HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[56601: 匿名さん]

>>56583 匿名さん
社長とヒラの割合、デベから情報出てますよ。
残念ながらそこまでの上流華族はここではレアです。
一部上場企業の管理職が購入層です。

[56602: 匿名さん]

>>56600 匿名さん
ここ耐震だけど安全かな？タワー棟は免震かな？

[56603: 匿名さん]

消防車のサイレンの音がかなり心配なんですが、走行ルートってもう決まっていますか？
サンビレB棟のほうの道路を通るんでしょうか？
もしくはメイン道路？？シービレ側？？
どなたかご存知の方いたら教えてください！
みなさんあんまり気にしてないのかな。

[56604: 口コミ知りたいさん]

シービレの場合は、船の汽笛

[56605: マンション検討中さん]

>>56603 匿名さん

左折しかできないのでサンビレB棟側を抜けるでしょう。

[56606: マンション検討中さん]

>>56599 口コミ知りたいさん

過去に金利高かった頃、マンション価格はそうだったでしょうか。

[56607: マンコミュファンさん]

>>56601 匿名さん
例え話ですよ。そんな事も分からないならダメなんですよ。そういうところですよ。貴方が言うようにサラリーマンの方が多いでしょう。所得＝社会での実力です。世帯年収2500が上流なわけないでしょ。貴方に分かりやすい例えに言いなおしましょう。一部上場企業の管理職と年収約1200、またはそれ以下の平社員は同じコミュニティで上手くやっていかないから肩身狭くなるよ。という事です！自分の所得の半分の人と価値観も周囲のレベルも違うから敬遠するのが普通です。たった1000万円違うだけでもかなり差はありますよ。低所得が悪いとは言ってませんし否定もしてないです。あくまでマンションではそう考える人がいるから、背伸びして購入しても維持や付き合いで生活圧迫されて良いことないですよ。という話しね。

[56608: マンション検討中さん]

>>56598 マンション検討中さん

火災旋風で木蜜が焼け野原になって、旧耐震のマンションが倒れたら、震災後の仙台市内のように住める住宅の相場は上がると予想できます。

[56609: 名無しさん]

うちは一馬力だしアラフィフだから年収は2000くらいの時と3000の今で体感的には大差ない。別に贅沢している感じもないし贅沢できる気もしない。

でも友達や周り見てて余裕に差が生まれるのは、中年になるまでの投資成績(不動産含む)と実家の余力に尽きるな。良い歳して親ガチャとか言いたくないけどねw
一番は誰も不動産買いたくないような時に投資した人間だな。
若くから諸々の投資始めると山も谷もあるが時間と経験でどうにかなるよね。
不動産については1次取得は早めが良い。30代後半からは団信入れないような病にかかるのが稀ではなくなるし。

[56610: 名無しさん]

皆さん年収高いですね。自分は独身なので出費はある程度抑えられますが、しょんぼりしちゃうな。

[56611: 名無しさん]

あと年収なんて額に貼って歩くわけでもないから地域で馴染めないとかは無いですwww
いまのマンションのコミュニティでも仲良くやってるけど、職業くらいは知ってるが金周りなんて分からないですw暮らしぶりの派手地味はあれど、他人の金回りなんて誰も気にしないしw

[56612: 名無しさん]

>>56610 名無しさん
そんなこと気にする必要ないです。
ローン返済や暮らしの目処が立つなら欲しい物件は若いうちに買う方が満足度高いと思いますよ。

私は一次取得マンションが一時３割くらい安くなったが、住んだ年数からは結果トントンになったし、その間に賃貸用買ったり、実需買い替えたりしました。絶対儲かる投資は無いです。でも不動産の良いところは住んで暮らす満足感ありつつ値上がりすればラッキーってことかと。賃貸ではなく安く住まう手立て(社宅や親の物件)があるなら無理する必要もないけど。

[56613: マンコミュファンさん]

>>56609 名無しさん
年収2000と3000では税率大きいからそんなに変わらないのは当たり前ですよ。月に4.50万円しか手取り変わらないんですから。そういうところですよ。
年収2000から3000あるなら、勝どきに住んでても充分余裕な暮らしはできると思いますが、年齢的には30代40代の子供が小さいファミリーが多そうなので年収はクリアしてますが年齢がどうかなwと。でも、アラフィフでその年収維持してるのはリスペクトされると思います。

[56614: マンション検討中さん]

田村正和のタワマンに住んでいますが、住んで10年以上経つと隣の人が誰かも忘れましたし、ましてや住民と関わり合いなんか一切ありませんよ。
年収だとか仕事だとかそういう個人的な事に口を出すような人は今時いないでしょう。

[56615: 匿名さん]

>>56603 匿名さん

勝どきや月島へ火の用心の夜回りして、
火事にならないように啓蒙活動してください。

[56616: 匿名さん]

