HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[56803: 匿名さん]

[NO.56771～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[56804: 匿名さん]

>>56798 匿名さん
ですね。特に今回は優遇倍率あるので。

[56805: 匿名さん]

晴海フラッグの倍率、ウェブ登録者には見えるようにしてほしい

[56806: マンション検討中さん]

天気も良いから現地見にきた。
結構見にきてる人いるね。
カイエンとゲレンデとXトレイルと地方ナンバーのBMWの方達が見てたw
こりゃ遠いけど売れるわw

[56807: マンション検討中さん]

で、橋渡ってぐるり公園回ってサイタブリアに来たが絶景。サイタブリアは人出が凄い

[56808: マンション検討中さん]

>>56805 匿名さん

本申込みのときはウェブでみれると営業からききました

[56809: マンション検討中さん]

若干空き出てるね

[56810: 匿名さん]

私は、営業から登録も倍率を見ながら
ギリギリまで悩んでOKと言われました。

[56811: マンション検討中さん]

海眺望リゾマン部屋が欲しい。
維持費無駄な監視カメラ群売却して欲しい。
フェリーポート？にカフェとスパ施設作って欲しい。足湯いらん。
水素インフラ、住人に背負わせるのやめて欲しい。
シェアサイクルいらん、屋根付き歩く歩道を勝どき駅まで敷いて欲しい。

[56812: マンション検討中さん]

>>56809 マンション検討中さん

空き出てたので余裕でMR予約出来ました

[56813: マンション検討中さん]

MRまだ金曜に空きありですね

[56814: マンション検討中さん]

>>56813 マンション検討中さん

はい、教えて頂きありがとうございました

[56815: 匿名さん]

>>56808 マンション検討中さん
この間は検討中でしたが、それは嬉しいです！

[56816: マンション検討中さん]

MR空きはなかった涙

[56817: 匿名さん]

若年層は頭金無いなら無理して買うなよ？
https://news.yahoo.co.jp/byline/yokohanawa/20211103-00262693

[56818: 匿名]

>>56781 eマンションさん
ローン支払い8万円て、いくらの物件購入して何年返済ですか？7千万の物件購入するとして、1割の700いれて残6300を35年ローンだと8万では済まないですよ。
年収700の私らは月5万円の生活で満足なのです。子供には習い事などはさせません！車もいりません！旅行なんて行きません。毎日、節約します！あなたに迷惑はかけません！老後資金も4200万だと夫婦で約10年で尽きるので尽きた後はなんくるないさーです。ダメですか？

[56819: 匿名さん]

>>56807 マンション検討中さん
サイタブリアは、コロナが落ち着いて一気に混み合ってきましたね。あの辺の運河沿いは湾岸エリアでは屈指の眺望と思います。

[56820: マンション検討中さん]

子乗せ電動自転車は駐輪場に停められないとTwitterで話題になっていますが本当でしょうか？

[56821: 匿名さん]

板仕切りタイプバルコニーが嫌いです。そうなるとパークかシーが良いでしょうか。日当たりが良ければ眺望を気になりません。広さも必要ないです。

[56822: 匿名さん]

>>56818 匿名さん
ダメですね。
そのような資金計画の人は途中で破綻する可能性が高いです。
管理費修繕積立金を滞納する人は大概こういう人なので、結局管理組合に迷惑をかけます。
子供もひねくれて裕福な家庭の子供に嫉妬してイジメに繋がります。
購入を控えて分相応のマンションに変更して下さい。

[56823: 匿名]

>>56810 匿名さん
ダウンライト、キッチンの高さ、などギリギリで部屋変えたら付けられなくなりますよ。

[56824: 匿名]

>>56822 匿名さん

年収700万円で買ってはいけないと？
維持管理など支払って残る月10万円での生活で問題ないです！
ここは、都内平均のサラリーマンが買うマンションでは？

[56825: 匿名さん]

>>56820 マンション検討中さん
普通、駐輪場には自転車の大きさ制限あります。チャイルドシート付の自転車は普通の使い方してるつもりでもサイズオーバーしやすいです。駐輪場の空きに余裕がないとこだと揉め事に発展しがちです

[56826: マンション検討中さん]

>>56818 匿名さん

4500万のマンションを買って頭金は1000万入れましたからローンは3500万円です。
年収700万で6300万の借金なんて、頭が狂ってるとしか思えませんね。

[56827: 匿名さん]

