンションさん
忙しいんだと思いますよ。メールは埋もれる可能性があるので、電話して折り返し貰うのが確実とは思います。

[57128: 名無しさん]

>>57126 eマンションさん
かなり忙しいみたいですが、折り返しを伝言すれば必ずかかってきませんか？

[57129: マンション検討中さん]

我が家は主人が1700万、私が1000で世帯年収は2700ぐらいでふたりとも年5?10%上がってます。30後半で
子無しです。
今回は1億の部屋をフルローンで申し込んでますが、正直返済は余裕だとおもってます。家探すときに自上限を1.2億とおいたら不動産からはもうちょっと高い家を進められました。
ただどちらも税金がとんどんあがって(年金も保険も)手取りはそこまで増えていってる実感もないし
主人は今年か来年1800超えてまた税率かわるので、あまりふえてないです。
ただ子供がいない分二人の老後をかんがえればいいよで生活には余裕があるきがします。
フルローンにする理由は住宅ローンの利子が金融資産の上昇率より低いからです、
利子がもしすごくあがればいまある不動産と金融資産を処分してローンの比率を下げる予定です。

[57130: マンション検討中さん]

>>57086 周辺住民さん
パークタワー勝どき三回も抽選おちたので、晴海フラッグのしービレッジc棟ねらってますが？

[57131: 匿名さん]

>>57121 匿名さん

高島平の悲劇って具体的にはどんな話？

[57132: マンション検討中さん]

>>57112 坪単価比較中さん
担当営業に聞いたほうがはやいですよー！

[57133: 匿名さん]

確かに、ここの営業さん真摯に対応頂けるので、まず相談するのが良いと思います。

[57134: 匿名さん]

>>57126 eマンションさん
12時締め切りじゃなかったでした？
大丈夫でしょうか汗

[57135: 名無しさん]

最近くじ運いいけど、当たる気がしない。抽選日ドキドキしますね。

[57136: 匿名さん]

>>57134 匿名さん
営業担当に連絡する必要はありますが、
要望書を提出後、登録住戸変更は可能です。

[57137: 匿名]

>>57117 マンション検討中さん
こういう発言が育ちの悪さを物語っている。
晴海フラッグ最下層住民確定。
管理費滞納して迷惑かけないで下さいね。

[57138: 匿名さん]

>57109
昭和の頃は、アメリカをダメリカと呼び、日本が格上でしたが、皇族夫婦が生活もままならないほどに格差が開きました。

私は自由な人生なので、二か月間ぐらい英語圏にいって英語を磨こうと思いましたが、生活費が高くて抵抗するようになりました。これが後進国の気持ちなのでしょう。トップに食らいついて英語圏についていかないと、元々ガラパゴス的な日本は、落ちるところまで落ちてしまいます。

[57139: 販売関係者さん]

有償オプションに関する受付ってどういう話になってますか？
担当の営業の方からIndividual Packageを含むあらゆる有償オプションはもう受け付けてないと聞いたのですが、正しいでしょうか？

[57140: 匿名さん]

>>57139 販売関係者さん
いや、設置位置の調整が不要の有償オプションは抽選直前までは間に合うと聞いてます。

[57141: 匿名さん]

>>57139 販売関係者さん
街区は？

[57142: 買い替え検討中さん]

かなり前にシービレCの低層に要望書を入れたのですが、
いま何倍になっているのか聞くのが怖すぎる・・・

[57143: 匿名さん]

床暖房拡張の範囲ってどこかに載ってますでしょうか？

[57144: 検討板ユーザーさん]

シービレCの最上階70倍ってマジですか？

[57145: 匿名]

>>57129 マンション検討中さん
30代後半で子なしだと、もし子供が欲しいなら時間は限られていますね。
子供が出来たら世帯年収下がるのでは？
１馬力でローンは組むものだと思いますが。

[57146: マンション検討中さん]

>>57145 匿名さん

外野だけど（あ、お前も外野か笑）、こんだけ給与がある会社なんだから産休育休その後の復帰体制しっかりしてるはずだから、ビビることないわ。
むしろ、子供まじ天使だから予期せぬ出来事で世帯年収下がるよりも子宝に恵まれたことを喜ぶべきっすね。

[57147: 名無しさん]

リビオタワー横浜羽沢国体がフラッグとほぼ同時単価の模様。
そりゃココに殺到するよな

[57148: 匿名さん]

東京の人口推移、教えてください。

コロナがヤバい時に人が増えて、いま減ったのは何故ですか？
１万人が減ると１万戸の空き家が増えるという認識でいいのですか？
いま増えないと、もうひと増える年はないですか？
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/jsuikei/js-index.htm

[57149: 名無しさん]