>>56607 マンコミュファンさん
勘違いされてるようですが私は勤め人ではありません。
あと、国語の読解力を学び直した方がよろしいかと。

貴殿に分かるように咀嚼すると、
ここは中央区ですが都心に住む様な層はマイノリティ。そのためサラリーマン層が肩身の狭い思いをする事にはならず、むしろ子育てファミリー層の意見が強く反映される街、環境に進むと思いますよ。

あと数字も学び直しても良さそうですね。
マンション購入は年収だけで語れないので。

[56617: マンション検討中さん]

なんかここ数日高年収と称して他の検討者をドロップさせるネガキャンが続いてるなぁー

品川駅遠の登録日直前でも見たな、この光景。

こんなところに何百人もの経営者なんか来ないっつーの。

いくつかの投稿は投稿元の端末情報同じだし。

[56618: マンコミュファンさん]

>>56616 匿名さん
アラフィフで年収3千万だと、やはりこのレベルなんですね。20代30代と同じ年収。成長してない。こうはなりたくないもんです。読解力をつけるのは貴方ですよ。今の私と変わらないレベルの年収ですから。私が
アラフィフの時はもっと上にいると思いますが。

[56619: マンション検討中さん]

>>56617 マンション検討中さん

その通り、ここは榊様が言ってるように半額でも売れずに鬼城になると思うよ

[56620: マンション検討中さん]

>>56619 マンション検討中さん

逆神が言うなら資産価値倍という事。倍率が上がるので買い煽りは辞めて下さい。

[56621: 匿名さん]

ここは中央区の庶民エリア。隅田川の川向う。
ドヤれるのは地方のお友達や親族ぐらい。
でもドヤ顔出来る人が確実にいるのは羨ましいね。
俺には無理だもん。

[56622: マンション検討中さん]

>>56618 マンコミュファンさん
私は30代後半ですよ。

どこに50代と書いてありますか？
国語の問題ならバツですね。

妄想が先行し過ぎです。
だから読解力をと。。

[56623: マンション検討中さん]

マトモな人は住みでドヤりません笑

[56624: マンコミュファンさん]

>>56622 マンション検討中さん
アラフィフのコメントした人か、貴方かわからなかっただけね！読解力って意味わかってなさそうだな。暇つぶしになったよ。この後私は暇ではないから相手できなくて悪いね。

[56625: マンション検討中さん]

流石、榊氏。

ここは人気が出ず鬼城になるみたいです。MRの予約が取れたのでまずは坪単価半額から交渉しようと思っています。

人気が無いのにMRの予約はすごく取りにくかったけど。かなり人数制限してるのかな？

[56626: 名無しさん]

>>56618 マンコミュファンさん
なんで私が巻き込まれてるのか分かりませんが、アラフィフで3000しかなくてすみません。20代30代はもっと給料貰えてなかったので個人的には少し成長した気もしますw
お若いようなので大志を抱いて頑張って下さい。

[56627: マンション検討中さん]

>>56613 マンコミュファンさん
なんで上から目線なんだろう。
他人に成長がないとか失礼超えてアホだよねw
自分が若くして高年収なのがそれほど自慢なの？
ここまで嫌な人間だとあっという間に全てに躓きそうねwww
なんでファミリーマンション買おうとしてんのかも謎や

[56628: 匿名さん]

>>56627 マンション検討中さん
高年収は詐称だと思いますよ。
ただのアラシで、検討すらしてない。

[56629: 匿名さん]

世帯年収1600万
希望住戸は6500-7000万円
住宅ローンの予定はその半分くらい
管理費高いのが困りますが、新しい街に住むと思えば仕方ないと思ってます
自転車置き場は２台分は欲しいですけど
後は倍率何倍のところに突っ込むか迷い中です

[56630: 通りがかりさん]

>>匿名さん
うちもそれぐらい。
年収1700万円
希望住戸6500万円
貯金7000万円
ローンなしで買えますが100%ローン予定

[56631: マンション検討中さん]

>>56597 マンション検討中さん

ご参考までに、中央区全体としては約半数が中学受験しています。

[56632: マンション検討中さん]

インフレきてますね。
逆神榊はどうでもいいけど、マンション下がる兆しが無いのに沖氏が下がりそうとか言い出してて草

土地調達も資材も上がってるから、更なるブチ上げがある気がしてきた。

[56633: 匿名さん]

というか、みんなローン余裕すぎ。
もっとギリギリの奴いないのか！面白くない。
年収700万
6500万
35年フルローン
子供1人
40歳
妻主婦
実家の援助なし
遺産もなし
ま、私のことですが。

[56634: 匿名さん]

