HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[56601: 匿名さん]

>>56583 匿名さん
社長とヒラの割合、デベから情報出てますよ。
残念ながらそこまでの上流華族はここではレアです。
一部上場企業の管理職が購入層です。

[56602: 匿名さん]

>>56600 匿名さん
ここ耐震だけど安全かな？タワー棟は免震かな？

[56603: 匿名さん]

消防車のサイレンの音がかなり心配なんですが、走行ルートってもう決まっていますか？
サンビレB棟のほうの道路を通るんでしょうか？
もしくはメイン道路？？シービレ側？？
どなたかご存知の方いたら教えてください！
みなさんあんまり気にしてないのかな。

[56604: 口コミ知りたいさん]

シービレの場合は、船の汽笛

[56605: マンション検討中さん]

>>56603 匿名さん

左折しかできないのでサンビレB棟側を抜けるでしょう。

[56606: マンション検討中さん]

>>56599 口コミ知りたいさん

過去に金利高かった頃、マンション価格はそうだったでしょうか。

[56607: マンコミュファンさん]

>>56601 匿名さん
例え話ですよ。そんな事も分からないならダメなんですよ。そういうところですよ。貴方が言うようにサラリーマンの方が多いでしょう。所得＝社会での実力です。世帯年収2500が上流なわけないでしょ。貴方に分かりやすい例えに言いなおしましょう。一部上場企業の管理職と年収約1200、またはそれ以下の平社員は同じコミュニティで上手くやっていかないから肩身狭くなるよ。という事です！自分の所得の半分の人と価値観も周囲のレベルも違うから敬遠するのが普通です。たった1000万円違うだけでもかなり差はありますよ。低所得が悪いとは言ってませんし否定もしてないです。あくまでマンションではそう考える人がいるから、背伸びして購入しても維持や付き合いで生活圧迫されて良いことないですよ。という話しね。

[56608: マンション検討中さん]

>>56598 マンション検討中さん

火災旋風で木蜜が焼け野原になって、旧耐震のマンションが倒れたら、震災後の仙台市内のように住める住宅の相場は上がると予想できます。

[56609: 名無しさん]

うちは一馬力だしアラフィフだから年収は2000くらいの時と3000の今で体感的には大差ない。別に贅沢している感じもないし贅沢できる気もしない。

でも友達や周り見てて余裕に差が生まれるのは、中年になるまでの投資成績(不動産含む)と実家の余力に尽きるな。良い歳して親ガチャとか言いたくないけどねw
一番は誰も不動産買いたくないような時に投資した人間だな。
若くから諸々の投資始めると山も谷もあるが時間と経験でどうにかなるよね。
不動産については1次取得は早めが良い。30代後半からは団信入れないような病にかかるのが稀ではなくなるし。

[56610: 名無しさん]

皆さん年収高いですね。自分は独身なので出費はある程度抑えられますが、しょんぼりしちゃうな。

[56611: 名無しさん]

あと年収なんて額に貼って歩くわけでもないから地域で馴染めないとかは無いですwww
いまのマンションのコミュニティでも仲良くやってるけど、職業くらいは知ってるが金周りなんて分からないですw暮らしぶりの派手地味はあれど、他人の金回りなんて誰も気にしないしw

[56612: 名無しさん]

>>56610 名無しさん
そんなこと気にする必要ないです。
ローン返済や暮らしの目処が立つなら欲しい物件は若いうちに買う方が満足度高いと思いますよ。

私は一次取得マンションが一時３割くらい安くなったが、住んだ年数からは結果トントンになったし、その間に賃貸用買ったり、実需買い替えたりしました。絶対儲かる投資は無いです。でも不動産の良いところは住んで暮らす満足感ありつつ値上がりすればラッキーってことかと。賃貸ではなく安く住まう手立て(社宅や親の物件)があるなら無理する必要もないけど。

[56613: マンコミュファンさん]

