HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[56751: マンション比較中さん]

しかし、85平米8500万でも申し込み殺到か。
数年前と比べてそれでもやっぱり割高感がある。
自身、4年前に同じ広さで都内文教地区、駅近低層を7,500万で購入できた。
買っといて本当によかったと思う。
結婚とか、家族増えたとかで今買わないといけない人は可哀想だね。

[56752: 匿名さん]

男がベビーカー押したって別にいいじゃねーか。
それをガタガタうるせー野郎だな。
晴海に限った話じゃねーじゃねーか。
子育てする男を見て吐き気するなら、
人里離れた山奥で仙人にでもなってろよ。

[56754: 匿名]

>>56654 マンション検討中さん
間違いない！年収700。手取り月44。7000の物件購入で1割いれて6300の35年返済【32歳から67歳まで】
返済月15、維持管理4、固定資産税3、合計22万。年120万貯金??35年で老後資金4200。３人家族で月10万円で生活は自炊すれば余裕でしょ。

[56756: 匿名さん]

いや、中年おっさんがベビーカーを押す姿は、誰が見てもアウトだと思うよ。　手伝うのは良いと思うけど、男が女に目覚めた感がキモイだけで、男性から母性はいらんし、おっぱいないのに、無理だし、さすがに素直な感想だと思うけど、なんで俺がイジメられなきゃいけないんだ？ｗ　

[56757: 匿名さん]

>>56756 匿名さん

うるせーな。
他所様の子育てにイチャモンつけんじゃねーよ。
吐き気すんなら無人島にでも行っとけや。
晴海には一切関係ねーだろ？

[56758: マンション検討中さん]

>>56704 匿名さん

オーシャンビュー、レインボーブリッジ最前列≫運河ビュー、豊洲市場最前列の差でしょ

[56759: マンション検討中さん]

乳母車を押す男たち、
先代が築いた平和な日本という城で暮らす平和ボケの一つ典型でしょう。　

しかし、女性側が不利でしょう。料理、子育てといった家庭への逃げ場まで男性に奪われると、言い逃れができなくってくる。化粧をした日本人男性が女性を盾にするのが目に見えてくる。　男は家庭入るべきじゃない。

[56760: 匿名さん]

>>56756 匿名さん

私は毎日のようにベビーカーかしてる男ですが、ベビーカー押すのに母性もおっぱいも必要ない。そもそも子育てを手伝ってるんじゃなくて、自分の子供を育ててるだけ。そんな価値観を持ってる君の奥さんは可哀想だ。
キモイと思うのは勝手だが、公共の場で言うことじゃないよ。

[56761: 匿名さん]

>>56760 匿名さん

かしてる、じゃなくて押してる、ね

[56762: 匿名さん]

>>56759 マンション検討中さん
こんなのがここの購入者というのが一番のネガだわ…（笑）

[56763: eマンションさん]

>>56760 匿名さん

賛成！これは今の時代に合った男性の姿だと思います。子育てのお手伝いではなく、自分の子供を育てているだけなので。

[56764: 匿名]

子供を育てる為にベビーカー押している男性の年収はいくらですか？あと、ベビーカー押すのが嫌で吐き気する人の年収はいくらですか？それと、いくらの部屋を検討してるか参考までに教えて欲しいです。私は年収1500でベビーカー押してます。6千万円後半のサンビレ申し込みします。

[56765: 匿名さん]

最近のベビーカー重いから男性が押した方が合理的ですよね。検討してる部屋は同じく7000万前後です。

[56766: 匿名さん]

マンションと関係ない話はやめて。人に干渉しないのが都会のいいところなのに。

[56767: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なるリセールや共働きに関する話題が散見されたため、関連レスの一部削除を行っております。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

夫婦共働きＶＳ妻専業主婦家庭（どっちが勝ち組）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/24662/
湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164634/
リセールネタ隔離スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[56768: 通りがかりさん]

しかし、モデルルーム予約取れんな。

[56769: マンション検討中さん]

削除後で老害のベビーカー論が残っとんのかい。
アカウント登録型のシステムで作り直しをすべきでは。

[56770: 匿名さん]

次期は優遇倍率ないから、部屋探し本格化の予定
パークとサンって競合しまくりだよね

[56778: 匿名]

