HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[56803: 匿名さん]

[NO.56771～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[56804: 匿名さん]

>>56798 匿名さん
ですね。特に今回は優遇倍率あるので。

[56805: 匿名さん]

晴海フラッグの倍率、ウェブ登録者には見えるようにしてほしい

[56806: マンション検討中さん]

天気も良いから現地見にきた。
結構見にきてる人いるね。
カイエンとゲレンデとXトレイルと地方ナンバーのBMWの方達が見てたw
こりゃ遠いけど売れるわw

[56807: マンション検討中さん]

で、橋渡ってぐるり公園回ってサイタブリアに来たが絶景。サイタブリアは人出が凄い

[56808: マンション検討中さん]

>>56805 匿名さん

本申込みのときはウェブでみれると営業からききました

[56809: マンション検討中さん]

若干空き出てるね

[56810: 匿名さん]

私は、営業から登録も倍率を見ながら
ギリギリまで悩んでOKと言われました。

[56811: マンション検討中さん]

海眺望リゾマン部屋が欲しい。
維持費無駄な監視カメラ群売却して欲しい。
フェリーポート？にカフェとスパ施設作って欲しい。足湯いらん。
水素インフラ、住人に背負わせるのやめて欲しい。
シェアサイクルいらん、屋根付き歩く歩道を勝どき駅まで敷いて欲しい。

[56812: マンション検討中さん]

>>56809 マンション検討中さん

空き出てたので余裕でMR予約出来ました

[56813: マンション検討中さん]

MRまだ金曜に空きありですね

[56814: マンション検討中さん]

>>56813 マンション検討中さん

はい、教えて頂きありがとうございました

[56815: 匿名さん]

>>56808 マンション検討中さん
この間は検討中でしたが、それは嬉しいです！

[56816: マンション検討中さん]

MR空きはなかった涙

[56817: 匿名さん]

若年層は頭金無いなら無理して買うなよ？
https://news.yahoo.co.jp/byline/yokohanawa/20211103-00262693

[56818: 匿名]

>>56781 eマンションさん
ローン支払い8万円て、いくらの物件購入して何年返済ですか？7千万の物件購入するとして、1割の700いれて残6300を35年ローンだと8万では済まないですよ。
年収700の私らは月5万円の生活で満足なのです。子供には習い事などはさせません！車もいりません！旅行なんて行きません。毎日、節約します！あなたに迷惑はかけません！老後資金も4200万だと夫婦で約10年で尽きるので尽きた後はなんくるないさーです。ダメですか？

[56819: 匿名さん]

>>56807 マンション検討中さん
サイタブリアは、コロナが落ち着いて一気に混み合ってきましたね。あの辺の運河沿いは湾岸エリアでは屈指の眺望と思います。

[56820: マンション検討中さん]

子乗せ電動自転車は駐輪場に停められないとTwitterで話題になっていますが本当でしょうか？

[56821: 匿名さん]

板仕切りタイプバルコニーが嫌いです。そうなるとパークかシーが良いでしょうか。日当たりが良ければ眺望を気になりません。広さも必要ないです。

[56822: 匿名さん]

>>56818 匿名さん
ダメですね。
そのような資金計画の人は途中で破綻する可能性が高いです。
管理費修繕積立金を滞納する人は大概こういう人なので、結局管理組合に迷惑をかけます。
子供もひねくれて裕福な家庭の子供に嫉妬してイジメに繋がります。
購入を控えて分相応のマンションに変更して下さい。

[56823: 匿名]

>>56810 匿名さん
ダウンライト、キッチンの高さ、などギリギリで部屋変えたら付けられなくなりますよ。

[56824: 匿名]

>>56822 匿名さん

年収700万円で買ってはいけないと？
維持管理など支払って残る月10万円での生活で問題ないです！
ここは、都内平均のサラリーマンが買うマンションでは？

[56825: 匿名さん]

>>56820 マンション検討中さん
普通、駐輪場には自転車の大きさ制限あります。チャイルドシート付の自転車は普通の使い方してるつもりでもサイズオーバーしやすいです。駐輪場の空きに余裕がないとこだと揉め事に発展しがちです

[56826: マンション検討中さん]

>>56818 匿名さん

4500万のマンションを買って頭金は1000万入れましたからローンは3500万円です。
年収700万で6300万の借金なんて、頭が狂ってるとしか思えませんね。

[56827: 匿名さん]

>>56826 マンション検討中さん
何が狂ってるのか説明してください。
この人は何度も節約して生活するといってるじゃないですか？あんたが決めることじゃない。どうして人それぞれを認められないのか。
アドバイスであるならもっと違う言い方しろよ。

[56828: 匿名さん]

営業さんと話しましたが、欲しい住戸はどこも同じぐらいの倍率になりそうな感じだったので、一番欲しい部屋に入れることにしました。今高倍率でも最終的には意外と敬遠されることもあるようです。

[56829: マンション検討中さん]

>>56818 匿名さん
東京の子って塾に行ったり習い事やるのは普通ですから、なーんにもさせないのができますかね？
私は子供にバカみたいに何個も習い事をさせるのは無駄遣いとしか思いませんが、女は習い事が好きですから、奥さんはさせたがるかも。
こんな無謀なことしないで中古で妥協しては？
もちろんタワマンなんか論外ですよ。

[56830: マンション検討中さん]