>>56633 匿名さん

年収論争面白い。日本も捨てたもんじゃないかも。
年収は自分で増やしていくもので政府のおせっかいで出来るものではありません。
もっともっと年収上げるために今の職場の上司に文句言うか、自分が考える年収を正当と思ってくれる企業に転職。或いは起業して自分で自分の価値を市場に聞く（試す。挑む）しかありません。　その点から年収論争・競争大いに結構。　皆頑張れ！

[56635: シービレ欲しい]

>>56632 マンション検討中さん

本当にきてますね。
現業でも色んな調達逼迫してきていてツライ。
これでマンション下がるんですかね。
フルローン組みたくなってます。

[56636: 匿名さん]

>>56630 通りがかりさん
貯金あるのにこれまで持家買わなかったのには何か理由があるんですか？

[56637: マンション検討中さん]

>>56636 匿名さん
えっ、今待ち家です。含み益は2000万円。
住み替え3回で貯金が増えました。

[56638: マンション検討中さん]

>>56637 マンション検討中さん

誰も信じてくれないかもだけと営業さん見たら分かってしまうからこれぐらいにしておきます。

[56639: 評判気になるさん]

年収9500万
1億2000万
現金
開業医

[56640: 匿名さん]

6千万台の方々多くないですか？お金ある方はもっと高い部屋に行ってください。

[56641: 匿名さん]

>>56639 評判気になるさん
正気ですか？
医者が何人いる病院ですか？
開業医で年収9500万円・・・無い無い。
何のための誰のための発言なのですか？
あなた面白すぎです。

[56642: マンション検討中さん]

Live your storyの申込書を頂いていますが、オンライン登録の場合はオンライン上でLive your storyも申し込むという認識であっていますか？

[56643: 販売関係者さん]

マジレスするが医者は一人が一番もうかる。今はやりの訪問。俺の周りは30台で億越えも珍しくないよ。

[56644: マンション検討中さん]

ローンでも、キャッシュでも、年収がどうでも、そんな個人的情報共有しても意味ない。

10年後に南海トラフ地震が起きて、日本の経済損失が凄いことになって、臨海部工業地帯壊滅的になって、東京が大丈夫でも、首都直下地震のリスク意識されて住宅価格は下がる。

10年後に首都直下地震が起きて、東京の経済損失が凄いことになって、金融から首都機能壊滅的になって、金利上がって住宅価格は下がる。

だから、マンション価格上がって行くとしても、割と黒ひげ危機一髪感はあるよね。

[56645: 匿名さん]

10年後に南海トラフ地震が起きて、
10 年後に首都直下地震が起きて、

自分は5年で売るので無関係です！

[56646: 匿名さん]

>>56642 マンション検討中さん
Live your storyの締め切りは抽選日までだったような気がします。

[56647: 匿名さん]

>>56643 販売関係者さん

今時個人医院で外科手術する人いるの？　田舎？　一人で億越えするためにはいくらの医療費をとれば達成されるのですか？　それ嘘ですよ。　反論お願いします。

[56648: 匿名さん]

>>56644 マンション検討中さん
東京が壊滅するということは日本が壊滅するということ。もしそんなリスクまで織り込むなら海外移住を考えるべきでしょう。住んでいい場所は日本のどこにもありません。

[56649: 職人さん]

手術なんかしない。コロナ　訪問診療で検索してみな。歴戦の猛者がわらわらいるよw

[56650: 匿名さん]

>>56648 匿名さん
御意です。
日本が壊滅する時に56644さんはどこに住んでいるのでしょうかね？
極端に日本が壊滅した時に日本は既にありません。　56644さん、しっかりしてください！　56648さんのような人がいらっしゃる中56644さんのような方もいる。
日本も二極化するかも知れない。　それがガチャ親が原因でないようにする。それが日本国が真剣に考えないといけない課題かもしれません。　自分の頭で物事を考えなくなった日本人、誰がこんな国にしたのか？？？

[56651: 匿名さん]

>>56647 匿名さん
バカを相手にしても生産的な結果を生みませんよう。
あなたの正義感わかりますが・・・。56643の嘘は良識ある人からみたらすぐにわかりますよ。あなたが糾弾する必要はありません。

[56652: マンション検討中さん]

震災リスクは低くないという確率の問題があるから資産としてマンション買うのは、そろそろ終わりですよねってだけの話です。

住まいですからリスク承知で買えば良い。

震源が東京湾でも海溝型地震じゃないから津波リスクはないし、歩いて新橋に行ける場所だし、火災リスクもない。ただ、そこがこんなに戸数が多くて中古で売れるのかと言うマインドの問題はあるよね。

年収の話し合ってが盛り上がってるので、キャッシュで買えても、フルローンにして米国インデックスでも買っておけばリスクヘッジになるのかなと。

[56653: 匿名さん]

