HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[56701: 匿名さん]

>>56700 マンション検討中さん
ローランド？

[56702: マンション検討中さん]

パークAサンAのリビングは外から丸見えだけどどういう人が買うのかな。
設計ミスの虹橋なんかに言うほど価値を感じてないので、シービレが地域一番物件になるんだろうと思います。

[56703: 匿名さん]

設計ミス？

[56704: 匿名さん]

価格的には
A棟=タワー棟>シービレ>>その他

[56705: マンション検討中さん]

>>56703 匿名さん

高さ不足でポンポン船しか入って来れないから目の前の客船ターミナルが廃業しちゃった。

[56706: マンション検討中さん]

客船ターミナルと同時にBBQ場も廃止して欲しい。パリピ要らんねん。

[56707: マンション検討中さん]

>>56706 マンション検討中さん

そんで、チャリ置き場と駐車場を増設だな

[56708: 匿名さん]

BBQ場ってどこにあるの？

[56709: 匿名さん]

このワースト3に比べたら
全然住みやすい

[56710: 評判気になるさん]

>>56695 匿名さん
それでも小芝風花ちゃんなら許される風潮。
あると思います！！！！！

[56711: マンション検討中さん]

>>56694 マンション検討中さん

あー！そんなんですね！ありがとうございます！！ではなまやずオプションにいれますね！たすかりました！

[56712: マンション検討中さん]

>>56691 マンション検討中さん

ホールが大理石になるのと、キッチンがよくなるので、そんなに高くないからやろうとおもいます。外部に頼むと引き渡し後になるから入居おくれるし。ただそんなにメリットだとはおもってないのでかなりなやみました

[56713: マンション検討中さん]

>>56692 匿名さん

あ！これはなぜかみえませんでした！ありがとう御座います！

[56714: マンション検討中さん]

>>56693 匿名さん

ださいですか？床の色と大理石の色がきにいったのですが?(? ???-??? ?)?どれにされますか？

[56715: マンション検討中さん]

>>56674 口コミ知りたいさん

間違いない。みなさんは、固定、変動どっち選んでます？そして変動選ぶ方は何故変動か教えてほしいです。上がった時どうするかも。

[56716: マンション検討中さん]

>>56714 マンション検討中さん

相手にしなくてええで。
おれもせっかく選べるし、他の分譲マンションにないデザインだと思ったフレンチにする。

[56717: 匿名]

>>56675 匿名さん
貴方の感覚の都内平均年収はいくらか知らないけど、維持費やら返済やらの合計金額の計算はしておきなね。30代の一世帯あたりの貯金平均額見ても抽選当たった後の1割すら入れられずに買えない気しかしないけどね。仮にギリギリ入れられる位しか貯金なくても維持はキツイよ。

[56718: マンション検討中さん]

>>56715 マンション検討中さん
変動金利は１回当たりの利率の引上げ上限あり。仮に、（短期的に可能性は低いと思うが）金利上昇したとしても、このスピードも緩やかと考える。
上記前提に、エクセル使って色々シミュレーションしてみたけど、よほど急速に金利上昇するシナリオでないと、元本が大きいうちに金利低い変動の方が有利、という結果になったので変動選択にしました。

[56719: マンション検討中さん]

>>56718 マンション検討中さん
ちなみに、変動金利の引上げは半年に1回、1.25ルールで試算。1年内に急速に金利が上昇するとかは可能性ほぼゼロなので、3-5年後から徐々に上昇を想定してシミュレーション。35年ローンでもプライムレートが最終的に4%まで上昇しないと変動有利の結果。なお、プライムレートが4%になったら流石にハイパーインフレ起きない限り財政破綻（その時は住宅ローンもクソもない）状態なので変動一択です。

[56720: マンション検討中さん]

>>56716 マンション検討中さん

ユニークだじ、家具と合わせやい色ですよね！やっぱりフレンチかな？?(???´?`???)?

[56721: 匿名]

>>56667 匿名さん
全体的に自分の年収と買うべき物件の感覚がずれてるが、計算しないで買うと悲惨でしょ。
30代半ばで35年ローンだとして定年後払えないよね。更に老後の貯金なんて貯められないよね。年金で払うこと考えてるとしても年収1000とかしか無いなら年金も少ないし維持費と返済続けるのは無理でしょ。みんな買ってるから何とかなるはアホだよ。

[56722: 匿名さん]

>>56721 匿名さん
売ればいい
単純にではなく、深く考えてごらんなさい。深くね。

[56731: 名無しさん]

フレンチ個性的でいいですよね。自分の好きな色でいいですよ！私もここでは人気無さそうな色にしました。当たればいいな

[56732: マンション検討中さん]

寿司屋かオーガニックにしようと思ってるけど、リセール考えたら他にないフレンチだと思います。

[56733: 匿名さん]

金利が上がると、ここを無理無理ローンで買っている大勢の人が一斉に売りに出すから、完全な買い手市場になり、残債が残りまくります。　

[56734: 匿名さん]

＞56733
詳しくお願いいたします。

[56735: マンション検討中さん]

>>56733 匿名さん

僕に売って下さい

[56736: 匿名さん]

イライライラ・・・・また消されたよ、まあいい、運営さん頑張って。　子育てオトコの腰抜けをシバいてやるつもりだったけど、やめるわ。

[56737: 匿名さん]

大丈夫だよ
金利が上がって支払いがピンチになったら、今まで以上に仕事頑張るからさ。今までだってなんとかやってきたじゃない。なんとかなるさ。

[56739: 匿名]

>>56732 マンション検討中さん

リセール考えたらフレンチは少数派でダサいよ。おばさんが好みそう

[56742: マンション検討中さん]

>>56739 匿名さん

どうした？笑
フレンチに親でも殺されたか？

[56743: 匿名さん]

タワーは次期から販売ですか？

[56744: マンション検討中さん]

>>56743 匿名さん

タワーは板状を全て売り切ってからですよ。担当には早くても来年末、恐らく再来年から販売になると言われました。

[56745: 匿名さん]

今は二馬力じゃないと生活苦しい人が多いからねぇ。
地方から出てきてると親や親族に子育て支援してもらえないし、
皆大変だよね。
逆に親の介護も無理だしさ。
そろそろ都心回帰に無理が来てるんじゃない？
テレワークが浸透してきたら晴海フラッグもいいけど将来的に地方回帰も考えたほうがいいよ。

[56746: 匿名]

>>56737 匿名さん
若いうちだけだよ。何とかなるのは。何とかなるさ。より何とかしてから買った方が利口ですよ

[56747: 匿名さん]

>>56746 匿名さん

最初から諦めるより、
何とかなる！って気持ちは大事だよね。
でもおっしゃる通り、
リスクも考えて計画的にするのが一番だけどね。

[56748: 匿名さん]

>>56736 匿名さん

子供ははかわいいぞ？
子育てしてたらもっと可愛く思えるぞ。
晴海フラッグが街開きしたら子供たくさんいるので、
温かい目で見守ってやってな。