>>56827 匿名さん
そんな節約生活はただの皮算用で破綻します。、それに今の異常な変動金利が少しでも上がるだけで支払いができなくなる。
借金の返済計画なんてもんは余裕を持たせないといけません。

[56831: 匿名]

世帯年収1000万円(500万×2)ですが、7000万前半の部屋に要望書入れてます。。

[56832: 匿名さん]

狭いお部屋の倍率は高いのでしょうか。

[56833: 匿名さん]

今700のようだけど、
これから年収は上がるだろ？
どれぐらい上がるか知らんが、
本人が大丈夫と思ってるなら好きにさせてやりなよ。
生活苦しいようなら副業して稼ぐか、
売却すればいい。

[56834: 匿名]

>>56654 マンション検討中さん
過去の投稿見てみてください。
【参考になる】に15入ってます！
年収700【1000位まで】の人は同じ考えだと思います。塾や旅行、習い事一切ささななければ、家で勉強できますし外食なんて無駄です。車も必要ないですしね。月10万から20万で生活はギリギリですができます。世帯年収1000くらいまでの人は私と殆ど同じギリギリ生活する覚悟はありますよ。

[56835: マンション検討中さん]

年収という人が多いのだけど、ストックとしての金融資産の裏付けがないと実際厳しいよね。

あと、高年収になればなるほどその持続は難しいし、最近だと50?55歳になれば役職定年もある。

60歳時点での残債以上の金融資産は（その時点までには）最低限持っておきたい。

[56836: 匿名]

ローン返済開始後はまだ何とかなると思います。年収高い人も、低い人も気をつけなくてはいけないのは、契約後のローン返済開始までの3年間です。自己都合での転職などで年収が下がった場合は再審査になり再審査で落ちた場合は手付金の1割は戻らないと営業に言われました。普通のマンションと違うみたいです。確認すれば分かります。くれぐれも、3年間は年収は下げないように！

[56837: マンション検討中さん]

フラッグ検討中の中国人はどの程度いるだろう、3割行くか。
フラッグについての討論はここの掲示板より、中国アプリの“小??”の方が盛り上がっている気がする

[56838: 匿名さん]

>>56836 匿名さん
当たり前ですが大事なことですね

[56839: マンション検討中さん]

“小??”は“xiaohongshu”でした

[56840: マンション検討中さん]

>>56836 匿名さん

手付金を保全するためにローン特約を付けるわけで、再審査でNGで落ちれば手付金は戻る。ご指摘の通り、年収が減って融資金額がダウンした場合、決済金額の埋め合わせができなければ手付金は戻らない。

そのためにも金融資産のノリシロが必要。

[56841: 匿名さん]

大地震待たなくても、97、08年のような金融危機来れば、過熱の不動産はグッと下がる、11年サイクルの景気循環考えればそろそろヤバくなるかね

[56842: マンコミュファンさん]

>>56841 匿名さん
2008年の危機は大したことなかった。
自分の持っていた2005年に購入した部屋は殆ど下落せず2019年に50パーセントプラスで売却した。

[56843: 匿名さん]

>>56840 マンション検討中さん

自営業ですが仮に登録後抽選当たって本審査通過後でも２年後の引き渡し時に年収に変動がとあれば再審査になるのでしょうか？
上下がけっこう激しいもので。。

[56844: 匿名さん]

>>56840 マンション検討中さん

ローンの種類にもよるかも知れません。私は引渡し時に再審査は無く、現時点の融資金額で実行されると聞いています。営業さんに確認されたらと思います。

[56845: マンコミュファンさん]

>>56843 匿名さん
本審査は引き渡しの数ヶ月前とかだと思います。

[56846: 匿名]

>>56844 匿名さん

再審査ないのは、同じ職場の場合で年収下がってない場合ですよ。営業に確認してください、自営の方もですが確認した方がいいですよ。ローン特約外の可能性ありです

[56847: 匿名]

>>56845 マンコミュファンさん
本審査は、仰るとおりすぐです。しかし、晴海の場合は本審査から3年後にローン返済開始なので、それまでに年収や職場変化あれば再審査とのことです。そして、その再審査で審査落ちた場合は1割いれてる分は返金されないので転職等はされない方がいいと言われてます。特約もきかないとのこと。各自で確認は絶対にしておいた方がいいですよ。

[56848: 匿名さん]

>>56841 匿名さん

今のマンション価格は、景気循環と連動しなくなったのです。
反論がある場合は、あなたが勤めている会社の直近3年の業績を書いて下さい。

[56849: マンション検討中さん]

今日午後3時頃MR行きました。
駐車場の車が約15台で、8割がドイツ3社の車かテスラでした。年収1000万では絶対無理でしょ。もちろん自転車で来た方も見ましたが。笑

[56850: 匿名さん]

>>56832 匿名さん
希望住戸しか倍率教えてもらえないので分かりませんが、間取りとしては3LDKが戸数もあるので一番当たりやすいらしいです。

[56851: 匿名さん]

>>56833 匿名さん

買い手がいればいい、バブルはじかったらしぬぞ

[56852: 周辺住民さん]

このスレ見ていると、そう遠くない将来金利が上がり始めたら、維持できずに手放す人が続出し、投げ売られる懸念が強まるな。資産価値が下がるので、ギリギリの人は買わないでほしい。