HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[56551: 匿名]

>>56481 匿名さん
あなたが計算してみて教えてくれ。
いまの年齢にもよると思うが、年収700の人はいくらまで給料上がると予想してるか。2.300上がっても900.1000にしかならんよ。ザル計算くらいはしな。年収1200万円以下で晴海フラッグ買ったらリアルにきついよ。部屋によるけど。

[56552: マンション検討中さん]

>>56523 匿名さん
ヒマラヤが気になって眠れない

[56553: 匿名さん]

＞56552
頭が悪い。小説が読めない。。ヒマラヤにユニクロがあると思ってるの？　富裕層はラーメン食べる為に博多まで行ったり、「いい物を得るための手段（方法）」にお金を掛けて妥協をしない、という意味です。　手段にですよ。　家賃の高いショップで買えば全部いい物という発想を持つのが貧乏人の典型ということです。　

[56554: 匿名卍]

ヒマラヤだろうと博多だろうと移動に無駄な時間使う訳ねーだろ

[56555: 匿名さん]

そうですね、仕事しましょう。

[56556: 匿名さん]

>>56548 匿名さん
でも他棟と比べると維持費だいぶ高いよ。

[56557: 匿名さん]

ヒマラヤってもしかして、
スポーツショップのほう？

[56558: 匿名]

ここにいる人たちの年収いくらですか？
年収いくらで、いくらの部屋買おうとしてるか参考までに匿名でリアルに教えて欲しいです。
私は30代で年収1800【共働きで世帯年収2500】です。
検討中の部屋は6千後半。正直、維持費が高いから少しビビってます。

[56559: 匿名さん]

>>56553 匿名さん
「小説が読めない。。」とか言っちゃってさ、情報交換を目的とした掲示板で小説みたいな文章書いてんじゃねーよ。具体的かつわかりやすく書けよ。
場に合わせた文章書けないあんたが頭悪いわ。

[56560: 周辺住民さん]

>>56558 匿名さん
その年収なら、もっといいとこ狙えば？近所では、パークタワー勝どきとか。

[56561: マンション検討中さん]

>>56558 匿名さん
20代後半(ほぼ30)で年収1000万(世帯年収は1600万)です。検討中の部屋は6000万円台です。
おそらく匿名さん以上に維持費にビビっています。

[56562: 匿名さん]

>>56561 マンション検討中さん
40歳の時に世帯年収900万で6,200万の家買った
まぁまぁ厳しいよ

[56563: 匿名さん]

>56550
チャン・ツィイーが広告塔のマンション欲しいわ。最強だよ。

[56564: 匿名さん]

安い時は死んでも買わないと言っていたのに、
高くなってから必死に買う理由を考えるとか、

ほんと投資って意味不明だよね。

[56565: 匿名さん]

>>56561 マンション検討中さん
40歳で年収1100万円(株式報酬含む)で、世帯年収は1600万円です。検討中の部屋は8000万円台です。ストックオプション等があり、金融資産は5000万円ほどです。ただ、やはり維持費も含めての支払いが30万円近くになりビビってます。

[56566: マンコミュファンさん]

>>56560 周辺住民さん
俺ならそんな低地じゃなくて杉並区か文京区あたりにするね。
子供の教育も考えて。
まず、こんな駅遠の埋立地は考えられない。

[56567: 匿名さん]

>>56550 匿名さん

晴海では石川遼が「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」のCM

[56568: マンション検討中]

>>56558 匿名さん

共働きでそれくらいある家庭としては、流石にちょっとビビりすぎではないかと思ったりします。
我が家は少し多いくらいですが、思いっきり億超え部屋に申し込んでいます。。住宅へどれくらい重きを置くかで違うとは思いますが、都心の家賃考えるとコミコミでもまあこんなものか、となります。

[56569: マンション検討中さん]

>>56558　世帯収入2000万で同じように6000万円後半を狙っています。余裕を持ってということで　共働きです

[56570: マンション検討中さん]

>>56558 匿名さん
うちは大丸有、30代半ば、1馬力1,500（2,200までは固い職場）、子供（予定）なし、現預金2,000超＋株と保険1,500くらい＋今回親からの贈与1,000＋（おまけ）現居含み益1,500くらい、で6,000後半の部屋に要望入れてます。
内陸やパタドキも見ましたが、余裕持って生活したい性格ですし、テレワーク主体なので晴海フラッグ第一希望です。