5B83Bの倍率何方かわかりますか？

[56779: 匿名さん]

>>56778 匿名さん
先週時点では下の方は低いが後は高倍率と聞きました。

[56780: 検討板ユーザーさん]

4C100の現在の倍率をご存知の方いらしたら、教えて頂けると幸いです。

[56781: eマンションさん]

>>56754 匿名さん
月10万だと光熱費や電話代等を払ったら残りは5万くらいか。食費を節約してもそれで終わり。
外食なんかできないし、休日も金がないからどこにもいけない。
習い事なんか論外だし、旅行はもってのほか。
そんな生活になんの意味があるかね。
参考までに俺は年収750万で月のローン支払いは8万だよ。
もちろん休日はでかけたり、たまには旅行もする。
そういうまともな家族生活だと年収750万でも貯金は年100万できればいいくらい。　
固定資産税は年間14万くらい。

[56782: 匿名さん]

日影シミュレーションしてみましたが、
南東側は、低層でもまずまず○でした。

逆に北西側は、日照時間的には厳しい目ですね。

[56783: たかと]

>>56780 検討板ユーザーさん
階数によると思います。天高高い部屋は倍率すごいとは聞きました

[56786: 匿名さん]

高倍率の本当に欲しい部屋にするか、低倍率の部屋にするかめちゃくちゃ悩んでます。

[56789: 匿名さん]

総じて昭和の団地の倍率が特段に高いけど、後に何の影響もなかった。むしろ。。。

[56790: ご近所さん]

>>56758 マンション検討中さん
A棟は南西向き、シービレは南東向き
A棟は意外と竹芝・日の出桟橋の方を向いているんですよ。

[56791: 匿名さん]

倍率はみんな関心が高いので別に良いのではないですか？

[56792: 匿名さん]

>>56786 匿名さん
同じく悩み中です。私は10倍未満なら一番欲しい部屋、10倍超えたら第二希望にする予定です。

[56793: 匿名さん]

>>56780 検討板ユーザーさん
C棟の最上階とその下はB棟やA棟より高くて眺望が良いので軒並み高倍率と聞きました。

[56795: 名無しさん]

>>56793 匿名さん
シービレCはBが前期で人気だったので今回少しだけ値上げしたんだよね。全く同じ値段で出すと高層階に殺到するから天井高い部屋はね。
Aより高いのは内廊下だから。

[56798: 匿名さん]

宝くじの高層除いてもそれなりに高い倍率なんですよね。。

[56803: 匿名さん]

[NO.56771～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[56804: 匿名さん]

>>56798 匿名さん
ですね。特に今回は優遇倍率あるので。

[56805: 匿名さん]

晴海フラッグの倍率、ウェブ登録者には見えるようにしてほしい

[56806: マンション検討中さん]

天気も良いから現地見にきた。
結構見にきてる人いるね。
カイエンとゲレンデとXトレイルと地方ナンバーのBMWの方達が見てたw
こりゃ遠いけど売れるわw

[56807: マンション検討中さん]

で、橋渡ってぐるり公園回ってサイタブリアに来たが絶景。サイタブリアは人出が凄い

[56808: マンション検討中さん]

>>56805 匿名さん

本申込みのときはウェブでみれると営業からききました

[56809: マンション検討中さん]

若干空き出てるね

[56810: 匿名さん]

私は、営業から登録も倍率を見ながら
ギリギリまで悩んでOKと言われました。

[56811: マンション検討中さん]

海眺望リゾマン部屋が欲しい。
維持費無駄な監視カメラ群売却して欲しい。
フェリーポート？にカフェとスパ施設作って欲しい。足湯いらん。
水素インフラ、住人に背負わせるのやめて欲しい。
シェアサイクルいらん、屋根付き歩く歩道を勝どき駅まで敷いて欲しい。

[56812: マンション検討中さん]

>>56809 マンション検討中さん

空き出てたので余裕でMR予約出来ました

[56813: マンション検討中さん]

MRまだ金曜に空きありですね

[56814: マンション検討中さん]

>>56813 マンション検討中さん

はい、教えて頂きありがとうございました

[56815: 匿名さん]

>>56808 マンション検討中さん
この間は検討中でしたが、それは嬉しいです！

[56816: マンション検討中さん]

