HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[56601: 匿名さん]

>>56583 匿名さん
社長とヒラの割合、デベから情報出てますよ。
残念ながらそこまでの上流華族はここではレアです。
一部上場企業の管理職が購入層です。

[56602: 匿名さん]

>>56600 匿名さん
ここ耐震だけど安全かな？タワー棟は免震かな？

[56603: 匿名さん]

消防車のサイレンの音がかなり心配なんですが、走行ルートってもう決まっていますか？
サンビレB棟のほうの道路を通るんでしょうか？
もしくはメイン道路？？シービレ側？？
どなたかご存知の方いたら教えてください！
みなさんあんまり気にしてないのかな。

[56604: 口コミ知りたいさん]

シービレの場合は、船の汽笛

[56605: マンション検討中さん]

>>56603 匿名さん

左折しかできないのでサンビレB棟側を抜けるでしょう。

[56606: マンション検討中さん]

>>56599 口コミ知りたいさん

過去に金利高かった頃、マンション価格はそうだったでしょうか。

[56607: マンコミュファンさん]

>>56601 匿名さん
例え話ですよ。そんな事も分からないならダメなんですよ。そういうところですよ。貴方が言うようにサラリーマンの方が多いでしょう。所得＝社会での実力です。世帯年収2500が上流なわけないでしょ。貴方に分かりやすい例えに言いなおしましょう。一部上場企業の管理職と年収約1200、またはそれ以下の平社員は同じコミュニティで上手くやっていかないから肩身狭くなるよ。という事です！自分の所得の半分の人と価値観も周囲のレベルも違うから敬遠するのが普通です。たった1000万円違うだけでもかなり差はありますよ。低所得が悪いとは言ってませんし否定もしてないです。あくまでマンションではそう考える人がいるから、背伸びして購入しても維持や付き合いで生活圧迫されて良いことないですよ。という話しね。

[56608: マンション検討中さん]

>>56598 マンション検討中さん

火災旋風で木蜜が焼け野原になって、旧耐震のマンションが倒れたら、震災後の仙台市内のように住める住宅の相場は上がると予想できます。

[56609: 名無しさん]

うちは一馬力だしアラフィフだから年収は2000くらいの時と3000の今で体感的には大差ない。別に贅沢している感じもないし贅沢できる気もしない。

でも友達や周り見てて余裕に差が生まれるのは、中年になるまでの投資成績(不動産含む)と実家の余力に尽きるな。良い歳して親ガチャとか言いたくないけどねw
一番は誰も不動産買いたくないような時に投資した人間だな。
若くから諸々の投資始めると山も谷もあるが時間と経験でどうにかなるよね。
不動産については1次取得は早めが良い。30代後半からは団信入れないような病にかかるのが稀ではなくなるし。

[56610: 名無しさん]

皆さん年収高いですね。自分は独身なので出費はある程度抑えられますが、しょんぼりしちゃうな。

[56611: 名無しさん]

あと年収なんて額に貼って歩くわけでもないから地域で馴染めないとかは無いですwww
いまのマンションのコミュニティでも仲良くやってるけど、職業くらいは知ってるが金周りなんて分からないですw暮らしぶりの派手地味はあれど、他人の金回りなんて誰も気にしないしw

[56612: 名無しさん]

>>56610 名無しさん
そんなこと気にする必要ないです。
ローン返済や暮らしの目処が立つなら欲しい物件は若いうちに買う方が満足度高いと思いますよ。

私は一次取得マンションが一時３割くらい安くなったが、住んだ年数からは結果トントンになったし、その間に賃貸用買ったり、実需買い替えたりしました。絶対儲かる投資は無いです。でも不動産の良いところは住んで暮らす満足感ありつつ値上がりすればラッキーってことかと。賃貸ではなく安く住まう手立て(社宅や親の物件)があるなら無理する必要もないけど。

[56613: マンコミュファンさん]

>>56609 名無しさん
年収2000と3000では税率大きいからそんなに変わらないのは当たり前ですよ。月に4.50万円しか手取り変わらないんですから。そういうところですよ。
年収2000から3000あるなら、勝どきに住んでても充分余裕な暮らしはできると思いますが、年齢的には30代40代の子供が小さいファミリーが多そうなので年収はクリアしてますが年齢がどうかなwと。でも、アラフィフでその年収維持してるのはリスペクトされると思います。

[56614: マンション検討中さん]