>>56609 名無しさん
年収2000と3000では税率大きいからそんなに変わらないのは当たり前ですよ。月に4.50万円しか手取り変わらないんですから。そういうところですよ。
年収2000から3000あるなら、勝どきに住んでても充分余裕な暮らしはできると思いますが、年齢的には30代40代の子供が小さいファミリーが多そうなので年収はクリアしてますが年齢がどうかなwと。でも、アラフィフでその年収維持してるのはリスペクトされると思います。

[56614: マンション検討中さん]

田村正和のタワマンに住んでいますが、住んで10年以上経つと隣の人が誰かも忘れましたし、ましてや住民と関わり合いなんか一切ありませんよ。
年収だとか仕事だとかそういう個人的な事に口を出すような人は今時いないでしょう。

[56615: 匿名さん]

>>56603 匿名さん

勝どきや月島へ火の用心の夜回りして、
火事にならないように啓蒙活動してください。

[56616: 匿名さん]

>>56607 マンコミュファンさん
勘違いされてるようですが私は勤め人ではありません。
あと、国語の読解力を学び直した方がよろしいかと。

貴殿に分かるように咀嚼すると、
ここは中央区ですが都心に住む様な層はマイノリティ。そのためサラリーマン層が肩身の狭い思いをする事にはならず、むしろ子育てファミリー層の意見が強く反映される街、環境に進むと思いますよ。

あと数字も学び直しても良さそうですね。
マンション購入は年収だけで語れないので。

[56617: マンション検討中さん]

なんかここ数日高年収と称して他の検討者をドロップさせるネガキャンが続いてるなぁー

品川駅遠の登録日直前でも見たな、この光景。

こんなところに何百人もの経営者なんか来ないっつーの。

いくつかの投稿は投稿元の端末情報同じだし。

[56618: マンコミュファンさん]

>>56616 匿名さん
アラフィフで年収3千万だと、やはりこのレベルなんですね。20代30代と同じ年収。成長してない。こうはなりたくないもんです。読解力をつけるのは貴方ですよ。今の私と変わらないレベルの年収ですから。私が
アラフィフの時はもっと上にいると思いますが。

[56619: マンション検討中さん]

>>56617 マンション検討中さん

その通り、ここは榊様が言ってるように半額でも売れずに鬼城になると思うよ

[56620: マンション検討中さん]

>>56619 マンション検討中さん

逆神が言うなら資産価値倍という事。倍率が上がるので買い煽りは辞めて下さい。

[56621: 匿名さん]

ここは中央区の庶民エリア。隅田川の川向う。
ドヤれるのは地方のお友達や親族ぐらい。
でもドヤ顔出来る人が確実にいるのは羨ましいね。
俺には無理だもん。

[56622: マンション検討中さん]

>>56618 マンコミュファンさん
私は30代後半ですよ。

どこに50代と書いてありますか？
国語の問題ならバツですね。

妄想が先行し過ぎです。
だから読解力をと。。

[56623: マンション検討中さん]

マトモな人は住みでドヤりません笑

[56624: マンコミュファンさん]

>>56622 マンション検討中さん
アラフィフのコメントした人か、貴方かわからなかっただけね！読解力って意味わかってなさそうだな。暇つぶしになったよ。この後私は暇ではないから相手できなくて悪いね。

[56625: マンション検討中さん]

流石、榊氏。

ここは人気が出ず鬼城になるみたいです。MRの予約が取れたのでまずは坪単価半額から交渉しようと思っています。

人気が無いのにMRの予約はすごく取りにくかったけど。かなり人数制限してるのかな？

[56626: 名無しさん]

>>56618 マンコミュファンさん
なんで私が巻き込まれてるのか分かりませんが、アラフィフで3000しかなくてすみません。20代30代はもっと給料貰えてなかったので個人的には少し成長した気もしますw
お若いようなので大志を抱いて頑張って下さい。

[56627: マンション検討中さん]

>>56613 マンコミュファンさん
なんで上から目線なんだろう。
他人に成長がないとか失礼超えてアホだよねw
自分が若くして高年収なのがそれほど自慢なの？
ここまで嫌な人間だとあっという間に全てに躓きそうねwww
なんでファミリーマンション買おうとしてんのかも謎や

[56628: 匿名さん]