MR空きはなかった涙

[56817: 匿名さん]

若年層は頭金無いなら無理して買うなよ？
https://news.yahoo.co.jp/byline/yokohanawa/20211103-00262693

[56818: 匿名]

>>56781 eマンションさん
ローン支払い8万円て、いくらの物件購入して何年返済ですか？7千万の物件購入するとして、1割の700いれて残6300を35年ローンだと8万では済まないですよ。
年収700の私らは月5万円の生活で満足なのです。子供には習い事などはさせません！車もいりません！旅行なんて行きません。毎日、節約します！あなたに迷惑はかけません！老後資金も4200万だと夫婦で約10年で尽きるので尽きた後はなんくるないさーです。ダメですか？

[56819: 匿名さん]

>>56807 マンション検討中さん
サイタブリアは、コロナが落ち着いて一気に混み合ってきましたね。あの辺の運河沿いは湾岸エリアでは屈指の眺望と思います。

[56820: マンション検討中さん]

子乗せ電動自転車は駐輪場に停められないとTwitterで話題になっていますが本当でしょうか？

[56821: 匿名さん]

板仕切りタイプバルコニーが嫌いです。そうなるとパークかシーが良いでしょうか。日当たりが良ければ眺望を気になりません。広さも必要ないです。

[56822: 匿名さん]

>>56818 匿名さん
ダメですね。
そのような資金計画の人は途中で破綻する可能性が高いです。
管理費修繕積立金を滞納する人は大概こういう人なので、結局管理組合に迷惑をかけます。
子供もひねくれて裕福な家庭の子供に嫉妬してイジメに繋がります。
購入を控えて分相応のマンションに変更して下さい。

[56823: 匿名]

>>56810 匿名さん
ダウンライト、キッチンの高さ、などギリギリで部屋変えたら付けられなくなりますよ。

[56824: 匿名]

>>56822 匿名さん

年収700万円で買ってはいけないと？
維持管理など支払って残る月10万円での生活で問題ないです！
ここは、都内平均のサラリーマンが買うマンションでは？

[56825: 匿名さん]

>>56820 マンション検討中さん
普通、駐輪場には自転車の大きさ制限あります。チャイルドシート付の自転車は普通の使い方してるつもりでもサイズオーバーしやすいです。駐輪場の空きに余裕がないとこだと揉め事に発展しがちです

[56826: マンション検討中さん]

>>56818 匿名さん

4500万のマンションを買って頭金は1000万入れましたからローンは3500万円です。
年収700万で6300万の借金なんて、頭が狂ってるとしか思えませんね。

[56827: 匿名さん]

>>56826 マンション検討中さん
何が狂ってるのか説明してください。
この人は何度も節約して生活するといってるじゃないですか？あんたが決めることじゃない。どうして人それぞれを認められないのか。
アドバイスであるならもっと違う言い方しろよ。

[56828: 匿名さん]

営業さんと話しましたが、欲しい住戸はどこも同じぐらいの倍率になりそうな感じだったので、一番欲しい部屋に入れることにしました。今高倍率でも最終的には意外と敬遠されることもあるようです。

[56829: マンション検討中さん]

>>56818 匿名さん
東京の子って塾に行ったり習い事やるのは普通ですから、なーんにもさせないのができますかね？
私は子供にバカみたいに何個も習い事をさせるのは無駄遣いとしか思いませんが、女は習い事が好きですから、奥さんはさせたがるかも。
こんな無謀なことしないで中古で妥協しては？
もちろんタワマンなんか論外ですよ。

[56830: マンション検討中さん]

>>56827 匿名さん
そんな節約生活はただの皮算用で破綻します。、それに今の異常な変動金利が少しでも上がるだけで支払いができなくなる。
借金の返済計画なんてもんは余裕を持たせないといけません。

[56831: 匿名]

世帯年収1000万円(500万×2)ですが、7000万前半の部屋に要望書入れてます。。

[56832: 匿名さん]

狭いお部屋の倍率は高いのでしょうか。

[56833: 匿名さん]

今700のようだけど、
これから年収は上がるだろ？
どれぐらい上がるか知らんが、
本人が大丈夫と思ってるなら好きにさせてやりなよ。
生活苦しいようなら副業して稼ぐか、
売却すればいい。