田村正和のタワマンに住んでいますが、住んで10年以上経つと隣の人が誰かも忘れましたし、ましてや住民と関わり合いなんか一切ありませんよ。
年収だとか仕事だとかそういう個人的な事に口を出すような人は今時いないでしょう。

[56615: 匿名さん]

>>56603 匿名さん

勝どきや月島へ火の用心の夜回りして、
火事にならないように啓蒙活動してください。

[56616: 匿名さん]

>>56607 マンコミュファンさん
勘違いされてるようですが私は勤め人ではありません。
あと、国語の読解力を学び直した方がよろしいかと。

貴殿に分かるように咀嚼すると、
ここは中央区ですが都心に住む様な層はマイノリティ。そのためサラリーマン層が肩身の狭い思いをする事にはならず、むしろ子育てファミリー層の意見が強く反映される街、環境に進むと思いますよ。

あと数字も学び直しても良さそうですね。
マンション購入は年収だけで語れないので。

[56617: マンション検討中さん]

なんかここ数日高年収と称して他の検討者をドロップさせるネガキャンが続いてるなぁー

品川駅遠の登録日直前でも見たな、この光景。

こんなところに何百人もの経営者なんか来ないっつーの。

いくつかの投稿は投稿元の端末情報同じだし。

[56618: マンコミュファンさん]

>>56616 匿名さん
アラフィフで年収3千万だと、やはりこのレベルなんですね。20代30代と同じ年収。成長してない。こうはなりたくないもんです。読解力をつけるのは貴方ですよ。今の私と変わらないレベルの年収ですから。私が
アラフィフの時はもっと上にいると思いますが。

[56619: マンション検討中さん]

>>56617 マンション検討中さん

その通り、ここは榊様が言ってるように半額でも売れずに鬼城になると思うよ

[56620: マンション検討中さん]

>>56619 マンション検討中さん

逆神が言うなら資産価値倍という事。倍率が上がるので買い煽りは辞めて下さい。

[56621: 匿名さん]

ここは中央区の庶民エリア。隅田川の川向う。
ドヤれるのは地方のお友達や親族ぐらい。
でもドヤ顔出来る人が確実にいるのは羨ましいね。
俺には無理だもん。

[56622: マンション検討中さん]

>>56618 マンコミュファンさん
私は30代後半ですよ。

どこに50代と書いてありますか？
国語の問題ならバツですね。

妄想が先行し過ぎです。
だから読解力をと。。

[56623: マンション検討中さん]

マトモな人は住みでドヤりません笑

[56624: マンコミュファンさん]

>>56622 マンション検討中さん
アラフィフのコメントした人か、貴方かわからなかっただけね！読解力って意味わかってなさそうだな。暇つぶしになったよ。この後私は暇ではないから相手できなくて悪いね。

[56625: マンション検討中さん]

流石、榊氏。

ここは人気が出ず鬼城になるみたいです。MRの予約が取れたのでまずは坪単価半額から交渉しようと思っています。

人気が無いのにMRの予約はすごく取りにくかったけど。かなり人数制限してるのかな？

[56626: 名無しさん]

>>56618 マンコミュファンさん
なんで私が巻き込まれてるのか分かりませんが、アラフィフで3000しかなくてすみません。20代30代はもっと給料貰えてなかったので個人的には少し成長した気もしますw
お若いようなので大志を抱いて頑張って下さい。

[56627: マンション検討中さん]

>>56613 マンコミュファンさん
なんで上から目線なんだろう。
他人に成長がないとか失礼超えてアホだよねw
自分が若くして高年収なのがそれほど自慢なの？
ここまで嫌な人間だとあっという間に全てに躓きそうねwww
なんでファミリーマンション買おうとしてんのかも謎や

[56628: 匿名さん]

>>56627 マンション検討中さん
高年収は詐称だと思いますよ。
ただのアラシで、検討すらしてない。

[56629: 匿名さん]

世帯年収1600万
希望住戸は6500-7000万円
住宅ローンの予定はその半分くらい
管理費高いのが困りますが、新しい街に住むと思えば仕方ないと思ってます
自転車置き場は２台分は欲しいですけど
後は倍率何倍のところに突っ込むか迷い中です

[56630: 通りがかりさん]

>>匿名さん
うちもそれぐらい。
年収1700万円
希望住戸6500万円
貯金7000万円
ローンなしで買えますが100%ローン予定

[56631: マンション検討中さん]

>>56597 マンション検討中さん

ご参考までに、中央区全体としては約半数が中学受験しています。

[56632: マンション検討中さん]