>>56826 マンション検討中さん
何が狂ってるのか説明してください。
この人は何度も節約して生活するといってるじゃないですか？あんたが決めることじゃない。どうして人それぞれを認められないのか。
アドバイスであるならもっと違う言い方しろよ。

[56828: 匿名さん]

営業さんと話しましたが、欲しい住戸はどこも同じぐらいの倍率になりそうな感じだったので、一番欲しい部屋に入れることにしました。今高倍率でも最終的には意外と敬遠されることもあるようです。

[56829: マンション検討中さん]

>>56818 匿名さん
東京の子って塾に行ったり習い事やるのは普通ですから、なーんにもさせないのができますかね？
私は子供にバカみたいに何個も習い事をさせるのは無駄遣いとしか思いませんが、女は習い事が好きですから、奥さんはさせたがるかも。
こんな無謀なことしないで中古で妥協しては？
もちろんタワマンなんか論外ですよ。

[56830: マンション検討中さん]

>>56827 匿名さん
そんな節約生活はただの皮算用で破綻します。、それに今の異常な変動金利が少しでも上がるだけで支払いができなくなる。
借金の返済計画なんてもんは余裕を持たせないといけません。

[56831: 匿名]

世帯年収1000万円(500万×2)ですが、7000万前半の部屋に要望書入れてます。。

[56832: 匿名さん]

狭いお部屋の倍率は高いのでしょうか。

[56833: 匿名さん]

今700のようだけど、
これから年収は上がるだろ？
どれぐらい上がるか知らんが、
本人が大丈夫と思ってるなら好きにさせてやりなよ。
生活苦しいようなら副業して稼ぐか、
売却すればいい。

[56834: 匿名]

>>56654 マンション検討中さん
過去の投稿見てみてください。
【参考になる】に15入ってます！
年収700【1000位まで】の人は同じ考えだと思います。塾や旅行、習い事一切ささななければ、家で勉強できますし外食なんて無駄です。車も必要ないですしね。月10万から20万で生活はギリギリですができます。世帯年収1000くらいまでの人は私と殆ど同じギリギリ生活する覚悟はありますよ。

[56835: マンション検討中さん]

年収という人が多いのだけど、ストックとしての金融資産の裏付けがないと実際厳しいよね。

あと、高年収になればなるほどその持続は難しいし、最近だと50?55歳になれば役職定年もある。

60歳時点での残債以上の金融資産は（その時点までには）最低限持っておきたい。

[56836: 匿名]

ローン返済開始後はまだ何とかなると思います。年収高い人も、低い人も気をつけなくてはいけないのは、契約後のローン返済開始までの3年間です。自己都合での転職などで年収が下がった場合は再審査になり再審査で落ちた場合は手付金の1割は戻らないと営業に言われました。普通のマンションと違うみたいです。確認すれば分かります。くれぐれも、3年間は年収は下げないように！

[56837: マンション検討中さん]

フラッグ検討中の中国人はどの程度いるだろう、3割行くか。
フラッグについての討論はここの掲示板より、中国アプリの“小??”の方が盛り上がっている気がする

[56838: 匿名さん]

>>56836 匿名さん
当たり前ですが大事なことですね

[56839: マンション検討中さん]

“小??”は“xiaohongshu”でした

[56840: マンション検討中さん]

>>56836 匿名さん

手付金を保全するためにローン特約を付けるわけで、再審査でNGで落ちれば手付金は戻る。ご指摘の通り、年収が減って融資金額がダウンした場合、決済金額の埋め合わせができなければ手付金は戻らない。

そのためにも金融資産のノリシロが必要。

[56841: 匿名さん]

大地震待たなくても、97、08年のような金融危機来れば、過熱の不動産はグッと下がる、11年サイクルの景気循環考えればそろそろヤバくなるかね

[56842: マンコミュファンさん]

>>56841 匿名さん
2008年の危機は大したことなかった。
自分の持っていた2005年に購入した部屋は殆ど下落せず2019年に50パーセントプラスで売却した。

[56843: 匿名さん]

>>56840 マンション検討中さん

自営業ですが仮に登録後抽選当たって本審査通過後でも２年後の引き渡し時に年収に変動がとあれば再審査になるのでしょうか？
上下がけっこう激しいもので。。

[56844: 匿名さん]