>>56634 匿名さん
証券ホールセール営業ですが、一番良かった時の年収は6000万強でした。普段は2000万弱ぐらいです。金融系は歩合っぽい給与体系が多いので実力主義ですね。

[56654: マンション検討中さん]

なんでこのスレ年収とんでもないやつしかいないの。ここは俺みたいに年収700とかの一般リーマンが買うとこだろ？

[56655: マンション検討中さん]

年収だけでも笑えるのに、貯金？
貯金してるの？。。。小学生かよ笑

[56656: 匿名さん]

そう、お金じゃぶじゃぶなのに、ぜーんぶ借金になって、じゃぶじゃぶが何倍にもなってるのに、マンションの売りを買い支える現金がないんだよ。

[56657: 匿名さん]

１９９５年１月１７日。岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。皆静かだった。島は液状化し、孤立した。

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

[56658: 匿名さん]

阪神淡路大震災(M7.3)と比較して関東大震災はどれくらい強力なのか？

■関東大震災 (参考資料)
本震　
9月1日
11:58 M7.9
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[56659: 匿名さん]

記録は更新する。次の壊滅は大きく前例がない。

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

[56660: 匿名さん]

>>56659 匿名さん

ポエムは家族の中だけでお願いします、、

[56661: マンション検討中さん]

ここは「都内平均でも買える」がコンセプトの物件だよ。
年収２千万とか３千万とか明らかに嘘でしょ。
そんな人たちが、郊外で団地みたいなこんな所で満足するわけがないでしょ。
もっとちゃんとした所に住んでるイメージだけど。

[56662: 匿名]

>>56661 マンション検討中さん
都内平均で買えるがコンセプトなら億の部屋なんて作らないでしょ。年収700とかでもローン通る客がとりあえず群がってくれて誰かしら買ってくれればいいってことよ。年収3千万に売るのも年収700に売るのも利益は変わらないですからね。年収700で維持できるか計算してみてそれでも買うのは貯金あるやつだけ。または計算できない人。

[56663: マンション検討中さん]

「都内平均で買えるから買おう」は何も考えてない人です。騙されないで下さい。年収1000万円でいくらの家の購入が妥当かググるかYahoo知恵袋で調べてみて下さい。ちなみに20代で年収700なら購入しても定年まで35年ギリ完済までいけるでしょう。定年後の返済と維持費、生活費の貯金も考えて購入はおすすめします。

[56664: eマンションさん]

開業医とかこんな不便な所、検討外だと思う。駐車場の確保も難のようですし。
ここで開業しても住むかなあ？

開業医、って車も家賃も経費で落としている人いますしね。

[56665: 匿名さん]

>>56664 eマンションさん
私の知り合いが一期で買ってるので検討外では無いようですよ。

[56666: 名無しさん]

>>56654 マンション検討中さん
全部妄想だからです。
書いてるのはマンション営業ですから。
金持ちが買ってる高級マンションのイメージを植え付けたいだけ。
実際はあなたぐらいの人たちがギリギリローンで無理矢理買ってます。
今後、インフレで住宅ローン金利が上がればみんな破綻します。

[56667: 匿名さん]

年収2000万以上ならこんな郊外団地は買いませんが、700万では低いですね。
無理はしないほうがいい。
1000万くらいはないときついです。

[56668: 匿名さん]

今の超低金利が今後も長期間続くと思うのはファンタジーですよ。
金利が1.5%くらいになっても返せる返済計画にしないと返済できなくなります。

[56669: 匿名さん]

昨夜のWBSでも
金利は次第に上がっていくようなことを言ってたなあ

[56670: マンション検討中]

>>56664 eマンションさん

駐車場優先権付き住戸に申し込みが殺到しているので、電車を使わない人は難なく住めるのかもしれません。開業医も例えば千葉方面であれば通いやすいのでは？　優先権付きは100平米以上のお部屋、シービレッジでは120平米以上なので都心にはないサイズ感で住むことができそうです。

[56671: 匿名さん]

１２０平米級の部屋買えたら最高ですね。サラリーマンでも与信通った時点で富裕層への切符を手にしたも同然です。場合によっては即転売で相当な値幅とれるでしょう。

[56672: 名無しさん]

>>56642 マンション検討中さん

リブストはオンライン登録の場合には郵送だそうです…
オンラインでできればいいんですけどね。

オンライン登録も結果、向こうで手作業で登録するらしくアナログ作業なんです、と仰ってました。

[56673: 匿名さん]

>>56671 匿名さん
怪しい投資詐欺の営業みたい

[56674: 口コミ知りたいさん]

>>56669 匿名さん
仮に8000万円を組んで、金利が0.5から1.5にした場合は、月3.7万円上がり、金利2.5の場合は7.8万円アップする、怖いね

[56675: 匿名さん]