>>56627 マンション検討中さん
高年収は詐称だと思いますよ。
ただのアラシで、検討すらしてない。

[56629: 匿名さん]

世帯年収1600万
希望住戸は6500-7000万円
住宅ローンの予定はその半分くらい
管理費高いのが困りますが、新しい街に住むと思えば仕方ないと思ってます
自転車置き場は２台分は欲しいですけど
後は倍率何倍のところに突っ込むか迷い中です

[56630: 通りがかりさん]

>>匿名さん
うちもそれぐらい。
年収1700万円
希望住戸6500万円
貯金7000万円
ローンなしで買えますが100%ローン予定

[56631: マンション検討中さん]

>>56597 マンション検討中さん

ご参考までに、中央区全体としては約半数が中学受験しています。

[56632: マンション検討中さん]

インフレきてますね。
逆神榊はどうでもいいけど、マンション下がる兆しが無いのに沖氏が下がりそうとか言い出してて草

土地調達も資材も上がってるから、更なるブチ上げがある気がしてきた。

[56633: 匿名さん]

というか、みんなローン余裕すぎ。
もっとギリギリの奴いないのか！面白くない。
年収700万
6500万
35年フルローン
子供1人
40歳
妻主婦
実家の援助なし
遺産もなし
ま、私のことですが。

[56634: 匿名さん]

>>56633 匿名さん

年収論争面白い。日本も捨てたもんじゃないかも。
年収は自分で増やしていくもので政府のおせっかいで出来るものではありません。
もっともっと年収上げるために今の職場の上司に文句言うか、自分が考える年収を正当と思ってくれる企業に転職。或いは起業して自分で自分の価値を市場に聞く（試す。挑む）しかありません。　その点から年収論争・競争大いに結構。　皆頑張れ！

[56635: シービレ欲しい]

>>56632 マンション検討中さん

本当にきてますね。
現業でも色んな調達逼迫してきていてツライ。
これでマンション下がるんですかね。
フルローン組みたくなってます。

[56636: 匿名さん]

>>56630 通りがかりさん
貯金あるのにこれまで持家買わなかったのには何か理由があるんですか？

[56637: マンション検討中さん]

>>56636 匿名さん
えっ、今待ち家です。含み益は2000万円。
住み替え3回で貯金が増えました。

[56638: マンション検討中さん]

>>56637 マンション検討中さん

誰も信じてくれないかもだけと営業さん見たら分かってしまうからこれぐらいにしておきます。

[56639: 評判気になるさん]

年収9500万
1億2000万
現金
開業医

[56640: 匿名さん]

6千万台の方々多くないですか？お金ある方はもっと高い部屋に行ってください。

[56641: 匿名さん]

>>56639 評判気になるさん
正気ですか？
医者が何人いる病院ですか？
開業医で年収9500万円・・・無い無い。
何のための誰のための発言なのですか？
あなた面白すぎです。

[56642: マンション検討中さん]

Live your storyの申込書を頂いていますが、オンライン登録の場合はオンライン上でLive your storyも申し込むという認識であっていますか？

[56643: 販売関係者さん]

マジレスするが医者は一人が一番もうかる。今はやりの訪問。俺の周りは30台で億越えも珍しくないよ。

[56644: マンション検討中さん]

ローンでも、キャッシュでも、年収がどうでも、そんな個人的情報共有しても意味ない。

10年後に南海トラフ地震が起きて、日本の経済損失が凄いことになって、臨海部工業地帯壊滅的になって、東京が大丈夫でも、首都直下地震のリスク意識されて住宅価格は下がる。

10年後に首都直下地震が起きて、東京の経済損失が凄いことになって、金融から首都機能壊滅的になって、金利上がって住宅価格は下がる。

だから、マンション価格上がって行くとしても、割と黒ひげ危機一髪感はあるよね。

[56645: 匿名さん]

10年後に南海トラフ地震が起きて、
10 年後に首都直下地震が起きて、

自分は5年で売るので無関係です！

[56646: 匿名さん]

>>56642 マンション検討中さん
Live your storyの締め切りは抽選日までだったような気がします。

[56647: 匿名さん]