>>56840 マンション検討中さん

ローンの種類にもよるかも知れません。私は引渡し時に再審査は無く、現時点の融資金額で実行されると聞いています。営業さんに確認されたらと思います。

[56845: マンコミュファンさん]

>>56843 匿名さん
本審査は引き渡しの数ヶ月前とかだと思います。

[56846: 匿名]

>>56844 匿名さん

再審査ないのは、同じ職場の場合で年収下がってない場合ですよ。営業に確認してください、自営の方もですが確認した方がいいですよ。ローン特約外の可能性ありです

[56847: 匿名]

>>56845 マンコミュファンさん
本審査は、仰るとおりすぐです。しかし、晴海の場合は本審査から3年後にローン返済開始なので、それまでに年収や職場変化あれば再審査とのことです。そして、その再審査で審査落ちた場合は1割いれてる分は返金されないので転職等はされない方がいいと言われてます。特約もきかないとのこと。各自で確認は絶対にしておいた方がいいですよ。

[56848: 匿名さん]

>>56841 匿名さん

今のマンション価格は、景気循環と連動しなくなったのです。
反論がある場合は、あなたが勤めている会社の直近3年の業績を書いて下さい。

[56849: マンション検討中さん]

今日午後3時頃MR行きました。
駐車場の車が約15台で、8割がドイツ3社の車かテスラでした。年収1000万では絶対無理でしょ。もちろん自転車で来た方も見ましたが。笑

[56850: 匿名さん]

>>56832 匿名さん
希望住戸しか倍率教えてもらえないので分かりませんが、間取りとしては3LDKが戸数もあるので一番当たりやすいらしいです。

[56851: 匿名さん]

>>56833 匿名さん

買い手がいればいい、バブルはじかったらしぬぞ

[56852: 周辺住民さん]

このスレ見ていると、そう遠くない将来金利が上がり始めたら、維持できずに手放す人が続出し、投げ売られる懸念が強まるな。資産価値が下がるので、ギリギリの人は買わないでほしい。

[56853: 評判気になるさん]

ブランズタワー豊洲の悲劇はもうこりごり。
あそこの購入者はかわいそうな生贄。

[56854: 匿名さん]

>>56853 評判気になるさん
悲劇って何があったの？

[56855: 匿名さん]

>>56842 マンコミュファンさん

おかしくない?アタマ

[56856: 匿名さん]

BTTって東急が割安放置してたらあれよあれよで完売しちゃったから、購入できた人はむしろ幸運なんじゃない？

[56857: 匿名さん]

＞＞56852 周辺住民さん
自民党は土建屋の票が多く、実際にここ何十年も景気対策は不動産の流通しかない、という頭の固い連中が今回再信任されたので、不動産の流通が滞る政策（金利の引き上げ）を採ることはないでしょう。
金利よりも、これから必ず上がる税金のほうが問題で、この意味で貯蓄・投資は大事になっていきます。

[56858: 匿名さん]

まあでも金融所得課税強化は不動産業界を冷え込ませる可能性ありますね。中国の不動産業界も習近平の共同富裕構想から急ブレーキ掛かりましたし。

[56859: 匿名さん]

住宅ローンの再審査については、完成前販売の新築マンションにつきものの話ですね。
そもそも団信保険の申告が６か月しか効力ないから、最初に仮審査・本審査・団信保険の健康状況申告を行ったあとに、引渡しまで期間が空く場合には、「必ず」団信保険の申告と、それに伴う再審査が行われます。
ここでいう再審査は、内部で行われる本審査よりも簡易的なものですが、ここで転職していた場合や就労状況の大幅な変化（年収減額、出向、グループ内転籍等）があった場合には本審査並みのチェックが行われます（仮にはねられたらローン特約が発動）。
住宅ローンの本契約が物件引渡の寸前に行われるのは、物件が完成していないと登記上、抵当権が設定できないからです。
本物件は引渡しが３年間後なので、一般的な完成販売前マンション（半年～１年半引渡し）よりも、転職リスクや就労状況の変化リスクが大きいということになります。

[56860: 匿名さん]

サンビレ、この距離でヘリはやっぱりキツイよな。
https://twitter.com/harumihouse/status/1453613442565218305?s=21

[56861: 匿名さん]

>>56860 匿名さん

ここに加え、新木場ヘリポートを往復するヘリコプターも結構通るよ。

[56862: 匿名さん]