>>56662 匿名さん
> 都内平均で買えるがコンセプトなら億の部屋なんて作らないでしょ

いや作るでしょ。ここ何戸あると思ってるんですか？

都内平均客向けの住戸を多数用意した上に、小金持ち客向けの眺望が良いプレミアム部屋を億超えでいくつか用意しました、って感じでしょう。

[56676: 匿名さん]

現在5～8倍でも、低倍率とのこと。

[56677: 名無しさん]

2024年の融資実行の時、金利上がってそうで嫌だなあ

[56678: 匿名さん]

融資実行が先過ぎて話にならんよ。ネックすぎる。
サラリーマンはこれからも今の会社に居続ける自信があるのか。

[56679: 匿名さん]

ローン払えなくなったら、売ればいい。それだけのこと。多少の借金はやり直せる。GOGO！

[56680: マンション検討中さん]

>>56661 マンション検討中さん
グロスの最低価格こそSun 2Lの5,000万円（坪270）からだけど、平均は7,000万円くらいだし、SEAに至っては最低7,500万円、平均9,000万円くらい、維持費も高いし、少なくとも都内平均でも買える物件では・・・
って思ってたら、21年8月の新築マンションの23区平均価格が1億812万円、首都圏でも7,452万円、契約率70%超なので都内平均以下で買えるってことか。
年収倍率8倍とストレッチしてみても23区平均の世帯収入が1,351万円、首都圏の同が931万円になる。
新築マンションを買えること自体がもはや平均ではないと理解しました。

[56681: 匿名さん]

＞＞56679 匿名さん
ローン実行後はそのとおりなんだけど、本物件は、そもそもローン実行に問題があるんだよ。

[56682: 匿名さん]

どこも新築上がってるから格段に安いけど、都内平均年収で買えるかといえば分からん。じゃあ他に何処買える？ってのが問題なんですよ。今話題だと海浜幕張とかシントシティとか横浜国大？亀有ステアリであの値段だからw
それなら、与信あればフラッグに群がるわ。

都内平均の男って言葉をネガは擦り続けてるけど、金ない層は外は外へと押し出されていくね

[56683: 名無しさん]

>>56675 匿名さん

明らかに検討もしていなくて笑った。
何言ってんの？間取り一覧さえ見てないじゃんwwww

[56684: 匿名さん]

手持ち資金とか贈与が一定あれば、収入は都内平均でも買えるということでは？

[56685: 口コミ知りたいさん]

>>56679 匿名さん

自分がローンを払えなくなった場合は他人も同様。要はマンション価格が下がる事。

[56686: マンション検討中さん]

>>56672 名無しさん
詳しくありがとうございます！
3倍持ちなので開始と同時に登録して牽制しようかなと思っていたのですが登録もアナログなんですね……

[56687: マンション検討中さん]

いよいよ申し込みが近づきましたねー！申込みする際にオプションも選ばないといけないので、色々悩んでます。申し込むひとはどんなオプションもうしこみますか？
色はラスティックとフレンチで悩んでます
オプションはインディビジュアルパッケージだけ考えてます。水栓はおしゃれだけど伸びないみたいなので掃除に向いてないのではないかと思います。みなさんはどうですか？

[56688: 匿名さん]

>>56687 マンション検討中さん
オプションの水栓も伸びると思いますよ。
仕様の下にホースの画像があります。
https://purifier.takagi.co.jp/allegro/

[56689: 匿名さん]

>>56676 匿名さん
では７倍の我が家は普通ですね。参考になります。ありがとうございます。

[56690: マンション検討中さん]

>>56688 匿名さん

これみたのですが、伸びる説明ないですよね？画像カートリッジ交換してるシーンだし。もう一度ご確認お願いします！！

[56691: マンション検討中さん]

オプション決めないとですね。インディヴィやるメリットって見栄以外でありますかね？

[56692: 匿名さん]

>>56690 マンション検討中さん
この画像ですよ？
https://purifier.takagi.co.jp/allegro/img/img_gallery04.jpg

[56693: 匿名]

フレンチの色ダサい

[56694: マンション検討中さん]

>>56690 マンション検討中さん

MRの106平米のレファレンスルームで伸びるの確認しましたよ。

[56695: 匿名さん]

埼玉の女の人がテレワークの映りが悪いノートパソコンを会社に持ってきてて、なんかサイズがデカイし、Windows8かもしれないしウケる。やっぱお金ない見たい。　デカイ水筒も持ってくるから、勝手に黙って飲んだら中身がコーヒーでウケた。女の友達も少し笑ってる人いたの知ってる。

[56696: 匿名さん]

>>56695 匿名さん

この世間話みたいな投稿は何だ？間違い？
持ち主に黙って水筒の中身飲んだって、かなりヤバくねーか？
大の大人がこんな掲示板でイジメ自慢してるのか？

[56697: マンション検討中さん]