>>56643 販売関係者さん

今時個人医院で外科手術する人いるの？　田舎？　一人で億越えするためにはいくらの医療費をとれば達成されるのですか？　それ嘘ですよ。　反論お願いします。

[56648: 匿名さん]

>>56644 マンション検討中さん
東京が壊滅するということは日本が壊滅するということ。もしそんなリスクまで織り込むなら海外移住を考えるべきでしょう。住んでいい場所は日本のどこにもありません。

[56649: 職人さん]

手術なんかしない。コロナ　訪問診療で検索してみな。歴戦の猛者がわらわらいるよw

[56650: 匿名さん]

>>56648 匿名さん
御意です。
日本が壊滅する時に56644さんはどこに住んでいるのでしょうかね？
極端に日本が壊滅した時に日本は既にありません。　56644さん、しっかりしてください！　56648さんのような人がいらっしゃる中56644さんのような方もいる。
日本も二極化するかも知れない。　それがガチャ親が原因でないようにする。それが日本国が真剣に考えないといけない課題かもしれません。　自分の頭で物事を考えなくなった日本人、誰がこんな国にしたのか？？？

[56651: 匿名さん]

>>56647 匿名さん
バカを相手にしても生産的な結果を生みませんよう。
あなたの正義感わかりますが・・・。56643の嘘は良識ある人からみたらすぐにわかりますよ。あなたが糾弾する必要はありません。

[56652: マンション検討中さん]

震災リスクは低くないという確率の問題があるから資産としてマンション買うのは、そろそろ終わりですよねってだけの話です。

住まいですからリスク承知で買えば良い。

震源が東京湾でも海溝型地震じゃないから津波リスクはないし、歩いて新橋に行ける場所だし、火災リスクもない。ただ、そこがこんなに戸数が多くて中古で売れるのかと言うマインドの問題はあるよね。

年収の話し合ってが盛り上がってるので、キャッシュで買えても、フルローンにして米国インデックスでも買っておけばリスクヘッジになるのかなと。

[56653: 匿名さん]

>>56634 匿名さん
証券ホールセール営業ですが、一番良かった時の年収は6000万強でした。普段は2000万弱ぐらいです。金融系は歩合っぽい給与体系が多いので実力主義ですね。

[56654: マンション検討中さん]

なんでこのスレ年収とんでもないやつしかいないの。ここは俺みたいに年収700とかの一般リーマンが買うとこだろ？

[56655: マンション検討中さん]

年収だけでも笑えるのに、貯金？
貯金してるの？。。。小学生かよ笑

[56656: 匿名さん]

そう、お金じゃぶじゃぶなのに、ぜーんぶ借金になって、じゃぶじゃぶが何倍にもなってるのに、マンションの売りを買い支える現金がないんだよ。

[56657: 匿名さん]

１９９５年１月１７日。岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。皆静かだった。島は液状化し、孤立した。

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

[56658: 匿名さん]

阪神淡路大震災(M7.3)と比較して関東大震災はどれくらい強力なのか？

■関東大震災 (参考資料)
本震　
9月1日
11:58 M7.9
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[56659: 匿名さん]

記録は更新する。次の壊滅は大きく前例がない。

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

[56660: 匿名さん]

>>56659 匿名さん

ポエムは家族の中だけでお願いします、、

[56661: マンション検討中さん]

ここは「都内平均でも買える」がコンセプトの物件だよ。
年収２千万とか３千万とか明らかに嘘でしょ。
そんな人たちが、郊外で団地みたいなこんな所で満足するわけがないでしょ。
もっとちゃんとした所に住んでるイメージだけど。

[56662: 匿名]

>>56661 マンション検討中さん
都内平均で買えるがコンセプトなら億の部屋なんて作らないでしょ。年収700とかでもローン通る客がとりあえず群がってくれて誰かしら買ってくれればいいってことよ。年収3千万に売るのも年収700に売るのも利益は変わらないですからね。年収700で維持できるか計算してみてそれでも買うのは貯金あるやつだけ。または計算できない人。

[56663: マンション検討中さん]