[56834: 匿名]

>>56654 マンション検討中さん
過去の投稿見てみてください。
【参考になる】に15入ってます！
年収700【1000位まで】の人は同じ考えだと思います。塾や旅行、習い事一切ささななければ、家で勉強できますし外食なんて無駄です。車も必要ないですしね。月10万から20万で生活はギリギリですができます。世帯年収1000くらいまでの人は私と殆ど同じギリギリ生活する覚悟はありますよ。

[56835: マンション検討中さん]

年収という人が多いのだけど、ストックとしての金融資産の裏付けがないと実際厳しいよね。

あと、高年収になればなるほどその持続は難しいし、最近だと50?55歳になれば役職定年もある。

60歳時点での残債以上の金融資産は（その時点までには）最低限持っておきたい。

[56836: 匿名]

ローン返済開始後はまだ何とかなると思います。年収高い人も、低い人も気をつけなくてはいけないのは、契約後のローン返済開始までの3年間です。自己都合での転職などで年収が下がった場合は再審査になり再審査で落ちた場合は手付金の1割は戻らないと営業に言われました。普通のマンションと違うみたいです。確認すれば分かります。くれぐれも、3年間は年収は下げないように！

[56837: マンション検討中さん]

フラッグ検討中の中国人はどの程度いるだろう、3割行くか。
フラッグについての討論はここの掲示板より、中国アプリの“小??”の方が盛り上がっている気がする

[56838: 匿名さん]

>>56836 匿名さん
当たり前ですが大事なことですね

[56839: マンション検討中さん]

“小??”は“xiaohongshu”でした

[56840: マンション検討中さん]

>>56836 匿名さん

手付金を保全するためにローン特約を付けるわけで、再審査でNGで落ちれば手付金は戻る。ご指摘の通り、年収が減って融資金額がダウンした場合、決済金額の埋め合わせができなければ手付金は戻らない。

そのためにも金融資産のノリシロが必要。

[56841: 匿名さん]

大地震待たなくても、97、08年のような金融危機来れば、過熱の不動産はグッと下がる、11年サイクルの景気循環考えればそろそろヤバくなるかね

[56842: マンコミュファンさん]

>>56841 匿名さん
2008年の危機は大したことなかった。
自分の持っていた2005年に購入した部屋は殆ど下落せず2019年に50パーセントプラスで売却した。

[56843: 匿名さん]

>>56840 マンション検討中さん

自営業ですが仮に登録後抽選当たって本審査通過後でも２年後の引き渡し時に年収に変動がとあれば再審査になるのでしょうか？
上下がけっこう激しいもので。。

[56844: 匿名さん]

>>56840 マンション検討中さん

ローンの種類にもよるかも知れません。私は引渡し時に再審査は無く、現時点の融資金額で実行されると聞いています。営業さんに確認されたらと思います。

[56845: マンコミュファンさん]

>>56843 匿名さん
本審査は引き渡しの数ヶ月前とかだと思います。

[56846: 匿名]

>>56844 匿名さん

再審査ないのは、同じ職場の場合で年収下がってない場合ですよ。営業に確認してください、自営の方もですが確認した方がいいですよ。ローン特約外の可能性ありです

[56847: 匿名]

>>56845 マンコミュファンさん
本審査は、仰るとおりすぐです。しかし、晴海の場合は本審査から3年後にローン返済開始なので、それまでに年収や職場変化あれば再審査とのことです。そして、その再審査で審査落ちた場合は1割いれてる分は返金されないので転職等はされない方がいいと言われてます。特約もきかないとのこと。各自で確認は絶対にしておいた方がいいですよ。

[56848: 匿名さん]

>>56841 匿名さん

今のマンション価格は、景気循環と連動しなくなったのです。
反論がある場合は、あなたが勤めている会社の直近3年の業績を書いて下さい。

[56849: マンション検討中さん]

今日午後3時頃MR行きました。
駐車場の車が約15台で、8割がドイツ3社の車かテスラでした。年収1000万では絶対無理でしょ。もちろん自転車で来た方も見ましたが。笑

[56850: 匿名さん]

>>56832 匿名さん
希望住戸しか倍率教えてもらえないので分かりませんが、間取りとしては3LDKが戸数もあるので一番当たりやすいらしいです。