>>56693 匿名さん

人それぞれのセンスやで。
結局、どんな家具を合わせるか

[56698: 匿名さん]

あれ、面白くなかったかな。

[56699: 匿名さん]

要望書の倍率、営業によれば、
低層階ならまだ2倍～5倍の部屋あり(SEAも)。
逆に既に10倍越えの部屋は、回避をかなり勧められます。
ここまで来たらギリギリまで様子見ます！

[56700: マンション検討中さん]

ここは年収よりどの棟に住んでるかですね
パークAかそれ以外か

[56701: 匿名さん]

>>56700 マンション検討中さん
ローランド？

[56702: マンション検討中さん]

パークAサンAのリビングは外から丸見えだけどどういう人が買うのかな。
設計ミスの虹橋なんかに言うほど価値を感じてないので、シービレが地域一番物件になるんだろうと思います。

[56703: 匿名さん]

設計ミス？

[56704: 匿名さん]

価格的には
A棟=タワー棟>シービレ>>その他

[56705: マンション検討中さん]

>>56703 匿名さん

高さ不足でポンポン船しか入って来れないから目の前の客船ターミナルが廃業しちゃった。

[56706: マンション検討中さん]

客船ターミナルと同時にBBQ場も廃止して欲しい。パリピ要らんねん。

[56707: マンション検討中さん]

>>56706 マンション検討中さん

そんで、チャリ置き場と駐車場を増設だな

[56708: 匿名さん]

BBQ場ってどこにあるの？

[56709: 匿名さん]

このワースト3に比べたら
全然住みやすい

[56710: 評判気になるさん]

>>56695 匿名さん
それでも小芝風花ちゃんなら許される風潮。
あると思います！！！！！

[56711: マンション検討中さん]

>>56694 マンション検討中さん

あー！そんなんですね！ありがとうございます！！ではなまやずオプションにいれますね！たすかりました！

[56712: マンション検討中さん]

>>56691 マンション検討中さん

ホールが大理石になるのと、キッチンがよくなるので、そんなに高くないからやろうとおもいます。外部に頼むと引き渡し後になるから入居おくれるし。ただそんなにメリットだとはおもってないのでかなりなやみました

[56713: マンション検討中さん]

>>56692 匿名さん

あ！これはなぜかみえませんでした！ありがとう御座います！

[56714: マンション検討中さん]

>>56693 匿名さん

ださいですか？床の色と大理石の色がきにいったのですが?(? ???-??? ?)?どれにされますか？

[56715: マンション検討中さん]

>>56674 口コミ知りたいさん

間違いない。みなさんは、固定、変動どっち選んでます？そして変動選ぶ方は何故変動か教えてほしいです。上がった時どうするかも。

[56716: マンション検討中さん]

>>56714 マンション検討中さん

相手にしなくてええで。
おれもせっかく選べるし、他の分譲マンションにないデザインだと思ったフレンチにする。

[56717: 匿名]

>>56675 匿名さん
貴方の感覚の都内平均年収はいくらか知らないけど、維持費やら返済やらの合計金額の計算はしておきなね。30代の一世帯あたりの貯金平均額見ても抽選当たった後の1割すら入れられずに買えない気しかしないけどね。仮にギリギリ入れられる位しか貯金なくても維持はキツイよ。

[56718: マンション検討中さん]

>>56715 マンション検討中さん
変動金利は１回当たりの利率の引上げ上限あり。仮に、（短期的に可能性は低いと思うが）金利上昇したとしても、このスピードも緩やかと考える。
上記前提に、エクセル使って色々シミュレーションしてみたけど、よほど急速に金利上昇するシナリオでないと、元本が大きいうちに金利低い変動の方が有利、という結果になったので変動選択にしました。

[56719: マンション検討中さん]

>>56718 マンション検討中さん
ちなみに、変動金利の引上げは半年に1回、1.25ルールで試算。1年内に急速に金利が上昇するとかは可能性ほぼゼロなので、3-5年後から徐々に上昇を想定してシミュレーション。35年ローンでもプライムレートが最終的に4%まで上昇しないと変動有利の結果。なお、プライムレートが4%になったら流石にハイパーインフレ起きない限り財政破綻（その時は住宅ローンもクソもない）状態なので変動一択です。

[56720: マンション検討中さん]

>>56716 マンション検討中さん

ユニークだじ、家具と合わせやい色ですよね！やっぱりフレンチかな？?(???´?`???)?