「都内平均で買えるから買おう」は何も考えてない人です。騙されないで下さい。年収1000万円でいくらの家の購入が妥当かググるかYahoo知恵袋で調べてみて下さい。ちなみに20代で年収700なら購入しても定年まで35年ギリ完済までいけるでしょう。定年後の返済と維持費、生活費の貯金も考えて購入はおすすめします。

[56664: eマンションさん]

開業医とかこんな不便な所、検討外だと思う。駐車場の確保も難のようですし。
ここで開業しても住むかなあ？

開業医、って車も家賃も経費で落としている人いますしね。

[56665: 匿名さん]

>>56664 eマンションさん
私の知り合いが一期で買ってるので検討外では無いようですよ。

[56666: 名無しさん]

>>56654 マンション検討中さん
全部妄想だからです。
書いてるのはマンション営業ですから。
金持ちが買ってる高級マンションのイメージを植え付けたいだけ。
実際はあなたぐらいの人たちがギリギリローンで無理矢理買ってます。
今後、インフレで住宅ローン金利が上がればみんな破綻します。

[56667: 匿名さん]

年収2000万以上ならこんな郊外団地は買いませんが、700万では低いですね。
無理はしないほうがいい。
1000万くらいはないときついです。

[56668: 匿名さん]

今の超低金利が今後も長期間続くと思うのはファンタジーですよ。
金利が1.5%くらいになっても返せる返済計画にしないと返済できなくなります。

[56669: 匿名さん]

昨夜のWBSでも
金利は次第に上がっていくようなことを言ってたなあ

[56670: マンション検討中]

>>56664 eマンションさん

駐車場優先権付き住戸に申し込みが殺到しているので、電車を使わない人は難なく住めるのかもしれません。開業医も例えば千葉方面であれば通いやすいのでは？　優先権付きは100平米以上のお部屋、シービレッジでは120平米以上なので都心にはないサイズ感で住むことができそうです。

[56671: 匿名さん]

１２０平米級の部屋買えたら最高ですね。サラリーマンでも与信通った時点で富裕層への切符を手にしたも同然です。場合によっては即転売で相当な値幅とれるでしょう。

[56672: 名無しさん]

>>56642 マンション検討中さん

リブストはオンライン登録の場合には郵送だそうです…
オンラインでできればいいんですけどね。

オンライン登録も結果、向こうで手作業で登録するらしくアナログ作業なんです、と仰ってました。

[56673: 匿名さん]

>>56671 匿名さん
怪しい投資詐欺の営業みたい

[56674: 口コミ知りたいさん]

>>56669 匿名さん
仮に8000万円を組んで、金利が0.5から1.5にした場合は、月3.7万円上がり、金利2.5の場合は7.8万円アップする、怖いね

[56675: 匿名さん]

>>56662 匿名さん
> 都内平均で買えるがコンセプトなら億の部屋なんて作らないでしょ

いや作るでしょ。ここ何戸あると思ってるんですか？

都内平均客向けの住戸を多数用意した上に、小金持ち客向けの眺望が良いプレミアム部屋を億超えでいくつか用意しました、って感じでしょう。

[56676: 匿名さん]

現在5～8倍でも、低倍率とのこと。

[56677: 名無しさん]

2024年の融資実行の時、金利上がってそうで嫌だなあ

[56678: 匿名さん]

融資実行が先過ぎて話にならんよ。ネックすぎる。
サラリーマンはこれからも今の会社に居続ける自信があるのか。

[56679: 匿名さん]

ローン払えなくなったら、売ればいい。それだけのこと。多少の借金はやり直せる。GOGO！

[56680: マンション検討中さん]

>>56661 マンション検討中さん
グロスの最低価格こそSun 2Lの5,000万円（坪270）からだけど、平均は7,000万円くらいだし、SEAに至っては最低7,500万円、平均9,000万円くらい、維持費も高いし、少なくとも都内平均でも買える物件では・・・
って思ってたら、21年8月の新築マンションの23区平均価格が1億812万円、首都圏でも7,452万円、契約率70%超なので都内平均以下で買えるってことか。
年収倍率8倍とストレッチしてみても23区平均の世帯収入が1,351万円、首都圏の同が931万円になる。
新築マンションを買えること自体がもはや平均ではないと理解しました。