>>57146 マンション検討中さん
私も外野ですが同意！
30代後半できちんとした企業勤めのご様子だし、イマドキ女性が出産で辞めるとかないよ。子供できたら収入減るとかつまらん茶々入れるな！

[57150: 匿名さん]

共働きに家は不要ですよ。たとえ子供がいても持たない方がいいです。ずっと家に誰もいないわけで必要ないですよね。夫婦二人で転勤、転職、リストラ、不倫、、リスクが跳ね上がります。　何かあったら社会にダメージを与えて、借金しか残りません。

[57151: 匿名さん]

>>57137 匿名さん

掲示板で育ちを批判したり最下層扱いするのも育ちが良いとは言えませんね。ご自身を顧みた方が良いかと思います。

[57152: 匿名さん]

マンション投資は、法人や旦那の個人名義で実施して、切り離しができる状態でやるべきです。　その後に生じる資産（預金含む）は奥さんや子供名義へ逃がしておきます。

リストラや地震で揺れただけで、夫婦すべての金融資産を差し押さえられて自己破産は、計画性がないということです。　準備が必要です。

[57153: 匿名さん]

>>57150 匿名さん

日中家にいないだけでずっと家にいない扱いは極端すぎでしょ。必要かどうかは本人たちの価値観しだいで外野が決めつけるのは視野が狭いね。
リスクの度合いもさ、人によって違うんだから。それぞれが適切にリスクに対して低減、回避、受容、移転の対応を考えれば良いだけ。

[57154: 名無しさん]

>>57124 マンコミュファンさん
管理修繕費上がるのを気を付けて

[57155: 匿名]

>>57149 名無しさん
30代後半で子無しなら、広さも必要ないから駅近の狭い部屋の方が良いのでは。
仮に子供が出来てもすぐに広い部屋は必要ないし、ここは保育園事情も厳しい。
子育ては思っている以上に大変なので、利便性を優先した方が良いですよ。
仕事を頑張って来たからこの年収なんだとは思いますが、40歳で出産、夜泣き。50代で中学受験は本当に大変です！

[57156: 名無しさん]

>>57155 匿名さん

嫌な野郎だなあ。
最後の余計な二行に人間性現れとるわ。
こういう輩は何をしても成功しない。勿論、抽選も当たらない。絶対に。

[57157: 検討板ユーザーさん]

>>57147 名無しさん

あちらは周りになにもない神奈川の駅直結で、こちらは周りに何もない23区の駅遠ということで、ある意味条件トントンくらいかもですね

[57158: 通りがかりさん]

さもしい人間は何をしても結局不幸になるね。
卑しいコメント書いてる奴もそれに良いね押してる輩も、幸せにはなれない。
いい歳して恥ずかしくないのかな。

[57159: 匿名さん]

じゃあ、＞57110このタワマン住民さんの態度はどう思いますか？　

共有部でゲームをしている子供を通して、タワマン住民さんはその子の家庭、親を馬鹿にしていますよね？　私は、　だったらあなたが共有部で子供を集めて授業をしたら？、って言ったらタワマン住民さんは無言です。

マザーテレサになれと言いませんが、卑しい心があったのではないでしょうか？

[57160: マンション検討中さん]

>>57148 匿名さん
なんで全員一人暮らし設定なんですかね

[57161: 匿名さん]

わざわざお金の関わる基準へ物事を動かして、ひたすら人を批判しているだけなんですよ。　塾なんて場所を問わず、どこでも手の空いた親が開催してやればいいのに、お金を払った、払わない人、と区別している姿こそ下卑て、いくら言葉の体裁を整えても隠せない、卑劣な心なんですよね。

[57162: 匿名さん]

ネガキャンと真面目の押し合いへし合い！

目的はどちらも当選チケット！

みんな頑張れ！

[57163: ご近所さん]

>>57158 通りがかりさん
自分のことか？

[57164: 匿名さん]

>>57161
あなた共働き700の人ですね！ダメですよ。私何度も説明してます。

[57165: 匿名さん]

>>57129 マンション検討中さん

30代になってから急に子供がほしくなり、後半で生みました。
子供は想像以上にかわいく、育児はとても楽しいです。
人生のなかで良い思い出はたくさんありますが、一番は子供に出会えたことです。
出産可能年齢が近付くと突然子供が欲しくなる方も多いです。
十分な所得をお持ちだと思いますので、お子さんのこと考えてみると良いと思います。

[57166: マンション検討中さん]

申し込んだ！　6倍でした　勝てそうな気がする

[57167: 匿名さん]

>>57164 匿名さん
ぜひ隣にして下さい！

[57168: 匿名さん]