[56721: 匿名]

>>56667 匿名さん
全体的に自分の年収と買うべき物件の感覚がずれてるが、計算しないで買うと悲惨でしょ。
30代半ばで35年ローンだとして定年後払えないよね。更に老後の貯金なんて貯められないよね。年金で払うこと考えてるとしても年収1000とかしか無いなら年金も少ないし維持費と返済続けるのは無理でしょ。みんな買ってるから何とかなるはアホだよ。

[56722: 匿名さん]

>>56721 匿名さん
売ればいい
単純にではなく、深く考えてごらんなさい。深くね。

[56731: 名無しさん]

フレンチ個性的でいいですよね。自分の好きな色でいいですよ！私もここでは人気無さそうな色にしました。当たればいいな

[56732: マンション検討中さん]

寿司屋かオーガニックにしようと思ってるけど、リセール考えたら他にないフレンチだと思います。

[56733: 匿名さん]

金利が上がると、ここを無理無理ローンで買っている大勢の人が一斉に売りに出すから、完全な買い手市場になり、残債が残りまくります。　

[56734: 匿名さん]

＞56733
詳しくお願いいたします。

[56735: マンション検討中さん]

>>56733 匿名さん

僕に売って下さい

[56736: 匿名さん]

イライライラ・・・・また消されたよ、まあいい、運営さん頑張って。　子育てオトコの腰抜けをシバいてやるつもりだったけど、やめるわ。

[56737: 匿名さん]

大丈夫だよ
金利が上がって支払いがピンチになったら、今まで以上に仕事頑張るからさ。今までだってなんとかやってきたじゃない。なんとかなるさ。

[56739: 匿名]

>>56732 マンション検討中さん

リセール考えたらフレンチは少数派でダサいよ。おばさんが好みそう

[56742: マンション検討中さん]

>>56739 匿名さん

どうした？笑
フレンチに親でも殺されたか？

[56743: 匿名さん]

タワーは次期から販売ですか？

[56744: マンション検討中さん]

>>56743 匿名さん

タワーは板状を全て売り切ってからですよ。担当には早くても来年末、恐らく再来年から販売になると言われました。

[56745: 匿名さん]

今は二馬力じゃないと生活苦しい人が多いからねぇ。
地方から出てきてると親や親族に子育て支援してもらえないし、
皆大変だよね。
逆に親の介護も無理だしさ。
そろそろ都心回帰に無理が来てるんじゃない？
テレワークが浸透してきたら晴海フラッグもいいけど将来的に地方回帰も考えたほうがいいよ。

[56746: 匿名]

>>56737 匿名さん
若いうちだけだよ。何とかなるのは。何とかなるさ。より何とかしてから買った方が利口ですよ

[56747: 匿名さん]

>>56746 匿名さん

最初から諦めるより、
何とかなる！って気持ちは大事だよね。
でもおっしゃる通り、
リスクも考えて計画的にするのが一番だけどね。

[56748: 匿名さん]

>>56736 匿名さん

子供ははかわいいぞ？
子育てしてたらもっと可愛く思えるぞ。
晴海フラッグが街開きしたら子供たくさんいるので、
温かい目で見守ってやってな。

[56751: マンション比較中さん]

しかし、85平米8500万でも申し込み殺到か。
数年前と比べてそれでもやっぱり割高感がある。
自身、4年前に同じ広さで都内文教地区、駅近低層を7,500万で購入できた。
買っといて本当によかったと思う。
結婚とか、家族増えたとかで今買わないといけない人は可哀想だね。

[56752: 匿名さん]

男がベビーカー押したって別にいいじゃねーか。
それをガタガタうるせー野郎だな。
晴海に限った話じゃねーじゃねーか。
子育てする男を見て吐き気するなら、
人里離れた山奥で仙人にでもなってろよ。

[56754: 匿名]

>>56654 マンション検討中さん
間違いない！年収700。手取り月44。7000の物件購入で1割いれて6300の35年返済【32歳から67歳まで】
返済月15、維持管理4、固定資産税3、合計22万。年120万貯金??35年で老後資金4200。３人家族で月10万円で生活は自炊すれば余裕でしょ。

[56756: 匿名さん]

いや、中年おっさんがベビーカーを押す姿は、誰が見てもアウトだと思うよ。　手伝うのは良いと思うけど、男が女に目覚めた感がキモイだけで、男性から母性はいらんし、おっぱいないのに、無理だし、さすがに素直な感想だと思うけど、なんで俺がイジメられなきゃいけないんだ？ｗ　

[56757: 匿名さん]

>>56756 匿名さん

うるせーな。
他所様の子育てにイチャモンつけんじゃねーよ。
吐き気すんなら無人島にでも行っとけや。
晴海には一切関係ねーだろ？

[56758: マンション検討中さん]

>>56704 匿名さん

オーシャンビュー、レインボーブリッジ最前列≫運河ビュー、豊洲市場最前列の差でしょ

[56759: マンション検討中さん]