[56681: 匿名さん]

＞＞56679 匿名さん
ローン実行後はそのとおりなんだけど、本物件は、そもそもローン実行に問題があるんだよ。

[56682: 匿名さん]

どこも新築上がってるから格段に安いけど、都内平均年収で買えるかといえば分からん。じゃあ他に何処買える？ってのが問題なんですよ。今話題だと海浜幕張とかシントシティとか横浜国大？亀有ステアリであの値段だからw
それなら、与信あればフラッグに群がるわ。

都内平均の男って言葉をネガは擦り続けてるけど、金ない層は外は外へと押し出されていくね

[56683: 名無しさん]

>>56675 匿名さん

明らかに検討もしていなくて笑った。
何言ってんの？間取り一覧さえ見てないじゃんwwww

[56684: 匿名さん]

手持ち資金とか贈与が一定あれば、収入は都内平均でも買えるということでは？

[56685: 口コミ知りたいさん]

>>56679 匿名さん

自分がローンを払えなくなった場合は他人も同様。要はマンション価格が下がる事。

[56686: マンション検討中さん]

>>56672 名無しさん
詳しくありがとうございます！
3倍持ちなので開始と同時に登録して牽制しようかなと思っていたのですが登録もアナログなんですね……

[56687: マンション検討中さん]

いよいよ申し込みが近づきましたねー！申込みする際にオプションも選ばないといけないので、色々悩んでます。申し込むひとはどんなオプションもうしこみますか？
色はラスティックとフレンチで悩んでます
オプションはインディビジュアルパッケージだけ考えてます。水栓はおしゃれだけど伸びないみたいなので掃除に向いてないのではないかと思います。みなさんはどうですか？

[56688: 匿名さん]

>>56687 マンション検討中さん
オプションの水栓も伸びると思いますよ。
仕様の下にホースの画像があります。
https://purifier.takagi.co.jp/allegro/

[56689: 匿名さん]

>>56676 匿名さん
では７倍の我が家は普通ですね。参考になります。ありがとうございます。

[56690: マンション検討中さん]

>>56688 匿名さん

これみたのですが、伸びる説明ないですよね？画像カートリッジ交換してるシーンだし。もう一度ご確認お願いします！！

[56691: マンション検討中さん]

オプション決めないとですね。インディヴィやるメリットって見栄以外でありますかね？

[56692: 匿名さん]

>>56690 マンション検討中さん
この画像ですよ？
https://purifier.takagi.co.jp/allegro/img/img_gallery04.jpg

[56693: 匿名]

フレンチの色ダサい

[56694: マンション検討中さん]

>>56690 マンション検討中さん

MRの106平米のレファレンスルームで伸びるの確認しましたよ。

[56695: 匿名さん]

埼玉の女の人がテレワークの映りが悪いノートパソコンを会社に持ってきてて、なんかサイズがデカイし、Windows8かもしれないしウケる。やっぱお金ない見たい。　デカイ水筒も持ってくるから、勝手に黙って飲んだら中身がコーヒーでウケた。女の友達も少し笑ってる人いたの知ってる。

[56696: 匿名さん]

>>56695 匿名さん

この世間話みたいな投稿は何だ？間違い？
持ち主に黙って水筒の中身飲んだって、かなりヤバくねーか？
大の大人がこんな掲示板でイジメ自慢してるのか？

[56697: マンション検討中さん]

>>56693 匿名さん

人それぞれのセンスやで。
結局、どんな家具を合わせるか

[56698: 匿名さん]

あれ、面白くなかったかな。

[56699: 匿名さん]

要望書の倍率、営業によれば、
低層階ならまだ2倍～5倍の部屋あり(SEAも)。
逆に既に10倍越えの部屋は、回避をかなり勧められます。
ここまで来たらギリギリまで様子見ます！

[56700: マンション検討中さん]

ここは年収よりどの棟に住んでるかですね
パークAかそれ以外か