[56571: 匿名さん]

>>56567 匿名さん
クロノはオリンピックが決まったら瞬間蒸発したな。

[56572: 匿名さん]

>>56565 匿名さん
RSU込みで1100しか貰えないって評価低すぎないか？うちなら新卒でもそのぐらいいくぞ。

[56573: マンション検討中さん]

そいえば、サラリーマン（DINKs2,000前後）で1億の部屋突っ込む人が増えてるって報道もあったな。
年収倍率5って平均より低く、複合再開発や都心の1億物件なら中途半端な物件（年収800が6,000万円みたいな感じ）より資産性の面でも堅実とは頭では理解できるんだけどね。うちは心情に無理 笑　晴海はうちと同じ（クレジット的には1億買えるけど7,000前後）人が多い印象。

[56574: 名無しさん]

>>56543 匿名さん

まぁ4c123だろうね。
内廊下にダブルボウル、トイレも２つ、駐車場優先権もついてる。
うちもほんとだったら、ここ申し込みたい。
値段は12000万位からで、倍率は4から50倍位だったはずです。

[56575: 口コミ知りたいさん]

>>56564 匿名さん
30年前のバブルと似ているね

[56576: 匿名さん]

30代後半、年収900（世帯1200くらい）車ありで6千万代を狙ってますが、ランニング厳しいですかね。。

[56577: 匿名さん]

>>56576 匿名さん
自家用車を持たなければ大丈夫では？
あと、子供の人数にもよるかと。

[56578: マンション検討中さん]

>>56576 匿名さん

特別な出費(子供は小学校から私立、医学部いれたい、維持費高額な趣味がある等)が無ければ問題ないと思いますよ。

[56579: 匿名]

>>56568 マンション検討中さん
3年後というのが、少しビビる要因ではありますね。
3年後もそうですし60歳まで同じペースの収入保てるか。勿論増えることもあるでしょうけど。

[56580: 匿名さん]

私は40代で一馬力700、ランチはソバか牛丼で迷う都内平均オトコです。
6000万台の部屋希望ですが、貯金と株で3000万くらい元手があるので何とかなるかと。
ランニングコストは気になるますが、今でも車無しなので大丈夫と思ってます。

[56581: マンション掲示板さん]

>>56580 匿名さん
独身ならいいけど、子持ちならアウト。

[56582: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグは俺のものだ！

[56583: 匿名]

現在タワーズに賃貸住んでてフラッグ購入検討中です。世帯年収2500でフラッグは6千後半を狙ってます。子供2人です。私の周りの勝どき住まいで子持ちの人らの感覚なので参考にしてみてください。

年収1200以上 【世帯年収1500以上】なら、八王子、練馬、足立、墨田、葛飾なら神様扱いですよね。江東区、台東区、荒川区でも上位3割に入ることもでき尊敬され居心地はいいと思います。千代田、中央、港区、文京、渋谷では、良くここにきたね。と下に見られます。というか相手にされない。簡単に言うと、社長と平社員なので社長は平社員と話さない感じになります。なので親同士の交流でも肩身狭いと思います。一番可哀想なのは子供いた場合は子供です。友達と同じ私立を目指させてあげたりできないですし、習い事も制限されてしまいます。旅行も誘われてもついていくのがやっとになると思います。あと、大変なのは大型マンションあるあるで、毎日ある母親同士のランチや週末の交流ですね。世帯年収2000であれば贅沢は無理でしょうけど、物価安い地域に住んでる方の年収800くらいの人と同じ生活はできると思います。【車のランクや旅行の頻度など含め】年収2000以下のプライド高い方は、プライドはズタズタにされてしまいます。平均年収が港区よりは低いですが、普通にいたら高めの層が多いです。なので年収2000から3000の方にとっては丁度真ん中くらいなのでフラッグにいても居心地いいと思います。1000から2000の方は節約生活になりますが海をみたいとかであればいいと思います。
それ以下の方は。。。ノーコメントです。

[56584: マンション検討中さん]