サンビレ北西側は、救急車の出入りが頻繁だと言われました。
やっぱり環境的にシービレが魅力的ですね。

[56863: 名無しさん]

現地見てきた。
パークAサンAは凄い。でも家で仕事する身としては南西向きだから西陽がなぁ。
シーのABCは値段に比べて抜群に良いと思った。
レインボーブリッジも近い。
Dは喫煙所Eは橋の交通音が気になる。
その他の棟は検討してないから分からんが。
あとタワー立った後のイメージがあまりわかない。
いまは無機質な道路がパースのようになったら、もっと素敵になるのかな？

[56864: 口コミ知りたいさん]

>>56842 マンコミュファンさん
2005年で購入2019年売却って、2008年に何か関係ある？
そもそもエリアによって、2019年は2005年の２倍になったので、当然プラスでしょう

[56865: 口コミ知りたいさん]

>>56863 名無しさん
交通音は想像できるが、喫煙所は知りませんでした。
共有頂きありがとうございました。

[56866: マンション検討中さん]

車で通ったら、環2の工事進んでますね。浜離宮汐留から東新橋のところが変わったら、虎ノ門まで無茶苦茶早いと思った

[56867: マンション検討中さん]

電通資生堂日テレANAの汐留勤務、虎ノ門溜池山王勤務にはホント有り難い。

[56868: マンション検討中さん]

>>56864 口コミ知りたいさん

豊洲3丁目はマンションプチバブル崩壊前に販売開始して価格が1.5倍になっています。シンボルは建設基準法改正で販売開始がプチバブル崩壊に重なり販売に苦労しましたが、値下げせずに販売し、それを買った人も1.5倍です。

[56869: マンション検討中さん]

虎ノ門汐留なんて仕事以外で用事ない。

[56870: 匿名さん]

>>56864 口コミ知りたいさん

俺も現時点で2倍弱になってる。
売って移り住むか、そのまま住むか悩んでいる。

[56871: マンション検討中さん]

>>56868 マンション検討中さん

リーマンショック、民主党ショック、築地市場移転問題による日本共産党の豊洲下げを経ても右肩上がり。
ここなんかは埠頭のどん詰まりで将来性皆無だから、価格に何も織り込んでいないのでバブル崩壊には強いと思いますよ。

[56872: 匿名さん]

>>56863 名無しさん
シーABCDは、今回でほぼ完売となるようなので、
倍率高めですが悔いがないようにチャレンジします。

[56873: 匿名さん]

どう考えても南東向きのシービレでしょ。
リビング側の目の前に道路が走っていない。
静かで最高ですよ。

[56874: 匿名]

>>56865 口コミ知りたいさん

完全に外の端っこにあるだけだから禁煙者ですがD棟にしましたよ。

[56875: マンション検討中さん]

>>56874 匿名さん

マンマニさん（だったかな？）の以前の投稿で喫煙所がある棟だからこそ逆にバルコニーでの喫煙は減るんじゃないかと仰っててなるほどと思いました笑

[56876: 匿名]

>>56875 マンション検討中さん

確かにそうですよね、倍率も低かったので良かったですよ笑

[56877: 匿名さん]

>>56849 マンション検討中さん

平日は自転車の方が圧倒的に多いですよ。
服装も普通だし、近隣の方々も見に来られてるようです。

[56878: 匿名さん]

>>56871 マンション検討中さん

バブル崩壊による急落は困る。
ここ数年でタワマンを買った日本の若者達が大変なことになる。
多少の上下は仕方無いが大暴落だけは避けて欲しいですね。
ここでそれ言っても仕方無いですが。

[56879: 職人さん]

タバコはバルコニーで吸われるくらいなら、喫煙室がある方がありがたい。
最近は、近隣のオフィスビルの喫煙室が、コロナの影響で閉じてるせいで、路上喫煙が多くてうざい。

[56880: 匿名さん]

暴落といってもここらはせいぜい-20%程度でしょう。平気平気。
富裕層が札束で殴り合ってる都心は凄いことになりそうですが。

[56881: 匿名さん]

>>56877 匿名さん
前、平日に家族で来てる人見かけたけど学校休ませてるのかな？たまたま行事の振替休日だった？

[56882: 匿名さん]

>>56881 匿名さん
私立小学校は秋の入試期間は休みですよ。
うちの子供も休みでした。

[56883: 匿名さん]