乳母車を押す男たち、
先代が築いた平和な日本という城で暮らす平和ボケの一つ典型でしょう。　

しかし、女性側が不利でしょう。料理、子育てといった家庭への逃げ場まで男性に奪われると、言い逃れができなくってくる。化粧をした日本人男性が女性を盾にするのが目に見えてくる。　男は家庭入るべきじゃない。

[56760: 匿名さん]

>>56756 匿名さん

私は毎日のようにベビーカーかしてる男ですが、ベビーカー押すのに母性もおっぱいも必要ない。そもそも子育てを手伝ってるんじゃなくて、自分の子供を育ててるだけ。そんな価値観を持ってる君の奥さんは可哀想だ。
キモイと思うのは勝手だが、公共の場で言うことじゃないよ。

[56761: 匿名さん]

>>56760 匿名さん

かしてる、じゃなくて押してる、ね

[56762: 匿名さん]

>>56759 マンション検討中さん
こんなのがここの購入者というのが一番のネガだわ…（笑）

[56763: eマンションさん]

>>56760 匿名さん

賛成！これは今の時代に合った男性の姿だと思います。子育てのお手伝いではなく、自分の子供を育てているだけなので。

[56764: 匿名]

子供を育てる為にベビーカー押している男性の年収はいくらですか？あと、ベビーカー押すのが嫌で吐き気する人の年収はいくらですか？それと、いくらの部屋を検討してるか参考までに教えて欲しいです。私は年収1500でベビーカー押してます。6千万円後半のサンビレ申し込みします。

[56765: 匿名さん]

最近のベビーカー重いから男性が押した方が合理的ですよね。検討してる部屋は同じく7000万前後です。

[56766: 匿名さん]

マンションと関係ない話はやめて。人に干渉しないのが都会のいいところなのに。

[56767: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なるリセールや共働きに関する話題が散見されたため、関連レスの一部削除を行っております。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

夫婦共働きＶＳ妻専業主婦家庭（どっちが勝ち組）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/24662/
湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164634/
リセールネタ隔離スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[56768: 通りがかりさん]

しかし、モデルルーム予約取れんな。

[56769: マンション検討中さん]

削除後で老害のベビーカー論が残っとんのかい。
アカウント登録型のシステムで作り直しをすべきでは。

[56770: 匿名さん]

次期は優遇倍率ないから、部屋探し本格化の予定
パークとサンって競合しまくりだよね

[56778: 匿名]

5B83Bの倍率何方かわかりますか？

[56779: 匿名さん]

>>56778 匿名さん
先週時点では下の方は低いが後は高倍率と聞きました。

[56780: 検討板ユーザーさん]

4C100の現在の倍率をご存知の方いらしたら、教えて頂けると幸いです。

[56781: eマンションさん]

>>56754 匿名さん
月10万だと光熱費や電話代等を払ったら残りは5万くらいか。食費を節約してもそれで終わり。
外食なんかできないし、休日も金がないからどこにもいけない。
習い事なんか論外だし、旅行はもってのほか。
そんな生活になんの意味があるかね。
参考までに俺は年収750万で月のローン支払いは8万だよ。
もちろん休日はでかけたり、たまには旅行もする。
そういうまともな家族生活だと年収750万でも貯金は年100万できればいいくらい。　
固定資産税は年間14万くらい。

[56782: 匿名さん]

日影シミュレーションしてみましたが、
南東側は、低層でもまずまず○でした。

逆に北西側は、日照時間的には厳しい目ですね。

[56783: たかと]

>>56780 検討板ユーザーさん
階数によると思います。天高高い部屋は倍率すごいとは聞きました

[56786: 匿名さん]

高倍率の本当に欲しい部屋にするか、低倍率の部屋にするかめちゃくちゃ悩んでます。

[56789: 匿名さん]

総じて昭和の団地の倍率が特段に高いけど、後に何の影響もなかった。むしろ。。。

[56790: ご近所さん]

>>56758 マンション検討中さん
A棟は南西向き、シービレは南東向き
A棟は意外と竹芝・日の出桟橋の方を向いているんですよ。

[56791: 匿名さん]

倍率はみんな関心が高いので別に良いのではないですか？

[56792: 匿名さん]

>>56786 匿名さん
同じく悩み中です。私は10倍未満なら一番欲しい部屋、10倍超えたら第二希望にする予定です。

[56793: 匿名さん]

>>56780 検討板ユーザーさん
C棟の最上階とその下はB棟やA棟より高くて眺望が良いので軒並み高倍率と聞きました。

[56795: 名無しさん]

>>56793 匿名さん
シービレCはBが前期で人気だったので今回少しだけ値上げしたんだよね。全く同じ値段で出すと高層階に殺到するから天井高い部屋はね。
Aより高いのは内廊下だから。

[56798: 匿名さん]

宝くじの高層除いてもそれなりに高い倍率なんですよね。。