インフレきてますね。
逆神榊はどうでもいいけど、マンション下がる兆しが無いのに沖氏が下がりそうとか言い出してて草

土地調達も資材も上がってるから、更なるブチ上げがある気がしてきた。

[56633: 匿名さん]

というか、みんなローン余裕すぎ。
もっとギリギリの奴いないのか！面白くない。
年収700万
6500万
35年フルローン
子供1人
40歳
妻主婦
実家の援助なし
遺産もなし
ま、私のことですが。

[56634: 匿名さん]

>>56633 匿名さん

年収論争面白い。日本も捨てたもんじゃないかも。
年収は自分で増やしていくもので政府のおせっかいで出来るものではありません。
もっともっと年収上げるために今の職場の上司に文句言うか、自分が考える年収を正当と思ってくれる企業に転職。或いは起業して自分で自分の価値を市場に聞く（試す。挑む）しかありません。　その点から年収論争・競争大いに結構。　皆頑張れ！

[56635: シービレ欲しい]

>>56632 マンション検討中さん

本当にきてますね。
現業でも色んな調達逼迫してきていてツライ。
これでマンション下がるんですかね。
フルローン組みたくなってます。

[56636: 匿名さん]

>>56630 通りがかりさん
貯金あるのにこれまで持家買わなかったのには何か理由があるんですか？

[56637: マンション検討中さん]

>>56636 匿名さん
えっ、今待ち家です。含み益は2000万円。
住み替え3回で貯金が増えました。

[56638: マンション検討中さん]

>>56637 マンション検討中さん

誰も信じてくれないかもだけと営業さん見たら分かってしまうからこれぐらいにしておきます。

[56639: 評判気になるさん]

年収9500万
1億2000万
現金
開業医

[56640: 匿名さん]

6千万台の方々多くないですか？お金ある方はもっと高い部屋に行ってください。

[56641: 匿名さん]

>>56639 評判気になるさん
正気ですか？
医者が何人いる病院ですか？
開業医で年収9500万円・・・無い無い。
何のための誰のための発言なのですか？
あなた面白すぎです。

[56642: マンション検討中さん]

Live your storyの申込書を頂いていますが、オンライン登録の場合はオンライン上でLive your storyも申し込むという認識であっていますか？

[56643: 販売関係者さん]

マジレスするが医者は一人が一番もうかる。今はやりの訪問。俺の周りは30台で億越えも珍しくないよ。

[56644: マンション検討中さん]

ローンでも、キャッシュでも、年収がどうでも、そんな個人的情報共有しても意味ない。

10年後に南海トラフ地震が起きて、日本の経済損失が凄いことになって、臨海部工業地帯壊滅的になって、東京が大丈夫でも、首都直下地震のリスク意識されて住宅価格は下がる。

10年後に首都直下地震が起きて、東京の経済損失が凄いことになって、金融から首都機能壊滅的になって、金利上がって住宅価格は下がる。

だから、マンション価格上がって行くとしても、割と黒ひげ危機一髪感はあるよね。

[56645: 匿名さん]

10年後に南海トラフ地震が起きて、
10 年後に首都直下地震が起きて、

自分は5年で売るので無関係です！

[56646: 匿名さん]

>>56642 マンション検討中さん
Live your storyの締め切りは抽選日までだったような気がします。

[56647: 匿名さん]

>>56643 販売関係者さん

今時個人医院で外科手術する人いるの？　田舎？　一人で億越えするためにはいくらの医療費をとれば達成されるのですか？　それ嘘ですよ。　反論お願いします。

[56648: 匿名さん]

>>56644 マンション検討中さん
東京が壊滅するということは日本が壊滅するということ。もしそんなリスクまで織り込むなら海外移住を考えるべきでしょう。住んでいい場所は日本のどこにもありません。

[56649: 職人さん]

手術なんかしない。コロナ　訪問診療で検索してみな。歴戦の猛者がわらわらいるよw

[56650: 匿名さん]

>>56648 匿名さん
御意です。
日本が壊滅する時に56644さんはどこに住んでいるのでしょうかね？
極端に日本が壊滅した時に日本は既にありません。　56644さん、しっかりしてください！　56648さんのような人がいらっしゃる中56644さんのような方もいる。
日本も二極化するかも知れない。　それがガチャ親が原因でないようにする。それが日本国が真剣に考えないといけない課題かもしれません。　自分の頭で物事を考えなくなった日本人、誰がこんな国にしたのか？？？