>>57166 マンション検討中さん
そこから上がるんだよなぁー
一期はそうでした

10倍ってところかな

[57169: マンション検討中さん]

>>57168 匿名さん

下がるよ

[57170: マンション検討中さん]

>>57145 匿名さん
子供は作らない予定ですよ！

[57171: マンション検討中さん]

>>57155 匿名さん

どちらも自宅勤務で、(コロナ後も)とちらも会議がおおいので部屋が必要でこんかい4ldkを3ldkにして仕事部屋にする予定です。24時間家で過ごすと家が狭く感じてきたんです。

[57172: マンション検討中さん]

営業から要望書の倍率きました。我が家は8倍です。別のフロワーも8倍から10倍。14回は30倍とか涙
3倍持ってますが、勝つのかな？

[57174: 匿名さん]

>>57173 匿名さん
人間は地球を壊すだけです、国力なんかどうでもいい

[57175: 匿名さん]

>>57172 マンション検討中さん
8倍なら3/8ですよね。首位打者がヒット打つ確率より高いです。割と現実的なんじゃないでしょうか？

[57177: 匿名]

シービレC棟角部屋の倍率は現時点でどれぐらいですか？
低層階でも倍率付いていますか？

[57178: マンション検討中さん]

>>57177 匿名さん

C角は低層でも15倍くらいはいってますよ。

[57180: 通りがかりさん]

倍率下げネガギャンいいですか？
https://note.com/newd_addy/n/nc34d423fa88d

[57181: マンション検討中さん]

シービレはC棟D棟ともに高層の倍率高いですね。A棟だとカラーセレクトできないものの、倍率的にはまだチャンスありそう

[57182: 名無しさん]

>>57110 タワマン住民さん

ちなみに晴海西小には公立学童は入らない、とのことです。民間のものがどの程度なのか…
ますます習い事せざるを得なくなりますね。

[57184: マンション検討中さん]

サンA低層は倍率低いみたいですね。

[57186: 匿名]

>>57178 マンション検討中さん
本当ですか？
4C123の4階、5階辺りだったらそんなに高くないですよね？

[57189: 匿名さん]

みんな子持ちだからお構いなし！　ドタバタギャーギャー　

[57190: 匿名さん]

＞57185
アメリカでレジ打ち５年で、日本で家が買えるようになります。そろそろです。一気に崩れますね。難民受け入れと引き換えに、精鋭の戦闘員が出ていってしまう　(涙)　

[57191: 匿名さん]

玄関前にオマル、ホッピング、一輪車、

外に出るとママ友、改造ママチャリ、パンツしてない子供、、

ドタバタギャーギャー

[57193: 匿名]

>>57189 匿名さん
子持ちじゃなきゃ、晴海フラッグのような広さは要らないような気もするけど、将来の日本のためにたくさん税金を納めて頂ければ誰も文句は言いません。
そして認知症や寝たきりになった時に面倒を見たり介護する子供がいないわけだから、他人に迷惑をかけないように今からしっかり貯金しておけば誰も文句は言いません。

[57194: 評判気になるさん]

子持ちってマンションに住んでいいんだっけ？　ダメなんじゃないの、騒音とか。

[57195: 名無しさん]

>>57186 匿名さん

4C123は二階三階は1週間前で4倍でしたね…あとの階はもっと高くてMAX40倍って言ってました。
この1週間でかなり要望書出てるので、もう倍率上がってそうですが15倍はないんじゃいですかね。
こういうフェイクも倍率下げ工作なんでしょうか。

[57196: 評判気になるさん]

しかも、例えば、５人暮らし　一人暮らし　同じ管理修繕費って駄目だよね。　家族の人数分、５倍払わないと、エレベーター５倍のって、施設も５倍使って、同じなわけないよね。

[57197: 周辺住民さん]

>>57190 匿名さん
ナイスなコメントです。方向性はその通り。日本人の緊張感なさすぎをいさめるためにはお気持ちわかります。

ただ少しだけ誇張すぎかも。
レジ打ちの仕事はいずれなくなるのではと考えています。駅の切符切りが都心部ではいなくなってしまった。限界＊＊地域にはありますがその人に払うお金がないので高収入にはならないでしょう。

私は国粋主義者ではありませんが日本国籍をお持ちの方々にはもっとはじけて欲しいと思うばかりです。特に若い方たちには。

[57198: マンション検討中さん]

>>57193 匿名さん

1行目からヤバさがにじみ出てる。他人が買った部屋の使い方はその人が使いたいようにすればいい。はい、論破

[57199: 検討板ユーザーさん]

>>57144 検討板ユーザーさん
70倍ですか？実質23倍としてもすごい人気。

[57200: 匿名さん]

この昭和型の団地で子持ち否定されて焦るわな。