>>56878 匿名さん

日本株の個別によっては、暴落している株もあります。
可能性は低いと思いますが、暴落株のようにマンション価格がそうなる可能性もなくはないと思います。
購入されている人にとっては、現在存在している暴落株のようになるのは絶対避けて欲しいですよね。

[56884: 匿名さん]

トヨタ過去最高益きましたね。通例では、その翌年に経済危機が訪れますｗ

[56885: 匿名さん]

共働きに家って必要なの？　子供も預けるんでしょ？　家に置いておく奥さんと子供がいないんじゃ、無理に家を持つ意味ないよね。

[56886: マンション検討中さん]

豊洲の最高値を原資にここを買おうとでもしていない限り直近3年以内にバブル崩壊が来ても大丈夫でしょうね。

[56887: マンション検討中さん]

>>56885 匿名さん

必要でしょう。衣食住って言葉知ってますか？

[56888: 匿名さん]

旦那が仕事で家に帰らないのはよくあることで、それを夫婦二人でやってんじゃ家を持たない方がメリット大きいですよね？？　転勤、転職も2倍ありますよね、、あれ？　

[56889: 匿名さん]

>>56884 匿名さん

冗談で言っているのだと思いますけど、トヨタのその決算は6年も前の2015年と一緒の決算ですよ。
実力主義のアメリカの会社なら6年間も成長なしなんて考えられないです。
6年間も成長なしというのは、日本企業独特の文化ですね。

[56890: 検討板ユーザーさん]

希望部屋が凄い倍率になってて草しか生えん

[56891: マンション検討中さん]

ココもTwitterも倍率下げ工作ガンガン来てるけど、肝心の倍率下がんないよぉ。　
1ヶ月前に営業さんに聞いた倍率では可能性あるかなあと思ってたのに、18倍ってなんだよ。人気間取り避けたのに。もっとネガは頑張ってくれ涙

[56892: 匿名さん]

＞56882
どのような考えで私立の小学に入れようと思ったのですか？　

[56893: 匿名さん]

私立もトヨタもどうでもエエわ。
もっとちゃんとネガれよ。
インフレ来てんだからさ。
そんなもんじゃ、倍率下がんないぞ。

[56894: 匿名さん]

>>56892 匿名さん
答えは単純。
自分が私立小に通って良かったと思っているからです。
否定的な人は通ったことがない人です。食わず嫌いの未経験の人です。
私立小卒で私立小に通うことに反対している友人を知りません。
分かりやすく言うと、スマホと同じですね。
スマホなんて必要ないと言っているガラケーの人はスマホの良さを知らない。
子供を習い事に通わせないと言っている親は習い事に通う素晴らしさを知らないからです。

[56895: 匿名]

>>56894 匿名さん

また始まるの？もういいから私立の話。ほんと発達グレーは困るよ

[56896: 匿名さん]

シービレのC棟の倍率ってどれぐらいですか？
中住戸でも良いので低倍率の部屋に申し込むつもりです。

[56897: 名無しさん]

>>56896 匿名さん

低いとこで6倍（3倍x2人）とかはあった気がします
少し前の情報ですが

[56898: 匿名さん]

今回外れたらシービレに住めるチャンスが限りなく低くなるので何とか当てたいです！

[56899: 匿名さん]

>>56897 名無しさん
いやいや、それは言い過ぎです。中住戸ならもっと低いところありますよ。

[56900: 匿名さん]

>>56891 マンション検討中さん
18倍って実質6倍でしょ？北仲とかもっと高倍率でしたよ。

[56901: 匿名さん]

＞56894
ありがとうございました。私自身、公立の小学に不満を感じませんでしたが、なるほどわかりました。インタナショナルスクールってどうなんでしょうか？　

前に、フランスに様々な事情で亡命して来た20か国の子供たちが通う小中学校のドキュメンタリー「バベルの学校」を見たことがあります。

黒人も中国人も紛争地域シリアの子供も一緒に学ぶ、国籍、人種差別、様々な激論をしている姿に、日本の大学でもテーマにできない高次元に驚いたことがあります。　

日本のインタナショナルスクールはどうなんでしょうか？

[56902: マンション検討中さん]

Bの中住戸が前回の最高倍率だよ。
100の最上階。
角も良いがこの100平米超よワイドスパンはかなり良い。角は隣の棟の視線がというのと、三人家族には広すぎ？ワイドスパンは本当にカーテン要らずな間取り