釣りに付き合うと。

世帯年収2500なのに、フラッグは6千後半を狙う時点で参考にならない。　

[56585: マンション検討中さん]

バス便マンションと言う明確な弱点があって、駐車場と駐輪場に限りがあるけど、いざとなったら歩いて新橋まで行けるの凄い！

と言う僻地のマンションがフラッグだよね。

子育て世代には向かないし、出口も個数が多過ぎてやばい。

[56586: 口コミ知りたいさん]

>>56583 匿名さん
貴方20代の方？

[56587: マンコミュファンさん]

そんなもんだよ。先を考えてるからさ。年収2500万は手取り1500しかないからね。月だと125ね。子供2人いて約7千の物件は値段気にして買い物はしなくていいレベル！そこそこの車乗れるし、少し余裕ある生活や子供に不便かくを考えるとこんな感じよ。億も買えなくはないけど、ヒヤヒヤして生活したくないでしょ。良い所住んで外見よくしても普段の生活で節約しないといけないような心が貧乏よりいいとは思うよ。あなたの年収は多分これ以下だから参考にならないだろうし、考えるだけ無駄だよ。

[56588: マンション検討中さん]

>>56583 匿名さん

職業でのヒエラルキーみたいなものはありますか？？

[56589: マンコミュファンさん]

>>56588 マンション検討中さん
職種ではそんなにないとおもいますよ。電博、プルとかの社員が、同じマンション内にクライアントの社長いて交流の場でも子供の前でペコペコしてるとかはありますが。

[56590: 匿名さん]

>>56587 マンコミュファンさん

あなたを支持するよ。同じような年収帯で現居を背伸びして購入したんだが、得たものは多くないと思ってる。子供にいくつか大きなを我慢させてしまったことをかなり後悔してる。

[56591: 匿名さん]

信用力次第ですが、世帯年収2000超えだと億借りられるんだからグレード高い部屋買ったほうがいいですよ。余裕もちたいからとか、自分の生活には不要だからって中途半端な部屋買うと出口考えるタイミングで後悔するでしょう。

[56592: マンション検討中さん]

>>56589 マンコミュファンさん

なるほど、ありがとうございます。確かにありそうな構図ですね。

[56593: 口コミ知りたいさん]

ここ、中央区で安ぽいなのに、プライドは意外と高いね
バブル崩壊したら平均4000万以下のスラム団地になるからご注意

[56594: マンション検討中さん]

>>56593 口コミ知りたいさん

この流れでその発言は「私は年収低いです」って言ってるようなもん。
でも、安心して！俺も世帯年収1000万円で80平米の部屋に要望出してるから！

[56595: マンコミュファンさん]

>>56591 匿名さん

投資するわけでなく住むんだよ。また年収上がったら、一つ上のところを、その時に余裕あって買いたければ買えば良いだけ。背伸びしても子供に我慢させたりしたら意味ないでしょ。出口とか言うが、背伸びしたら最悪維持できなくてすぐに引っ越ししないといけなくなるでしょ、何人もみてきたよ。そういうひと。住みたいところに余裕もって住む！一歩ずつだから。出口とかいってるけど、あなたは預言者？出口とか言ってて、先をよめるならこのフラッグのコミュニティにいないでしょ。ここは上がる確率は低いから住みたい人だけ住めば良いよ

[56596: マンション検討中さん]

心配しなくても24年以内70%で首都直下あるから、相場はそこで下がるし、修繕費がすごいことになるよね。

[56597: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
抽選当たりますように。
ここに住まう子達は中学受験しない子が大半なのかな…？いま住んでるところだと9割中学受験するみたいで。しっかり教育してる家庭が多そうだけど。
内装はどれが人気あるのかなあ。まだ買えるかわからないけど考えるの楽しい。

[56598: マンション検討中さん]

>>56596 マンション検討中さん
相場下がると思うか？
全体の被害と自分の物件の被害の程度次第なところでなかなか読めないのでは。

[56599: 口コミ知りたいさん]

金利上げればマンション価格下がる。
返済変わらなくても土地神話崩れる

[56600: 匿名さん]

>>56596 マンション検討中さん
安全な新築マンションに早く引っ越した方がいいですよ。